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子女購買父母的房子有稅嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-22 20:00:27 103 人看過

有的，要繳納公證費、契稅等等。

1、在辦理房地產(chǎn)繼承過戶的過程中會產(chǎn)生一些費用，主要是房地產(chǎn)繼承權公證費用、房屋估價費用以及房地產(chǎn)過戶的稅費。2、繼承權公證費用是所按繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取的，最低不少于200元。房地產(chǎn)價值評估費用是根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進的方式來計算的。房地產(chǎn)繼承過戶稅費主要是由0.05%的房屋評估價的合同印花稅、一定的登記費和權證印花稅組成的。3、繼承過戶有些還需繳納契稅，由法定繼承人繼承的則免契稅，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權屬的，則需繳納契稅1.5%。房地產(chǎn)在繼承過戶手續(xù)中產(chǎn)生的費用有時候比辦理其他繼承手續(xù)要多，但是這些費用也不是憑空虛有的。各項費用的收取都是有國家規(guī)定的，都是合法合理的。

二、商品房轉讓的費用有哪些

商品房轉讓的費用有：

一、繼承的主要費用：與銷售和贈與相比，繼承權公證轉讓的稅費支出最低，因為繼承的財產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，并憑繼承權公證書或直接轉移到房屋管理局；

二、贈與主要費用：個人所得稅＋契稅＋如果公證費通過贈與轉讓，則沒有營業(yè)稅，但由于贈與被視為免費贈與，受贈人需要繳納個人所得稅、契稅和贈與公證費，遠高于買賣轉讓稅；

三、銷售主要費用：營業(yè)稅＋個稅＋契稅按房產(chǎn)滿五年、不滿五年計算：

1、房產(chǎn)滿五年免征營業(yè)稅和個人所得稅，需繳納契稅和產(chǎn)權轉讓登記費；

2、房產(chǎn)不滿五年，需繳納營業(yè)稅和個人所得稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權轉讓登記費。

三、房產(chǎn)證二年內(nèi)不能交易

可以交易，只是交易時所繳納的稅費相比較已滿兩年的稅費要高出許多，未滿兩年的二手房過戶需繳納：

1、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價的1%;二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3%。

2、個稅。征收標準為成交價的1%。滿5年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的個稅，未滿5年的商品房不分首套二套都要征收。

3、查檔費。收費標準每人10元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。

4、營業(yè)稅。營業(yè)稅是成交價的5.55%，征收標準分兩種情況：滿2年就免征，不滿2年要全額征收。

5、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。

6、工本費。工本費是每本80塊錢。

7、交易手續(xù)費。產(chǎn)權證面積小于144平方米的交易手續(xù)費為5元/平方米，大于等于144平方米的交易手續(xù)費為8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

8、如是房改房，則需繳納成交價0.5%的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才征收的情況。

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