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一、廣州市征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）征地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)

1、根據(jù)法律法規(guī)和其它有關(guān)文件對(duì)征地補(bǔ)償計(jì)算方式的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，確定本市征地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)（見(jiàn)附件）。附件中的征地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)只包含土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩項(xiàng)費(fèi)用，青苗、地上附著物及其他補(bǔ)償另行計(jì)算。實(shí)際征地中按被征收土地的實(shí)際情況確定土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和不得低于本指導(dǎo)意見(jiàn)公布的保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。

2、征地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)以耕地為基準(zhǔn)確定，征收養(yǎng)殖水面、園地、林地、未利用地的補(bǔ)償價(jià)格分別按本價(jià)格的一定比例確定，其他未列入的地類，可參照相關(guān)或相近地類確定。

（二）青苗補(bǔ)償

1、被征收土地上有青苗的，應(yīng)對(duì)青苗給予補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償包括一般青苗補(bǔ)償和長(zhǎng)生青苗補(bǔ)償。一般青苗補(bǔ)償是指對(duì)被征收土地上正處于生長(zhǎng)階段的短期農(nóng)作物的補(bǔ)償，如水稻、蔬菜、花生、薯類、甘蔗、玉米等補(bǔ)償；長(zhǎng)生青苗補(bǔ)償是指對(duì)被征收土地上正處于生長(zhǎng)階段的、生長(zhǎng)周期較長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)作物以及水產(chǎn)養(yǎng)殖品的補(bǔ)償，如苗木、花卉、果樹(shù)（荔枝、龍眼、黃皮、楊桃、香蕉等）及水產(chǎn)品等補(bǔ)償。

3、青苗補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)由征地方與被征地方根據(jù)經(jīng)濟(jì)作物生長(zhǎng)情況協(xié)商確定，協(xié)商不成的，依法給予合理補(bǔ)償。

（三）地上附著物補(bǔ)償

1、被征收土地上有地上附著物的，應(yīng)對(duì)地上附著物給予補(bǔ)償。地上附著物包括房屋、水井、道路、管線、水渠等建筑物和構(gòu)筑物。

2、地上附著物的補(bǔ)償，可由征地方與被征地方協(xié)商確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商不成的，拆除單位或個(gè)人的房屋設(shè)施，按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。被征收土地上的水井、墳?zāi)购推渌街铮串?dāng)?shù)氐膶?shí)際情況確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

（四）夾心地、邊角地補(bǔ)償

1、在征地過(guò)程中形成的面積小于3畝或小于征地總面積10％，形狀不規(guī)則或狹長(zhǎng)等，確實(shí)難以利用或無(wú)法利用的夾心地、邊角地，應(yīng)參照本意見(jiàn)一并給予土地所有權(quán)人合理補(bǔ)償。

2、對(duì)于超過(guò)上述規(guī)定的面積、規(guī)模但已無(wú)法利用或雖能繼續(xù)利用，但影響利用價(jià)值的其他夾心地、邊角地，由征地方與被征地方協(xié)商給予適當(dāng)補(bǔ)償。

（五）禁止性規(guī)定

1、違法建設(shè)、違法占用土地的，涉及的地上附著物不予補(bǔ)償。

2、征地公告或征收土地預(yù)公告發(fā)布后，在被征地范圍內(nèi)的搶種、搶栽的青苗或搶建的建（構(gòu)）筑物，一律不予補(bǔ)償。

（六）其它規(guī)定

1、征收集體建設(shè)用地，按鄰近耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

2、征收國(guó)有農(nóng)用地的補(bǔ)償可參照本意見(jiàn)執(zhí)行。

3、各區(qū)國(guó)土房管分局應(yīng)根據(jù)區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)類型，具體制定本區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于本指導(dǎo)意見(jiàn)公布的保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)區(qū)政府同意后由區(qū)公布實(shí)施，同時(shí)抄報(bào)我局，由我局按照規(guī)定報(bào)省國(guó)土資源廳備案。

4、本意見(jiàn)自公布之日起實(shí)施，有效期5年，有效期屆滿或有關(guān)法律政策依據(jù)變化的，根據(jù)實(shí)施情況依法評(píng)估修訂。本意見(jiàn)公布實(shí)施之前征地經(jīng)聽(tīng)證并簽訂征地協(xié)議、已預(yù)存征地補(bǔ)償款或已支付征地補(bǔ)償款的，且征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于省保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的按原有關(guān)規(guī)定辦理，公布實(shí)施后新征地項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照本意見(jiàn)執(zhí)行。

二、征地拆遷工作流程

征地拆遷程序如下：

（一）向國(guó)務(wù)院或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府，并申請(qǐng)批準(zhǔn)；

（二）批準(zhǔn)同意后，縣級(jí)以上地方人民政府發(fā)布征地公告；

（三）聽(tīng)取被征地農(nóng)民的意見(jiàn)；

（四）制定并確定征地補(bǔ)償安置方案；

（五）實(shí)施征地，支付補(bǔ)償款。

《土地管理法》第四十七條第一款、第二款規(guī)定，國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

三、征地公告發(fā)出后多久征收

征地公告下發(fā)后最少要半年以上時(shí)間才能夠征地，征地公告的下發(fā)時(shí)間應(yīng)當(dāng)是在被征收地的人民政府收到征地文件之日起的十天之內(nèi)，其主要內(nèi)容是征地的位置、面積、征地的時(shí)間、征地補(bǔ)償以及安置標(biāo)準(zhǔn)等等，其中最重要的就是征地的補(bǔ)償內(nèi)容，如果被征地人民對(duì)內(nèi)容不滿的，可以向政府機(jī)關(guān)進(jìn)行反映。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》（2019修正）：第四章　房地產(chǎn)交易 第三節(jié)　房地產(chǎn)抵押　　第四十七條　房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。