房屋預(yù)售合同房屋證書號(hào)碼在哪里找，房屋預(yù)售合同的注意事項(xiàng)有哪些
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時(shí)間： 2022-06-17 07:25:52
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一、房屋預(yù)售合同房屋證書號(hào)碼在哪里找
房屋預(yù)售合同房屋證書號(hào)碼在房產(chǎn)證第一頁(yè)第一行找，房權(quán)證字第號(hào)那個(gè)填進(jìn)去的號(hào)，就是房產(chǎn)證號(hào)，一般是手寫的。
如果是最后印刷的產(chǎn)權(quán)證編號(hào)的話，那個(gè)只是類似于出廠的物品一個(gè)編號(hào)而已，沒有作用的，只是類似于機(jī)器的流水號(hào)。
如果你說(shuō)話的打印上去的，權(quán)字號(hào)，或是字第XX號(hào)，就是你這套房屋的檔案保管號(hào)，你房產(chǎn)所有的資料，都存這個(gè)號(hào)碼下面。
以后你到房管局查檔，工作人員也是通過(guò)這個(gè)號(hào)碼，而查找到你房屋檔案的產(chǎn)權(quán)查詢和管理。
二、房屋預(yù)售合同的注意事項(xiàng)有哪些
房屋預(yù)售合同的注意事項(xiàng)有：
1．確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證等證件
要看開發(fā)商是否具備“五證”，即房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預(yù)）售許可證。沒有取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售合同是無(wú)效合同，無(wú)效合同約定的當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)得不到法律保護(hù)。
2．約定抵押權(quán)的處理方式
絕大多數(shù)開發(fā)商的投資并不完全是自有資金，為籌集建設(shè)資金，開發(fā)商往往會(huì)設(shè)定土地抵押權(quán)或在建工程抵押權(quán)，把在建的商品房抵押給銀行以獲得貸款。若抵押權(quán)處理不當(dāng)，一旦開發(fā)商與債權(quán)人出現(xiàn)糾紛，購(gòu)房人極有可能得不到房產(chǎn)。
3．約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任
預(yù)售合同示范文本對(duì)房屋交付條件做了基本規(guī)定，保障了購(gòu)房人最基本的權(quán)益。
三、房屋預(yù)售合同有幾份
房屋預(yù)售合同有幾份，要看具體情況。
1．按揭是五份，一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份銀行留檔，一份繳納契稅時(shí)留檔；
2．全款和分期付款客戶，是四份，一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份繳納契稅時(shí)留檔。
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法律綜合知識(shí)1、核查開發(fā)商所持商品房預(yù)售許可證等相關(guān)證件是否完備在選擇購(gòu)買商品房時(shí)，消費(fèi)者應(yīng)首先核實(shí)開發(fā)商是否擁有齊全的＂五證＂，具體而言包括房地產(chǎn)開發(fā)證書、國(guó)有土地使用權(quán)證、該項(xiàng)工程的開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證以及商品房銷售（預(yù)售）許可證。為了確保合法權(quán)益不受侵害，國(guó)家對(duì)商品房預(yù)售實(shí)行嚴(yán)格的許可制度。未持有商品房預(yù)售許可證的預(yù)售合同將被視為無(wú)效合同，其所約定的當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)也無(wú)法得到法律的有效保護(hù)。2、明確約定抵押權(quán)的處理方式在實(shí)際操作中，大部分開發(fā)商的投資并非全部來(lái)自于自有資金，為了籌措建設(shè)所需的巨額資金，開發(fā)商通常會(huì)設(shè)定土地抵押權(quán)或者在建工程抵押權(quán)，將正在建設(shè)中的商品房抵押給銀行以獲取貸款支持。作為抵押權(quán)人，銀行在法律層面享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。因此，如果抵押權(quán)處理不當(dāng)，一旦開發(fā)商與債權(quán)人之間發(fā)生糾紛，購(gòu)房者很可能面臨無(wú)法獲得房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。3、明確房屋交付條件及逾期交房的違約責(zé)任在預(yù)售合同范本中2024-05-1558人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在簽署房屋交易合同的過(guò)程中，您需要向房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或開發(fā)商提供以下詳盡的材料：首先是個(gè)人身份證明文件，如居民身份證；其次是家庭成員的身份證明文件，包括戶口簿和婚姻狀況證明文件（若為已婚人士則需同時(shí)提交夫婦雙方的身份證以及戶口簿）；此外還需要提供收入證明，以便評(píng)估您是否具備足夠的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)承擔(dān)購(gòu)房責(zé)任；對(duì)于首次購(gòu)房者而言，還需要提供首次購(gòu)房證明，這將有助于您享受相應(yīng)的稅收優(yōu)惠政策；最后，為了確保您有穩(wěn)定的資金來(lái)源，您還需要提供銀行卡的流水清單?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；（四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。《民法典》第二2024-04-21126人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)商品房預(yù)售環(huán)節(jié)所潛在的風(fēng)險(xiǎn)主要包括以下幾個(gè)方面：首先，商品住宅銷售廣告以及相關(guān)宣傳材料可能存在虛夸或誤導(dǎo)消費(fèi)者的情況。在預(yù)售商品房的過(guò)程中，許多房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)在商品房預(yù)售合同中明確承諾將在正式交付房產(chǎn)并辦理入住手續(xù)后的固定期限內(nèi)為購(gòu)買方提供房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證明文件。然而，實(shí)際交房后，部分開發(fā)商未能嚴(yán)格履行合同條款，導(dǎo)致購(gòu)買方無(wú)法按時(shí)取得上述證件；其次，由于交易標(biāo)的物尚未最終確定，購(gòu)買方在這一階段面臨的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大；再者，商品房預(yù)售合同中的條款往往較為復(fù)雜，容易產(chǎn)生歧義或者被開發(fā)商惡意利用；最后，一些不良開發(fā)商可能會(huì)利用購(gòu)買方對(duì)相關(guān)信息掌握不足的弱點(diǎn)，出售存在產(chǎn)權(quán)瑕疵的商品房?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批2024-05-07355人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1．處理共享面積誤差問題：關(guān)于房屋共享面積的測(cè)量誤差問題，需要進(jìn)一步加以明確并在合同中進(jìn)行處理。2．裝修標(biāo)準(zhǔn)的界定：特別針對(duì)精裝修房屋，在合同中對(duì)裝修建材的品牌、規(guī)格、型號(hào)以及顏色等細(xì)節(jié)內(nèi)容往往沒有進(jìn)行詳盡說(shuō)明。建議雙方通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行詳細(xì)約定。3．付款方式的變更：現(xiàn)在大部分購(gòu)房者選擇采用銀行按揭支付購(gòu)房款項(xiàng)。然而，如果銀行貸款申請(qǐng)未能獲得批準(zhǔn)，那么在補(bǔ)充協(xié)議中就應(yīng)該明確其他的付款方式。4．權(quán)屬證書的頒發(fā)期限：如果未能如約辦理權(quán)屬證書，則需要在補(bǔ)充協(xié)議中明確違約責(zé)任及違約責(zé)任的計(jì)算方法。5．保修與維修責(zé)任：在房屋交付使用后，配套設(shè)施設(shè)備產(chǎn)品已經(jīng)安裝完畢，但保修期可能已經(jīng)過(guò)去數(shù)個(gè)月。因此，保修期的起始時(shí)間和維修責(zé)任都需要與開發(fā)商進(jìn)行明確約定。6．不可抗力因素的界定：在合同中，對(duì)于不可抗力因素的范圍，應(yīng)當(dāng)明確僅限于法律所規(guī)定的自然災(zāi)害范疇。7．廣告與宣傳內(nèi)容的確定：對(duì)于廣告和宣傳中的相關(guān)內(nèi)容，2024-08-19279人看過(guò)
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合同無(wú)效《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。一、開發(fā)商沒有預(yù)售許可證要怎么辦首先，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。若購(gòu)房者遇到這種情況，可根據(jù)具體條例進(jìn)行合法維權(quán)。其次，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。因此，如果您起訴前開發(fā)商已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證，雙方簽訂的商品房買賣合同有效；如果您起訴前開發(fā)商沒有取得商品房預(yù)售許2023-03-31477人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)商品房預(yù)售與現(xiàn)售所適用的銷售條件有所差異。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商在進(jìn)行商品房預(yù)售之前需確保已經(jīng)投入了開發(fā)建設(shè)過(guò)程中的總投資額達(dá)到整個(gè)項(xiàng)目總投資的25％以上，然而商品房現(xiàn)售則需在完工并經(jīng)過(guò)相關(guān)部門驗(yàn)收合格之后才能進(jìn)行銷售；其次，二者所涉及的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)亦有區(qū)別。當(dāng)購(gòu)房者與開發(fā)商簽署預(yù)售合同時(shí)，如因某些突發(fā)或不可抗力因素導(dǎo)致商品房未能按期建造完畢或是無(wú)法順利交付，那么購(gòu)房者將無(wú)法實(shí)際取得該商品房的所有權(quán)，因此相較于商品房現(xiàn)售，商品房預(yù)售對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)存在更大的風(fēng)險(xiǎn)；最后，關(guān)于交房時(shí)間方面，商品房預(yù)售通常是在合同約定的期限內(nèi)完成房屋的建造工作后再行交房，而商品房現(xiàn)售則是在雙方簽署合同之后即可立即辦理交房手續(xù)。《中華人民共和國(guó)建設(shè)部房屋登記辦法》第六十九條預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。第七十條申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（2024-04-26282人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)出賣人：＿＿＿＿＿＿＿通訊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿通訊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿買受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿【國(guó)籍】【戶籍所在地】：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【＿＿＿】，證號(hào)2024-03-28390人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)商品房預(yù)售合同，亦即開發(fā)商與購(gòu)買者雙方依照合約規(guī)定，達(dá)成如下共識(shí)：開發(fā)商將在約定的期限內(nèi)，將已竣工的商品房所有權(quán)移交給買方；買方則需向開發(fā)商交付定金或者部分購(gòu)房款項(xiàng)，同時(shí)在約定日期內(nèi)接收商品房。商品房預(yù)售，即是指開發(fā)商在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，提前將待建房屋出售予購(gòu)買者，而購(gòu)買者則以支付定金或者房?jī)r(jià)款作為交易條件。在此類商品房預(yù)售合同中，買方通常需要分階段支付房屋價(jià)款，這一方式在許多情境下相似于分期付款買賣，然而兩者并非同一法律概念?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。2024-08-15270人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)在購(gòu)買商品房這一重要事項(xiàng)上，我們必須與開發(fā)商簽署商品房預(yù)售合同。然而，在這個(gè)過(guò)程中，我們可能會(huì)遇到各種潛在的風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)。首先，如果開發(fā)商未能提供合法且有效的商品房預(yù)售許可證明，那么這份合同很有可能被判定為無(wú)效或者無(wú)法按照預(yù)期的方式執(zhí)行。其次，如果開發(fā)商在樓盤的商業(yè)廣告中存在夸大事實(shí)、虛假宣傳的行為，這無(wú)疑會(huì)引發(fā)購(gòu)房者與開發(fā)商之間的矛盾和紛爭(zhēng)。除此之外，如果開發(fā)商將該房屋抵押給了第三方卻未告知購(gòu)房者，或者故意隱瞞預(yù)售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；又或者將預(yù)售房屋出售給了第三方而未告知購(gòu)房者，這些都可能導(dǎo)致購(gòu)房者的權(quán)益遭受損害。最后，如果開發(fā)商未能及時(shí)辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，或者擅自更改房屋設(shè)施或戶型結(jié)構(gòu)，同樣會(huì)對(duì)購(gòu)房者的利益造成損失。因此，在購(gòu)買商品房的過(guò)程中，我們必須審慎地挑選合適的開發(fā)商，并且認(rèn)真研讀每一項(xiàng)合同條款，以盡可能地規(guī)避可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)2024-08-17285人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在辦理按揭貸款購(gòu)房的過(guò)程中，您將擁有一份合法有效的購(gòu)房合同。依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十六條第一款的相關(guān)法律法規(guī)要求，當(dāng)商品房進(jìn)行銷售時(shí)，作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的賣方以及作為買方的購(gòu)房者，雙方都應(yīng)共同簽署并保留一份正式的書面商品房買賣合同。另外，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條第一款的明確規(guī)定，在商品房預(yù)售過(guò)程中，開發(fā)商必須與購(gòu)買方簽署一份詳細(xì)且具有約束力的商品房預(yù)售合同。同時(shí)，開發(fā)商還需在簽約后的三十個(gè)自然日內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門及市、縣級(jí)人民政府土地管理部門提交商品房預(yù)售合同的登記備案申請(qǐng)手續(xù)。《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房2024-05-20174人看過(guò) -
土地轉(zhuǎn)讓房屋預(yù)售中存在的問題主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1.有的“開發(fā)商”本來(lái)是想來(lái)炒地皮的，結(jié)果國(guó)家宏觀調(diào)控，另外對(duì)土地轉(zhuǎn)讓國(guó)家和地方又有一些法規(guī)制約和限制?！伴_發(fā)商”地皮炒賣不成，在沒有充分進(jìn)行市場(chǎng)分析、項(xiàng)目可行性研究的基礎(chǔ)上，匆忙上了一些璜目，當(dāng)發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)前景不妙時(shí)，果取預(yù)售房屋方式收回一部分教項(xiàng)，然后攜款潛逃，或者是在土地上投入一部分資金，目的是為了達(dá)到國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓的條件后轉(zhuǎn)讓土地，與此固耐開始預(yù)售房屋.收回部分款項(xiàng).由于我國(guó)土地政策是城鎮(zhèn)土地與地上建筑物一并轉(zhuǎn)讓，這樣“開發(fā)商”把風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任全部轉(zhuǎn)嫁到新的土地受讓人身上。2.一房數(shù)賣，致使糾紛迭起，給國(guó)家進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理帶來(lái)一系列麻煩。3.由于采取預(yù)售，購(gòu)房者較分散。購(gòu)房者沒法對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)替，因此開發(fā)商在爵屋建設(shè)中偷工減料，減少資本支出，從而房屋質(zhì)量得不到保證。4.開發(fā)商沒有用預(yù)售款來(lái)償還銀行的土地抵押貸教.與此同時(shí)再向銀行申請(qǐng)施工貸教。2023-05-01390人看過(guò) -
預(yù)付款在右上角，合同編碼是條形碼，是房地產(chǎn)交易中心用掃描槍用的。房產(chǎn)合同編號(hào)只能在房管部門內(nèi)部的聯(lián)網(wǎng)中才能查到，即只有內(nèi)部工作人員才能查到。一般的房產(chǎn)網(wǎng)是查不到的。一、商品房預(yù)售合同的寫作要求1、雙方的名稱、國(guó)籍、地址，如果是法人組織的，并且由法人代表簽名。2、商品房名稱。即購(gòu)房者要購(gòu)買的商品房的名字、位置、編號(hào)、平面圖紙等。3、房屋使用性質(zhì)。應(yīng)明確是住宅用房、用房還是經(jīng)營(yíng)用房或其他。4、商品房的數(shù)量，購(gòu)房者要購(gòu)買的套數(shù)，每套的面積應(yīng)以平方米來(lái)計(jì)算。5、商品房的面積。這里要注意明確是建筑面積還是使用面積、其他面積，因?yàn)檫@些面積和概念所代表的內(nèi)容是不同的。6、約定每平米的價(jià)格。由于商品房預(yù)售的是期房，即購(gòu)買和交付使用之間隔了一定的時(shí)間，因此價(jià)格條款在合同確立時(shí)已經(jīng)確定，雙方就不能擅自變更。7、約定商品房的質(zhì)量。包括預(yù)售房屋的地段、樓層朝向、房屋的結(jié)掏及功能，裝修狀況、設(shè)備、約定的建材配備等級(jí)、保修2023-02-25271人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)關(guān)于這兩者之間的差異主要體現(xiàn)為以下幾個(gè)方面：首先，它們所具備的法律效力存在著顯著的不同之處。商品房預(yù)售合同自簽訂之日起便具有了相應(yīng)的法律效力，其中的條款規(guī)定對(duì)于合同雙方都有著明確的法律約束力。然而，認(rèn)購(gòu)書僅僅屬于一種預(yù)約性質(zhì)的文件，在本質(zhì)上尚未完全形成合同，因此，它無(wú)法對(duì)雙方當(dāng)事人產(chǎn)生具有強(qiáng)制性的法律約束效應(yīng)。其次，由于二者實(shí)質(zhì)內(nèi)容的不同，導(dǎo)致了它們?cè)诜傻匚簧弦渤尸F(xiàn)出明顯的區(qū)別。商品房預(yù)售合同作為一份本約性質(zhì)的文件，其法律效力與正式的買賣合同無(wú)異；而預(yù)售認(rèn)購(gòu)書則屬于預(yù)約性質(zhì)，并不具備強(qiáng)制性的法律效力。最后，從它們的核心目的來(lái)看，預(yù)售合同主要用于對(duì)房屋的基本信息以及價(jià)格等關(guān)鍵條款進(jìn)行明確的確認(rèn)和約定；而認(rèn)購(gòu)書則主要是為了對(duì)房屋進(jìn)行初步的確認(rèn)，表達(dá)出購(gòu)買方對(duì)于該房屋的購(gòu)買意愿。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取2024-08-02314人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)商品房預(yù)售協(xié)議必須包含以下關(guān)鍵內(nèi)容：（1）協(xié)議當(dāng)事方及其詳細(xì)信息，其中法人組織必須任命特定人員進(jìn)行合法簽署。（2）預(yù)售鋪位的準(zhǔn)確地理位置及編號(hào)。（3）進(jìn)行預(yù)售的商品房數(shù)量以及具體面積，需明確以平方米為基本單位，同時(shí)詳細(xì)說(shuō)明計(jì)算的依據(jù)是建筑面積、使用面積或是其他相關(guān)類型的面積。（4）預(yù)售價(jià)項(xiàng)，即每平方米的價(jià)格，不僅需要明確單價(jià)，更要注明總價(jià)。（5）關(guān)于預(yù)售款項(xiàng)支付方式以及房屋實(shí)際交付時(shí)間的規(guī)定。（6）明確商品房的實(shí)際用途，例如住宅、辦公室、商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或者其他特殊用途。（7）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的具體方式與期限。（8）對(duì)于可能出現(xiàn)的違約行為所承擔(dān)的法律責(zé)任。（9）雙方協(xié)商達(dá)成的其他補(bǔ)充條款?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鶙l買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。2024-05-02442人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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商品房預(yù)售合同的格式有哪些內(nèi)容，房屋預(yù)售合同西藏在線咨詢 2021-10-19商社預(yù)售合同應(yīng)包括以下條款 （一）雙方姓名、地址、法人組織必須由法定代表人簽字。 （2）預(yù)售商社的位置、號(hào)碼。 （3）預(yù)售商社的數(shù)量，面積應(yīng)按平方米計(jì)算，明確建筑面積、使用面積或其他面積。 （4）價(jià)款即房屋的價(jià)金，如每平方米多少元。不僅要標(biāo)明單價(jià)，還要標(biāo)明總價(jià)。 （5）交貨方式和期限包括預(yù)付款的支付方式和房屋的交貨方式。 （6）房屋的使用性質(zhì)明確了是住宅用房、辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房或其他用房。 （7） -
房屋沒有預(yù)售許可證哪里有售房的湖南在線咨詢 2022-07-051，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)予房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房的準(zhǔn)許文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、解決登記審批和核發(fā)證書。 2，開發(fā)商只有在獲到了預(yù)售證的情況下才能夠?qū)ν怃N售房，收取購(gòu)房者的房款，未解決出預(yù)售證收錢的隸屬違法做法，法律不保障買賣兩方的權(quán)利的！ 3，你能夠電話詢問當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果解決出來(lái)了一 -
房屋預(yù)售合同編碼和密碼查詢四川在線咨詢 2022-10-25先找到網(wǎng)簽合同，看網(wǎng)簽合同上是否標(biāo)記著網(wǎng)簽密碼。如果是近期購(gòu)房，聯(lián)系中介公司獲取網(wǎng)簽合同密碼。如果聯(lián)系不上中介公司，需要找到網(wǎng)簽合同，通過(guò)登錄該地住建委網(wǎng)站。近期公積金提取簡(jiǎn)化流程，尤其是北京市購(gòu)房情況，員工僅提供一張《住房公積金提取承諾書》即可?！蹲》抗e金提取承諾書》填寫內(nèi)容比較清晰，員工一般咨詢兩個(gè)問題：申請(qǐng)?zhí)崛”壤途W(wǎng)簽合同密碼。申請(qǐng)?zhí)崛”壤饕菫榱舜_定員工公積金能夠提取的金額，提取金額 -
預(yù)售合同注意事項(xiàng)簽訂商品房預(yù)售合同湖南在線咨詢 2023-07-14在簽訂商品房預(yù)售合同過(guò)程中應(yīng)注意審核土地使用權(quán)是否存在抵押，仔細(xì)審核開發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理的法定手續(xù)和相關(guān)證件。因此對(duì)簽訂商品房預(yù)售合同注意事項(xiàng)要有一定的了解： （1）確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證等證件。要看開發(fā)商是否具備“五證”，即房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預(yù)）售許可證。 （2）審查開發(fā)商提供的格式合同，在簽訂正式預(yù)售合同前，雙方當(dāng)事人往往會(huì)先簽
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房屋預(yù)售合同能為有效的房屋證明嗎安徽在線咨詢 2022-10-20是不屬于的。不動(dòng)產(chǎn)以登記為物權(quán)變動(dòng)的要件，房屋預(yù)售合同并不能當(dāng)然證明您擁有該不動(dòng)產(chǎn)，因?yàn)楹贤€有無(wú)效或者解除的可能，只有經(jīng)過(guò)依法登記才具有完整的權(quán)利外觀?！段餀?quán)法》第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一
