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房子只簽了認購協(xié)議有保障嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-05 07:20:21 124 人看過

視具體情況而定。如果具備以下要件就是有法律效力的：

(

1)協(xié)議書當事人具有相應的的民事權利能力和民事行為能力；

(

2)協(xié)議書當事人意思表示真實；

(

3)協(xié)議書不違反法律或者社會公共利益。

法律依據(jù)：

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

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一、簽了認購協(xié)議書退購房定金絕招有什么開發(fā)商取得預售許可證后，會在開盤前搞公開認購，目的就是試探市場并鎖定目標客戶。購房者參與認購就得交一定數(shù)額的訂金，而如果這個訂金確定為定金，該認購協(xié)議就會有法律層面的約束，一旦合同雙方有一方違約，就會執(zhí)行違約條款。定金是指當事人依照《中華人民共和國民法典》第五百八十六條的規(guī)定，約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。目前，在商品房買賣過程中，當購房人選中自己滿意的樓盤，與開發(fā)商達成購房的初步意向后，開發(fā)商通常都要求購房人簽訂認購書(也有叫做預定書或訂購書的)。這些認購書一般都對作為標的物的商品房的具體位置、面積、價款做出約定，同時還約定購房人應當交納的預付款、定金、押金或訂金。一般來說，只有買賣雙方明確書面約

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2023-06-20

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簽了商品房認購協(xié)議書不想買了

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2023-02-27

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2023-03-17

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一、簽了買房認購協(xié)議不想買了有沒有違約金只簽認購協(xié)議沒簽合同違約是需要賠付違約金的，雖然沒有沒有簽訂購買合同，但是認購協(xié)議是具有沒有法律效力的，如果一方違約的話，另一方可以主張要求賠償違約金，但是認購協(xié)議和合同不同，認購協(xié)議無法主張繼續(xù)履行合同并主張逾期違約金或其他違約金。具體分析：1、如果買方?jīng)]有沒有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認購書規(guī)定的期限內(nèi)將認購房屋轉(zhuǎn)售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用不予返還。3、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售（銷售）契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數(shù)返還買方。但這種情況非常罕見。4、如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等

2024-02-02

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1、認購書只能作為認購房產(chǎn)的一個文件，商品房買賣還需以合同為主。2、買賣合同是你以后辦理房產(chǎn)證的直接依據(jù)，買方為房產(chǎn)的所有權人。3、關于買賣合同只有一個簽名，而想在房產(chǎn)證上加名的處理：房產(chǎn)證如果沒辦理下來之前，就看你的商品房合同現(xiàn)在有沒有備案，如沒有備案，則可直接去要求改合同；如果備案了，改的希望有，但是比較小，具體辦法得找開發(fā)商協(xié)調(diào)。4、如果該房是在你們夫妻婚姻存續(xù)過程中買的，則加不加名對你沒有影響，皆屬于夫妻共同財產(chǎn)。一、房產(chǎn)證單獨所有改為夫妻共有1、有房無貸的，如果房產(chǎn)證上是一個人的名字，婚后想改成兩個人是可以加名字的。需要帶好結婚證、身份證、房產(chǎn)證，正本及復印件等，到房屋當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心申請辦理，繳付手續(xù)費后，如果順利大概約20天后可以拿到新的房產(chǎn)證。2、有房有貸的，同樣是夫妻婚后改名字，如果有貸款未還清的情況，要先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。然后再去房產(chǎn)中

2023-02-20

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本文介紹了關于房產(chǎn)認購和買賣合同的相關規(guī)定。認購書只是房產(chǎn)認購的一個依據(jù)，房產(chǎn)交易應以合同為準。買賣合同是房產(chǎn)證的直接依據(jù)，買方為房產(chǎn)的所有權人。如果想在房產(chǎn)證上加名，需要先看商品房合同是否備案，如未備案，可以要求改合同；如已備案且想加名，需與開發(fā)商協(xié)調(diào)具體辦法。如果該房是在夫妻婚姻存續(xù)過程中買的，加不加名對夫妻共同財產(chǎn)沒有影響。1.認購書只能作為房產(chǎn)認購的一個依據(jù)，房產(chǎn)交易應以合同為準。2、買賣合同是你以后辦理房產(chǎn)證的直接依據(jù)，買方為房產(chǎn)的所有權人。3、關于買賣合同只有一個簽名，而想在房產(chǎn)證上加名的處理：房產(chǎn)證如果沒辦理下來之前，就看你的商品房合同現(xiàn)在有沒有備案，如沒有備案，則可直接去要求改合同；如果備案了，改的希望有，但是比較小，具體辦法得找開發(fā)商協(xié)調(diào)。4、如果該房是在你們夫妻婚姻存續(xù)過程中買的，則加不加名對你沒有影響，皆屬于夫妻共同財產(chǎn)。參考素材，關于買賣合同加名字的處理方法是什么

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一、只簽了認購協(xié)議書還沒簽正式購房合同一方去世了怎么辦產(chǎn)權證自合同簽署之日起，任何形式的反悔都被視為違反合同規(guī)定的行為。若與相對方未能就解除合同達成共識，則雙方應嚴格依照合同所載條款履行各自的職責。即使相對方表示愿意解除合同，相關方仍需為自身的違約行為負責，并對因此給另一方帶來的所有經(jīng)濟損失進行賠償。在合同關系中，對于當事人一方未履行其合同義務或雖已做出承諾但實際履行時卻未達到約定標準的情況，該方應承擔繼續(xù)履行、采取補救措施以及賠償損失等違約責任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。二、買了沒有產(chǎn)權的公寓能退嗎當房屋買賣合同被確認為無效時，當事人有權選擇終止交易關系，進行退房處理。通常來說，在這種情況下，各方需將其所處的狀態(tài)恢復至簽訂購房合同時的原始狀態(tài)，亦即合同簽定前的狀態(tài)。若是對方已經(jīng)收取了

2024-07-24

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一、買房子簽認購協(xié)議書注意事項1、規(guī)避受牽制條款如果購房人自己想簽訂認購的話，則要避免認購書中的受牽制條款。比如前些年的認購書中往往有這樣的條款：購房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達不成協(xié)議。這種情況不能完全將過錯歸結于購房人。但因為該條款的存在，開發(fā)商往往以此威脅購房人。如果由于各種原因必須簽訂認購書的話，應當避免該條款的出現(xiàn)。建議購房人要求簽訂認購書示范文本，該文本充分保護了購房人的利益。2、不使用模糊概念在認購書對于價格條款的約定，不要使用均價、優(yōu)惠價、折扣價等，而要準確到單價的具體數(shù)額。3、賣方答應為購房者保留價格或房號的，要將保留承諾寫進認購書例如此價格保留10天或此房號保留10天。此時還要注意，這種保留是賣方的單方承諾，如果沒有兌現(xiàn)承諾應該承擔違約責任，不要把這種保留簽訂成購房者在10天之內(nèi)必須購買的

2023-04-24

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