租房中途違約房東不退房租如何辦
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-08-12 14:53:54
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租房中途違約，房東不退房租，承租人可以與房東進(jìn)行協(xié)商。但是當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同，除非房東有相關(guān)法律規(guī)定的無效條款，才可以解除合同，提前退房，否則就需要承擔(dān)押金賠償?shù)暮蠊?/p>
租客租房違約房東可以不退租金嗎
租客租房違約房東可以不退租金。在房屋租賃合同中約定違約責(zé)任的，租客違約房東可以按照合同約定不退還與違約金等額的租金。房東違約不退還租金的，可以先協(xié)商退還，因?yàn)榉繓|違約無權(quán)退還租金，協(xié)商不成可以向法院提起訴訟。根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國民法典》規(guī)定，一方不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償?shù)挠?jì)算方法。
《民事訴訟法》第三條
人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。
第八條
民事訴訟當(dāng)事人有平等的訴訟權(quán)利。人民法院審理民事案件，應(yīng)當(dāng)保障和便利當(dāng)事人行使訴訟權(quán)利，對(duì)當(dāng)事人在適用法律上一律平等。
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法律綜合知識(shí)當(dāng)涉及到房屋租賃業(yè)務(wù)中的提前解約所產(chǎn)生的違約金問題時(shí)，我們通常會(huì)遵循合同標(biāo)的額的20％這一標(biāo)準(zhǔn)作為參考。然而，若因提前解約給另一方帶來了較為嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失，則違約金比例可在合理范圍內(nèi)進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，但是最高額度不應(yīng)超過實(shí)際損失的30％。關(guān)于這一具體比例的確定，可以由當(dāng)事人雙方在簽訂合同時(shí)通過雙方友好協(xié)商作出約定。另外，我們還需要根據(jù)具體違約情況對(duì)實(shí)際損失進(jìn)行評(píng)估。《民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求2024-04-25467人看過 -
房東不退給房租有兩種情況：一、有簽署租賃合同的，以合同約定為準(zhǔn)；二、未簽署合同或者合同沒有寫明的，一般這種情況按照市場(chǎng)默認(rèn)原則處理。租客提前退房，房東有權(quán)力不退還押金以及租金；這種情況，租客還可與房東協(xié)商處理，主動(dòng)權(quán)在房東手中；若房東違約，提前收回房子的，房東必須退還租金和押金，特殊情況還得給租客違約金；如房東不退，可以起訴房東。中途退租房東不退剩余租金怎么辦中途退租房東不退剩余租金的辦法：租房時(shí)簽訂書面合同，合同明確約定履行期限的，需要明確的問題是合同中是否有規(guī)定可以隨時(shí)退房。只要按照協(xié)議履行提前退租的義務(wù)，提前退租也符合合同約定，不屬于違約。當(dāng)然，如果合同未達(dá)成協(xié)議，可以隨時(shí)退還租金，但租戶未履行提前退還租金的義務(wù)，則租戶的行為不符合合同約定，屬于違約。《中華人民共和國民法典》第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款2023-07-03163人看過 -
合同條款中途退租，合同中有約定要退租金的，房東可以退剩余租金；合同中約定不退租金的，可以不退租金，合同中沒有約定的，需要根據(jù)具體情況進(jìn)行具體分析，雙方協(xié)商不一致的，可以向法院起訴。一、公租房居住期限是多久1、公租賃期限最長為5年，合同期滿承租家庭應(yīng)當(dāng)退出住房。2、承租家庭需要續(xù)租的，應(yīng)在合同期滿前3個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng)，由產(chǎn)權(quán)單位會(huì)同相關(guān)單位復(fù)核，符合條件的續(xù)簽租賃合同。3、承租家庭不符合承租條件暫時(shí)不能騰退承租住房的，租賃合同期滿后給予2個(gè)月過渡期，過渡期內(nèi)按同類地段類似房屋市場(chǎng)租金收取租金。過渡期屆滿后承租家庭仍不退出承租住房的，按房屋產(chǎn)權(quán)單位規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取租金，具體在租賃合同中約定，拒不退出行為記入信用檔案。二、租房子沒有提前告訴不租了合法嗎租房子沒有提前告訴不租了是否合法要看合同的約定。房屋租賃合同條款如果對(duì)此有所約定，有約定從約定；沒有約定，一般情況是相當(dāng)于一個(gè)月的租金。租賃合同里都有押金條款2023-03-2992人看過 -
合同期限租客違約房東有權(quán)不退租金。如租客違約，房東有權(quán)扣留部分房租充當(dāng)違約金，或者退還全部房租，另行請(qǐng)求支付違約金；如房東違約，租客可以單方解除租賃合同，并不需要承擔(dān)違約賠償。一、房東亂漲房租該怎么辦房東亂漲房租屬于違約行為，租客可與其進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，租客也可向法院提起訴訟，要求其賠償違約金或繼續(xù)履行合同。一般來說，在雙方約定的合同期限內(nèi)，房東隨便漲房租的，屬于違約行為，租戶有權(quán)拒絕房東的無理要求。若房東拒絕協(xié)商，租客可向法院提起訴訟，要求賠償違約金或繼續(xù)履行合同。二、租房違約金的計(jì)算方法如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償;約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。房屋租賃合同中對(duì)違約金沒有約定，應(yīng)按租客違約對(duì)房東造成的實(shí)際損失來計(jì)算違2023-04-03206人看過
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房東租房違約可以按照合同的中的約定進(jìn)行處理。當(dāng)當(dāng)事人其中一方預(yù)期違約了，可以堅(jiān)持合同之前的效力，要求或者是等到對(duì)方到期履行的合同，以靜觀對(duì)方的態(tài)度有沒有變化，然后再?zèng)Q定采取相應(yīng)的措施。對(duì)于表明要?dú)Ъs，守約方應(yīng)該明確要求對(duì)方撤回想要?dú)Ъs的意思表示，而不可以只是坐等對(duì)方的履行，以免擴(kuò)大自己的損失。租房房東押金不退怎么處理租房房東押金不退的處理方法：協(xié)商、訴訟方式解決。押金的具體數(shù)額、性質(zhì)、退還方式由當(dāng)事人約定。當(dāng)事人因押金發(fā)生糾紛的，可以依法向人民法院起訴?！吨腥A人民共和國民法典》第十條處理民事糾紛，應(yīng)當(dāng)依照法律；法律沒有規(guī)定的，可以適用習(xí)慣，但是不得違背公序良俗?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約2023-07-01180人看過 -
法律綜合知識(shí)房東違約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方不能協(xié)商解決的，可以通過訴訟方式解決。如果雙方在合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)按照約定賠償違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，可以按照實(shí)際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-05-0388人看過 -
每年的秋季，都有大量的大學(xué)畢業(yè)生踏入職場(chǎng)，開始了租房生涯。但由于大學(xué)生涉世不深，在租房過程中，難免會(huì)出現(xiàn)因受騙而導(dǎo)致利益受損的現(xiàn)象。黑中介、二房東、合同細(xì)節(jié)約定不明等因素，都會(huì)給租房后的生活帶來很多煩惱。實(shí)地仔細(xì)勘察，避免后續(xù)麻煩看房子盡量挑白天，實(shí)地勘察時(shí)應(yīng)考察戶型、采光、安靜度、周邊交通狀況、配套設(shè)施等，還應(yīng)該注意水電、電器、煤氣熱水器有無問題。上班時(shí)段體驗(yàn)一下房子到工作單位的交通路線。很多職場(chǎng)新人在租房時(shí)覺得房子還不錯(cuò)，看一眼就簽訂合同了，但租房后才會(huì)發(fā)現(xiàn)房子周邊環(huán)境太亂、交通不便等問題。選擇信譽(yù)中介，避免被黑合法經(jīng)營的中介公司都應(yīng)持有工商、稅務(wù)、房管等部門下發(fā)的相關(guān)證件以及租賃業(yè)務(wù)許可證。在看房之前也不需要簽署任何協(xié)議。在租房成功之前，中介公司提供的服務(wù)都應(yīng)該是無償?shù)?。黑中介往往以這些好房源當(dāng)幌子，等到租房人要看房時(shí)，又謊稱房子已經(jīng)出租，然后帶租房人去看一些高租金的房子，乘機(jī)強(qiáng)收看2023-06-09259人看過 -
法律綜合知識(shí)一、中途退租房東是否退剩余租金若是租房時(shí)簽訂的是書面合同，并且合同中明確約定了履行期限，那么需要明確的問題是合同中是否有約定可以隨時(shí)退房的條款；例如合同約定租期不滿合同約定的履行期限，租客若是需要退房，需要提前一個(gè)月通知房東，即可隨時(shí)退房。只要按照該約定履行提前退租應(yīng)履行的義務(wù)，該提前退租行為亦符合合同約定，不屬于違約。當(dāng)然若是合同未約定可隨時(shí)退租或者是約定了可隨時(shí)退租但是租客未履行約定的提前退租須履行的義務(wù)；那么租客的行為便不符合合同約定，屬于違約，房東有權(quán)扣除押金或者部分或全部租金，實(shí)際中需要具體情況具體分析?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、租房房東要是不退押金能怎么辦租房押金不退是違法行為。房東無故不退還押金的，首先想到的方式當(dāng)然是協(xié)商。告訴房東，歸還押金是合同的約定，房東應(yīng)按照2024-01-27138人看過
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法律綜合知識(shí)關(guān)于此類情況的處理措施包括但不僅限于以下幾點(diǎn)：1．盡管您可以選擇報(bào)警，然而需要明確的是，本次事件所涉及到的主要為民事糾紛問題，警方通常并不會(huì)采取實(shí)質(zhì)性的干預(yù)行動(dòng)，他們的職責(zé)更多的是進(jìn)行調(diào)解工作以維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定；2．當(dāng)前對(duì)于承租人來說，最為有利的方式莫過于：首先嘗試與出租方進(jìn)行友好協(xié)商，若協(xié)商無法達(dá)成共識(shí)，則可考慮向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾岢鲈V訟請(qǐng)求，同時(shí)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全以確保自身權(quán)益不受侵害；3．作為承租人，在實(shí)際占有和使用房屋期間，其首要且基礎(chǔ)的責(zé)任便是按照租賃協(xié)議約定按時(shí)足額繳納租金；4．這同樣也是出租人通過出租行為實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)利益，行使收益權(quán)的具體體現(xiàn)。若承租人無正當(dāng)理由未能及時(shí)支付或延遲支付租金，出租人有權(quán)要求承租人在合理期限內(nèi)履行支付義務(wù)。如承租人仍逾期未付，出租人有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)解除租賃合同。《民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違2024-08-03326人看過 -
法律綜合知識(shí)該行為是合同違約行為，是不會(huì)退房租的?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-08-1074人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋租賃合同如何中途退租房屋租賃合同如下中途退租：1．必須提前告知業(yè)主，租期到了不續(xù)租一般提前15天到30天告知。結(jié)清物業(yè)管理費(fèi)水電即可。2．租期未到，如果租房時(shí)簽合同，有協(xié)議提前退房協(xié)議，可以按照協(xié)議流程走，一般是不影響房主收租金的情況，找到新租客方可退租。3．提前交了租金沒有住滿，跟業(yè)主商量推多交房租，扣留押金。如果在租房錢有退房協(xié)議，可以找到新租客退押金跟剩余租金。二、哪些情況下房屋租賃合同不具備效力房屋租賃合同無效的情況有：1．無民事行為能力人訂立的房屋租賃合同；2．行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示訂立的房屋租賃合同；3．租賃的房屋不符合法律規(guī)定的；4．租賃期限違反法律的規(guī)定的《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗三、房屋租賃合同怎么寫房屋租賃合同2023-10-21485人看過 -
單方解除合同承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒有約定或者約定不明確，仍不能確定的話，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。一、房東不愿意解除租房合同怎么辦?處理房東不愿意解除租房合同的方式是：如處于租賃期間，則應(yīng)當(dāng)繼續(xù)執(zhí)行租房合同，或者與房東協(xié)商支付相應(yīng)違約金解除合同；如出現(xiàn)法定事由或約定事由導(dǎo)致租房合同難以按約實(shí)現(xiàn)，承租人可以單方解除合同；如租賃期間屆滿，租房合同自動(dòng)終止。二、租房者不按時(shí)繳租該怎么辦租房者不按時(shí)繳租，可以根據(jù)合同約定要求其按時(shí)繳納房租以及違約金。根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百二十一條的規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)2023-03-31394人看過
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法律綜合知識(shí)依據(jù)相關(guān)法規(guī)，如若開發(fā)商在履行商品房買賣合同過程中的違約行為，與合同中所明確約定的違約情況相符，那么作為購房方便有權(quán)提出退房請(qǐng)求。然而，即便開發(fā)商出現(xiàn)了違約行為，購房者依舊能夠依法主張退房權(quán)，同時(shí)也無需承擔(dān)任何違約金。但在此期間，所有事項(xiàng)皆需符合現(xiàn)行法律所規(guī)定的條件，不得任意妄為地提出退房要求，否則將對(duì)交易穩(wěn)定性構(gòu)成威脅，甚至可能導(dǎo)致開發(fā)商遭受經(jīng)濟(jì)損失?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-04-21209人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)一、房東違約不租了中介費(fèi)能退嗎房東違約不租了中介費(fèi)不能退。根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)當(dāng)中規(guī)定的內(nèi)容可以得知，一般情況下中介費(fèi)是由違約方承擔(dān)。房東毀約的，承租人可以要求房東承擔(dān)違約責(zé)任。但是在承租人與中介公司簽訂的中介合同中，中介公司是守約方，因此中介費(fèi)不能退。同時(shí)房東違約，中介公司也可以要求房東賠償。我國現(xiàn)行《民法典》規(guī)定，中介人未促成合同成立的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬。但如果雙方當(dāng)事人事先有約定或雙方協(xié)商一致的，中介人可以請(qǐng)求委托人支付其在中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。二、合同租房房東違約怎么辦合同租房房東違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。《民法典》一共規(guī)定了五大類違約責(zé)任形式：1.繼續(xù)履行，又稱強(qiáng)制履行;2.采取補(bǔ)救措施;3.賠償損失;4.定金責(zé)任;5.違約金責(zé)任，又稱違約罰款。在我國，租房違約一般會(huì)根據(jù)違約的實(shí)際情況來要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，如承租人毀壞房屋的，出租人可以要求承租人采取補(bǔ)救措施，修復(fù)房屋或者是2023-06-05475人看過
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不想租房子了，如果租房中途退房違約金如何算？河南在線咨詢 2022-07-31如果合同中沒有約定房東有權(quán)沒收剩余租金，則你們可以協(xié)商要求退還剩余租金，協(xié)商不成可以向法院起訴。 -
租房中途退房是不是房東肯退房租寧夏在線咨詢 2023-05-10首先可以明確的是，租房未到期就提出退房，是構(gòu)成違約的。如何處理需要視房屋租賃合同而定。一般來說，中途退房的違約，都是以收取違約金的方式來處理的，至于違約金的多少，法律并沒有對(duì)這一具體問題作出相應(yīng)的細(xì)致的規(guī)定，違約金的多少，一般還是根據(jù)雙方房屋租賃合同的約定來確定的。 -
租房房東違約如何賠償,租房違約怎么辦?江西在線咨詢 2022-10-27一、租房房東違約如何賠償(一)如果租賃合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償;(二)約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月 -
租房中如何處理房東違約甘肅在線咨詢 2022-06-06租房過程中房東違約的，出租人可以要求其按照租賃合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十二條規(guī)定，履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百一十條規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理 -
租房房東違約中介費(fèi)怎樣退湖北在線咨詢 2023-07-16房東違約的，國家是沒有統(tǒng)一的賠償標(biāo)準(zhǔn)的。根據(jù)法律規(guī)定，房東違約的，租房人可以要求房東根據(jù)租房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任；因房東違約造成租房人損失的，租房人可以要求賠償損失，具體賠償金額要根據(jù)租房人的具體損失來確定。法律依據(jù)《民法典》。
