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辦理房屋登記手續(xù)后出租房屋如何處理不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效?！睹穹ǖ洹返谌僖皇粭l【善意取得】無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意；（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。如果房屋已經(jīng)過戶給買方后，賣方仍將房屋出租，此時房屋已經(jīng)歸買方所有，原房屋所有人是沒有權(quán)利再將房屋進行出租。房屋所有人對

房屋買賣后的產(chǎn)權(quán)過戶登記并不是合同生效的要求，而是物權(quán)變動的要求，當(dāng)事人要憑簽訂的合同及原產(chǎn)權(quán)證件去辦理標(biāo)的物所有權(quán)變動的登記。所以說，是否辦理房屋過戶手續(xù)，影響的是所有權(quán)是否依法轉(zhuǎn)移，而對房屋買賣合同及其效力沒有影響，不能因為還沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，就認定當(dāng)事人的買賣合同無效。出租房屋期間可以賣房子嗎？房屋出租期間可以賣房子，但是不會影響租賃合同的效力。根據(jù)2021年實施的《民法典》第七百二十五條規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合

北京按經(jīng)濟適用房管理的房屋能過戶嗎北京按經(jīng)濟適用房管理的房屋能不能過戶就需要分情況來進行說明的，具體如下：一、購買的房屋不滿5年的，根據(jù)《經(jīng)濟適用房管理管理辦法》的規(guī)定：(1)購買經(jīng)濟適用房不滿5年的，首先遵照交易協(xié)議約定，沒有達成約定的，由于無法估計房產(chǎn)的價值，因此也就無法確定交易的數(shù)額。(2)在此種情況下，對購買不滿5年的房屋不予交易買賣，等到取得完全產(chǎn)權(quán)時，再行交易。為了避免發(fā)生難以預(yù)料的情況，可以選擇申請回購，對回購取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)按照市場幾個進行交易即可。二、購買的房屋已滿5年的，對房屋交易有約定的，按照約定處理。沒有約定的，按照屆時同地段普通商品住房與該按經(jīng)濟適用管理的住房差價的一定比例向政府交納土地收入等相關(guān)價款以后，取得該房完全產(chǎn)權(quán)。北京經(jīng)濟適用房過戶要辦哪些手續(xù)一、買賣雙方建立信息溝通渠道，要求賣方提供合法的證件，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證件及其它證件。二、如賣方提供的房屋合

處理方式如下：1．雙方均主張公房承租權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)采用競價方式由出價高者得，并給予對方相應(yīng)的補償。2．一方主張公房承租權(quán)的，由法院委托評估機構(gòu)對該房在拆遷情況下承租人將可獲得的補償款進行評估，取得房屋承租權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)按照評估價的一半為標(biāo)準(zhǔn)給予對方相應(yīng)的補償。3．雙方均不主張承租權(quán)的，經(jīng)征得產(chǎn)權(quán)單位同意，且雙方均提出申請的，則可以拍賣公房的承租權(quán)，就所得價款進行處理。夫妻異地如何辦理離婚手續(xù)可以訴訟離婚。訴訟離婚是夫妻一方在外地，其中一方又不愿意離婚，或愿意離婚，但對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)處理等方面未達成協(xié)議的，根據(jù)我國《民事訴訟法》和最高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國民事訴訟法若干問題的意見》（以下簡稱《意見》）的有關(guān)規(guī)定，可區(qū)分不同情況向有權(quán)管轄的人民法院提起離婚訴訟。向被告住所地（通常指戶口所在地）人民法院提起訴訟。也就是說，由要求離婚的一方向不愿意離婚的一方的住所地人民法院提出離

物業(yè)管理是受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對物業(yè)的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。1.物業(yè)管理手續(xù)如何辦(1)簽署《管理公約》。管理公約的內(nèi)容由開發(fā)商依據(jù)國家的法律、法規(guī)與政策要求而制定，并經(jīng)市房屋土地管理部門批準(zhǔn)。業(yè)主(購房者)對于管理公約的內(nèi)容一般應(yīng)接受，如果認為有的打款嚴(yán)重不公，可以保留意見。因為，該公約屬臨時性質(zhì)，在以后的業(yè)主大會可以進行修改。(2)交付物業(yè)管理費用等。(3)簽署各項管理守則，如裝修管理、衛(wèi)生管理、停車管理、治安管理等2.物業(yè)管理有哪些項目和費用物業(yè)管理公共性服務(wù)項目有8個方面(1)清潔衛(wèi)生：樓宇內(nèi)公共樓道的公共地方的衛(wèi)生清潔，垃圾清運以及經(jīng)常性的保潔;(2)綠化物日常維護：對綠化物進行定期修剪、施肥、更新;(3)治安管理：設(shè)專職保安人員每天24小時

1.物業(yè)管理手續(xù)如何辦?(1)簽署《管理公約》。管理公約的內(nèi)容由開發(fā)商依據(jù)國家的法律、法規(guī)與政策要求而制定，并經(jīng)市房屋土地管理部門批準(zhǔn)。業(yè)主(購房者)對于管理公約的內(nèi)容一般應(yīng)接受，如果認為有的打款嚴(yán)重不公，可以保留意見。因為，該公約屬臨時性質(zhì)，在以后的業(yè)主大會可以進行修改。(2)交付物業(yè)管理費用等。(3)簽署各項管理守則，如裝修管理、衛(wèi)生管理、停車管理、治安管理等2.物業(yè)管理有哪些項目和費用物業(yè)管理公共性服務(wù)項目有8個方面(1)清潔衛(wèi)生：樓宇內(nèi)公共樓道的公共地方的衛(wèi)生清潔，垃圾清運以及經(jīng)常性的保潔;(2)綠化物日常維護：對綠化物進行定期修剪、施肥、更新;(3)治安管理：設(shè)專職保安人員每天24小時的巡邏值班;(4)公共蓄水池維護：樓內(nèi)公共蓄水池應(yīng)定期清洗消毒;(5)水電管理：對配電設(shè)備、水泵房及公共水電設(shè)施進行日常管理維修;(6)排污設(shè)備管理：清疏和維修排水、排污下水管道、化糞池;(7)高層

根據(jù)物業(yè)管理合同的約定,業(yè)主有義務(wù)支付物業(yè)管理費用。業(yè)主需要遵守合同中規(guī)定的物業(yè)管理費用支付方式和時間,以確保房屋的物業(yè)管理得到妥善處理。物業(yè)管理公司依照合同履行義務(wù),提供的服務(wù)是一種公共性服務(wù),一個小區(qū)不會因為某一個人或幾個人不在此居住,管理成本就會減少。物業(yè)管理公司基于合同履行義務(wù),業(yè)主們同樣也應(yīng)依據(jù)合同履行支付管理費的義務(wù)。根據(jù)物業(yè)管理合同的約定，業(yè)主有義務(wù)支付物業(yè)管理費用。這意味著，業(yè)主需要遵守合同中規(guī)定的物業(yè)管理費用支付方式和時間，以確保房屋的物業(yè)管理得到妥善處理。物業(yè)管理公司依照合同履行義務(wù)，提供的服務(wù)是一種公共性服務(wù)，一個小區(qū)不會因為某一個人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少。物業(yè)管理公司基于合同履行義務(wù)，業(yè)主們同樣也應(yīng)依據(jù)合同履行支付管理費的義務(wù)。 物 業(yè) 管 理 費 需 要 交 嗎 ？根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)接受物業(yè)管理服務(wù)合同約定的物業(yè)管理事項，接

我國《城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條規(guī)定：房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。據(jù)此，房屋租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理以下法律手續(xù)：1、出租人與承租人簽訂書面租賃合同；2、雙方在合同簽訂后30日內(nèi)，到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記備案。申請登記備案時應(yīng)提交以下相關(guān)文件：書面租賃合同、房屋所有權(quán)證書、當(dāng)事人的合法證件、經(jīng)辦人的證明文件、城市人民政府規(guī)定的其他文件；3、在市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門審查合格后頒發(fā)房屋租賃證書。

必須具備物業(yè)管理資質(zhì)。《物業(yè)管理條例》中明確規(guī)定：第三十二條從事物業(yè)管理活動的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨立的法人資格。國家對從事物業(yè)管理活動的企業(yè)實行資質(zhì)管理制度。具體辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定。一、物業(yè)管理有哪幾類資質(zhì)一級資質(zhì)：1、注冊資本人民幣500萬以上；2、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟、相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；3、物業(yè)管理專業(yè)人員按按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；4、管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計算基數(shù)的百分比之和不低100％（1）多層住宅200萬平方米；（2）高層住宅100萬平方米；（3）獨立式住宅（別墅）15萬平方米；（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。5、建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)

一、租房合同含義租房合同（Thecontractthatrentahose），又稱房屋租賃合同，是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人，承租人與出租人就房屋租賃的相關(guān)權(quán)利義務(wù)達成一致合意，從而簽訂的協(xié)議。房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋租賃雙方當(dāng)事人的個人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。即主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等。二、退房需要租房合同嗎一般來說，只要你們辦好交接手續(xù)。算清剩余水電費，退回押金就各不相欠了，通常房東不會問你要回合同。只問你要回押金單。租賃合同到期視為自然終止，應(yīng)該退還房屋，如果繼續(xù)租但沒有簽合同，則視為不定期租賃，可以隨時解除合同。三、退租房情況1、租期到期，正常退房當(dāng)租房將要到期

出版物經(jīng)營許可證批發(fā)申報材料：1、到省新聞出版局領(lǐng)取出版物經(jīng)營許可證審批表；2、申請書，載明單位的名稱、地址、法定代表人或者主要負責(zé)人的姓名、住址、資本來源、資本數(shù)額等；3、企業(yè)章程；4、注冊資本500萬元的資信證明；5、經(jīng)營場所的情況及使用權(quán)證明（進入批發(fā)市場的單店營業(yè)面積不少于50平方米，獨立設(shè)置經(jīng)營場所的營業(yè)面積不少于200平方米），填寫經(jīng)營場所所在地的地址平面圖；6、法定代表人身份證明復(fù)印件一份；7、法定代表人或者主要負責(zé)人的職業(yè)資格證書中級及復(fù)印件一份；8、相應(yīng)計算機管理條件的證明材料。出版物經(jīng)營許可證零售各區(qū)新辦所需材料：1、核名通知書或執(zhí)照副本原件（增項企業(yè)用）2、驗資報告3、房產(chǎn)證復(fù)印件4、租賃協(xié)議5、公司章程6、法人的初級職稱圖書發(fā)行員證書7、所有股東的身份證復(fù)印件8、增項企業(yè)需要提供公章9、公司座機，手機，郵編一、有效期限從2012年1月1日開始申請的有效期5年新近政策

一、處理前屋主欠繳物業(yè)管理費的法律手續(xù)前業(yè)主欠物業(yè)費按照雙方在購房合同中的約定處理；合同沒有約定的，在賣房人交房之前，賣房人與物業(yè)公司之間是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，應(yīng)該由賣房人承擔(dān)物業(yè)費；買房人交納物業(yè)費的義務(wù)起于賣房人交付房屋之后?！吨腥A人民共和國民法典》第九百四十四條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。二、起訴業(yè)主物業(yè)費需要哪些材料1．物業(yè)服務(wù)合同或者相關(guān)協(xié)議：物業(yè)服務(wù)合同或者相關(guān)協(xié)議是業(yè)主和物業(yè)公司之間的約定，必須提供該合同或協(xié)議作為起訴業(yè)主物業(yè)費的證據(jù)；2．物業(yè)費賬單或明細：物業(yè)公司應(yīng)該向

房屋轉(zhuǎn)租需要過戶中介費嗎？如果你通過中介介紹轉(zhuǎn)租，別人肯定需要中介費，但如果你不通過中介，如果直接聯(lián)系現(xiàn)在的租戶，應(yīng)該不需要中介費。但中介費沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，可以商量。房屋轉(zhuǎn)租是指承租人在房屋出租后將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租出去的行為。包括以合資經(jīng)營、承包經(jīng)營、合作經(jīng)營的名義將租賃房屋出租給他人，不參與經(jīng)營取得租金收入的行為。應(yīng)注意以下幾個問題：私房轉(zhuǎn)租的前提是原出租人的同意。承租人拖欠租金或者擅自建房的，不得轉(zhuǎn)租。如果承租人想要改變共享部分的使用狀態(tài)，需要征得原出租人和相鄰用戶的同意。房屋轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期限的截止日期不得超過房屋轉(zhuǎn)租合同約定的最后租賃日期。建議簽訂書面合同，在合同中明確業(yè)主、轉(zhuǎn)租人和承租人之間的法律關(guān)系。這不僅關(guān)乎安全，也關(guān)乎財產(chǎn)。建議轉(zhuǎn)租人通過相關(guān)的法律中介。中介機構(gòu)將對租賃房屋進行復(fù)核，確保房屋安全。建議轉(zhuǎn)租人避免與轉(zhuǎn)租人簽訂單獨的租賃合同。這是因為如果房屋未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租

買二手房維修基金是否要過戶沒有明確的規(guī)定。維修基金專項用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程。1、絕大多數(shù)二手房買賣時，已在合同約定公共維修基金轉(zhuǎn)移事項。中介、律師也認為維修基金無須單獨過戶，相信九成以上購房人都不知道甚至沒有意識到這項規(guī)定。2、現(xiàn)在買賣二手房維修基金過戶的政策在落實中顯然也有不小的難度，需要買賣雙方同時出場，要有維修基金專用收據(jù)的原件及復(fù)印件，對于買房已經(jīng)有些年頭的業(yè)主來說顯然不太現(xiàn)實。3、買二手房時沒有過戶維修基金較后的結(jié)果很可能是真正的業(yè)主不知道自家小區(qū)維修金的用途，而維修金用完需要補充時也勢必混亂。二手房尚未過戶在合法的房屋買賣合同關(guān)系中，如果尚未辦理房屋變更登記手續(xù)，即使二手房的購買者已經(jīng)支付了全款，甚至已經(jīng)入住，征收補償款的支付對象還是要依據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載進行。征收部門沒有義務(wù)與未成為合法房屋所有人的買受人訂立征收補償協(xié)議，征收部門應(yīng)當(dāng)將征收補償費