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契稅由買方繳納，無論是官方規(guī)定還是現(xiàn)實(shí)生活，二手房交易的契稅都該由買方來付。

一、二套房契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)

1.面積小于90平米買方首套房子契稅:評(píng)估價(jià)格的1%;2.面積大于90小于144平米買方首套契稅為:評(píng)估價(jià)格的1.5%;3.高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅:評(píng)估價(jià)格的3%。

二、房子過戶費(fèi)是多少

房子過戶費(fèi)如下：

1、契稅。90平方米以下的商品房，購(gòu)房按1%繳納；

2、營(yíng)業(yè)稅。房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納；

3、土地稅。房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納；

4、所得稅。房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納；

5、房屋交易手續(xù)費(fèi)。按商品房建筑面積6元/平方米繳納；

6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元；

7、評(píng)估費(fèi)。按評(píng)估額0.5%繳納，買方承擔(dān)。非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納，不管取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都需按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地稅、所得稅、萬分之十的印花稅。

三、房屋過戶費(fèi)用

房屋過戶的手續(xù)費(fèi)計(jì)算主要是營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅和印花稅，其中營(yíng)業(yè)稅的稅率為5.55%，賣方繳納，但實(shí)際交易中，都是買方繳納，賣房一般是凈收多少房款，其次個(gè)人所得稅的稅率交易總額1%或者兩次交易差值的20%，原則上說賣方來繳納，但實(shí)際上是買方繳納。最后的契稅的計(jì)算主要是基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%，這個(gè)由買方繳納，各種稅費(fèi)繳納齊全之后就可以順利過戶。