房產(chǎn)證與購房合同丟了的解決方法有哪些
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-02-08 11:40:22
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若是房產(chǎn)證丟失按照以下流程補(bǔ)辦：
一、備件申請1．申請人到房地局以書面申報(bào)權(quán)證遺失的原因及其房屋坐落、結(jié)構(gòu)、面積、所有權(quán)來源情況及現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)人姓名、住址、營業(yè)情況等。2．提供營業(yè)旁證（租簿或戶口簿）。3．填寫遺失房地產(chǎn)所有證的具結(jié)書。4．憑身份證明，帶上列資料到“遺失契證臺”辦理。
二、備案查檔1．繳納查檔冊費(fèi)后，由房地局發(fā)出臨時(shí)收據(jù)。2．對申請遺失事項(xiàng)進(jìn)行內(nèi)部查檔校核。
三、登報(bào)聲明對申請遺失事項(xiàng)校核后，出具證明給申請人到報(bào)社辦理“遺失權(quán)證聲明”的登記手續(xù)。待“遺失聲明”見報(bào)后，申請人持報(bào)紙和臨時(shí)收據(jù)到房地局交給原收件經(jīng)辦人。一個(gè)月內(nèi)無異議者，由申請人向測繪所申請勘丈。
四、勘丈入冊1．由測繪所勘丈、繪圖。2．檔案管理部門負(fù)責(zé)案件入冊。
五、登記審查核準(zhǔn)由房地局負(fù)責(zé)初審、復(fù)審、審批。
六、繕證發(fā)證若經(jīng)審批同意補(bǔ)發(fā)權(quán)證者，經(jīng)繕證、校對后，向申請人發(fā)領(lǐng)證通知，申請人憑“登記收件收據(jù)”領(lǐng)證。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是房屋所有權(quán)證工本費(fèi)10元本，印花稅5元本。那么，如果購房合同不慎丟失怎么辦呢？一般來講，分兩種情況：第一，如果購買的是期房，并且沒有辦理房產(chǎn)登記。購買者可以到當(dāng)?shù)兀h級以上）人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。如果購房者能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的不便。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》“預(yù)售的商品房由購買人在結(jié)算之日起30日內(nèi)到縣級以上房地產(chǎn)行政管理部門及土地管理部門辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)”。第二，如果購買的是現(xiàn)房，應(yīng)當(dāng)針對房屋買賣合同，我國采取登記制度，即房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的，法律不予保護(hù)。若能按照法律規(guī)定程序操作，就杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患。如果您的情況不屬于以上兩種情況，可以采納以下建議：1．向開發(fā)商說明情況，與開發(fā)商協(xié)商解決，重新簽訂購房合同，并就所支付購房款事宜要求開發(fā)商出示相關(guān)證明，記著要加蓋財(cái)務(wù)有效章以便查詢。2．倘若不幸與無信譽(yù)可言的開發(fā)商遭遇，可以設(shè)法就所購房屋的細(xì)節(jié)問題與開發(fā)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并注明補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。在補(bǔ)充協(xié)議中可以隱諱地提到原合同主要條款和已交購房款等事宜，這樣就可以起到與原合同應(yīng)有的作用。盡量想辦法得到這一份原合同的復(fù)印件備用。一般來說，開發(fā)商出具的應(yīng)該是正式發(fā)票，財(cái)務(wù)有底可查，很難做假，所以發(fā)票一般來講不用擔(dān)心。當(dāng)然了，為了防患于未然，還是建議購房者不要無故地隨身攜帶合同和交款憑證原件。若須辦理相關(guān)房產(chǎn)手續(xù)，可以先將所有資料復(fù)印一份？使用復(fù)印件有時(shí)一樣能獨(dú)當(dāng)一面，這樣丟了原件還有復(fù)印件做底牌，能夠在以后通過法律或其他途徑解決爭端時(shí)提供憑證，防患于未然。
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購房合同丟失了可以尋找開發(fā)商重新擬定一份新的購房合同，不影響房產(chǎn)證的辦理和不動產(chǎn)物權(quán)的登記。購房合同丟失的影響是當(dāng)事人難以證明雙方存在買賣關(guān)系，不利于當(dāng)事人后期合法權(quán)益的維護(hù)。一、購房合同丟失怎么辦房產(chǎn)證購房合同丟失后，還是可以辦理房產(chǎn)證的，如果購房合同還沒有做預(yù)售登記的，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份新的合同即可。如果購房合同做完預(yù)售登記的，還沒有開始辦理銀行按揭貸款，應(yīng)在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，期滿后，憑報(bào)紙去預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷所簽原合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份新合同，再去預(yù)售登記。如果已經(jīng)做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理好銀行按揭手續(xù)的，則購房者除需要辦理上述手續(xù)外，還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行，因?yàn)樵鹊馁彿亢贤呀?jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)《民法典》2022-07-24216人看過 -
房產(chǎn)證1、房屋預(yù)售合同與房產(chǎn)證的不同之處是：房屋預(yù)售合同是商品房預(yù)售的書面協(xié)議，房產(chǎn)證是表示房屋所有權(quán)效力的證明文件；房屋預(yù)售合同由買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間簽署，房產(chǎn)證由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放。2、法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十三條經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。一、簽訂房屋預(yù)售合同的手續(xù)是什么1、訂立預(yù)售合同。在查看樓盤的商品房預(yù)售許可證后，根據(jù)《上海市商品房預(yù)售合同示范》文本，與發(fā)展2023-03-23216人看過 -
房產(chǎn)證房產(chǎn)證不能進(jìn)行過戶的話，申請人可以重新辦理過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶的流程：房產(chǎn)證過戶的話在如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的情況下，就必須把買賣合同的條款和違約合同的條款寫的具體和清楚，而且簽合同時(shí)須賣方的房產(chǎn)證上面的名字的當(dāng)事人必須在場對房產(chǎn)進(jìn)行過戶手續(xù)。申請材料準(zhǔn)備好后，一起到房產(chǎn)局進(jìn)行辦理，填寫一些表格資料和一份存量合同，存量合同上面的金額必須要和簽訂合同上面的金額保持一致。房產(chǎn)進(jìn)行過戶的申請材料全部都交給房產(chǎn)局之后，房產(chǎn)局的工作人員會給予一個(gè)回執(zhí)的單子，需要按照回執(zhí)單的上面說明的具體日期去繳納稅金，這個(gè)過程一般需要十五個(gè)工作日左右。房產(chǎn)過戶的稅金繳納完畢以后便拿到房產(chǎn)證，從而實(shí)現(xiàn)了過戶。房產(chǎn)證不能過戶簽合同有效嗎房產(chǎn)證不能過戶簽合同有效，當(dāng)事人對房屋簽合同產(chǎn)生債權(quán)的效力，但房產(chǎn)證沒過戶導(dǎo)致房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙故不發(fā)生物權(quán)變動的效力，物權(quán)變動問題不影響買賣合同的效力。《中華人民共和國民法典》第二2023-06-30135人看過 -
購房合同第一，如果購買的是期房，并且沒有辦理房產(chǎn)登記的購買者可以到當(dāng)?shù)兀h級以上）人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。根據(jù)我國《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果購房者能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的不便。同時(shí)，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》“預(yù)售的商品房由購買人在結(jié)算之日起30日內(nèi)到縣級以上房地產(chǎn)行政管理部門及土地管理部門辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)”。第二，如果購買的是現(xiàn)房，應(yīng)當(dāng)針對房屋買賣合同，我國采取登記制度，即房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的，法律不予保護(hù)。若能按照法律規(guī)定程序操作，就杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患。如果您的情況不屬于以上羅列兩種情況，還可以采納以下方式：首先，向開發(fā)商說明情況，與開發(fā)商協(xié)商解決，重新2023-06-15314人看過
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房產(chǎn)合同丟了是不可以辦房產(chǎn)證的。房產(chǎn)合同丟了房產(chǎn)交易有房屋中介參與的，可以向中介要回合同。如果已經(jīng)辦理了網(wǎng)簽，當(dāng)事人可以向房屋登記機(jī)關(guān)申請調(diào)取備案合同，如果既沒有中介、也沒有備案，那么只能雙方再重新簽訂一樣的合同了。一、房產(chǎn)合同丟了還能辦房產(chǎn)證嗎房產(chǎn)合同丟了，不可以辦理房產(chǎn)證。購房者與開發(fā)商簽訂完購房合同后，該合同就是證明購房者購買房屋的合法憑證，而開發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，需要將所有的四本合同拿到房管部門才能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書，缺少任何一本都不行，所以丟失要及時(shí)補(bǔ)辦。根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國民法典》第二百一十一條規(guī)定，當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。二、房產(chǎn)合同丟了怎么辦房產(chǎn)合同丟了要分情況處理：1.如果已經(jīng)辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記，取得了房屋的不動產(chǎn)權(quán)登記證書，雙方就房產(chǎn)合同約定的房屋交付、房款支付等義務(wù)已經(jīng)履行完畢，雙方已經(jīng)不會再2023-06-04241人看過 -
購房合同一、在購房合同沒有做預(yù)售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)，約二百元左右。二、在購房合同做完預(yù)售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。三、在購房合同做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后，如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁彿亢贤呀?jīng)注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了，盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)《民法典》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變2023-06-14161人看過 -
法律綜合知識一、購房應(yīng)正確了解購房合同內(nèi)容有哪些購房應(yīng)正確了解購房合同內(nèi)容有如下：1．購房合同應(yīng)明確土地使用依據(jù)及商品房狀況，這包括房屋的具體位置、面積、是否為現(xiàn)房或期房，以及是否為內(nèi)銷房或外銷房等基本信息。2．合同中需詳細(xì)列出房價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)，同時(shí)約定面積差異的處理方式，以及價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊條款。3．付款約定也是合同的重要組成部分，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額及違約責(zé)任等。4．交付約定也需明確，如交付期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的處理及房屋交接與違約方責(zé)任等。5．合同還應(yīng)規(guī)定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任，基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾，以及質(zhì)量爭議的處理方式。二、購房合同何時(shí)開始生效購房合同的生效時(shí)間，主要取決于雙方當(dāng)事人的約定及法律規(guī)定。1．根據(jù)《民法典》第五百零二條的規(guī)定，除非雙方另有約定，購房合同自出賣人和買受人訂立合同時(shí)即生效。這意味著，只要雙方就合同條款達(dá)成一致2024-08-16358人看過 -
房產(chǎn)證如果出現(xiàn)租房合同和房產(chǎn)證名字不一致的情形，要和產(chǎn)權(quán)證的名字為準(zhǔn)，不然沒有辦法確認(rèn)戶主身份。這有很多種情況，例如成立分公司，租賃合同就是公司，而營業(yè)執(zhí)照負(fù)責(zé)人是個(gè)人。例如房屋所有權(quán)為其中一個(gè)股東，做為固定資產(chǎn)投資，但他不是法定代表人等等。土地證和房產(chǎn)證不一致該怎么辦更改房產(chǎn)證信息。房產(chǎn)證信息更改流程（一）有房無貸的情形改名字1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進(jìn)行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。（二）有房有貸的情形改名字1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。2、辦理房產(chǎn)證上2023-07-09363人看過
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購房合同應(yīng)當(dāng)承當(dāng)賠償責(zé)任。按照約定全面履行房產(chǎn)買賣合同義務(wù)是合同履行的一項(xiàng)基本原則。因此，除合同另有約定或出現(xiàn)可單方解除合同的法定情形外，無論是合同簽訂后的預(yù)期違約還是合同履行期屆滿后的實(shí)際違約，如另一方堅(jiān)決要求繼續(xù)履行的，除符合《民法典》第五百七十七條規(guī)定外，應(yīng)責(zé)令雙方繼續(xù)履行。在履行義務(wù)的同時(shí)，另一方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。對于確不能繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。其中房屋漲跌損失的確定，可參照以下方式：一、雙方協(xié)商確定的，從其約定；雙方不能協(xié)商確定的：（一）原則上可比照最相類似房屋的市場成交價(jià)（首先是同幢相同樓層及房型；其次是相鄰幢同樓層及房型；再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋）與買賣合同成交價(jià)之差確定房屋漲跌損失；（二）無最相類似房屋比照的，可通過專業(yè)機(jī)構(gòu)評估確定房屋漲跌損失。認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā)，以守約方的請求為基礎(chǔ)，結(jié)合2023-07-04155人看過 -
房產(chǎn)證沒有房產(chǎn)證的房子的過戶問題：沒有房本就是沒有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的房子是不允許交易的。我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。另外，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。離婚沒有房產(chǎn)證的房子怎么過戶房屋沒有辦理房產(chǎn)證時(shí)，男女雙方離婚分割房屋時(shí)，房屋無法過戶的，要辦理了房產(chǎn)證才能過戶。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第一千零八十七條【離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理】離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包2023-07-16184人看過 -
如果購房合同丟失，我可以申請房產(chǎn)證嗎。1。如果買受人失去合同，他只需將剩余合同作廢，并與開發(fā)商簽訂新合同。買方需要支付合同費(fèi)用。如果買方失去合同，應(yīng)采取的措施是在報(bào)紙上刊登一份合同無效的聲明。三個(gè)月期滿后，拿報(bào)紙辦理預(yù)售登記的主管部門將申請解除已簽訂的合同，然后與開發(fā)商重新簽訂合同，再辦理預(yù)售登記。在此期間，買家需要支付發(fā)表聲明的費(fèi)用、合同費(fèi)用以及新合同的印花稅。3。如果買受人失去合同，除了辦理第二種情況的手續(xù)外，買受人還應(yīng)與辦理貸款的銀行簽訂變更協(xié)議，并將新合同放在銀行質(zhì)押物中，因?yàn)樵徹浐贤驯唤獬?，換成了新合同，也就是說，買方與銀行簽訂的貸款合同中的合同號已更改?？赐赀@篇文章，我們要知道，沒有購房合同是不能申請房產(chǎn)證的，所以作為購房者，需要及時(shí)簽訂購房合同，按照規(guī)定申請房產(chǎn)證，這是房屋銷售中非常重要的一點(diǎn)。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。2023-05-08471人看過 -
如認(rèn)購書明確約定為“定金”，且符合法律規(guī)定的退還定金條件，對方不退購房意向金，可以到人民法院提起訴訟。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。《民事訴訟法》第一百二十條規(guī)定，起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。購房意向金可以退還嗎如果沒有達(dá)成購房協(xié)議，可以退換。意向金是附條件的定金。意向金是購買房屋的意向。在買方有購買意向后，委托中介公司以書面形式確定下來，并支付一定金額的意向金。如果賣方同意買方的購買條件，中介公司將意向2023-07-06338人看過
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貸款買房，要遵循誰貸款誰簽字的原則，因?yàn)闉榱艘?guī)避銀行的風(fēng)險(xiǎn)，需要保證購房合同、貸款合同、房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，也就是說，貸款買房，購房合同和房產(chǎn)證上只能有一人名字。如果你們需要確定劃分比例的話，你們雙方可以簽一份附加協(xié)議，拿去公證處公證就可以了，另外，你們也可以各自保留著雙方劃款到開發(fā)商賬戶的銀行流水記錄。辦房產(chǎn)證時(shí)，房產(chǎn)證上也只能是購房合同上的那一個(gè)人名，其他人需要申請共有產(chǎn)權(quán)證，共有證上標(biāo)明共有人所占比例。也就是說，房產(chǎn)證上依然必須是一個(gè)人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬。如果不是貸款，是一次性付清的話，就簡單了，雙方名字可以都寫在購房合同和房產(chǎn)證上，一本房產(chǎn)證可以寫4個(gè)人名字，前提依然是購房合同、房產(chǎn)證上的人名必須一致。2023-05-31209人看過 -
一、購房合同丟了怎么辦1、在購房合同沒有做預(yù)售登記前,如果購房者丟失合同,只需將剩余的合同作廢,和開發(fā)商重新簽訂一份合同。2、在購房合同做完預(yù)售登記,沒開始辦理銀行按揭前,如果購房者丟失合同,所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢,到三個(gè)月期滿后,拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同,然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同,再去做預(yù)售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用,合同的工本費(fèi),新合同的印花稅。3、在購房合同做完預(yù)售登記,已經(jīng)辦理銀行按揭后,如果購房者丟失合同,除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外,購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議,并將新的合同放在銀行質(zhì)押,因?yàn)樵鹊馁彿亢贤呀?jīng)注銷了,換成新的合同,也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的購房合同的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了,盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有變化,但依據(jù)《民法典》規(guī)定,該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更,所以需要和銀行簽變2023-04-04320人看過
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購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時(shí)付款，賣方何時(shí)交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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購房合同比房產(chǎn)證平方數(shù)少怎么辦有哪些相關(guān)的解決辦法江蘇在線咨詢 2022-05-25房產(chǎn)證上的120平米屬于房屋實(shí)測面積，購房合同上的146平米屬于房屋預(yù)測面積 房產(chǎn)證以實(shí)測面積為準(zhǔn)，按照房屋預(yù)售合同對差額面積多退少補(bǔ) 注- 房屋實(shí)測面積： 是指商品房竣工驗(yàn)收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質(zhì)的房屋測繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測、繪圖、計(jì)算而得出的面積是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費(fèi)及相關(guān) -
我把購房合同弄丟了，沒購房合同辦房產(chǎn)證嗎云南在線咨詢 2022-06-031.沒有購房合同，無法辦理房產(chǎn)證。因?yàn)橘彿亢贤瑢儆谠谶M(jìn)行不動產(chǎn)登記時(shí)需要的材料。 2.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十六條第一款的規(guī)定，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)： （一）登記申請書； （二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書； （三）相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書； （四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料； （五）與他人利害關(guān)系的說明材料； -
2022年有房產(chǎn)證購房合同丟了能賣嗎重慶在線咨詢 2023-03-13可以，有房產(chǎn)證就可以賣。買賣雙方（賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并申報(bào)交易價(jià)格。 -
小產(chǎn)權(quán)購房合同丟失應(yīng)該怎樣辦，有哪些相關(guān)的解決辦法湖北在線咨詢 2022-07-28小產(chǎn)權(quán)的房子，按規(guī)定，不受國家承認(rèn)，但地方鎮(zhèn)府必須承認(rèn)其產(chǎn)權(quán)出具合同或證據(jù)，如果連開發(fā)商都不敢出具證明，就證明其樓連地方政府都不承認(rèn)，屬真正違法亂建，即便去公證了，也只能證明你們是非合法買賣，將來真出任何問題，不受任何法律保護(hù)。告他沒有用，他們會說“我賣的就是小產(chǎn)權(quán)房，價(jià)格也是按小產(chǎn)權(quán)房賣的，價(jià)格合理”類似這樣的事情并非他們一兩家。 -
組合貸購房的步驟與解決方法江蘇在線咨詢 2025-01-061. 申請人向貸款銀行提交借款申請，同時(shí)需要提供購房合同、開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡和印章，并前往各區(qū)縣的房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款。若使用夫妻雙方住房公積金貸款，還需攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明。申請人需要填寫個(gè)人住房公積金貸款（組合）貸款申請書。 2. 銀行對組合貸款申請人提供的資料進(jìn)行審核，考核其是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度并確定貸款期限。 3. 申請人前往
