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處理收樓時(shí)出現(xiàn)的面積差異問(wèn)題的詳細(xì)步驟如下：首先，若面積偏差比的絕對(duì)值在3％以內(nèi)（包括3％）的話，我們將根據(jù)先前簽訂的合同來(lái)按照相應(yīng)的價(jià)格進(jìn)行嚴(yán)格的按實(shí)際面積結(jié)算。其次，如果面積偏差比的絕對(duì)值已經(jīng)超出了3％，那么作為購(gòu)買者的您有權(quán)選擇終止交易合同，并要求退還之前所支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)及其應(yīng)得的相關(guān)利息。而如果您仍愿意繼續(xù)執(zhí)行這份合同的話，那如果實(shí)際測(cè)量的物業(yè)面積比合同中所規(guī)定的要大的話，且面積偏差比在3％以內(nèi)（含3％）的話，您需要按照約定的房?jī)r(jià)補(bǔ)足這部分差價(jià)；但是若是面積偏差比超出3％的話，超出那部分的房?jī)r(jià)款項(xiàng)將由賣方承擔(dān)，其所有權(quán)也將歸屬于您。至于實(shí)際測(cè)量的物業(yè)面積比合同中所規(guī)定的小的話，且面積偏差比在3％以內(nèi)（含3％）的話，那相應(yīng)部分的房?jī)r(jià)和利息將由賣方返還給您；但要是面積偏差比超過(guò)3％的話，那超出的那部分房?jī)r(jià)款項(xiàng)將由賣方雙倍返還給您。《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑

在房屋交付之際，若發(fā)現(xiàn)面積存在差異，買方有權(quán)選擇解除合約并要求賣方全額退回已支付的購(gòu)房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息。此外，買方亦可選擇堅(jiān)持履行原合同條款，根據(jù)面積誤差的具體情況，以及雙方事先約定的相關(guān)規(guī)定，來(lái)決定由哪一方進(jìn)行彌補(bǔ)差額，或者由賣方獨(dú)自承擔(dān)這部分責(zé)任，甚至可以讓賣方將之前收取的定金或房款進(jìn)行退還，并且還需額外支付雙倍的金額作為賠償。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定

計(jì)算公式面積誤差比＝（實(shí)測(cè)面積－預(yù)測(cè)面積）×100％÷預(yù)測(cè)面積面積誤差比絕對(duì)值＝（實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積－合同約定計(jì)價(jià)面積）的絕對(duì)值＊100％／合同約定計(jì)價(jià)面積商品房房屋面積差異時(shí)的處理購(gòu)房業(yè)主應(yīng)注意，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同沒(méi)有約定或約定不明確的，按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）部分

關(guān)于“房屋縮水”現(xiàn)象的具體表現(xiàn)形式多種多樣，不僅僅涉及到所謂的“縮水”情況，還包括了“漲水”現(xiàn)象。其中，一些情況是在交房之際，發(fā)現(xiàn)建筑面積、商品房預(yù)售以及合同中所記載的內(nèi)容并不相符；另一些則是套內(nèi)面積與事先約定的數(shù)值不相符合，即我們通常所說(shuō)的使用率問(wèn)題。在商品房預(yù)售過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商往往聲稱其使用率達(dá)到75％，然而實(shí)際情況卻僅有70％，這種差異無(wú)疑會(huì)導(dǎo)致買賣雙方之間的糾紛；此外，還有一些情況是因?yàn)楣珨偯娣e的因素，使得購(gòu)房者的建筑面積雖然與合同約定的面積保持一致，但是由于公攤面積的增加，相應(yīng)的套內(nèi)面積反而有所減少。另外，還有一種可能性是，公攤面積并未發(fā)生變化，但是原本不應(yīng)被計(jì)入公攤面積的建筑卻被計(jì)算在內(nèi)，這同樣會(huì)對(duì)消費(fèi)者的權(quán)益造成損害。實(shí)際上，根據(jù)建設(shè)部的相關(guān)規(guī)定，商品房應(yīng)當(dāng)按照“套”或者“單元”進(jìn)行銷售，銷售面積應(yīng)為所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。而套內(nèi)建筑面積又由套內(nèi)使

房屋面積的差異較大時(shí)，依據(jù)相關(guān)規(guī)定，合同確實(shí)有被解除之可能。針對(duì)此類問(wèn)題的解決方案如下所述：首先，如果面積誤差在3％以內(nèi)（包含3％）的范疇之內(nèi)，則應(yīng)按照雙方合同中約定的價(jià)格，以實(shí)際測(cè)量的面積為基礎(chǔ)進(jìn)行結(jié)算；其次，若面積誤差超過(guò)了3％的標(biāo)準(zhǔn)，那么作為購(gòu)房者，您有權(quán)選擇解除合同，并要求對(duì)方退還已支付的所有費(fèi)用以及相應(yīng)的利息。當(dāng)然，您也可以選擇繼續(xù)履行合同，但此時(shí)需要根據(jù)具體情況重新計(jì)算所需支付的各項(xiàng)費(fèi)用。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)

目前，房地產(chǎn)，市場(chǎng)在售的房屋從交房時(shí)間來(lái)看，可分為期房和現(xiàn)房。購(gòu)買現(xiàn)房比較簡(jiǎn)單，可以實(shí)際考察后再簽訂購(gòu)房合同，對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。而對(duì)于購(gòu)買期房，則存在收房時(shí)要面臨很多的不確定因素，其中比較常見(jiàn)和突出的問(wèn)題就是房屋面積問(wèn)題。通常在入住時(shí)，房屋實(shí)際面積和當(dāng)初簽訂購(gòu)房合同時(shí)約定的面積都會(huì)存在一定的誤差，出現(xiàn)這種誤差后，購(gòu)房人不用著急，因?yàn)檫@種誤差從技術(shù)上來(lái)說(shuō)是不可避免的，對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，重點(diǎn)是要看誤差的比例和開(kāi)發(fā)商解決誤差問(wèn)題的方式。首先，根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商出售期房必須以套內(nèi)建筑面積數(shù)來(lái)簽訂購(gòu)房合同，不得以建筑面積來(lái)，簽購(gòu)房合同，通常開(kāi)發(fā)商在宣傳房屋價(jià)格時(shí)都是以建筑面積來(lái)計(jì)算的，所以在簽約時(shí)必須要轉(zhuǎn)化成套內(nèi)建筑面積。根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積；而公用建筑面積由

合同未約定房屋面積誤差處理辦法的，如開(kāi)發(fā)商交付的房屋實(shí)測(cè)面積與合同約定面積出現(xiàn)誤差，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》和最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，面積誤差按下列辦法處理：1、面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；2、面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。房屋買賣合同違約——變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)按

在商品房面積出現(xiàn)偏差的情況下，處理方式如下所述：當(dāng)偏差值在總面積的3％以內(nèi)時(shí)，根據(jù)實(shí)際測(cè)量結(jié)果計(jì)算房?jī)r(jià)；若偏差超過(guò)了總面積的3％，那么買方可有兩種選擇，即終止合同并要求賣方退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)以及相應(yīng)利息；抑或是繼續(xù)維持合同，具體而言就是依據(jù)偏差比例與事先約定的價(jià)格來(lái)確定是否應(yīng)由買方予以補(bǔ)充，或由賣方獨(dú)立承擔(dān)該筆費(fèi)用，亦或由賣方進(jìn)行退款或以兩倍賣價(jià)予以補(bǔ)償?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定

買房面積和實(shí)際面積不一樣的，首先看購(gòu)房合同有無(wú)約定。購(gòu)房合同沒(méi)有約定的，誤差面積在3％以內(nèi)按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人，如果房屋面積少了3％以上，可以解除合同，也可以對(duì)其超過(guò)的部分房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。購(gòu)房者買房時(shí)遭遇“爛尾樓”該怎么維權(quán)鄰里便民中心已經(jīng)從5月1日起開(kāi)始試營(yíng)業(yè)，極大方便了周圍居民的生活，然而，中心的相關(guān)證照遲遲沒(méi)能辦下來(lái)。更令人驚訝的是，這幢爛尾樓除底層和地下車庫(kù)已經(jīng)改造完工外，其他5層準(zhǔn)備改造時(shí)被相關(guān)部門“叫停”，如今依舊外墻裸露，窗戶僅用塑料薄膜遮擋，安全隱患非常大。爛尾樓—已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開(kāi)工后，因開(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。爛尾樓形成的原因，可說(shuō)是多種多樣。出現(xiàn)最多主要有延期交房、房屋質(zhì)量、小產(chǎn)權(quán)糾紛、樓房爛尾、開(kāi)發(fā)商內(nèi)部問(wèn)題、物業(yè)糾紛、降價(jià)風(fēng)波、合同欺詐等。購(gòu)房者

當(dāng)涉及到房產(chǎn)面積出現(xiàn)超過(guò)原合同約定百分之三的偏差時(shí)，買方可依據(jù)法律規(guī)定選擇解除合同，并要求賣方退還其所支付的購(gòu)房款項(xiàng)及其相應(yīng)利息。而若未超出此范圍，則可根據(jù)實(shí)際面積與合同約定面積之間的差異比例以及雙方事先商定的價(jià)格，來(lái)確定究竟應(yīng)由買方進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)充支付，抑或是由賣方獨(dú)自承擔(dān)這部分差額，甚至是由賣方全數(shù)退還并給予買方雙倍賠償。《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在百分之三以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出百分之三時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起三十日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在百分之三以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)

預(yù)售面積與實(shí)際面積有誤差怎么解決情況一：誤差≤3％這種情況下，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定，當(dāng)交房的實(shí)際面積與預(yù)售面積有誤差時(shí)，如果合同有約定按照合同處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明的，按照相關(guān)規(guī)定處理，面積誤差比絕對(duì)值不超過(guò)3％，對(duì)于誤差面積的房款據(jù)實(shí)多退少補(bǔ)。情況二：誤差＞3％按照相關(guān)規(guī)定，買賣雙方在購(gòu)房合同中未對(duì)面積誤差的處理方式做出約定，按照以下原則處理，面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。如果購(gòu)房人提出退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房人提出退房之日起30日內(nèi)，將購(gòu)房人已付房款退還給購(gòu)房人，同時(shí)支付房款的利息。對(duì)于購(gòu)房人不提出退房，要根據(jù)面積誤差的不同情況做出相應(yīng)的處理。如果交房的實(shí)際面積大于預(yù)售面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。如果交房的實(shí)際面積小于預(yù)售面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)

一、合同簽訂后發(fā)現(xiàn)金額錯(cuò)誤應(yīng)該如何解決問(wèn)題合同簽錯(cuò)的話，雙方可以協(xié)商對(duì)合同的金額進(jìn)行變更，并且重新簽訂合同。建議簽訂合同的時(shí)候，雙方一定要謹(jǐn)慎填寫，發(fā)現(xiàn)有錯(cuò)誤的地方，應(yīng)該立即通知對(duì)方，雙方協(xié)商對(duì)合同的錯(cuò)誤信息進(jìn)行變更，并且重新簽訂合同。當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書(shū)面形式。二、合同內(nèi)容包括哪些必備條款合同的必備條款有：簽訂合同主體的姓名或名稱和住所；合同的標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬；合同的履行期限、地點(diǎn)和方式；違反合同約定的違約責(zé)任；合同發(fā)生爭(zhēng)議后的解決方法；法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的條款等?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百七十條【合同主要條款與示范文本】合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事

一、房屋面積誤差由誰(shuí)判定一般來(lái)說(shuō)購(gòu)房者通常是沒(méi)有能力判定商品房面積誤差的。雖然法律上沒(méi)有禁止購(gòu)房者自己測(cè)量商品房面積，但測(cè)量房屋建筑面積是一項(xiàng)專業(yè)技術(shù)活動(dòng)，有比較復(fù)雜的公式、方法，需要全面而專業(yè)的測(cè)量工具以及具有相關(guān)資質(zhì)的測(cè)量人員。普通的購(gòu)房者很難做到這些要求，因此其測(cè)量結(jié)果難以成為具有法律意義的可靠依據(jù)。開(kāi)發(fā)商因其身份的特殊性，其測(cè)量結(jié)果不宜作為判定商品房面積誤差的依據(jù)。商品房是由開(kāi)發(fā)商籌建的，而開(kāi)發(fā)商與買方的利益又是直接對(duì)立的，因此開(kāi)發(fā)商自己測(cè)量的結(jié)果很難取得買方的信任，當(dāng)然也不宜用來(lái)作為判定面積是否具有差異的依據(jù)。在實(shí)踐中，房管局測(cè)繪部門曾經(jīng)是唯一能夠判定商品房面積差異的單位?，F(xiàn)在，根據(jù)國(guó)家建設(shè)部、國(guó)家測(cè)繪局頒布《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》，只要有相關(guān)測(cè)繪資質(zhì)的單位，都可以不受區(qū)域限制承攬測(cè)繪業(yè)務(wù)。二、房屋面積存在誤差怎么處理在商品房買賣中，對(duì)房屋面積誤差的處理原則上可以有買賣雙方在合同中自

一、合同簽訂后發(fā)現(xiàn)不合理如何解決1．合同生效以后，在合同履行前或履行過(guò)程中，如果當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)所簽的合同條款不清、或合同的內(nèi)容存在漏洞時(shí)，應(yīng)及時(shí)與對(duì)方當(dāng)事人取得聯(lián)系。本著平等協(xié)商的原則，對(duì)合同所欠缺的內(nèi)容予以協(xié)商、彌補(bǔ)。對(duì)雙方約定不清的內(nèi)容進(jìn)一步地澄清、完善，力求通過(guò)協(xié)商的方式統(tǒng)一雙方的意見(jiàn)，最終達(dá)成解決問(wèn)題的協(xié)議。實(shí)踐證明，這是一種積極有效的解決該類問(wèn)題的補(bǔ)救方式。2．如果雙方不能就合同約定不明的問(wèn)題達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)向法院提起訴訟，要求依法對(duì)合同約定不明的內(nèi)容予以解釋、認(rèn)定。并應(yīng)積極尋找一些解釋合同的證據(jù)，如雙方以往的交易習(xí)慣、本行業(yè)、本領(lǐng)域的通用做法和規(guī)則等，為合同的解釋、補(bǔ)充工作做好必要的準(zhǔn)備。3．在不能按照合同的有關(guān)條款或者交易習(xí)慣對(duì)合同的內(nèi)容予以確定的情況下，當(dāng)事人應(yīng)注意及時(shí)了解相關(guān)的法律規(guī)定，明確具體的法律內(nèi)容，并注意依據(jù)法律確定的合同履行依據(jù)、責(zé)任承擔(dān)方式等，及時(shí)履行自