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當(dāng)開發(fā)商延期交房時(shí)違約費(fèi)用如何計(jì)算

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-10-05 15:49:57 116 人看過

一、當(dāng)開發(fā)商延期交房時(shí)違約費(fèi)用如何計(jì)算

開發(fā)商延期交房違約金一般可以這樣算：

1．按合同約定計(jì)算：雙方在合同中有明確的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，一般就按照雙方約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金數(shù)額。

2．按租金標(biāo)準(zhǔn)確定違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：在沒有約定違約金具體計(jì)算方式的情況下，一般按照同地段同類房屋租金價(jià)格計(jì)算。

3．如果消費(fèi)者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期銀行貸款利率及延期交房時(shí)間來計(jì)算違約金。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》第五百七十八條，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

二、開發(fā)商延期交房違約金怎么要

1．協(xié)商；

2．根據(jù)仲裁協(xié)議申請仲裁；

3．沒有仲裁協(xié)議的，向人民法院起訴。

《民事訴訟法》第三條

人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。

三、開發(fā)商延期交房是否可以起訴

開發(fā)商延期交房可以起訴。當(dāng)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有以下延期交付行為時(shí)，購房者可以起訴維權(quán)：

1．開發(fā)商未通知交付房屋，或按約定期限不符合交付條件；

2．開發(fā)商通知購房人收房時(shí)，購房人認(rèn)為房屋不符合約定的交房條件，拒絕領(lǐng)取房屋鑰匙，并要求賠償開發(fā)商延期交房損失。

買受人按約定收房后，又以房屋不符合交付條件為由要求開發(fā)商承擔(dān)逾期責(zé)任。其次，如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商延期交房，購房者可以先催交房，催交后三個(gè)月未交房，購房者可以去法院起訴。

《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責(zé)任　　第五百七十七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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一、開發(fā)商交房延遲多久算違約了若開發(fā)商未能按照約定交付房屋即構(gòu)成違約行為，可依法向其主張違約責(zé)任。如經(jīng)過催告后，開發(fā)商仍未能在三個(gè)月期限內(nèi)完成交房且無合理合法理由予以解釋的情況下，購房者有權(quán)解除相應(yīng)的購房協(xié)議，相關(guān)的經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)全部承擔(dān)。反之，若經(jīng)過催告后，開發(fā)商能夠在三個(gè)月期限內(nèi)完成交房的，則購房者不可選擇解除購房協(xié)議，而是可以要求開發(fā)商對因逾期交付所導(dǎo)致的時(shí)間成本損失進(jìn)行補(bǔ)償?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。二、開發(fā)商延期交房多久算違約開發(fā)商延期交房即算違約，可以主張違約責(zé)任。經(jīng)催告在3個(gè)月內(nèi)不能交房且沒有正當(dāng)理由的，買受人可以解除合同、一切損失由開發(fā)商承擔(dān)。經(jīng)催告

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開發(fā)商延期辦房產(chǎn)證，算違約嗎？

錢先生：我于2009年購買了一套商品房，合同約定交房日期是2011年5月1日前，同時(shí)約定開發(fā)商在交房后2年內(nèi)給予辦理房產(chǎn)證。合同訂立后，我如約交納了房款。交房后，我和其他業(yè)主多次到開發(fā)商處催促辦證，開發(fā)商工作人員卻說，他們已辦理了房產(chǎn)大證，正等待公司統(tǒng)一安排，其僅僅是協(xié)助業(yè)主辦房產(chǎn)證。經(jīng)了解，開發(fā)商因和供電公司存有糾紛，無法取得永久用電證明，也影響了房產(chǎn)證辦理。李主任：開發(fā)商或沒辦妥房產(chǎn)大證，或雖辦妥了房產(chǎn)大證，但沒通知業(yè)主提交辦理房產(chǎn)證所需資料和費(fèi)用，都應(yīng)視為開發(fā)商沒有履行協(xié)助辦理房產(chǎn)證的義務(wù)，都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。根據(jù)相關(guān)法律，由于出賣人的原因，買受人在約定期限未能取得房屋權(quán)屬證書的，合同約定違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)的，按合同約定執(zhí)行，合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

2023-06-10

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延遲交房如何計(jì)算違約金？

延期交房的違約金按照合同約定的來繳納，一般是20％，最高不得超過30％。除開不可抗力因素，如發(fā)生地震等重大自然災(zāi)害，開發(fā)商都必須按時(shí)交房，超過規(guī)定時(shí)間60天之內(nèi)沒有按時(shí)交房的，每天賠付萬分之三的違約金，超過60天的，每天賠付萬分之五。延期交房的違約金從約定交房期的第二天開始計(jì)算，兩個(gè)月內(nèi)開發(fā)商需要將違約金繳納完畢，如果超過兩個(gè)月，購房者有權(quán)要求退房并要求賠償更多的違約金。開發(fā)商延期交房違約金如何計(jì)算開發(fā)商延期交房違約金的計(jì)算方式是按照合同當(dāng)中的約定來進(jìn)行確定。如果沒有約定的情況下，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。如果合同約定的違約金過低，不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，依據(jù)規(guī)定可以請求增加賠付額。逾期時(shí)間應(yīng)該從雙方簽訂的交房日期，直至開發(fā)商通知驗(yàn)收的日期。《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況

2023-07-06

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如何計(jì)算延遲交房違約金

延遲交付房產(chǎn)的賠償金應(yīng)依照已支付全部購房款項(xiàng)總額，按同期銀行貸款利率并結(jié)合超過約定交付期限的實(shí)際年限進(jìn)行計(jì)算。若在購房者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽署的商品房銷售協(xié)議中已經(jīng)明確約定了關(guān)于延遲交付房產(chǎn)賠償金的具體條款和數(shù)額，則應(yīng)嚴(yán)格遵循協(xié)議中的規(guī)定進(jìn)行計(jì)算?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

2024-05-07

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交房延遲違約金如何計(jì)算

關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目交房逾期所產(chǎn)生的違約賠償金問題，具體計(jì)算方式應(yīng)根據(jù)已支付的房款總額與同期銀行貸款利率綜合考慮，同時(shí)加上逾期期間的時(shí)長，以此得出合理的賠償額度。若在購房者與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中已經(jīng)明確約定了逾期交房違約金的具體金額，則雙方均需嚴(yán)格按照合同條款執(zhí)行，以保障雙方權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求

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專家：應(yīng)當(dāng)仔細(xì)看一下合同，看看當(dāng)中是否約定了裝修質(zhì)量問題的處理方式。一般來說，開發(fā)商在合同中都不會把裝修質(zhì)量(附件三內(nèi)容)作為交房條件，所以就此引發(fā)的爭議只能按合同中約定的賠償差價(jià)的雙倍的方式處理。您要是起訴的話，就一定要將合同分析清楚，不要讓開發(fā)商鉆了空子，而無法實(shí)現(xiàn)自己的要求。法院在判決時(shí)主要依據(jù)合同約定。另一種情況是，如果合同中約定了某項(xiàng)裝修，但是開發(fā)商沒有做，那就是另一回事了，這與以以次充好達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)是不同的，此時(shí)可以房屋沒有達(dá)到合同約定為由起訴，開發(fā)商會因此承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。

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若發(fā)生延期交房的情況，違約賠償金應(yīng)依據(jù)當(dāng)事人雙方的約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核算。如果約定的違約賠償金超過實(shí)際損失金額的30％，便可被視為過高，法院或仲裁機(jī)構(gòu)將依據(jù)申請方的請求，對其適當(dāng)降低?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

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2023-04-04

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法律綜合知識
延期交房開發(fā)商違約可以退房嗎

一、商品房糾紛怎么起訴律師首先要清晰地列出被告人的相關(guān)信息，然后依據(jù)法律規(guī)定撰寫恰當(dāng)?shù)钠鹪V書。接下來，我們需要將這份精心編寫的起訴書遞交給具有權(quán)限的法庭分支機(jī)構(gòu)，并根據(jù)被告方的數(shù)量提交相應(yīng)數(shù)目的副本以備存檔。若符合法定的起訴要求，該法院將會在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)（即7天內(nèi)）予以正式立案，同時(shí)還會通過正式渠道通知到案件當(dāng)事人本人。此后，應(yīng)當(dāng)在法律所規(guī)定的舉證期限內(nèi)將相關(guān)證據(jù)材料提交至法庭接收并進(jìn)行審查。最后，法庭將在預(yù)定審理日期前的至少三天以前，通過正規(guī)途徑通知案件的各位當(dāng)事人及其輔助人員出席審判活動?！睹袷略V訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。第一百二十三條人民法院應(yīng)當(dāng)保障當(dāng)事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。對符合本法第一百一十九條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)

2024-03-12

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