房屋預(yù)售證由哪里頒發(fā)
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時(shí)間： 2023-03-31 19:10:42
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《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。
一、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證要怎么辦
首先，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。若購(gòu)房者遇到這種情況，可根據(jù)具體條例進(jìn)行合法維權(quán)。
其次，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條的規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
因此，如果您起訴前開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證，雙方簽訂的商品房買賣合同有效；如果您起訴前開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證，雙方簽訂的商品房買賣合同無(wú)效。建議購(gòu)房者在買房時(shí)應(yīng)當(dāng)審查開(kāi)發(fā)商的《商品房預(yù)售許可證》，以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
二、沒(méi)有預(yù)售許可證的期房能買嗎
購(gòu)買未取得商品房預(yù)售許可證的期房并支付房款，風(fēng)險(xiǎn)是很大的。首先，房產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證，一般會(huì)進(jìn)行所謂的內(nèi)部預(yù)售，這本身就是一種違法行為。國(guó)家及上海市有關(guān)法律、法規(guī)已有明文規(guī)定：嚴(yán)禁發(fā)展商無(wú)證預(yù)售。而購(gòu)房者購(gòu)買無(wú)證商品房的行為也是法律禁止的。其次，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，其預(yù)購(gòu)商品房的行為也得不到法律的充分保護(hù)。在司法實(shí)踐中，如果因此而發(fā)生糾紛，由于上述公司的預(yù)售行為是無(wú)效的民事行為，因此購(gòu)房者只能主張返還預(yù)付款并要求賠償損失，而當(dāng)該公司無(wú)財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行時(shí)購(gòu)房者的權(quán)益將無(wú)法得到實(shí)現(xiàn)。
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房屋質(zhì)量糾紛常見(jiàn)的預(yù)售房糾紛有：1、逾期交付房屋引起的糾紛；2、逾期辦理過(guò)戶手續(xù)引起的糾紛；3、要求返還定金引起的糾紛；4、要求解除房屋買賣合同或確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效引起的糾紛；5、因黑白合同引起的糾紛；6、房屋質(zhì)量糾紛；7、虛假?gòu)V告宣傳糾紛；8、一房二賣糾紛。預(yù)售房屋許可證可以延期嗎預(yù)售房屋許可證可以延期，商品房預(yù)售許可證延期的方法有：1、項(xiàng)目已竣工驗(yàn)收備案的提交：預(yù)售許可證延期申請(qǐng)；商品房竣工驗(yàn)收備案表（復(fù)印件）。2、商品房項(xiàng)目尚未竣工驗(yàn)收備案且未到商品房預(yù)售合同約定的房屋交付日期的，提交：預(yù)售許可證延期申請(qǐng)（原件）；建筑工程施工許可證（復(fù)印件），如已超過(guò)竣工日期，還應(yīng)提交由建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位三方蓋章確認(rèn)的施工合同竣工日期延期協(xié)議書(shū)和現(xiàn)場(chǎng)照片（原件）。3、商品房項(xiàng)目尚未竣工驗(yàn)收備案，但已超過(guò)商品房預(yù)售合同約定的房屋交付日期的，提交：預(yù)售許可證延期申請(qǐng)（原件）；《城市商品房預(yù)售管理辦法》第2023-07-03339人看過(guò) -
依據(jù)我國(guó)專利法的規(guī)定，專利通過(guò)審查后，由國(guó)務(wù)院專利行政部門對(duì)專利進(jìn)行授權(quán)，而國(guó)務(wù)院專利行政部門一般指的是國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局?！吨腥A人民共和國(guó)專利法》第三十四條國(guó)務(wù)院專利行政部門收到發(fā)明專利申請(qǐng)后，經(jīng)初步審查認(rèn)為符合本法要求的，自申請(qǐng)日起滿十八個(gè)月，即行公布。國(guó)務(wù)院專利行政部門可以根據(jù)申請(qǐng)人的請(qǐng)求早日公布其申請(qǐng)。第三十九條發(fā)明專利申請(qǐng)經(jīng)實(shí)質(zhì)審查沒(méi)有發(fā)現(xiàn)駁回理由的，由國(guó)務(wù)院專利行政部門作出授予發(fā)明專利權(quán)的決定，發(fā)給發(fā)明專利證書(shū)，同時(shí)予以登記和公告。發(fā)明專利權(quán)自公告之日起生效。第四十條實(shí)用新型和外觀設(shè)計(jì)專利申請(qǐng)經(jīng)初步審查沒(méi)有發(fā)現(xiàn)駁回理由的，由國(guó)務(wù)院專利行政部門作出授予實(shí)用新型專利權(quán)或者外觀設(shè)計(jì)專利權(quán)的決定，發(fā)給相應(yīng)的專利證書(shū)，同時(shí)予以登記和公告。實(shí)用新型專利權(quán)和外觀設(shè)計(jì)專利權(quán)自公告之日起生效。一、主管專利工作的部門有哪些（一）國(guó)務(wù)院專利行政部門（國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)局）。負(fù)責(zé)管理全國(guó)的專利工作：統(tǒng)一受理和審2023-03-16390人看過(guò) -
商品房預(yù)售開(kāi)發(fā)商預(yù)售證過(guò)期后,將不允許出售房屋。預(yù)售房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商必須持有合法有效的商品房預(yù)售許可證。如果開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或持過(guò)期的預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售,這種行為是違法的。與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無(wú)效。但是,在起訴前取得合法有效商品房預(yù)售許可證的,這種合同仍然可以被認(rèn)定為有效。開(kāi)發(fā)商預(yù)售證過(guò)期后,將不允許出售房屋。預(yù)售房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商必須持有合法有效的商品房預(yù)售許可證。如果開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或持過(guò)期的預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售,這種行為是違法的。與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無(wú)效。但是,在起訴前取得合法有效商品房預(yù)售許可證的,這種合同仍然可以被認(rèn)定為有效。 【 素 材 】 開(kāi) 發(fā) 商 預(yù) 售 證 過(guò) 期 ， 房 屋 還 能 賣 嗎 ？根據(jù)我國(guó)《商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定,開(kāi)發(fā)商必須取得《商品房預(yù)售許可證》后,才能進(jìn)行商品房預(yù)售。如果開(kāi)發(fā)商預(yù)售證過(guò)期,就屬于違規(guī)行為。根據(jù)《商品房預(yù)2023-09-09430人看過(guò) -
1、首先，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)必須合法。即開(kāi)發(fā)商必須持有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，并在其資質(zhì)規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)開(kāi)發(fā)；二是開(kāi)發(fā)建設(shè)手續(xù)必須合法。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條、第六條的規(guī)定，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。在簽訂預(yù)售商品房購(gòu)房合同前，要檢查開(kāi)發(fā)商的上述資質(zhì)和“五證”是否齊全，上述證明文件的內(nèi)容是否與開(kāi)發(fā)商的陳述一致，尤其是《商品房預(yù)售許可證》。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)尚未取得商品房預(yù)售許可證，與購(gòu)房人簽訂的商品房預(yù)售合同將被視為無(wú)效，除非在起訴前取得商品房預(yù)售許可證。因開(kāi)發(fā)商隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)，致使商品房預(yù)售合同無(wú)效、解除或者終止的，買受人可以：，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定，要求開(kāi)發(fā)商退還已支付2023-05-08123人看過(guò)
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馳名商標(biāo)馳名商標(biāo)是國(guó)家工商總局商標(biāo)局認(rèn)證的一、馳名商標(biāo)的條件1、使用該商標(biāo)的商品在中國(guó)的銷售量及銷售區(qū)域；2、使用該商標(biāo)的商品近三年來(lái)的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（年產(chǎn)量、銷售額、利潤(rùn)、市場(chǎng)占有率等）及其在中國(guó)同行業(yè)中的排名；3、使用該商標(biāo)的商品在外國(guó)（地區(qū)）的銷售量及銷售區(qū)域；4、該商標(biāo)的廣告發(fā)布情況；5、該商標(biāo)最早使用及連續(xù)使用的時(shí)間；6、該商標(biāo)在中國(guó)及外國(guó)（地區(qū)）的注冊(cè)情況；7、該商標(biāo)馳名的其他證明文件業(yè)在申請(qǐng)認(rèn)定馳名商標(biāo)時(shí)，應(yīng)提交馳名商標(biāo)認(rèn)定申請(qǐng)報(bào)告，在報(bào)告中須提供其商標(biāo)權(quán)益受到損害的證據(jù)。二、馳名商標(biāo)的申請(qǐng)1、馳名商標(biāo)認(rèn)定申請(qǐng)人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；2、馳名商標(biāo)認(rèn)定申請(qǐng)人委托商標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理的，應(yīng)提供申請(qǐng)人簽章的委托書(shū)，或者申請(qǐng)人與商標(biāo)代理機(jī)構(gòu)簽訂的委托協(xié)議（合同）；3、使用該商標(biāo)的主要商品或服務(wù)近3年來(lái)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（應(yīng)提供加蓋申請(qǐng)人財(cái)務(wù)專用章以及當(dāng)?shù)刎?cái)政與稅務(wù)部門專用章的各年度財(cái)務(wù)報(bào)表或其他報(bào)表復(fù)印2023-04-23417人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)預(yù)售許可證到期時(shí)，開(kāi)發(fā)商是否可以出售房屋。通常，預(yù)售證的有效期為一年。到期后需重新申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可銷售。預(yù)售證超過(guò)期限后，如果樓盤(pán)已經(jīng)售罄，現(xiàn)房已經(jīng)售罄，可以直接申請(qǐng)大證。如果項(xiàng)目還沒(méi)有售完，需要重新申請(qǐng)預(yù)售證，否則就不具備銷售資格。在這種情況下，部分未取得銷售資格的樓盤(pán)銷售屬于違法銷售，但一般不會(huì)影響之前已簽訂合同的部分。商品房預(yù)售許可證到期即意味著無(wú)效。商品房預(yù)售許可證無(wú)效后，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證的，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的，可以認(rèn)定為無(wú)效?！庇纱丝梢?jiàn)，如果開(kāi)發(fā)商在起訴前取得預(yù)售許可證，可以認(rèn)定預(yù)售合同有效，這是開(kāi)發(fā)商挽救違法行為、維護(hù)交易穩(wěn)定的契機(jī)。那么，如果開(kāi)發(fā)商在起訴前沒(méi)有取得預(yù)售許可，就可能要承擔(dān)雙倍的購(gòu)房款責(zé)任。雖然開(kāi)發(fā)商尚未取得預(yù)售許可證或預(yù)售許可證無(wú)2023-05-02197人看過(guò)
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#合同無(wú)效
詞條
確認(rèn)合同無(wú)效的情形有： 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，從而損害國(guó)家利益的； 2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者是第三人利益的； 3、以合法形式掩蓋非法目的的； 4、損害社會(huì)公共利益的；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。 合同無(wú)效是指合同... 更多>
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房屋預(yù)售許可證怎么辦理，哪里可以辦理房屋預(yù)售許可證山東在線咨詢 2022-04-21辦理房屋預(yù)售許可證：1、其他；2、前期物業(yè)管理中標(biāo)備案書(shū)；3、回遷房的安置情況表；4、各方合作分成比例、面積數(shù)、分配部位的協(xié)議或證明；5、領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證委托書(shū)；6、商品房預(yù)售專戶證明；7、商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議書(shū)；8、地名辦批復(fù)的命名文件；9、單體報(bào)建平面四至圖（曬藍(lán)）或小區(qū)規(guī)劃報(bào)建平面四置圖（曬藍(lán)）；10、建設(shè)工程施工許可證；11、已繳納地價(jià)款的發(fā)票；12、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同；1 -
司法鑒定資質(zhì)由哪里頒發(fā)云南在線咨詢 2022-05-14省司法行政部門主管全省司法鑒定工作，負(fù)責(zé)司法鑒定機(jī)構(gòu)和司法鑒定人的登記、名冊(cè)編制和鑒定類別目錄的公告，以及司法鑒定活動(dòng)的監(jiān)督管理等工作。所以司法鑒定機(jī)構(gòu)是否具有司法鑒定資質(zhì)由省級(jí)司法行政部門進(jìn)行審核。 -
房屋轉(zhuǎn)讓他項(xiàng)權(quán)證上的由誰(shuí)頒發(fā)上海在線咨詢 2021-11-19由登記機(jī)關(guān)頒發(fā)。依法取得房屋所有權(quán)證書(shū)的房地產(chǎn)抵押，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上記載其他權(quán)利后，由抵押人收取。并向抵押權(quán)人頒發(fā)房屋其他權(quán)證。以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同。抵押房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。 -
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是由哪個(gè)部門頒發(fā)證書(shū)？香港在線咨詢 2022-10-20一般是當(dāng)?shù)氐奈幕瘡V電新聞出版局市場(chǎng)與審批科你可以先去行政服務(wù)中心了解要準(zhǔn)備的材料
