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一、買房子簽認購協(xié)議書注意事項

1、規(guī)避受牽制條款如果購房人自己想簽訂認購的話，則要避免認購書中的受牽制條款。比如前些年的認購書中往往有這樣的條款：購房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。

但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達不成協(xié)議。這種情況不能完全將過錯歸結(jié)于購房人。但因為該條款的存在，開發(fā)商往往以此威脅購房人。如果由于各種原因必須簽訂認購書的話，應(yīng)當避免該條款的出現(xiàn)。建議購房人要求簽訂認購書示范文本，該文本充分保護了購房人的利益。

2、不使用模糊概念

在認購書對于價格條款的約定，不要使用均價、優(yōu)惠價、折扣價等，而要準確到單價的具體數(shù)額。

3、賣方答應(yīng)為購房者保留價格或房號的，要將保留承諾寫進認購書

例如此價格保留10天或此房號保留10天。此時還要注意，這種保留是賣方的單方承諾，如果沒有兌現(xiàn)承諾應(yīng)該承擔違約責任，不要把這種保留簽訂成購房者在10天之內(nèi)必須購買的義務(wù)。

4、注意認購協(xié)議書中權(quán)利義務(wù)的對等性

合同中體現(xiàn)的基本原則就是自愿平等，換個角度說，即各方當事人應(yīng)當在認購協(xié)議中規(guī)定必要的義務(wù)，雙方的義務(wù)都是圍繞合同目的的實現(xiàn)而確立的，任何一方的義務(wù)都不能過多也不能過少。

目前多數(shù)的認購書都是賣方提供格式合同，對購房者的限制較多，而賣方則基本不承擔責任。為了避免一方責任傾斜，在簽訂協(xié)議時要注意加上限制賣方行為的條款。

5、購房者不要與對方約定預(yù)付款或認購金予以沒收不予退還等條款

這種條款實際上針對購房者單方違約的違約金條款，這里有個圈套，購房者只要沒有與賣方簽訂正式買賣合同，不論什么原因都算購房者違約，對方就要沒收認購金，不予退還。

二、簽訂房屋認購書就必須要買房嗎

認購合同與商品房買賣合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責任形式等存在較大區(qū)別，但認購書具備一定條件可以認定為買賣合同，當事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。

根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認購書中所約定的購房定金是受法律保護的。也就是說，如果由于購房者的原因不能簽訂購房合同的，那么開發(fā)商就無需退還定金。因此，購房者在簽訂了房屋認購書后并不是必須得買房，但是如果不買房，那么購房定金也不會退還。

在此我們提醒廣大購房者：購買房屋時最好不要簽訂房屋認購書，而直接簽訂購房合同。因為簽了認購書，交了購房定金，購房者在簽訂正式合同時便處于被動地位，有些要求會遭到開發(fā)商拒絕，使購房者有口難言。而實際上，簽訂認購書，并不是房地產(chǎn)交易過程當中的必經(jīng)程序，屬雙方自愿行為。如果非要和開發(fā)商簽訂認購書不可，也應(yīng)該在簽認購書時在認購書上寫上以下字樣：如果雙方在簽訂正式合同時，就合同的具體條款達不成一致意見，不能簽署正式合同，賣方應(yīng)無條件立即退還定金。

三、什么是房屋認購書

《房屋認購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認。簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù)，而并非最終達到簽約。