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退房的條件及退房流程有哪些

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-08 17:16:44 218 人看過

以下情形構(gòu)成業(yè)主撤銷房屋購買意愿的合理理由：

1、開發(fā)商逾期交付房屋；

2、由于開發(fā)商未能提供足夠的法律證明及審批文書而導(dǎo)致購銷雙方簽署的合同失去效力；

3、未經(jīng)購房者許可，開發(fā)商擅自更改房屋建筑設(shè)計；

4、若購房者始終未能獲得相應(yīng)的房產(chǎn)所有權(quán)證；

5、業(yè)主無法獲取信貸資金進行按揭；

6、房屋實際測量面積與預(yù)測量間的差異大于或等于3％；

7、購買房屋的質(zhì)量未能達到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；

8、經(jīng)過專業(yè)檢測，發(fā)現(xiàn)商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)存在明顯質(zhì)量問題；

9、房屋質(zhì)量問題對實際居住產(chǎn)生了嚴(yán)重影響；

10、開發(fā)商將該房屋設(shè)定抵押。

關(guān)于房屋購買撤銷的相關(guān)程序如下：

1、提交撤銷申請購房者可選擇以書面信件、電子郵件或者實時通訊工具方式向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)遞交撤銷購房的請求。

若由于開發(fā)商的責(zé)任直接導(dǎo)致房屋購買的撤銷，則費用損失應(yīng)由開發(fā)商負(fù)擔(dān)，其中包含可能引發(fā)的分期償還貸款利息、首期購房款的活期存款利率以及繳納的各項購房稅款等多項支出。

2、辦理撤銷房屋購買手續(xù)業(yè)主提出撤銷房屋購買意愿的要求之后的15天內(nèi)，房地產(chǎn)公司應(yīng)無條件地全額退還已支付的所有購房款項，同時需全力協(xié)助業(yè)主實現(xiàn)與金融機構(gòu)解約或終止購房合同的相關(guān)手續(xù)，在此期間，如相關(guān)文書或手續(xù)尚未正式簽署之前，開發(fā)商應(yīng)該代為向債務(wù)融資機構(gòu)支付該時點所負(fù)擔(dān)的每月貸款本金與利息。

3、開發(fā)商歸還房屋購置款項在業(yè)主發(fā)出撤銷購房通知書后的兩周以內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)該將購房款全額返還給業(yè)主，并在得到認(rèn)可的公積金管理機構(gòu)或金融機構(gòu)的協(xié)助下完成所有還款環(huán)節(jié)。

如出現(xiàn)前述措施無法順利實施的情況，自業(yè)主發(fā)出撤銷房屋購買通知書的第16日開始直至獲得全部購房款為止，開發(fā)商應(yīng)按照每日總購房款金額的千分之一比率向業(yè)主支付違約金。

《商品房銷售管理辦法》第七條

商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)檔；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（四）已通過竣工驗收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實；

（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

第二十條

按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

合同未作約定的，按以下原則處理；

（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；

（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

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購房者退房的流程是買房人發(fā)出退房通知并且15天內(nèi)辦好各種手續(xù)然后開發(fā)商退還房款。買房退房的注意事項有房屋質(zhì)量問題，定金可以雙倍退還，不要忘記保險退保，違約金就高不就低，在辦房產(chǎn)證前退房是最省事的。一、購房者退房的流程是什么購房者退房的流程是：1.買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。2.15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商

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一、可以辦理退房的情形有哪些?1、開發(fā)商延期交房即合約定的交房日期已到,但是業(yè)主們卻遲遲得不到開發(fā)的入住通知或者房子不具備入住條件。根據(jù)《司法解釋》規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月合理期限內(nèi)仍未履行交房的,購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息;實踐中我們經(jīng)常碰到這樣的合同條款：合同中規(guī)定開發(fā)商的交房時間，每逾期一日，開發(fā)商支付已付房款萬分之一的違約金，逾期超過三個月或六個月，購房人可以要求退房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)已付房款萬分之一的違約金，這種違約金約定過低，所以購買期房的購房者一定要對開發(fā)商信譽有所考量2、開發(fā)商未經(jīng)過購房人同意私自變更設(shè)計開發(fā)商在變更設(shè)計之前必須經(jīng)過購房人同意，否則開發(fā)商就構(gòu)成違約,購房人有權(quán)退房。3、房屋面積誤差超過3%。若交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%,購房人可以提出退房并要求退賠利息;這里要注意，合同中如對面積誤差的處理

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一、逾期交房申請退房的條件有哪些逾期交房申請退房的條件有：延期交房經(jīng)催告3個月仍未交付的能申請退房。買受人可以發(fā)出書面催告，與出賣人約定合同最終履行期限，要求出賣人盡快履行該合同；催告達到3個月以上，買受人可以行使解除權(quán)，由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金、賠償金等來進行相應(yīng)損失賠償。二、延期交房退房流程是怎樣的延期交房退房流程是：購房者通過信件方式向開發(fā)商提出退房要求；購房者提出退房后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在15個工作日內(nèi)退還全部房款，并終止合同；沒有辦好相應(yīng)退款手續(xù)的自第16日起至購房者取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)每天向購房者支付總房款千分之一的違約金。三、逾期交房怎么起訴延期交房起訴流程如下：1.當(dāng)事人起訴，首先應(yīng)提交起訴書，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的副本；2.原告向法院起訴應(yīng)提供相關(guān)材料以及證據(jù)；3.立案庭在當(dāng)事人履行必須的手續(xù)和交齊有關(guān)證據(jù)材料之后，通常在七天內(nèi)，對符合立案條件的，辦理立

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退房
退房及退房程序指南

退過房的人都知道，買房不容易，退房更麻煩?，F(xiàn)在一般買房的人對于退房的相關(guān)知識知之甚少，萬一遇到了這樣的麻煩事，業(yè)主要怎樣在保護自己權(quán)益的情況下，更順利地辦理退房手續(xù)呢？哪些情況可退房1、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約開發(fā)商經(jīng)購房人催告后三個月的合理期限內(nèi)仍未履行交房，購房人有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。2、開發(fā)商擅自變更設(shè)計開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計，影響了房屋的結(jié)構(gòu)形式、空間尺寸、朝向等。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。3、房屋實測面積與合同約定面積不符如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。4、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。但是認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，首先應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。

2023-06-04

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法律綜合知識
2023商品房退房的基本條件有哪些

商品房退房的基本條件有哪些退房的六大基本條件：1、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約開發(fā)商經(jīng)購房人催告后三個月的合理期限內(nèi)仍未履行交房，購房人有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。2、開發(fā)商擅自變更設(shè)計開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計，影響了房屋的結(jié)構(gòu)形式、空間尺寸、朝向等。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。3、房屋實測面積與合同約定面積不符即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對值超出3%時，購房人有權(quán)退房。4、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房。5、約定期限內(nèi)購房人未能拿到產(chǎn)權(quán)證根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因

2022-12-07

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