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一、拆遷棚戶區(qū)改造面積按什么算

一般以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積計(jì)算；被拆遷房屋建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證不一致的，除違章建筑外，應(yīng)以實(shí)際為準(zhǔn)。

房屋拆遷補(bǔ)償的方法，可以推行貸幣賠償，還可以推行房屋所有權(quán)替換，還能夠挑選貸幣賠償和產(chǎn)權(quán)年限換置緊密結(jié)合的彌補(bǔ)方法。

拆建企業(yè)按照要求規(guī)范，被動(dòng)遷房子的使用權(quán)人或應(yīng)用人付款的各種各樣賠償金，一般包含如下所示賠償：

1、房子賠償費(fèi)（也叫房子重設(shè)費(fèi)）

用以賠償被動(dòng)遷房屋產(chǎn)權(quán)人的損害，以被動(dòng)遷房子的結(jié)構(gòu)特征和折舊費(fèi)水平劃檔，按平米價(jià)格測算。

2、資金周轉(zhuǎn)賠償費(fèi)

用以賠償被動(dòng)遷房子居民臨時(shí)性定居房或自作自受臨時(shí)性住所的不方便，以臨時(shí)性定居標(biāo)準(zhǔn)劃檔，按被動(dòng)遷房子居民的人口數(shù)量每月給予補(bǔ)助。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性賠償費(fèi)

用以激勵(lì)被動(dòng)遷房子居民積極主動(dòng)幫助房屋拆遷補(bǔ)償或積極舍棄一些支配權(quán)如自行遷到近郊區(qū)或不規(guī)定動(dòng)遷企業(yè)布置住宅；

房屋拆遷賠償費(fèi)的各類規(guī)范由地方市人民政府依據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況和相關(guān)法律法規(guī)現(xiàn)行政策進(jìn)行明確。

二、房屋拆遷補(bǔ)償評估依據(jù)

拆遷補(bǔ)償價(jià)格評估的法定依據(jù)一共有三種：市場評估價(jià)、商品房交易均價(jià)、重置價(jià)，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

1、市場評估價(jià)

市場評估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

2、交易均價(jià)

商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價(jià)

重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

棚戶區(qū)改造在拆遷時(shí)就可以獲得一筆補(bǔ)償費(fèi)，這筆費(fèi)用會(huì)結(jié)合棚戶區(qū)實(shí)際所記載的面積來進(jìn)行計(jì)算，如果實(shí)際占地面積與記載有誤的，就可以按實(shí)際占地面積來進(jìn)行計(jì)算，在拆遷時(shí)就需要與被拆遷方來進(jìn)行協(xié)商，只有確定無異議才能實(shí)施拆遷行為。