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在預(yù)售合同問題上，其所產(chǎn)生的法律效力是毋庸置疑的。若出現(xiàn)違反預(yù)售合意行為，責(zé)任人必須得承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在相關(guān)法律中明確規(guī)定，民事主體在進(jìn)行合同簽訂過(guò)程中，應(yīng)采取合同書書面形式進(jìn)行。當(dāng)雙方法人或法人代表簽署或加蓋公司印章的那一刻起，合同即正式生效并成立。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。第四百九十條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。

高校有沒有可能通過(guò)集資合作買賣房屋？1。集資合作建房一般由國(guó)有單位組織，并提供自有的國(guó)有劃撥建設(shè)用地。國(guó)家將減免部分稅費(fèi)，參與籌款的職工將部分或全部出資建設(shè)。房屋竣工后，將歸職工所有，不得出售。產(chǎn)權(quán)也可以屬于單位和職工，一段時(shí)間后，產(chǎn)權(quán)歸職工所有，屬于經(jīng)濟(jì)適用房。2。為了解決內(nèi)部員工的住房問題，集資房建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部員工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓，集資房產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)形式屬于企事業(yè)單位。職工購(gòu)買的只是房地產(chǎn)使用權(quán)，且房地產(chǎn)沒有完整的產(chǎn)權(quán)，因此集資房沒有獨(dú)立的房地產(chǎn)登記證。其次，要看出賣人（業(yè)主）是否基本擁有全部產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)證、土地使用證），單位是否有特殊限制。取得房地產(chǎn)管理部門對(duì)外銷售許可后，方可對(duì)外銷售。如果集資房的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)全部轉(zhuǎn)讓給職工，就可以出售。賣方需支付比商品房多1%的土地出讓金。如果產(chǎn)權(quán)沒有完全轉(zhuǎn)移給員工，那么員工和所在單位需要協(xié)商讓員工完全擁有產(chǎn)權(quán)，否則不允許轉(zhuǎn)移

在簽訂拆遷補(bǔ)償安置合同時(shí)，務(wù)必重點(diǎn)關(guān)注以下幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：首先，需要核實(shí)拆遷人與被拆遷人的身份信息及其所持有的法定資質(zhì)證書，如企業(yè)的名稱、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)證等是否真實(shí)有效；其次，審核該拆遷項(xiàng)目所具備的相關(guān)行政審批手續(xù)是否齊全，如土地拆遷許可證、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件等；再次，確認(rèn)拆遷的整體方案是否詳細(xì)明了；最后，評(píng)估征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和征收補(bǔ)償方式是否達(dá)到了合理性要求。此外，合同主體必須是合法且能夠承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的實(shí)體；補(bǔ)償款的總金額以及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容，包括補(bǔ)償款的支付時(shí)間以及方式，安置房屋的面積、具體位置等重要條款都應(yīng)在合同中予以明確列出；同時(shí)也應(yīng)對(duì)雙方可能出現(xiàn)的違約行為進(jìn)行約定并設(shè)定相應(yīng)的違約責(zé)任；合同履行的程序應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定；合同中不應(yīng)存在任何顯失公平的條款。另外，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（以下簡(jiǎn)稱“本條例”）的規(guī)定，房屋征收部門與被征收

房屋預(yù)售合同是需要登記的。相關(guān)法律規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。一、購(gòu)房合同一般多久拿到買房后三十日內(nèi)拿到購(gòu)房合同：購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，開發(fā)商將要合同拿去房管局備案，但是因?yàn)殚_發(fā)商經(jīng)常是手頭積累了一定數(shù)量的合同之后才會(huì)去房管局集中備案，不過(guò)最長(zhǎng)不應(yīng)超過(guò)30天;房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目取得了《商品房預(yù)(銷)售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購(gòu)人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù);房產(chǎn)登記部門視購(gòu)房者提供資料齊備情況，可在7個(gè)工作日之內(nèi)辦理房屋登記備案手續(xù)。對(duì)符合合同備案條件的，房產(chǎn)登記部門在《商品房買賣合同》加蓋“商品房預(yù)售合同備案專用章”予以注記。購(gòu)房者可在市房地產(chǎn)市場(chǎng)信

買房簽訂認(rèn)購(gòu)合同要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)一：開發(fā)商無(wú)預(yù)售許可證審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售許可證，通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。風(fēng)險(xiǎn)二：房屋買賣合同不規(guī)范采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，關(guān)于具體地址、房屋面積、墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間以及配備設(shè)施等都要清楚具體的載明。還有對(duì)其中有差異地方的處理方式也要載明。風(fēng)險(xiǎn)三：合同內(nèi)容中存在不平等條款要看合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好，甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。風(fēng)險(xiǎn)四：付款方式存在欺詐也就是房屋買賣的付款方式。房屋買賣中很多是欺詐行為，為了避免自己的財(cái)

一、商品房買賣合同預(yù)售需注意事項(xiàng)當(dāng)前，預(yù)售模式已然成為了房地產(chǎn)銷售領(lǐng)域的主流手段之一。然而，簽署預(yù)售房屋合同仍需謹(jǐn)慎應(yīng)對(duì)，以規(guī)避潛在的風(fēng)險(xiǎn)。簽訂此類合同時(shí)，我們需要重點(diǎn)關(guān)注以下幾個(gè)方面：首先，須確保開發(fā)商已經(jīng)成功獲得了相應(yīng)的商品房預(yù)售許可證；其次，對(duì)開發(fā)商所提供的標(biāo)準(zhǔn)格式條款進(jìn)行深入剖析，確保其公正性和合理性；再次，明確約定房屋交付的各項(xiàng)條件以及延遲交房的違約責(zé)任。對(duì)于開發(fā)商延遲交房的情況，我們應(yīng)將其責(zé)任劃分為支付違約金、賠償損失以及購(gòu)房者享有解除合同的權(quán)利等多個(gè)層面。此外，還應(yīng)詳細(xì)規(guī)定上述規(guī)定的具體實(shí)施細(xì)則；第四，明確抵押權(quán)的處理方式；第五，明確面積誤差的處理結(jié)算方案。預(yù)售合同中所約定的面積通常為按照?qǐng)D紙計(jì)算得出的數(shù)值，因此難免會(huì)與最終實(shí)測(cè)面積存在差異。為了避免未來(lái)可能產(chǎn)生的糾紛，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中預(yù)先設(shè)定出現(xiàn)面積誤差后的處理策略；最后，務(wù)必及時(shí)辦理相關(guān)登記手續(xù)。自商品房預(yù)售合同簽訂

房地產(chǎn)行業(yè)的預(yù)售業(yè)務(wù)模式主要表現(xiàn)為房地產(chǎn)開發(fā)商與購(gòu)房消費(fèi)者之間簽訂書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容，購(gòu)房者可以先支付定金或者預(yù)付款項(xiàng)來(lái)體現(xiàn)自己的購(gòu)買意愿，隨后在未來(lái)的某段時(shí)間內(nèi)便能夠?qū)嶋H獲取已經(jīng)建成的現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)，從而實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)購(gòu)置交易過(guò)程。關(guān)于房屋買賣合同方面的相關(guān)事宜，如果有必要，消費(fèi)者還可以考慮進(jìn)行公證程序。在此類情況下，辦理不動(dòng)產(chǎn)公證流程時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)前往不動(dòng)產(chǎn)所在地所屬區(qū)域的公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行正式申請(qǐng)。無(wú)論是自然人、法人還是其他社會(huì)團(tuán)體，只要有辦理公證需求，都可以向其所在地、長(zhǎng)期居住地、經(jīng)常活動(dòng)地點(diǎn)或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。但是，當(dāng)涉及到不動(dòng)產(chǎn)的公證事務(wù)，比如不動(dòng)產(chǎn)的委托、聲明、贈(zèng)與以及遺囑等方面的公證事宜，就必須要向不動(dòng)產(chǎn)所在地所屬區(qū)域的公證機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)了?！吨腥A人民共和國(guó)公證法》第二十五條自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。申

大部分人現(xiàn)在都是處于一種購(gòu)買房產(chǎn)的待定狀態(tài)，其實(shí)要真正的辦理好購(gòu)房，首當(dāng)其沖的一個(gè)方面，肯定也是要明白細(xì)節(jié)情況是如何，而近年來(lái)主要有改變的一個(gè)點(diǎn)，就是證件上，房屋中各類證件情況都會(huì)有不同，合同之中的簽署，也同樣是要比之前麻煩許多，那么房屋預(yù)售合同編號(hào)在什么位置？房屋預(yù)售是怎樣？一、房屋預(yù)售合同編號(hào)在什么位置在右上角，合同編碼是條形碼，是房地產(chǎn)交易中心用掃描槍用的。房產(chǎn)合同編號(hào)只能在房管部門內(nèi)部的聯(lián)網(wǎng)中才能查到，即只有內(nèi)部工作人員才能查到。一般的房產(chǎn)網(wǎng)是查不到的。1、房屋預(yù)售合同的編號(hào)一般都是在合同頁(yè)的右上角，但是咱們要注意房屋預(yù)售合同只是你和開發(fā)商之間擬定的一份意向合同，并不是買賣合同本身，因此是查不到房屋證書編號(hào)及貸款合同編號(hào)的。2、北京市自2008年3月起購(gòu)房執(zhí)行網(wǎng)上簽約流程，因此2008年3月之后購(gòu)房的員工就必須填寫網(wǎng)簽合同密碼，一個(gè)8位數(shù)的密碼。先找到網(wǎng)簽合同，看網(wǎng)簽合同上是否標(biāo)記

簽訂商品房預(yù)售合同后不用簽買賣合同，預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，買方付清全部房?jī)r(jià)款后可以直接辦理過(guò)戶手續(xù)，簽訂商品房預(yù)售合同要注意仔細(xì)審查關(guān)于房屋面積的約定，明確房屋質(zhì)量等。一、簽訂商品房預(yù)售合同后是否還要簽買賣合同簽訂商品房預(yù)售合同后不用簽買賣合同，預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房?jī)r(jià)款后，可直接辦理過(guò)戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)房銷售?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。二、簽訂商品房預(yù)售合同要注意什么簽訂商品房預(yù)售合同要注意：1．不要貿(mào)然交付定金。建議購(gòu)房者購(gòu)買商品房時(shí)一定要親自到相應(yīng)

（一）經(jīng)辦人在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí)要認(rèn)真負(fù)責(zé)，及時(shí)審核合同變更的依據(jù)是否事實(shí)清楚、依據(jù)合法充分。（二）要了解相對(duì)方變更合同的原因，尤其是針對(duì)租賃業(yè)務(wù)中出現(xiàn)的要求合同主體變更等業(yè)務(wù)，要認(rèn)真審核對(duì)方提供的資料，查看是否達(dá)到合同變更條件，并及時(shí)與財(cái)務(wù)部門溝通，避免存在相關(guān)問題而受處罰。（三）對(duì)于出現(xiàn)合同相對(duì)方合并、分立、轉(zhuǎn)讓等引起的合同變更業(yè)務(wù)，要區(qū)別對(duì)待，根據(jù)具體情況分析雙方間的法律關(guān)系，從而確定是否要變更合同還是終止、終結(jié)合同等。（四）公司登記機(jī)關(guān)往往會(huì)在企業(yè)注銷依法提交相應(yīng)文件時(shí)，一并要求公司股東提交承諾書，對(duì)于公司注銷后又發(fā)現(xiàn)遺漏未處理債務(wù)的，可通過(guò)起訴要求股東對(duì)該債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。一、關(guān)于合同變更如何做合同一般是由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致變更的。一般情況下，在實(shí)踐中，當(dāng)事人協(xié)商變更合同的基本程序是：一方提出或者發(fā)出變更合同的書面建議(或者通知，下同)。也就是說(shuō)，在符合條件的情況下，要求變更或者解除

商品房預(yù)售所蘊(yùn)含的潛在風(fēng)險(xiǎn)包括：開發(fā)商無(wú)法提供具有法律效力的商品房預(yù)售授權(quán)證書；樓盤廣告對(duì)產(chǎn)品功能與品質(zhì)的描述過(guò)于夸大或者存在不實(shí)情況；開發(fā)商可能會(huì)將所銷售的房屋再次抵押給第三方，或者在售房時(shí)故意隱瞞此項(xiàng)事實(shí)；此外，開發(fā)商也有可能在預(yù)售過(guò)程中私自將房屋出售給其他買家，或是對(duì)預(yù)售房屋已經(jīng)出售的事實(shí)加以隱瞞；最后，還可能出現(xiàn)開發(fā)商未能按時(shí)為購(gòu)房者辦理房屋所有權(quán)證以及土地使用權(quán)證的問題；同時(shí)，也不能排除開發(fā)商在房屋設(shè)施或戶型結(jié)構(gòu)上私自作出改變的可能性?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期?！睹穹ǖ洹返谖灏倭憔艞l當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原

商品房預(yù)售合同所涉及的潛在風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于以下幾個(gè)方面：首先，開發(fā)商可能無(wú)法提供合法且有效的商品房預(yù)售許可證明，從而使得交易存在法律隱患；其次，房產(chǎn)商在樓盤商業(yè)廣告中的言辭可能存在夸大或者虛假宣傳的情況，導(dǎo)致消費(fèi)者對(duì)房屋實(shí)際狀況產(chǎn)生誤解；再者，開發(fā)商也有可能出于某種目的，將此房屋先設(shè)定為抵押物并向第三方進(jìn)行抵押，而未告知消費(fèi)者這一事實(shí)；此外，開發(fā)商還可能在預(yù)售過(guò)程中，將房屋再次出售給他人，或者故意隱瞞已經(jīng)出售的事實(shí)；最后，如果開發(fā)商未能及時(shí)辦理房屋所有權(quán)證以及土地使用權(quán)證，那么消費(fèi)者的權(quán)益也會(huì)受到損害。另外，開發(fā)商還有可能在未經(jīng)消費(fèi)者同意的情況下，擅自更改房屋設(shè)施或戶型結(jié)構(gòu)，從而影響到消費(fèi)者的居住體驗(yàn)和利益。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算

案例回放剛畢業(yè)沒多久的王先生為了結(jié)婚買了一套在彭浦新村豪華裝修的公房，雙方在中介的安排下簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，也按照合同的約定履行了合同，并辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。可就在幾天之后，突然下大雨，房東許先生當(dāng)時(shí)不在房子里，陽(yáng)臺(tái)的窗戶沒關(guān)，整整一天雨水不斷進(jìn)來(lái)，豪華裝修的地板和木制家具全部泡水，部分家電由于進(jìn)水也無(wú)法正常使用。發(fā)生了這樣狀況，王先生知道后立刻找到中介要求退房，經(jīng)過(guò)一番爭(zhēng)論，房東不但不退房，而且對(duì)此不承擔(dān)任何損失。兩類風(fēng)險(xiǎn)不同責(zé)任在房屋買賣過(guò)程當(dāng)中，買賣雙方必須簽訂上海市房屋土地資源管理局和上海市工商行政管理局共同指定的房地產(chǎn)買賣合同，而在這份買賣合同中約定房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移有兩種：一種是權(quán)利轉(zhuǎn)移，一種是轉(zhuǎn)移占有。由于是在政府制定的格式合同中有這兩種方式，買賣雙方一般會(huì)認(rèn)為兩種都可以，沒有關(guān)系，就隨便選了一個(gè)或則不選。案例中的王先生就是沒有注意隨便選了一個(gè)。這兩種風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的方式法律內(nèi)涵不同

敬請(qǐng)廣大購(gòu)房人士注意，依法簽訂的購(gòu)房協(xié)議正本應(yīng)交付至我司進(jìn)行存檔。然而，由于房管部門已經(jīng)保留了一份購(gòu)房協(xié)議的原始文本復(fù)印件，因此無(wú)須再?gòu)拈w下手中收回同一副本。另外，房產(chǎn)證乃只針對(duì)特定建筑所有權(quán)人而頒發(fā)的法定憑證，若該建筑系多人共享所有權(quán)，則除了房產(chǎn)權(quán)外，還可向各共有人發(fā)放共有權(quán)證。再者，房產(chǎn)證系由主管房地產(chǎn)登記部門在完成特定建筑物的權(quán)屬登記手續(xù)后，向擁有相應(yīng)權(quán)限的人頒發(fā)的權(quán)益證明文書。房產(chǎn)證所載信息必須與房地產(chǎn)登記簿上的記錄保持完全一致和對(duì)應(yīng)關(guān)系?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百七十條【合同主要條款與示范文本】合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。