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買房認(rèn)購書有法律效力嗎，具體的規(guī)定是什么？

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-26 16:10:05 90 人看過

一、買房認(rèn)購書有法律效力嗎，具體的規(guī)定是什么？

符合以下條件的買房認(rèn)購書具有法律效力：

1、訂立認(rèn)購書時，當(dāng)事人雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力；

2、雙方在訂立認(rèn)購書時意思表示真實(shí)，不存在欺詐、脅迫等情形；

3、認(rèn)購書的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性

不違背公序良俗。

二、臨時購房認(rèn)購書有法律效力嗎

已取得商品房預(yù)售許可證明訂立的房屋預(yù)售合同有效；

出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明的與買受人訂立的認(rèn)購書無效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效；

同時當(dāng)事人必須具有書寫能力、意思表示必須自愿真實(shí)；合同內(nèi)容必須合法、符合法律規(guī)定的形式。

臨時購房認(rèn)購書應(yīng)當(dāng)包含下列事項(xiàng)：

1、買賣雙方當(dāng)事人的基本情況；

2、房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；

3、房屋價款計(jì)算；

4、定金；

5、簽署正式買賣合同的期限。

簽購房認(rèn)購書要注意下列問題：

1．考察開發(fā)商資質(zhì)及預(yù)售證。

2．注意當(dāng)事人雙方基本情況。在認(rèn)購書中，應(yīng)該有買賣雙方的基本情況，對于購房者來說，要注意查看出賣人位置填寫的是不是開發(fā)商的公司名全稱。

3．注意認(rèn)購協(xié)議書中權(quán)利義務(wù)的對等性。

合同中體現(xiàn)的基本原則就是自愿平等，換個角度說，即各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在認(rèn)購協(xié)議中規(guī)定必要的義務(wù)，雙方的義務(wù)都是圍繞合同目的的實(shí)現(xiàn)而確立的，任何一方的義務(wù)不能過多也不能過少。

臨時購房認(rèn)購書為預(yù)約合同，其效力必須區(qū)別于本約即商品房銷售合同的效力。一般認(rèn)為，預(yù)約合同是談判當(dāng)事人一方或雙方為將來訂立確定性合同達(dá)成的書面允諾或協(xié)議。預(yù)約和本約最根本的區(qū)別在于：預(yù)約合同僅能請求對方誠信談判，履行訂立本約的義務(wù)，不得直接就本約內(nèi)容請求履行。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

三、臨時購房認(rèn)購書有沒有法律效力

已取得商品房預(yù)售許可證明訂立的房屋預(yù)售合同有效；

出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明的與買受人訂立的認(rèn)購書無效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效；

同時當(dāng)事人必須具有書寫能力、意思表示必須自愿真實(shí)；合同內(nèi)容必須合法、符合法律規(guī)定的形式。

臨時購房認(rèn)購書應(yīng)當(dāng)包含下列事項(xiàng)：

1、買賣雙方當(dāng)事人的基本情況；

2、房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；

3、房屋價款計(jì)算；

4、定金；

5、簽署正式買賣合同的期限。

簽購房認(rèn)購書要注意下列問題：

1．考察開發(fā)商資質(zhì)及預(yù)售證。

3．注意認(rèn)購協(xié)議書中權(quán)利義務(wù)的對等性。

《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

《中華人民共和國民法典》：第六章　民事法律行為第三節(jié)　民事法律行為的效力　　第一百四十三條　具備下列條件的民事法律行為有效：\n　?。ㄒ唬┬袨槿司哂邢鄳?yīng)的民事行為能力；\n（二）意思表示真實(shí)；\n　?。ㄈ┎贿`反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

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法律綜合知識
婚前保證書是否具有法律效力的規(guī)定

一、婚前保證書是否具有法律效力的規(guī)定婚前保證書不全具有法律效力?；榍氨ＷC書在符合法律規(guī)定的生效要件以及內(nèi)容只是對財(cái)產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行處置的前提下，具有法律約束力。如果涉及到人身權(quán)利的處分，那么是無效的?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔鍡l男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財(cái)產(chǎn)清償。二、婚前保證在離婚時有效嗎婚前協(xié)議在離婚時是有效的，前提是雙方自愿簽訂。根據(jù)法律規(guī)定，男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有

2023-11-26

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法律綜合知識
只有復(fù)印勞動合同的法律效力具體規(guī)定是什么

一、只有復(fù)印勞動合同的法律效力具體規(guī)定是什么如果勞動合同是當(dāng)事人依法簽訂的，其復(fù)印件具有法律效力。勞動合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字后蓋章后生效，而生效合同的復(fù)印件也同樣有效，但在作為證據(jù)使用時，比原件的證明力弱?！吨腥A人民共和國勞動合同法》第十六條，勞動合同由用人單位與勞動者協(xié)商一致，并經(jīng)用人單位與勞動者在勞動合同文本上簽字或者蓋章生效。勞動合同文本由用人單位和勞動者各執(zhí)一份。第十七條，勞動合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：（一）用人單位的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人；（二）勞動者的姓名、住址和居民身份證或者其他有效身份證件號碼；（三）勞動合同期限；（四）工作內(nèi)容和工作地點(diǎn)；（五）工作時間和休息休假；（六）勞動報(bào)酬；（七）社會保險；（八）勞動保護(hù)、勞動條件和職業(yè)危害防護(hù)；（九）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)納入勞動合同的其他事項(xiàng)。勞動合同除前款規(guī)定的必備條款外，用人單位與勞動者可以約定試用期、培訓(xùn)、保守秘密、補(bǔ)充

2023-08-13

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合同條款
認(rèn)籌和認(rèn)購哪個具有法律效力

根據(jù)法律規(guī)定，商品房認(rèn)購的合同符合相關(guān)法律規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容的，認(rèn)定為商品房買賣合同，可知，認(rèn)購在符合條件的情況下是具有法律效力的。一、購房的定金如何退購房定金一般不能退。若是要退定金的話是需要有一定條件的，因?yàn)楹贤瑮l款意見達(dá)不成一致的可以退；但是必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)簽的合同，購房人可以通合同條件談判的時候雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的。二、交了定金沒簽合同怎么辦？出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事一方的原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。這里是將因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同作為定金罰則的構(gòu)成要件。三、房屋認(rèn)購協(xié)議中的定金可以退不1、購房者與開發(fā)商簽訂房屋認(rèn)購協(xié)議并交納定金后，就認(rèn)購協(xié)議

2023-03-19

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