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一、交完契稅長(zhǎng)期沒有辦理房產(chǎn)證只要手續(xù)合法、齊全，可以到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，具體流程如下：（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

辦理房產(chǎn)證契稅需要合同原件。此外，辦理契稅時(shí)還需提供以下材料：1、銷售不動(dòng)產(chǎn)的發(fā)票或收據(jù)原件、復(fù)印件；2、購(gòu)房人的身份證原件、復(fù)印件，如果是單位的，應(yīng)當(dāng)提供組織機(jī)構(gòu)代碼證原件與復(fù)印件；3、如果委托他人代辦契稅的，應(yīng)提供委托書原件、代理人身份證原件和復(fù)印件。交契稅首套房有優(yōu)惠嗎房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購(gòu)房合同，并頭次購(gòu)買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1％。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第1套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。查詢頭次購(gòu)房信息，以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人頭次購(gòu)房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)（現(xiàn)）售合同或存量房買賣合同（本人不能親自查詢時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件）。以購(gòu)房人為單位，基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)

一、房子契稅交了多久房產(chǎn)證可以下來為確保購(gòu)房者與發(fā)展商能夠在合同中明確界定房屋所有權(quán)證的申請(qǐng)期限，雙方需達(dá)成共識(shí)。如在全額支付房款的情況下，只要所有相關(guān)材料完備無(wú)誤，從登記至頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的過程通常只需三十個(gè)工作日即可完成。然而，若采用按揭方式進(jìn)行購(gòu)房，整個(gè)流程將耗費(fèi)九十至一百八十個(gè)工作日才能實(shí)現(xiàn)從登記到持證的目標(biāo)。此外，若遇上某些特定挑戰(zhàn)，最長(zhǎng)時(shí)限也不應(yīng)超過兩年時(shí)間。正常情況下，完成契稅收繳并遞交后約有半個(gè)月時(shí)間可領(lǐng)取房產(chǎn)證。契稅應(yīng)在申請(qǐng)房產(chǎn)證之時(shí)同時(shí)繳納，可以由發(fā)展商代行此種職責(zé)，亦或是由個(gè)人自行處理。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登

契稅的分類1、按照成交的價(jià)格計(jì)算。成交的價(jià)格經(jīng)雙方敲定以后，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)要以此為據(jù)，直接來計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用在國(guó)有土地使用權(quán)的出讓、土地使用權(quán)額出售、房屋買賣。2、根據(jù)市場(chǎng)的價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格，絕對(duì)不是一成不變的。該地段土地使用權(quán)的贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，而不能是土地或者房屋原值。3、依據(jù)土地、房屋交換的差價(jià)定稅。隨著二手房市場(chǎng)的興起，房屋交換已經(jīng)走入百姓生活。加入A房?jī)r(jià)格30萬(wàn)元，B房?jī)r(jià)格是40萬(wàn)元，A、B兩房要交換，契稅的計(jì)算，自然是兩個(gè)房子的差額，即10萬(wàn)元，同理，土地使用權(quán)的交換，也是要依據(jù)差額。等額交換的時(shí)候，差額為零，也就意味著，交換雙方都免繳契稅。4、按照土地收益來定價(jià)。這種情形不經(jīng)常遇到。契稅的費(fèi)率對(duì)于首次購(gòu)買普通商品住房1、對(duì)于首次購(gòu)買90平以內(nèi)的普通住房的，憑無(wú)房證明，按1％繳納；2、對(duì)于首次購(gòu)買90平～144平的普通住房，憑無(wú)房

把契稅交了房產(chǎn)證30日內(nèi)能下來。當(dāng)事人辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)提交身份證、戶口本、結(jié)婚證、購(gòu)房合同、完稅證明至不動(dòng)產(chǎn)登記中心，不動(dòng)產(chǎn)登記中心自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。一、房產(chǎn)證還沒辦下來可以改名字嗎理論上來說，購(gòu)房合同在沒有備案之前可以更名，而房產(chǎn)證沒下來是否可以更名，要視具體情況而定：1、商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商，但是相比第一種情況麻煩不少，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)更名需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用；2、商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗(yàn)收，在產(chǎn)權(quán)證辦出來以后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷。需要開具未竣工檢查報(bào)告。此種情況還是可以更名的：如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名。但是，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費(fèi)，處理起來比較簡(jiǎn)單；3、房產(chǎn)證正在辦理中，但尚未出證，此種情況下更名需

已繳納的稅款不用重復(fù)交納。買新房交房的時(shí)候開發(fā)商會(huì)讓你繳納契稅和維修基金，原則上繳納契稅和維修基金是在開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候才繳納的，但是開發(fā)商一般會(huì)在交房的時(shí)候就讓業(yè)主繳納，那樣開發(fā)商可以把這筆錢先占用1－2年的時(shí)間，業(yè)主有權(quán)不繳納，可以到辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候在繳納。契稅稅票丟失能辦房產(chǎn)證嗎購(gòu)房發(fā)票丟失了，房產(chǎn)證還是能辦好，但會(huì)費(fèi)時(shí)費(fèi)力。這種情況發(fā)生后，業(yè)主首先要登報(bào)聲明該發(fā)票作廢，并注明房屋地址、購(gòu)房者姓名和發(fā)票號(hào)碼等相關(guān)要件后，到開發(fā)商處讓其出具相關(guān)丟失情況說明，并證明購(gòu)房人確實(shí)在公司購(gòu)買過商品房后再由房產(chǎn)部門核實(shí)丟失的真實(shí)情況?！吨腥A人民共和國(guó)契稅法》第一條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。第四條契稅的計(jì)稅依據(jù)：（一）土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)

一、辦房產(chǎn)證交契稅需要多少錢（一）契稅，普通住宅契稅按照總房款1．5％收取，非普通住宅契稅按照總房款3％收取，需買方承擔(dān)。普通住宅［建筑面積小于144平方米的］按價(jià)值的2％；非普通住宅［建筑面積大于或等于144平方米的］按價(jià)值的4％。（二）契稅是交納給財(cái)政部門。費(fèi)用為買方承擔(dān)。二、房產(chǎn)證辦理可不可以委托他人按照相關(guān)法律規(guī)定，是可以委托他人辦理房產(chǎn)證。為了節(jié)省自己的時(shí)間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，您仍然可以選擇，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請(qǐng)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來繳納。三、辦理房產(chǎn)證需要哪些手續(xù)呢（一

辦房產(chǎn)證的契稅的計(jì)算如下：1、面積在90平內(nèi)的契稅按1％的稅率計(jì)算、農(nóng)村戶口免征；2、面積在90平－140平內(nèi)的契稅按1．5％的稅率計(jì)算；3、面積超過140平的或非首次購(gòu)房的契稅按3％的稅率計(jì)算。房產(chǎn)證的辦理程序1、買賣雙方至產(chǎn)權(quán)登記部門，上交辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)資料：商品房：個(gè)人身份證、房屋登記申請(qǐng)表、購(gòu)房證明書刊號(hào)、商品房購(gòu)銷合同書（或預(yù)售合同書）、房屋分戶平面圖、繳款發(fā)票、交易監(jiān)證文書。單位新建房：法人資格證明（法人代碼證明或營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房屋登記申請(qǐng)表、建設(shè)項(xiàng)目批文、征地批文或用地許可證、征地紅線圖、建設(shè)許可證、建筑紅線圖、建設(shè)設(shè)計(jì)防火審核意見書、竣工平面圖、房屋總平面圖、房屋分層平面圖、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告）。個(gè)人新建房屋：個(gè)人身份證、房屋登記申請(qǐng)表、建筑許可證、建筑紅線圖、建設(shè)設(shè)計(jì)防火審核意見書。2、申請(qǐng)人上交資料后，房屋產(chǎn)權(quán)登記部門會(huì)開出收件收據(jù)，注明領(lǐng)證日期，領(lǐng)證日期一般距交件日期10天到

契稅由買方繳納，無(wú)論是官方規(guī)定還是現(xiàn)實(shí)生活，二手房交易的契稅都該由買方來付。二手房交易屬于金錢交易，按我國(guó)法律規(guī)定需要繳納多種稅款，契稅就是其中一項(xiàng)，一般來說，契稅由買賣的買方繳納，普通住宅按買價(jià)的1．5－2％繳納；90平米以下首套住房按買價(jià)的1％繳納；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價(jià)的3－4％繳納。一、房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件是什么房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件是：（一）房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)首先應(yīng)以房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在為前提；（二）債務(wù)人不履行到期債務(wù)；（三）對(duì)于債權(quán)的未受清償?shù)盅簷?quán)人沒有過失；（四）發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形。二、房產(chǎn)過戶契稅什么時(shí)候交契稅一般是交房之后，辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納的。辦理商品房房產(chǎn)證需交納的全部費(fèi)用如下：（一）買商品房需要交的稅：契稅，購(gòu)房總價(jià)的3－5％（不同的省市自治區(qū)稅率不同，由當(dāng)?shù)刎?cái)政局收?。胀ㄉ唐纷≌瑴p半，即1．5－2．5％。商品房交易經(jīng)批準(zhǔn)后，買方憑《房屋交

在符合特定條件的情況下，第一種情形是對(duì)于建筑面積小于等于90平方米的房地產(chǎn)，若屬該片區(qū)內(nèi)首購(gòu)房產(chǎn)，且購(gòu)買人具備農(nóng)村戶口身份，那么可享有全額免除契稅的優(yōu)惠政策；第二種情形涉及到的則是建筑面積介于90至140平方米之間的首套房購(gòu)買行為，無(wú)論購(gòu)房者的城鎮(zhèn)戶口或農(nóng)村戶口屬性如何，相應(yīng)的契稅稅率將統(tǒng)一定為1．5％；第三種情形即是針對(duì)建筑面積小于等于90平方米的首套房購(gòu)買行為，但此時(shí)購(gòu)房者需具備城鎮(zhèn)戶口身份，相應(yīng)的契稅稅率則調(diào)整為1％；最后一種情形則適用于所有不滿足上述前述條件的房地產(chǎn)購(gòu)買行為，其契稅稅率將被設(shè)定為3％。《契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5％．契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。

房子交契稅后一般在十五天之后就可以拿房產(chǎn)證了。房子交契稅在交房并且辦理房產(chǎn)證后交。房屋面積小于或等于90平方米時(shí)契稅為1％，大于90平方米時(shí)契稅為1.5%。一、房子交契稅后多久拿房產(chǎn)證房子交契稅后正常情況下15天之后拿房產(chǎn)證。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù)。二、房子交契稅什么時(shí)候交房子交契稅一般是交房之后，辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納的。購(gòu)房總價(jià)的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同，由當(dāng)?shù)刎?cái)政局收取），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。商品房交易經(jīng)批準(zhǔn)后，買方憑《房屋交易鑒證證明書》繳交契稅。三、房產(chǎn)契稅交多少1.房產(chǎn)契稅我們要按照分類來說，以下是

二手房個(gè)稅契稅按評(píng)估價(jià)。因?yàn)樵u(píng)估價(jià)相較于成交價(jià)更能反映該二手房在市場(chǎng)中的實(shí)際價(jià)值，以評(píng)估價(jià)也可以防止二手房買賣雙方當(dāng)事人為了躲避契稅簽訂陰陽(yáng)合同的情形。二手房個(gè)稅契稅可以進(jìn)行協(xié)商確認(rèn)誰(shuí)來承擔(dān)，但一般都是由買方對(duì)其進(jìn)行承擔(dān)。一、二手房個(gè)稅契稅按成交價(jià)還是評(píng)估價(jià)二手房個(gè)稅契稅按評(píng)估價(jià)。評(píng)估價(jià)是采取房產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的市場(chǎng)比較法，通過對(duì)同一樓盤在售房源的掛牌價(jià)格以及同類型樓盤的近期實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理?yè)Q算出某樓盤的平均單價(jià)，并結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況計(jì)算出該房屋相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)。二、二手房個(gè)稅契稅誰(shuí)來承擔(dān)二手房個(gè)稅契稅一般都是由買方來承擔(dān)。在二手房買賣交易中，購(gòu)買方和出賣方各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。雙方各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)如下：1．購(gòu)買方需要繳納契稅、交易服務(wù)費(fèi)、印花稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；2．出賣方需要繳納交易服務(wù)費(fèi)、印花稅、其他附加稅；在實(shí)際二手房交易中，稅費(fèi)的承擔(dān)可以通過協(xié)商方式來進(jìn)行解決。但一般

一、首套房屋契稅怎么算房屋契稅怎么算應(yīng)該是買房者最關(guān)心的問題，下面我們來看看房屋契稅的計(jì)算方法。房屋契稅=房屋總價(jià)×稅率。1、確定房屋總價(jià)。根據(jù)上文的分析，房屋的總價(jià)分三種情況，在確定房屋總價(jià)是首先要確定屬于上文的哪種情況，一般的商品房買賣都屬于第一種“成交價(jià)格”也即依照成交時(shí)候合同所列價(jià)格作為計(jì)算房屋契稅的基準(zhǔn)。此時(shí)計(jì)算房屋契稅的關(guān)鍵點(diǎn)轉(zhuǎn)變到稅率的確定上。2、確定計(jì)算房屋契稅的稅率。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》（自2021年9月1日起實(shí)施）第三條，契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。2010年9月29日，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城

一、二手房交易個(gè)稅和契稅誰(shuí)交1．個(gè)稅一般由賣家承擔(dān)；2．契稅一般由買方承擔(dān)。《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第一條在中國(guó)境內(nèi)有住所，或者無(wú)住所而一個(gè)納稅年度內(nèi)在中國(guó)境內(nèi)居住累計(jì)滿一百八十三天的個(gè)人，為居民個(gè)人。居民個(gè)人從中國(guó)境內(nèi)和境外取得的所得，依照本法規(guī)定繳納個(gè)人所得稅。在中國(guó)境內(nèi)無(wú)住所又不居住，或者無(wú)住所而一個(gè)納稅年度內(nèi)在中國(guó)境內(nèi)居住累計(jì)不滿一百八十三天的個(gè)人，為非居民個(gè)人。非居民個(gè)人從中國(guó)境內(nèi)取得的所得，依照本法規(guī)定繳納個(gè)人所得稅。納稅年度，自公歷一月一日起至十二月三十一日止。《中華人民共和國(guó)契稅法》第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。