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一、租客可以提前解除租房合同嗎

租客能提前解除租賃合同。租客可以與房東協(xié)商一致解除合同，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向房東送達(dá)退租通知，通知到達(dá)房東時(shí)解除租房合同。

根據(jù)《民法典》第五百六十二條【合同約定解除】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

當(dāng)事人可以解除合同的情形：

1．因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

2．在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

3．當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

4．當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

5．法律規(guī)定的其他情形。

二、解除租房合同要注意什么問(wèn)題

解除租房合同需要注意的有：

1．要嚴(yán)格把握合同解除的條件

房東和租客只有在符合約定或法定條件的情況下，才能解除合同；在不符合解除條件的情況下，即使發(fā)出解除通知，也不能產(chǎn)生合同被解除的法律效力，相反，構(gòu)成違約。

2．租房押金不能直接扣除

在房屋租賃合同中一般會(huì)涉及簽訂合同后房主預(yù)先收取一兩個(gè)月的租金為押金的問(wèn)題，如果要提前解約，很多房東會(huì)直接扣除之前的押金。實(shí)際上，押金并非是提前解約的違約金。不管是正常結(jié)束租賃關(guān)系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒(méi)有受以損害，押金都應(yīng)該退還。

三、房屋租賃合同可以口頭解除嗎

房屋租賃合同是可以口頭解約的。當(dāng)事人可以以口頭通知的方式來(lái)解除合同，自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同就解除；也可以通過(guò)起訴或者申請(qǐng)仲裁的方式來(lái)解除合同，在起訴狀副本或者仲裁申請(qǐng)書(shū)副本送達(dá)對(duì)方時(shí)租賃合同就解除。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第七章　合同的權(quán)利義務(wù)終止　　第五百六十二條　當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。\n　　當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。