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一、租房合同含義

租房合同（Thecontractthatrentahose），又稱房屋租賃合同，是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人，承租人與出租人就房屋租賃的相關(guān)權(quán)利義務(wù)達(dá)成一致合意，從而簽訂的協(xié)議。房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋租賃雙方當(dāng)事人的個(gè)人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。即主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等。

二、退房需要租房合同嗎

一般來(lái)說(shuō)，只要你們辦好交接手續(xù)。算清剩余水電費(fèi)，退回押金就各不相欠了，通常房東不會(huì)問(wèn)你要回合同。只問(wèn)你要回押金單。租賃合同到期視為自然終止，應(yīng)該退還房屋，如果繼續(xù)租但沒(méi)有簽合同，則視為不定期租賃，可以隨時(shí)解除合同。

三、退租房情況

1、租期到期，正常退房

當(dāng)租房將要到期，需要退房時(shí)，租客需按合同規(guī)定提前通知房東，盡量恢復(fù)房屋原貌，主動(dòng)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用，與房東協(xié)商搬出時(shí)間。在與房東完成最后的房屋交接之后，房東應(yīng)將押金退還給租客，解除房屋租賃合同。

2、租期未到，提前退房

當(dāng)時(shí)間并未到達(dá)合同上約定的租賃期限，而租客需要提前退租時(shí)，需要依據(jù)租賃合同上的條款進(jìn)行賠償，合理退租。若是合同上沒(méi)有提前退租相應(yīng)條款，此時(shí)應(yīng)分清提前退房原因。若是因工作調(diào)動(dòng)、家庭原因或者有其他情理之中的理由時(shí)，租客可以自主和房東進(jìn)行協(xié)商退租，雙方互相諒解，請(qǐng)房東退還房租和押金，將房屋轉(zhuǎn)租。但是，若是租客因房屋條件問(wèn)題，或者其他非合理性問(wèn)題，租客無(wú)法租住到合同約定期限而強(qiáng)行退租時(shí)，租客應(yīng)尋求法律幫助，保護(hù)自己的合法權(quán)益。切忌與房東發(fā)生沖突，需理性解決問(wèn)題

四、退房注意事項(xiàng)

1、把房間打掃干凈

想必收房的時(shí)候房東手上還有你的一部分押金，要想順利完成交房，在自己搬家后最好將房間里好好打掃一番，讓房東看起來(lái)也舒服一些。

2、房間里有損壞要及時(shí)與房東溝通

租房子使用過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)的任何問(wèn)題一定要及時(shí)向房東通知，以免后期交房的時(shí)候把這些損壞算在你的頭上。

3、交房時(shí)的態(tài)度不可傲慢

既然有押金在房東那里放著，那就要注意自己的說(shuō)話語(yǔ)氣了。因?yàn)榉繓|一個(gè)不高興可能就把一些可以忽視的問(wèn)題放大，扣除你的押金。

4、繳納物業(yè)稅的票據(jù)要留下

在租房過(guò)程中，一定產(chǎn)生了很多票據(jù)，比如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)等等，大家最好把這些票據(jù)都收好，在交房的時(shí)候一并給房東看看，讓他心里有底。

5、鑰匙門(mén)禁缺一不可

交房的時(shí)候鑰匙和門(mén)禁是缺一不可的，畢竟這是房屋的通行證！

6、租房時(shí)抵押的個(gè)人物品要拿回

在我們租房子的時(shí)候，一定將自己的個(gè)人信息的一部分交給了房東，那么在交房的時(shí)候，一定要將這些信息收回，以免造成日后的麻煩。

7、退房前應(yīng)提前通知房東。租房子，交房子是很繁瑣的，大家一定要上心，不可掉以輕心。

租房合同沒(méi)寫(xiě)違約責(zé)任，能退房租嗎

租賃雙方?jīng)]有約定違約責(zé)任的，承租人違約的，也要承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任是屬于法定的責(zé)任。而房租退不退，依據(jù)實(shí)際情況而定。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。

《中華人民共和國(guó)民法典》：

第五百八十七條【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

《商品房屋租賃管理辦法》：

第九條出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時(shí)修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。

房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》：

第五十四條房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》：

第五十五條住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。

《商品房屋租賃管理辦法》：

第十條承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。

承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任。