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房屋租賃合同糾紛案辯護(hù)意見

答辯人因與原告__房屋租賃合同糾紛一案，提出如下答辯意見：

一、答辯人不是原告房屋的承租人，原告的起訴主體錯誤，應(yīng)予駁回。

1、2005年12月1日，原告與__公司簽訂《房地產(chǎn)租賃合同》，合同期限自2005年12月1日至2006年12月1日。簽約雙方于2005年12月12日辦理了備案登記。__公司在租賃原告的房屋后，將公司注冊地址遷移到該房屋內(nèi)，并在該房屋內(nèi)開展經(jīng)營活動。(見證據(jù)《房地產(chǎn)租賃合同》、營業(yè)執(zhí)照)合同期滿后，__公司繼續(xù)使用原告出租的房屋，并繼續(xù)向原告支付租金，原告在2007年開具給__公司的收據(jù)上，交款人寫的也是__公司。由此可以說明，原告出租房屋的承租人是__公司，原告與__公司之間存在租賃關(guān)系。(見證據(jù)〈收款收據(jù)〉)

2、被告是__公司的法定代表人，有權(quán)代表__公司對外簽訂合同。原告與__公司簽訂的《房屋租賃合同》，就是被告代表__公司與原告簽訂的，該合同的實(shí)際承租人是__公司。理由如下：

A、原被告簽訂合同時，原告與__公司的房屋租賃合同仍在有效期內(nèi)，雙方?jīng)]有辦理任何解除合同的手續(xù)，原告也沒有將房屋從__公司手中收回來，并交給被告本人。

B、原告是__公司的法定代表人，代表__公司與原告簽訂了第一份租賃合同。這第二份合同也是代表__公司與原告簽訂。

C、原告證據(jù)《委托書》、《欠租款單》和《解除合同的結(jié)算單》可以證實(shí)，原告明知承租房屋的是__公司。

D、原告自2006年8月至2007年7月，都是向__公司開具《收款收據(jù)》收取租金，從來就沒有向被告?zhèn)€人開具收款收據(jù)，也沒有向被告?zhèn)€人要過租金。

E、原告此前與此后開出的租金收據(jù)，均是開給__公司的，但因原告至今仍扣押__公司的保險柜等辦公用品，這些收據(jù)都被原告扣押，無法當(dāng)庭舉證。

二、原告的所有證據(jù)中，均未能證明原告在2006年11月16日與__公司解除了房屋租賃合同，也不能證明向被告交付了房屋，更不能證明被告是

房屋的實(shí)際承租人。如果原告堅(jiān)持認(rèn)為2006年11月16日簽訂的《房屋租賃合同》，是原告與被告?zhèn)€人簽訂的話，則該合同是一份沒有實(shí)際履行的合同，該合同對實(shí)際承租人__公司沒有任何約束力。

三、被告作為承租人的法定代表人，愿意在這里說明__公司與原告之間租金結(jié)算的有關(guān)事宜：

A、被告自始至終都是代表__公司承租原告的房屋。被告本人沒有私下租賃原告房屋的需要，也沒有私下使用原告的房屋。

B、原告在2007年6月23日，在沒有通知__公司的情況下，單方更換了出租房屋的門鎖，致使__公司自6月23日起不能使用出租房屋，也不能取出

物品，受到嚴(yán)重?fù)p失。該損失__公司將另案與原告解決。原告換鎖對本案產(chǎn)生的最直接后果就是，被告要用的證據(jù)被原告控制，無法及時在本案中舉證。原告換鎖的事實(shí)有__可以作證，證人現(xiàn)已在法庭外等候，請求法庭在質(zhì)證階段傳喚作證。

C、由于原告在2008年6月23日不讓__公司使用出租房屋，__公司應(yīng)付給原告的租金應(yīng)該計(jì)算至2008年6月23日?？紤]其他情況，被告在此代表__公司表態(tài)，同意結(jié)算到6月底，即按__公司出具給原告的《欠租款單》上的金額結(jié)算，應(yīng)付原告租金為18600元。

D、由于原告在接受了__公司的《欠租款單》，同意在月底收取欠付的租金后，又提前單方收回房屋，扣押物品，原告無權(quán)沒收__公司的保證定金。且根據(jù)原告與__公司簽訂的第二份房屋租賃合同，__公司交給原告的是租賃定金，而不是保證定金。原告無權(quán)沒收__公司的租賃定金。__公司結(jié)算租金時，應(yīng)當(dāng)扣除已交的8400元租賃定金。

E、原告在2008年6月23日收回出租房屋后，無權(quán)再要求__公司承擔(dān)管理費(fèi)。因此，應(yīng)由__公司承擔(dān)的管理費(fèi)為473.75元。

F、原告與__公司簽訂的第二份合同上，約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)為日2%，明顯過高，請求法庭依法予以減少。__公司愿意按同期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)支付。

G、原告以扣押大量物品的方式，迫使__公司的代理人林滋水先生寫下的結(jié)算單，是原告非法取得，沒有證據(jù)效力，不能作為__公司同意支付額外租金的依據(jù)。

綜合以上各點(diǎn)，__公司結(jié)欠原告房租18600元，結(jié)欠管理費(fèi)473.75元，扣除租賃定金8400元，__公司應(yīng)付給原告10673.75元。

綜上所述，原告的起訴主體不當(dāng)，請求法院查明事實(shí)，駁回起訴。