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注意些什么才能避免在申請房貸時不被拒

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-31 15:32:12 259 人看過

只要你申請貸款，銀行一般會要求申請人出具一份個人征信報告，部分銀行信貸部門則由個人提供改為銀行自主查詢。一份征信報告，記錄了你所有的信用狀況。那么銀行會記錄哪些信用記錄呢?我們在平時又該注意些什么才能避免在申請房貸時不被拒呢?

一份完整的個人征信報告包含以下內(nèi)容：

1、逾期還款

逾期還款是導(dǎo)致信用污點最常見的一類。很多情況會導(dǎo)致逾期還款，比如不了解每月固定的還款日，不了解銀行的扣款習(xí)慣卻“掐準(zhǔn)”日子還款(比如銀行在還款日上午扣款，持卡人卻習(xí)慣在當(dāng)日下午還款)，助學(xué)貸款沒有按時還款等。如果是惡意透支拒不還款，那么銀行一般都是拒貸的。

2、借款人負(fù)債水平

負(fù)債水平也是銀行審查貸款申請人的重要內(nèi)容，負(fù)債水平不能超過家庭總收入的50%，銀行才會同意房貸。不過各家銀行的風(fēng)險控制標(biāo)準(zhǔn)不一，具體額度還需找銀行咨詢。

3、征信查詢次數(shù)

個人信用報告查詢次數(shù)也會被記錄下來，如果一個人的信用報告在短時間內(nèi)因為不同的業(yè)務(wù)被不同的機(jī)構(gòu)查詢多次，而這些業(yè)務(wù)最終又沒有辦成，那么這些查詢記錄會對你的貸款業(yè)務(wù)產(chǎn)生負(fù)面影響。

4、家庭成員的信用賬款

已婚人士申請貸款，銀行也會審查配偶的信用狀況，作為利益密切相關(guān)方，配偶的信用狀況也直接銀行對貸款人的評估結(jié)果。如果配偶信用狀況較差，銀行會認(rèn)為配偶有較大可能會拖累借款人的財務(wù)狀況。

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申請美國留學(xué)簽證怎么避免被拒

一、美國簽證的申請材料準(zhǔn)備齊全。在申請美國留學(xué)簽證的時候材料很關(guān)鍵，簽證官都是通過簽證材料來了解申請人的具體情況的。所以，申請人要在申請前準(zhǔn)備好材料，并在出發(fā)前檢查自己的申請材料是否準(zhǔn)備齊全。在申請美國留學(xué)簽證時，不少人都通過申請材料的作假來提升成功率，但這是不可取的，一旦被發(fā)現(xiàn)申請材料作假會直接被取消簽證的申請資格，如果真實的材料卻在情況上有所出入的話對于簽證的申請也是有很大影響的，是以在準(zhǔn)備簽證材料的時候一定要保證其真實合理性。二、美國簽證申請在面試時的態(tài)度和語言在與陌生人見面的時候第一印象是很重要的，具有先入為主的觀念，所以申請人在進(jìn)行簽證面試的時候禮儀是必不可少的。而眼睛是人心理的窗口，在申請人與簽證官進(jìn)行問答的時候可以與簽證官進(jìn)行眼神的交流，體現(xiàn)出自己的禮貌性，但要注意的是千萬不要一直猛盯著看。在申請人面對簽證官的時候，回答的語速不宜快，但也不能太慢，用自己平常的語速即可，話語要

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1、貸款人可以與銀行協(xié)商，向銀行申請一定時期內(nèi)只還利息，不還本金。這需要提前準(zhǔn)備好借貸款的相關(guān)資料，對個人目前無法償還貸款的情況進(jìn)行詳細(xì)闡述，如果還有其他資產(chǎn)可以提供有力證明，如車子，獲得審批將會更容易。2、申請延長貸款期限。在交易中，購房者貸款期限多為20年、30年，但一般而言，貸款買房可辦理30年的期限。如果起初選擇的貸款年限未滿30年，在合情合理、資金困難的情況下，可以考慮申請延長貸款期限，減小月供還款的壓力，從而降低斷供的風(fēng)險。這種方式依然需要與銀行協(xié)商，銀行在綜合考慮貸款人的年齡、工作能力、經(jīng)濟(jì)能力等條件符合后，才會同意放寬貸款期限限制。3、提前預(yù)測，選擇合適的月供比例。一般來講，月供資金最合適的比例為收入證明的30％，選擇合適的還款方式，壓力也會降低不少。總而言之，購房者在有預(yù)感斷供之前，一定要采用合理的方式及時止損。房貸斷供是先拍賣房子還是扣銀行卡的錢房貸斷供后會先扣銀行卡的

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業(yè)主在收房時注意這些問題，可避免糾紛

1、注意一：收房注意房款約定房款如何結(jié)算，何時交房應(yīng)該在《商品房買賣合同》上寫明，一般商品房都是等房款結(jié)清才能交房的。若是買房人在約定時間沒有結(jié)清房款，開發(fā)商也有權(quán)將交房時間推后。2、注意二：物業(yè)費不能亂漲價目前新建小區(qū)的物業(yè)都是有開發(fā)商選聘的物業(yè)管理公司來承管的，而且雙方之間會簽署《前期物業(yè)管理協(xié)議》。在買房者簽署購房合同時，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，并且在購房合同中寫上約定的物業(yè)費相關(guān)事項。這樣即使收房時物業(yè)費上漲，買房人也可以憑借此條款向開發(fā)商討說法。3、注意三：物業(yè)費可以按月交在交了房款之后，開發(fā)商或是物業(yè)管理公司會要求業(yè)主繳納物業(yè)費，并且一收可能就是一年的，不然不給鑰匙。這個問題在《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》中規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)收一年或多年的物業(yè)費，物業(yè)費需按月、按季度或按年度算，最多可預(yù)收半年的物業(yè)費。4、注意四：繳納契稅簽協(xié)議契稅的繳納問題是開發(fā)商與業(yè)主之

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買房時需要注意哪些避免陷阱

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貸款買房，對于很多普通工薪階層來說，是能較快順利買到房的方式之一。但在常州申請貸款的過程中，我們發(fā)現(xiàn)，并不是每個人都能順利申請到銀行貸款的，那么為什么房貸申請會被拒呢?在常州貸款買房申請被拒后應(yīng)該怎樣補救呢?一、房貸審批不通過通常有哪些原因?1、有逾期還款記錄辦理貸款時，借款人的個人信用報告是很重要的參考資料，如果該報告上顯示借款人近期有逾期還款記錄，那么貸款被拒的可能就很高了。不過，如果借款人的逾期次數(shù)少、金額小，還是有獲貸的希望的，但貸款成數(shù)會被降低，貸款利率也會被提高。2、貸款資料不完整能夠成功獲貸的條件之一就是借款人提供的資料必須完整，因為如果借款人提供的資料不完整，同樣會被銀行拒貸。3、貸款資料不真實部分購房者擔(dān)心因為自己收入不高導(dǎo)致貸款額度不高，因此就想到提交虛假資料，但若是被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款肯定會被拒，而且還有可能因此被列入“黑名單”。4、還款能力較弱能否成功貸款與借款人的還款

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一、銀行的選擇現(xiàn)在商業(yè)銀行遍地開花，服務(wù)特色不盡相同，貸款產(chǎn)品也有所差異。貸款人要根據(jù)自己的情況選擇自己適合的銀行。比如有的銀行只做新房不做二手房，有的銀行即使做二手房也對二手房本身有不同的規(guī)定，這就需要貸款人從中選擇出自己合適的銀行。二、確定評估價與最高貸款額度有些銀行二手房貸款時采用合同價和評估價同時取得的原則，兩者中去較低值乘以貸款乘數(shù)，最為房產(chǎn)的最高貸款額度。三、房齡和貸款年限銀行在審批貸款時，會將房齡作為其中一項最重要指標(biāo)。比如目前許多銀行會要求房屋是2000年之后建成的，或者是要求房齡+貸款年限≤30年。在申請貸款時應(yīng)該問清楚，看看自己的情況是否符合。四、個人信用狀況銀行除了對房屋本身條件的考察外，還會對貸款人有許多方面的限制。比如會對個人信用狀況的調(diào)查，如信用卡是否有逾期，是否有其他不動產(chǎn)做抵押，還有沒有其他的貸款等等。如果存在信用污點是很難申請到貸款的。五、還款能力的考察在

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一、申請房貸注意什么問題1、申請貸款額度要量力而行在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟(jì)實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。2、辦按揭要選擇好貸款銀行對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。3、要選定最合適自己的還款方式目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。4、向銀行提供資料要真實申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對于個人來說，

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