如當(dāng)事人的宅基地被政府部門征收的,征收部門會(huì)依法向被征收人支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物的補(bǔ)償費(fèi)用,具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素確定。
宅基地征收的流程是怎么樣的
(一)發(fā)布土地征收啟動(dòng)公告。需要征收土地,市、縣人民政府認(rèn)為符合《土地管理法》的相關(guān)內(nèi)容規(guī)定的,應(yīng)當(dāng)發(fā)布土地征收啟動(dòng)公告。征收土地啟動(dòng)公告應(yīng)當(dāng)在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)發(fā)布。土地征收啟動(dòng)公告自發(fā)布之日起,任何單位和個(gè)人不得在擬征地范圍內(nèi)搶栽搶建;違反規(guī)定搶栽搶建的,不予補(bǔ)償。
(二)土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。土地現(xiàn)狀調(diào)查的內(nèi)容包括土地的權(quán)屬、地類、面積,以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權(quán)屬、種類、數(shù)量等信息。社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估應(yīng)當(dāng)對(duì)征收土地的社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)狀況進(jìn)行綜合研判,確定風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn),提出風(fēng)險(xiǎn)防范措施和處置預(yù)案。社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果是申請(qǐng)土地征收的重要依據(jù)。
(三)擬定征地補(bǔ)償安置方案并公告市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果,結(jié)合土地現(xiàn)狀調(diào)查情況,組織自然資源、財(cái)政、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、人力資源和社會(huì)保障等有關(guān)部門編制征地補(bǔ)償安置方案。征地補(bǔ)償安置方案包括征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等內(nèi)容,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。
(四)征地補(bǔ)償?shù)怯?。被征地的所有?quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償安置公告規(guī)定的期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù),未如期辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)的,其補(bǔ)償內(nèi)容以前期調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
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征地補(bǔ)償安置是政府應(yīng)當(dāng)依法補(bǔ)償土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi),如征收的土地是耕地,則補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。 具體的補(bǔ)償范圍包括: 1、被征收的土地及青苗費(fèi); 2、搬遷費(fèi)用和安置補(bǔ)助費(fèi); 3、... 更多>
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農(nóng)民共用宅基地法律依據(jù)陜西在線咨詢 2023-11-30宅基地的使用權(quán),依法可以由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民共同享有。宅基地共同使用人中的任何一方要占用宅基地建房,必須經(jīng)過其他共同使用人的同意。但如果一方使用人在占用宅基地建房時(shí),其他共同使用人明知而未提出任何反對(duì)意見,則視為默認(rèn)。在不妨礙公共利益和他人合法權(quán)益的情況下,宅基地占用人可以繼續(xù)使用所建房屋。 宅基地的使用權(quán),依法可以由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民共同享有。宅基地的共同使用,雖然不同于共同財(cái)產(chǎn)的使用,但各
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如何辦理宅基地收回的法律依據(jù)是什么天津在線咨詢 2022-11-051、宅基地是國(guó)家分給農(nóng)民的保障性用地,但是,但是宅基地也不是分到農(nóng)民手中,就會(huì)永遠(yuǎn)歸農(nóng)民使用,法律也規(guī)定了一些情況,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可以收回宅基地的使用權(quán),主要有下面一些情況,一是為了公共利益需要使用土地。 2、但是,一般情況下都是要有征地的審批程序。這是可以收回宅基地地第一種情況。二是亂用宅基地,改變宅基地用途,也可能導(dǎo)致宅基地被收回。比如,在宅基地上開建工廠,或者把宅基地轉(zhuǎn)讓給城里人等等情況,
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宅基地轉(zhuǎn)讓有沒有法律依據(jù)黑龍江在線咨詢 2022-07-15依據(jù)宅基地轉(zhuǎn)讓政策:宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力: 1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,有下列轉(zhuǎn)讓情況,應(yīng)認(rèn)定無效: (1)城鎮(zhèn)居民購買; (2)法人或其他組織購買; (3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn); (4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓; (5)受讓人已有住房,不符合宅基地分配條件。 2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件:(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);(2)同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓
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宅基地糾紛,有哪些法律依據(jù),農(nóng)村宅基地糾紛貴州在線咨詢 2022-05-06關(guān)于農(nóng)村宅基地糾紛如何處理,原因是因?yàn)橥恋毓芾聿块T審批宅基地,侵犯了相鄰關(guān)系人合法權(quán)益而引起的訴訟,人民法院應(yīng)以行政案件立案審理。法院主要審查土地管理部門在作出審批宅基地手續(xù)這一具體行政行為過程中,是否有超越職權(quán)、濫用職權(quán)、違反法定程序的行為。因而,土地管理部門從實(shí)體處理到審批程序各個(gè)環(huán)節(jié)中,只要有違法的情形存在,人民法院就應(yīng)撤銷宅基地使用執(zhí)照或責(zé)令土地管理部門重新作出審批。對(duì)于土地管理部門審批的
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沒有宅基地的農(nóng)村戶口, 宅基地確權(quán)登記的法律依據(jù)寧夏在線咨詢 2022-04-191、當(dāng)事人可以在本人的常住戶口所在地享受集體經(jīng)濟(jì)組織成員待遇(包括集體土地使用權(quán)、被征收的補(bǔ)償?shù)确矫妫?2、在當(dāng)事人從未以本人的名義,在當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)過宅基地使用權(quán),并且符合一戶一宅的規(guī)定的,當(dāng)事人可以申請(qǐng)宅基地。 一,《河北省農(nóng)村宅基地管理辦法》(以河北省為例): 第七條農(nóng)村村民符合下列條件之一的,可以申請(qǐng)宅基地: (一)因子女結(jié)婚等原因確需分戶,缺少宅基地的; (二)外來人口落戶,成為本集體經(jīng)濟(jì)組