買房時需要注意哪些避免陷阱
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-13 19:10:56
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“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預)售許可證。
二、使用規(guī)范的合同文本
許多開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》,交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序,往往會使購房者陷入訂金糾紛。
三、查驗有關(guān)證明文件
買期房必須要查看開發(fā)商是否有預售許可證,并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi),買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
四、買期房要注意建筑面積的約定
在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外,還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。
五、買期房要約定資訊條件和時限
所謂交房有兩層含義:一層是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。
六、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題
購房者在簽約時,應(yīng)認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容,并將質(zhì)保書作為合同的附件。
七、簽約時明確物業(yè)管理事項合同中要確定前期物業(yè)管理公司,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
八、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容
購房者應(yīng)謹防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協(xié)議加以取消,以減輕賣方的責任。
九、注意約定違約責任
違約責任包括:簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房,不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。
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借貸中防范債務(wù)風險如下：1、審查借款人的信用狀況和還款能力；2、出具規(guī)范的貸款合同，貸款合同用詞準確；3、保留交付憑證。貸款人向法院提起訴訟時，應(yīng)當提供借據(jù)、收據(jù)、借據(jù)等債權(quán)，以及能夠證明貸款關(guān)系存在的其他證據(jù)；4、約定利息時，按照國家規(guī)定的合法利息執(zhí)行。貸款利率不得違反國家有關(guān)規(guī)定。貸款合同未約定支付利息的，視為無利息。貸款合同對支付利息的約定不明確，當事人不能達成補充協(xié)議的，按照當?shù)鼗虍斒氯说慕灰追绞?、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為無利息。怎么防范公司并購債務(wù)風險防范公司并購的債務(wù)風險的方法：收購方應(yīng)進行細致的審慎調(diào)查；確保債務(wù)剝離協(xié)議的有效性；其他風險措施。并購即企業(yè)之間的兼并與收購行為，是企業(yè)法人在平等自愿、等價有償基礎(chǔ)上，以一定的經(jīng)濟方式取得其他法人產(chǎn)權(quán)的行為，要包括公司合并、股權(quán)收購和資產(chǎn)收購三種形式?！吨腥A人民共和國民法典》第六百八十條禁止高利放貸，2023-07-16498人看過 -
合同條款一、購房初期的定金條款或者定金合同。購房者一定要注意：一般在購房初期，開發(fā)商或者中介機構(gòu)都會為了保證交易完成而簽訂一份含有定金條款的購房意向書，定金條款要仔細看，因為如果由于您的個人原因?qū)е陆灰撞怀?，您可能難以拿回定金。所以，在購房過程中，凡是書面材料出現(xiàn)專業(yè)術(shù)語或者您含糊難以拿定的詞匯要咨詢清楚，以免上當受騙。二、房屋面積上設(shè)置陷阱。開發(fā)商為了追求最大利益，往往會在房屋面積上做文章，而且他們會在合同條款聲明免責，所以一定要謹慎處理。購房者在簽訂合同時，可以讓開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積分別明確地寫出來，并且要求開發(fā)商在合同中附一張整棟樓或項目的公攤平面圖。同時約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差時，以及公攤面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生變化時的處理方式。三、違約責任要仔細看，為自己可能的維權(quán)做準備。開發(fā)商往往處于強勢地位，提供一些格式條款限制購房者權(quán)利。四、房屋質(zhì)量條款要提前制定，實踐中許多購2023-04-14333人看過 -
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買房賣房，永遠是人們口中的熱門話題。隨著市中心土地越來越稀缺，二手房正成為更多消費者定居市中心區(qū)域的選擇。但是由于二手房交易流程復雜以及受自然和人為等因素影響較多，二手房在交易時更需注意。近期，滿堂紅發(fā)布了如何避免二手房“細節(jié)”陷阱的警示，供購房人買房賣房，永遠是人們口中的熱門話題。隨著市中心土地越來越稀缺，二手房正成為更多消費者定居市中心區(qū)域的選擇。但是由于二手房交易流程復雜以及受自然和人為等因素影響較多，二手房在交易時更需注意。近期，滿堂紅發(fā)布了如何避免二手房“細節(jié)”陷阱的警示，供購房人參考：①小心避稅陷阱：一些中介公司或者賣方會給購房者提供一些“避稅”方式，如真買賣假贈與、定金當租金再過戶、先公證買賣再過戶、先簽訂合同再過戶等等?！氨芏悺贝嬖谑袌鲲L險，一旦出現(xiàn)法律糾紛，雙方不僅要補繳稅款和面臨罰款，嚴重的還要承擔相應(yīng)的刑事責任。②小心貸款陷阱：一般正規(guī)中介公司都有貸款預批，如果通過了2023-04-22458人看過
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1、要估計自身購買承受力。事前要對自身經(jīng)濟收入、銀行信用狀況(到銀行進行查詢)做到充分了解和掌握，必要時可以登錄“中國人民銀行征信中心個人信用信息服務(wù)平臺”進行自助查詢，避免在與開發(fā)商簽訂《認(定)購協(xié)議》后，因自身經(jīng)濟狀況或者銀行個人信用瑕疵，無法按期辦結(jié)銀行貸款按揭等手續(xù)而違約，被開發(fā)商“沒收”已支付的定金。2、要作項目實地考察了解。考察的主要內(nèi)容包括當?shù)胤慨a(chǎn)的價格、地段、質(zhì)量，開發(fā)商的信息和品牌信譽、房產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計效果圖、合同樣本和具體房間的樓層、面積、戶型圖、銷售狀態(tài)(定購、可售、擬定合同、已簽合同、發(fā)證、自用)等，以及所購房產(chǎn)水、電、氣、光纖等入戶設(shè)施及周邊公交、醫(yī)院、學校、道路建設(shè)、商場超市及菜市場等市政設(shè)施的配套情況。同時，還要現(xiàn)場仔細查看開發(fā)商售房公示欄中是否公布相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和銷售許可證明——即“兩資五證”：《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》、《國有土地使用證2023-04-16167人看過 -
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要約是一方當事人以締結(jié)合同為目的，向?qū)Ψ疆斒氯颂岢龊贤瑮l件，希望對方當事人接受而訂立合同的意思表示。 一個意思表示只有符合以下條件才構(gòu)成一個要約，一是要約的內(nèi)容必須具體確定，具備合同的必要條款；二是必須具有明確的訂立合同的意圖，并表明經(jīng)對方... 更多>
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買房需要警惕哪些陷阱買房須知道的六大陷阱以及應(yīng)注意的陷阱天津在線咨詢 2022-02-27對于普通購房者或剛需族而言，買房就相當于幾年、十幾年甚至半輩子辛苦積攢的財富，因此買房的時候大家都會特別當心，但如果不注意以下6大陷阱，如果沒有提防這以下買房陷阱，期待”則可能變成失望，讓你多年的積蓄打了水漂。陷阱一：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)夸大吹噓眼見為實，耳聽為虛。開發(fā)商在宣傳中最愛用尊享人生”奢華園林”幼稚配套”這些詞來吸引消費者。然而，可能在收房時才發(fā)現(xiàn)，所謂的奢華園林，還只是小樹苗、小土坡，所謂的 -
中介避免哪些陷阱西藏在線咨詢 2022-09-01陷阱一：中介將《》與《居間合同》合二為一。陷阱二：中介公司故意不履行解釋居間報酬所對應(yīng)的具體含義的義務(wù)。陷阱三：中介公司故意以口頭形式作出部分承諾。陷阱四：中介公司誘使購房人簽訂規(guī)避中介公司責任與風險的文件。 -
租房合同避免陷阱及注意事項香港在線咨詢 2023-06-07合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。
