二手房公積金貸款什么時(shí)候接到房
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時(shí)間： 2023-05-28 22:22:29
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一、二手房公積金貸款什么時(shí)候接到房
二手房公積金貸款時(shí)間
1.購(gòu)房資質(zhì)審核
二手房公積金貸款進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)審核需要10個(gè)工作日，同時(shí)做房屋的核驗(yàn)(3個(gè)工作日)，有抵押的需要在此期間解除抵押;
2.網(wǎng)簽及房產(chǎn)評(píng)估
二手房網(wǎng)簽需要1個(gè)工作日，同時(shí)遞交評(píng)估，房產(chǎn)評(píng)估會(huì)在5~7個(gè)工作日出結(jié)果;
3.申請(qǐng)面簽和初審
二手房公積金貸款申請(qǐng)面簽和初審需要5~8個(gè)工作日完成，如果需要提供材料不一致或其他情況需要舉證的話還需5~8個(gè)工作日;
4.簽訂借款合同
公積金管理中心簽借款合同1個(gè)工作日;
5.辦理抵押
買賣雙方繳稅過戶，借款人拿新房本做抵押，出他項(xiàng)權(quán)利證，需要5個(gè)工作日;
6.等待放款
在上述流程都完成后，等待放款10-15個(gè)工作日。
二、公積金貸款
是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。
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近日，有網(wǎng)友提問：我在合肥工作，單位有住房公積金，準(zhǔn)備用公積金貸款買一套二手房，請(qǐng)問公積金貸款買二手房怎么辦理?有哪些貸款程序?答：一、公積金買二手房貸款條件1、申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿一年以上。2、申貸人所購(gòu)普通自住二手房應(yīng)在二環(huán)以內(nèi)或二環(huán)以外成熟小區(qū)，須是成套住宅，原則上應(yīng)為住宅小區(qū)(房產(chǎn)證上標(biāo)明為小區(qū))的房屋或單位宿舍的二手房，房屋年限從房屋竣工之日起計(jì)算不超過二十年。3、申貸人在本市常住，有完全民事行為能力,信譽(yù)良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力;月還款額不得超過其家庭月收入的50%。4、首付房款須交至合肥市存量房資金托管中心銀行(徽行或工行)專戶，第二套申請(qǐng)住房公積金貸款的首付款應(yīng)不低于房?jī)r(jià)的60%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行，且具有購(gòu)買住房的合同或有關(guān)證明文件。5、對(duì)于父母與子女等直系親屬間的購(gòu)房行為不予提供貸款支持。6、組合貸款2023-04-22241人看過 -
二手房貸款二手房住房公積金貸款流程：第一步：向“中心”咨詢，領(lǐng)取申請(qǐng)表：由房屋買賣雙方及配偶(未婚或離異的應(yīng)當(dāng)出具證明)，持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表。第二步：借款人向市資金中心提交貸款資料。第三步：“中心”受理審批。第四步：交易過戶：房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)。第五步：簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發(fā)票(原件及復(fù)印件)到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。第六步：辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。第七步：發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。一、鞍山二手房怎么買賣（一）找房看房：2023-03-11421人看過 -
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法律綜合知識(shí)公積金買二手房，貸款額度通常會(huì)受到房齡的影響而有所下降，這是買房人比較關(guān)心的問題，接下來我們一起分析看看，其實(shí)與公積金買新房、期房差別不大。以長(zhǎng)沙公積金為例，公積金買二手房的貸款額度：1、與公積金買期房一樣，最高可貸房?jī)r(jià)的80％。2、與公積金買期房一樣，最高貸款額度不超過70萬元。3、與公積金買期房一樣，按貸款額度＝（借款人公積金賬戶余額＋配偶公積金賬戶余額）N倍數(shù)這個(gè)計(jì)算公式進(jìn)行測(cè)算。4、與公積金買期房一樣，貸款額度產(chǎn)生的借款人月還款額（其他債務(wù)合并計(jì)算）不得超過家庭月工資收入的50％。5、與公積金買期房不一樣的點(diǎn)在于，貸款期限在不超過法定退休年齡后5年且不超過30年的前提下，同時(shí)不得超過抵押房產(chǎn)的剩余使用年限。畢竟二手房的房屋建成時(shí)間較早，房齡較大，抵押風(fēng)險(xiǎn)較高，因此會(huì)多這一項(xiàng)限制條件。若二手房的剩余使用年限只有20年，那么公積金買二手房的貸款期限最長(zhǎng)就是20年，而20年就是分240期2023-12-20386人看過
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辦理二手房貸款，貸款發(fā)放后的次月開始還款。二手房貸款辦理流程：1、購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；2、符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料；3、買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估；4、律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》5、貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款；6、買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；7、購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；8、買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；9、借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；10、借款人按月還款；11、借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。一、房屋抵押貸款的流程房屋抵押貸款流程：1、借款人向銀行提交書面貸款申請(qǐng)書并提交貸款的相關(guān)資料；2、買賣雙方在貸款行開立賬戶,購(gòu)房者將首期購(gòu)房款2023-03-16126人看過 -
結(jié)婚證一、二手房公積金貸款的條件根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，我國(guó)申請(qǐng)二手房公積金貸款需要的條件如下：1、借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金），且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。2、對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。3、借款申請(qǐng)人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。4、借款申請(qǐng)人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。二、二手房住房公積金貸款的流程根據(jù)我國(guó)銀行方面的相關(guān)規(guī)定，二手房公積金貸款的流程如下：1、申請(qǐng)。借款人持購(gòu)房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜2023-02-15463人看過 -
二手房貸款在蘇州市行政區(qū)域內(nèi)繳存住房公積金的職工出資購(gòu)買二手房的，可申請(qǐng)公積金貸款。職工本人與配偶、父母(含公、婆或岳父、岳母)、子女(含媳婦、女婿)共同出資購(gòu)買住房的，可共同申請(qǐng)一筆公積金貸款。借款申請(qǐng)人的配偶、其他住房共同買受人及其配偶應(yīng)當(dāng)作為共同借款申請(qǐng)人。同時(shí)，在蘇州工業(yè)園區(qū)繳存住房公積金的職工，在上海市繳存住房公積金、家庭所在地在蘇州市的上海鐵路局上海地區(qū)職工，可作為借款申請(qǐng)人或參與計(jì)算可貸額度的共同借款申請(qǐng)人。借款申請(qǐng)人或參與計(jì)算可貸額度的共同借款申請(qǐng)人，在蘇州工業(yè)園區(qū)公積金管理中心的公積金繳存和公積金貸款記錄，應(yīng)視作在公積金中心的公積金繳存和公積金貸款記錄。借款申請(qǐng)人和共同借款申請(qǐng)人申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件：(1)借款申請(qǐng)人和參與計(jì)算可貸額度的共同借款申請(qǐng)人，在申請(qǐng)之日前連續(xù)按期足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，且申請(qǐng)時(shí)個(gè)人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài);(2)無公積金2023-05-05156人看過 -
結(jié)婚證公積金貸款相對(duì)商業(yè)貸款利率低，還款方式也較為靈活，收到不少購(gòu)房人的青睞。那么買二手房申請(qǐng)公積金貸款的流程是什么?市管公積金流程1.提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請(qǐng)表，報(bào)評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi)2.資料提交管理中心審批，進(jìn)行初審3.初審?fù)ㄟ^后通知客戶到管理中心面簽，管理中心進(jìn)行復(fù)審4.審批通過后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同，交納擔(dān)保費(fèi)5.貸款批貸后，通知買賣雙方過戶6.拿到新房本后辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款市管公積金所需資料買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明、職稱證明、公積金對(duì)賬單、如外地戶口需提供暫住證賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本所需費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)國(guó)管公積金流程1.提供買賣雙方資料，填寫國(guó)管中心制式申請(qǐng)表及收入證明(注：已婚貸款客戶夫妻雙方都需開具收入證明)，報(bào)評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi)2.買賣雙方到銀行進(jìn)行面簽(建行)3.國(guó)管中心審批貸款資2023-05-30149人看過
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婚姻狀況證明一、二手房公積金用什么發(fā)票去貸款嗎貸款買房提取公積金需要出示全額發(fā)票是全額銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。二、貸款材料1、借款人夫妻雙方身份證、戶口及婚姻狀況證明和共同還款承諾書;2、借款人夫妻雙方單位出具的《經(jīng)濟(jì)收入證明》及《公積金繳交情況證明》;3、婚姻狀況證明;4、購(gòu)買住房應(yīng)提供購(gòu)房合同或協(xié)議及首付款收據(jù)，自建住房的應(yīng)提供批準(zhǔn)建房的文件;5、借款人及參貸人所在單位提供的個(gè)人資信證明;6、借款人已交付不低于30%購(gòu)房款的有效憑據(jù);7、辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù);8、貸款銀行要求提交的其它證明材料。2023-05-11285人看過 -
15個(gè)工作日內(nèi)完成。職工備齊申請(qǐng)材料向銀行業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)遞交后，受理人員進(jìn)行材料初步審核，5個(gè)工作日內(nèi)作出受理決定;中心審核申請(qǐng)材料，確認(rèn)受理后5個(gè)工作日內(nèi)作出給予貸款或不予貸款的決定：1)給予貸款的，由職工與銀行辦理住房公積金借款合同簽訂、擔(dān)保等貸款手續(xù);2)不予貸款的，中心會(huì)明確告知職工不予貸款的原因。一、個(gè)人如何申請(qǐng)公積金貸款個(gè)人申請(qǐng)公積金貸款的流程如下：1、貸款申請(qǐng)；2、公積金中心受理貸款；3、貸款審批。在確認(rèn)受理后，五個(gè)工作日內(nèi)作出，給予貸款或不予貸款的決定；4、簽訂抵押貸款合同；5、辦理抵押登記手續(xù)；6、放款審核。公積金中心收到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證明后，進(jìn)行放款審核；7、貸款發(fā)放。受托銀行按約定的放款條件，審核無誤后發(fā)放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃撥。住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體2023-03-15399人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、有貸款的二手房怎么用公積金1．對(duì)于已經(jīng)存在貸款的二手房，想要使用公積金進(jìn)行貸款或轉(zhuǎn)貸，首先需要確保自身符合公積金貸款的條件。這包括：（1）建立住房公積金賬戶并連續(xù)足額繳存一定時(shí)間（通常為12個(gè)月及以上）；（2）同時(shí)信用記錄良好，具備穩(wěn)定的職業(yè)與收入以及還款能力。在滿足這些基本條件后，可向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心咨詢并申請(qǐng)二手房公積金貸款。2．具體流程涉及提交相關(guān)材料、房屋評(píng)估、貸款審批等環(huán)節(jié)。在獲得批準(zhǔn)后，即可使用公積金貸款來償還或置換原有的房屋貸款。二、公積金買二手房首付比例公積金貸款購(gòu)買二手房的首付比例并非固定不變，而是根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)、購(gòu)房套數(shù)以及房屋面積等因素綜合確定。1．一般來說，購(gòu)買首套住房且房屋面積在90平米以下的，首付比例可低至20％。2．若房屋面積超過90平米，則首付比例可能提高至30％。3．對(duì)于購(gòu)買第二套住房的購(gòu)房者，首付比例通常不低于房屋評(píng)估價(jià)的40％，貸款比例則相應(yīng)2024-07-31328人看過
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二手房貸款(1)《青海省職工住房公積金貸款申請(qǐng)審批表一式三份;(2)借款人及其配偶身份證復(fù)印件各五份;(3)《結(jié)婚證或戶口所在地民政部門出具的婚姻狀況證明原件及復(fù)印件四份;(4)房屋買賣雙方簽訂的《西寧市房屋買賣契約原件及復(fù)印件四份;(5)未過戶《房屋產(chǎn)權(quán)證、《土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件;已經(jīng)辦理完過戶手續(xù)的，提供過戶后的《房屋產(chǎn)權(quán)證、《土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件四份;過戶中所發(fā)生的契稅發(fā)票及復(fù)印件四份;(6)所購(gòu)房屋是近十五年竣工房屋的證明資料;(7)借款人房屋登記信息查詢授權(quán)申請(qǐng)表一份;(8)借款人銀行活期存折(銀行卡)復(fù)印件一份。2023-05-29277人看過 -
商業(yè)貸款住房公積金如何申請(qǐng)一、請(qǐng)求人有必要斷定和了解的重要事項(xiàng)。1.請(qǐng)求人：請(qǐng)求人愛人個(gè)人信譽(yù)杰出，在人民銀行個(gè)人征信體系無不良記載;2.請(qǐng)求人原商業(yè)房產(chǎn)借貸有必要是“個(gè)人房產(chǎn)借貸”，這點(diǎn)依據(jù)原商業(yè)房產(chǎn)借貸借貸合同斷定;3.到房產(chǎn)公積金處理中心填寫《轉(zhuǎn)公積金借貸咨詢記載單》，承認(rèn)是否契合條件;4.請(qǐng)求人在斷定并完結(jié)上述事項(xiàng)后，自籌資金還清原商業(yè)個(gè)人房產(chǎn)借貸，并于一個(gè)月內(nèi)向房產(chǎn)公積金處理中心請(qǐng)求轉(zhuǎn)公積金借貸。二、請(qǐng)求資料。1、《轉(zhuǎn)公積金借貸請(qǐng)求表》三份;2、人民銀行征信體系個(gè)人信譽(yù)陳述(含請(qǐng)求人及愛人?一起還款人)兩份;3、請(qǐng)求人及愛人、典當(dāng)人的身份和戶口證明原件及三份復(fù)印件;4、請(qǐng)求人及愛人資信證明書兩份原件;5、請(qǐng)求人婚姻狀況證明原件及三份復(fù)印件;6、購(gòu)房合同原件及兩份復(fù)印件，或經(jīng)原借貸銀行或開發(fā)商蓋章的兩份復(fù)印件;7、商業(yè)借貸借貸合同原件及兩份復(fù)印件;8、商業(yè)借貸還清證明原件及兩份復(fù)印2023-05-08400人看過
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借款指企業(yè)向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款也可以指當(dāng)事人向銀行等金融機(jī)構(gòu)以及其他單位和個(gè)人借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信托貸款等。借款合同也是一般的民事合同，應(yīng)當(dāng)適用民事訴訟法律以及相... 更多>
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什么是二手房公積金貸款, 市管公積金貸款流程貴州在線咨詢 2022-02-11二手房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的專門用于購(gòu)買二手房的房屋抵押貸款。市管公積金流程1.提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請(qǐng)表，報(bào)評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi)2.資料提交管理中心審批，進(jìn)行初審3.初審?fù)ㄟ^后通知客戶到管理中心面簽，管理中心進(jìn)行復(fù)審4.審批通過后到公積基金管理中心簽擔(dān) -
怎么辦二手房，二手房公積金貸款須注意什么貴州在線咨詢 2022-10-30一、怎么辦二手房公積金貸款商業(yè)貸款利率上調(diào)后，公積金貸款因?yàn)槔实烷_始受到更多購(gòu)房人的青睞。第一，到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提出借款申請(qǐng)。借款人持購(gòu)建房屋合同或協(xié)議（購(gòu)買商售房許可證復(fù)印件；建房、修房的須持政府土地規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)文件）、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各市區(qū)縣的公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款，使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明，填寫《個(gè)人住房公積金
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買房時(shí)候公積金貸款什么意思海南在線咨詢 2022-11-131、公積金貸款即指?jìng)€(gè)人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運(yùn)用申請(qǐng)公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。 2、《住房公積金管理?xiàng)l例》 第二十七條申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。 第二十八條住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)， -
公積金貸款買二套房首付什么時(shí)候最低天津在線咨詢 2023-02-071、使用公積金貸款購(gòu)買二套房，最低首付比例30%，貸款利率為基準(zhǔn)利率。從公積金貸款政策來看，如借款人第一套住房使用公積金，在尚未還清前是不可以再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買第二套住房的;只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時(shí)不會(huì)被認(rèn)為第二套房產(chǎn)，仍會(huì)視為首套住房按其政策操作，首付20%，利率為基準(zhǔn)利率。 2、在公積金政策方面，首套房首付比例為20%;對(duì)于擁有一套房已結(jié)清貸款，再購(gòu)買普通 -
公積金貸款買房的時(shí)候怎么查公積金澳門在線咨詢 2022-02-11每個(gè)人都有住房公積金帳戶的,沒有金卡的,因?yàn)樽》抗e金不同于銀行卡,想隨便取就隨便取,所以只能到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金中心去查詢自己的帳戶,帶齊身份證,申請(qǐng)貸款商業(yè)貸款利率比較低,用公積金貸款比較合適的,如果你已經(jīng)貸了商業(yè),那么就不能同時(shí)使用公積金貸款,你在買房的時(shí)候可以支取公積金里的錢。
