怎么解決購房合同丟了的問題
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-05 11:10:09
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開發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書時，需要將所有的四本合同拿到房管部門才能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書，缺少任何一本都不行。所以，購房者一定要妥善保管好自己的購房合同，如果丟失了，要及時采取相應(yīng)的補救措施。
在不同的時期所采取的補救措施各不相同，大致分為以下三種：
一、購房合同沒有做預(yù)售登記前
如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費，約二百元左右。
二、在購房合同做完預(yù)售登記，但沒開始辦理銀行按揭前
如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預(yù)售登記的機關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。
三、在購房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后
如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因為原先的購房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)《民法典》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。
專家提醒，在整個購房過程中，合同經(jīng)常需要交接，而合同的丟失也并不都是發(fā)生在購房者身上，有些時候開發(fā)商、律師、銀行由于過失也會出現(xiàn)丟失合同的情況。所以在交接合同時一定要求對方出具書面的憑證，以證明自己已經(jīng)將合同交給對方。否則一旦發(fā)現(xiàn)丟失，大家互相推卸責(zé)任，最終吃虧的還是購房者。
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舉證責(zé)任1、通過審查對方戶口本，并留存相關(guān)證據(jù)，了解對方二手房目前戶籍狀況。2、在交易之前到戶籍登記機關(guān)查詢原戶主戶籍情況，并在房產(chǎn)過戶登記之前要求遷出。相比第一種做法，這種方法是最保險的。為什么要選擇在房產(chǎn)過戶登記之前遷出？這是因為如果在過戶登記之前知道對方戶口未遷出，購房者可以拒絕買房，解除交易合同；如果等到已過戶再要求遷出，問題就很棘手。3、細(xì)化合同內(nèi)容，增加合同中戶口遷移違約條款。在購買二手房時，第一，可以在簽訂購房協(xié)議時約定好有關(guān)戶口遷移的條款，明確約定原產(chǎn)權(quán)人戶口遷出的時間以及不及時遷移應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任，明確了違約責(zé)任，就可以免除買方在損害方面的舉證責(zé)任；第二，約定好付完房款的時間。為保證售房人履行合同或在售房違約時得到保障，購房人還可以戶籍遷移作為支付部分房款的條件，避免購房后發(fā)生戶口遷移糾紛。第三，必要的情況下，可以在房屋買賣合同附件中提出“強制遷出戶口”的條款，如果超過一定的期限，2023-03-25441人看過 -
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購房定金合同糾紛解決問題陜西在線咨詢 2023-06-27（一）若因買方?jīng)]有按認(rèn)購書規(guī)定的時間、地點前去簽約，或賣方在認(rèn)購書規(guī)定的時限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售給他人，不論認(rèn)購書中是否規(guī)定定金的處理方法，屬買方違約的定金不予退還賣方違約的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 （二）買賣雙方因?qū)︻A(yù)銷售合同及補充合同內(nèi)容難以協(xié)商一致導(dǎo)致無法簽訂正式契約的，賣方應(yīng)將定金返還給買方。 （三）若因賣方?jīng)]取得預(yù)銷售許可證、買方不具備購房資格或其他原因，導(dǎo)致買賣雙方未能簽訂正式合同或正式合同無 -
購房合同有哪些問題購房合同問題圖解遼寧在線咨詢 2022-11-082、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說明。 3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、一些類似的合同條款 -
購房合同的制定和解決法律問題遼寧在線咨詢 2024-12-22通常由開發(fā)商提供的格式合同包括商品房預(yù)售合同（期房）和商品房買賣合同（現(xiàn)房）。這兩種合同的區(qū)別在于：預(yù)售合同在商品房預(yù)售時采用，房屋竣工并交付使用后，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。而商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居?。ㄒ淹ㄟ^竣工驗收并取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房）銷售。因此，現(xiàn)在簽的預(yù)售合同，在房屋交付使用時不再需要簽署出售合同，可直接辦理過戶手續(xù)。如果預(yù)售合同是在之前簽訂的，則仍需按照合同
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購銷合同蓋錯章的問題應(yīng)該怎么解決江西在線咨詢 2022-11-15銷售合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。一般需要公章或者合同專用章。不過,也要看實際履行情況的,如果對方已經(jīng)支付了部分款項的話,也是可以蓋財務(wù)專用章的。那么購銷合同蓋錯章怎么處理，如何解決購銷合同蓋錯章的問題？ -
提單丟失怎么解決問題安徽在線咨詢 2022-11-051、及時通知有關(guān)船公司及其代理。在此種情況下，船公司及其代理負(fù)有謹(jǐn)慎處理的義務(wù)，不能再僅憑提單持有人持有正本提單即放行貨物，而應(yīng)要求提貨人提供充分的證據(jù)，證明其取得提單是善意的。 2、及時向法院申請公示催告。一則可以確保提單項下權(quán)益不受侵犯;二則可以解決保證金長期滯壓的問題。
