房屋面積誤差如何解決？購(gòu)房者維權(quán)策略
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時(shí)間： 2023-07-07 17:34:46
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買房面積和實(shí)際面積不一樣的，首先看購(gòu)房合同有無(wú)約定。購(gòu)房合同沒(méi)有約定的，誤差面積在3％以內(nèi)按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人，如果房屋面積少了3％以上，可以解除合同，也可以對(duì)其超過(guò)的部分房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
購(gòu)房者買房時(shí)遭遇“爛尾樓”該怎么維權(quán)
鄰里便民中心已經(jīng)從5月1日起開(kāi)始試營(yíng)業(yè)，極大方便了周圍居民的生活，然而，中心的相關(guān)證照遲遲沒(méi)能辦下來(lái)。更令人驚訝的是，這幢爛尾樓除底層和地下車庫(kù)已經(jīng)改造完工外，其他5層準(zhǔn)備改造時(shí)被相關(guān)部門“叫停”，如今依舊外墻裸露，窗戶僅用塑料薄膜遮擋，安全隱患非常大。
爛尾樓—已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項(xiàng)目開(kāi)工后，因開(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。
爛尾樓形成的原因，可說(shuō)是多種多樣。出現(xiàn)最多主要有延期交房、房屋質(zhì)量、小產(chǎn)權(quán)糾紛、樓房爛尾、開(kāi)發(fā)商內(nèi)部問(wèn)題、物業(yè)糾紛、降價(jià)風(fēng)波、合同欺詐等。
購(gòu)房者遭遇“爛尾樓”將如何維權(quán)呢
1．房屋存在“爛尾”可能，先不要急于向法院起訴，給發(fā)展商一點(diǎn)時(shí)間，希望其在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，消費(fèi)者的損失可降到最少。
2．如開(kāi)發(fā)展商因資不抵債宣布破產(chǎn)，根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款。特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過(guò)預(yù)購(gòu)，獲得了房屋的產(chǎn)權(quán)。
3．假若開(kāi)發(fā)商再三拖延交房時(shí)間，遭遇“爛尾”危機(jī)，千萬(wàn)不要根據(jù)合同將房子退給發(fā)展商。因?yàn)椋藭r(shí)發(fā)展商手里已經(jīng)沒(méi)有錢了。退房以后，購(gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/11977451042714738840.html">債權(quán)債務(wù)關(guān)系。
《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；
（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
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法律綜合知識(shí)若所購(gòu)買房屋總面積與原約定存在偏差，遵循購(gòu)房合同相關(guān)條款予以處置，如若未具體載入規(guī)定，則依據(jù)如下原則實(shí)施調(diào)整：首先，如果總面積差異的絕對(duì)比率在3％之內(nèi)（包含本數(shù)），則仍應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行費(fèi)用計(jì)算、支付。其次，當(dāng)該絕對(duì)比率超過(guò)3％的時(shí)候，買方將享有要求退房的權(quán)利。又若產(chǎn)權(quán)登記面積大于正式合同約定面積，那么在3％以內(nèi)（包含本數(shù)）的面積差異部分的房?jī)r(jià)款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由買方進(jìn)行補(bǔ)充支付；反之，若產(chǎn)權(quán)登記面積小于正式合同約定面積，那么在3％以內(nèi)（包含本數(shù)）的面積差異部分的房?jī)r(jià)款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商退還給買方；而對(duì)于超過(guò)3％的面積差異部分的房?jī)r(jià)款項(xiàng)，則應(yīng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以兩倍的金額返還給買方?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算2024-07-25417人看過(guò) -
當(dāng)房屋預(yù)售面積與實(shí)際面積出現(xiàn)誤差時(shí)，作為購(gòu)房人該怎么辦呢?誤差的可接受范圍是多大呢?能不能提交訴訟，怎樣才能盡可能維護(hù)自己的權(quán)益呢?這種情況下，應(yīng)該從兩個(gè)方面，來(lái)探討這個(gè)問(wèn)題!情況一：誤差≤3%2015年初，劉女士在重慶買了一套期房，單價(jià)1萬(wàn)元/平方米。劉女士與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，雙方在購(gòu)房合同中約定該房屋預(yù)售面積為90平方米。2016年中旬的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商通知?jiǎng)⑴拷环浚瑒⑴坎虐l(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際面積是92平方米，比預(yù)售面積多了2平方米。劉女士想知道對(duì)于面積誤差該怎么處理。這種情況下，“按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定，當(dāng)交房的實(shí)際面積與預(yù)售面積有誤差時(shí)，如果合同有約定按照合同處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明的，按照相關(guān)規(guī)定處理，面積誤差比絕對(duì)值不超過(guò)3%，對(duì)于誤差面積的房款據(jù)實(shí)多退少補(bǔ)。”所以，在上述例子中，由于面積誤差比絕對(duì)值不超過(guò)3%，并且實(shí)際面積大于預(yù)售面積，所以劉女士需要向開(kāi)發(fā)商補(bǔ)交2023-06-13347人看過(guò) -
商品房買賣合同中的面積縮水問(wèn)題，是當(dāng)前購(gòu)房者反映較強(qiáng)烈的一個(gè)問(wèn)題。有的購(gòu)房者在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)，自己買的房子公攤面積達(dá)46%，接近一半面積的房子都被公攤攤出去了。比如128.35平方米的房子套內(nèi)面積不到70平方米，110平方米的房子實(shí)際使用面積只有59.25平方米。那么房屋面積嚴(yán)重縮水時(shí)消費(fèi)者該怎么辦？其實(shí)，如果買房時(shí)合同中約定了公攤面積，但是收房時(shí)公攤面積又變大的，屬于合同實(shí)際履行與約定不一致，可以認(rèn)定為擅自改變了合同約定內(nèi)容而履行，且另一方不接受該履行行為，那么改變履行的一方屬于履行瑕疵或履行錯(cuò)誤，需承擔(dān)違約責(zé)任，還需按照合同約定重新履行。那么房屋面積縮水的差價(jià)應(yīng)不應(yīng)該退還呢？根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第20條規(guī)定，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。而面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積2023-05-06292人看過(guò) -
繼續(xù)履行根據(jù)有關(guān)規(guī)定，因房屋設(shè)計(jì)變更造成房屋實(shí)測(cè)面積或建筑面積（含分?jǐn)偯娣e）與房屋買賣合同約定面積不一致的，按房屋買賣合同約定的面積差錯(cuò)處理辦法處理。合同中未規(guī)定錯(cuò)誤處理方法的，按下列原則處理：2023-05-08264人看過(guò)
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繼續(xù)履行一、房屋面積誤差由誰(shuí)判定一般來(lái)說(shuō)購(gòu)房者通常是沒(méi)有能力判定商品房面積誤差的。雖然法律上沒(méi)有禁止購(gòu)房者自己測(cè)量商品房面積，但測(cè)量房屋建筑面積是一項(xiàng)專業(yè)技術(shù)活動(dòng)，有比較復(fù)雜的公式、方法，需要全面而專業(yè)的測(cè)量工具以及具有相關(guān)資質(zhì)的測(cè)量人員。普通的購(gòu)房者很難做到這些要求，因此其測(cè)量結(jié)果難以成為具有法律意義的可靠依據(jù)。開(kāi)發(fā)商因其身份的特殊性，其測(cè)量結(jié)果不宜作為判定商品房面積誤差的依據(jù)。商品房是由開(kāi)發(fā)商籌建的，而開(kāi)發(fā)商與買方的利益又是直接對(duì)立的，因此開(kāi)發(fā)商自己測(cè)量的結(jié)果很難取得買方的信任，當(dāng)然也不宜用來(lái)作為判定面積是否具有差異的依據(jù)。在實(shí)踐中，房管局測(cè)繪部門曾經(jīng)是唯一能夠判定商品房面積差異的單位?，F(xiàn)在，根據(jù)國(guó)家建設(shè)部、國(guó)家測(cè)繪局頒布《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》，只要有相關(guān)測(cè)繪資質(zhì)的單位，都可以不受區(qū)域限制承攬測(cè)繪業(yè)務(wù)。二、房屋面積存在誤差怎么處理在商品房買賣中，對(duì)房屋面積誤差的處理原則上可以有買賣雙方在合同中自2023-03-24256人看過(guò) -
約定解除對(duì)于房屋面積誤差較大的情況,可以采取以下處理方式:如果面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(包括3%),就可以據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;如果面積誤差比絕對(duì)值超出3%,買受人有權(quán)退房。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將房?jī)r(jià)款退還給買受人,并支付已付房?jī)r(jià)款利息。對(duì)于房屋面積誤差較大的情況，我們可以采取以下處理方式：首先，如果面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（包括3%），那么就可以據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；其次，如果面積誤差比絕對(duì)值超出3%，那么買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。 房 屋 面 積 誤 差 超 3 % 怎 么 辦根據(jù)我國(guó)的《商品房銷售管理辦法》和《商品房交付使用面積測(cè)量管理辦法》，房屋面積誤差在3%以內(nèi)是允許的。如果超過(guò)了3%，買受人有權(quán)要求解除合同并賠償損失。如果商品房買賣合同中約定了面積誤差范圍，則2023-09-1390人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)針對(duì)面積誤差率絕對(duì)值低于百分之三的情況，依據(jù)相關(guān)合同條款，應(yīng)以約定售價(jià)精準(zhǔn)計(jì)算，遵循多退少補(bǔ)的準(zhǔn)則。若購(gòu)房者因上述原因請(qǐng)求解除合同，則法院將不予受理；而對(duì)于面積誤差率絕對(duì)值高于百分之三的情況，購(gòu)房者有權(quán)提出解約申請(qǐng)，這樣經(jīng)法院批準(zhǔn)后，開(kāi)發(fā)商需要退還其所支付的全部房款及相應(yīng)利息損失；如果購(gòu)房者選擇繼續(xù)履行合同，那么超出百分之三部分的房?jī)r(jià)款將由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)；若房屋實(shí)際面積小于合同約定面積，且面積誤差率在負(fù)百分之三范圍內(nèi)的房?jī)r(jià)款及其利息，均需由開(kāi)發(fā)商如數(shù)返還給購(gòu)房者；至于面積誤差率超過(guò)負(fù)百分之三部分的房?jī)r(jià)款，開(kāi)發(fā)商須向購(gòu)房者雙倍返還。《商品房銷售管理辦法》規(guī)定第十九條按套（單元）計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺2024-08-2263人看過(guò) -
合同簽訂時(shí)約定好了建筑面積，但在收房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)建筑面積少了幾平米，或者多了幾平米，遇到這種情況怎么辦?其實(shí)商品房面積誤差問(wèn)題：公攤面積、房屋建筑面積與商品房買賣合同所約定的面積是否相符，是一些業(yè)主們最為關(guān)心的問(wèn)題。針對(duì)由于面積誤差問(wèn)題帶來(lái)的矛盾糾紛眾多，專家們提醒業(yè)主們當(dāng)心商品房面積被削減問(wèn)題。對(duì)于這一問(wèn)題，國(guó)家有相應(yīng)的規(guī)范管理?！渡唐贩夸N售管理辦法》規(guī)定：產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房產(chǎn)公司承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房產(chǎn)公司返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。這種產(chǎn)生面積誤差的原因主要是預(yù)售、銷售面積與實(shí)測(cè)面積誤差過(guò)大，比如商品房在預(yù)售時(shí)，開(kāi)發(fā)商依據(jù)圖紙自行計(jì)算房屋面積，自行決定公用面積的分?jǐn)?開(kāi)發(fā)商2023-06-10100人看過(guò)
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按照相關(guān)規(guī)定，買賣雙方在購(gòu)房合同中未對(duì)面積誤差的處理方式做出約定，按照以下原則處理，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。如果購(gòu)房人提出退房。對(duì)于購(gòu)房人不提出退房，要根據(jù)面積誤差的不同情況做出相應(yīng)的處理。如果交房的實(shí)際面積大于預(yù)售面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房人補(bǔ)足，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。如果交房的實(shí)際面積小于預(yù)售面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房人；面積誤差絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商雙倍返還購(gòu)房人?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)2023-06-15133人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若商品房建筑面積出現(xiàn)誤差，且超過(guò)其絕對(duì)值的百分之三時(shí)，買方可主張退房。當(dāng)誤差超過(guò)該比率時(shí)，買方有權(quán)選擇解除買賣合同，并要求賣方全額退還所支付的購(gòu)房款項(xiàng)、應(yīng)付利息以及訂金。然而，如果誤差尚未達(dá)到百分之三，買方仍可維持原有的房屋買賣合同，此時(shí)需要根據(jù)面積誤差的具體比例以及雙方協(xié)議的價(jià)格來(lái)決定究竟是由買方進(jìn)行相應(yīng)的差額補(bǔ)償，還是由賣方獨(dú)自承擔(dān)，亦或是由賣方在規(guī)定期限內(nèi)返回多收取的費(fèi)用以及額外兩倍的賠償。《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2024-08-10386人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)計(jì)算公式面積誤差比＝（實(shí)測(cè)面積－預(yù)測(cè)面積）×100％÷預(yù)測(cè)面積面積誤差比絕對(duì)值＝（實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積－合同約定計(jì)價(jià)面積）的絕對(duì)值＊100％／合同約定計(jì)價(jià)面積商品房房屋面積差異時(shí)的處理購(gòu)房業(yè)主應(yīng)注意，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同沒(méi)有約定或約定不明確的，按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）部分2024-03-30105人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一、房屋面積有誤差一般怎么處理在商品房買賣中，應(yīng)當(dāng)在合同中注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并注上房屋交付時(shí)的實(shí)測(cè)面積（產(chǎn)權(quán)登記面積）與合同約定面積發(fā)生誤差時(shí)的處理辦法，以保證一旦發(fā)生面積誤差時(shí)，可以按照合同來(lái)解決。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買受2023-04-07223人看過(guò)
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如果開(kāi)發(fā)商導(dǎo)致房屋面積縮水，業(yè)主有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3％，則購(gòu)房者可以解除房屋買賣合同。如果因面積差產(chǎn)生糾紛，可以通過(guò)訴訟的方式解決糾紛。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條第一款的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房出售交付給買受人。如果開(kāi)發(fā)商導(dǎo)致房屋面積縮水，業(yè)主有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3％，則購(gòu)房者可以解除房屋買賣合同。如果因面積差產(chǎn)生糾紛，可以通過(guò)訴訟的方式解決糾紛。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條第一款的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 商 品 房 銷 售 管 理 辦 法 規(guī) 定根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條的規(guī)定，商品房現(xiàn)售需要滿足以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)2023-09-24358人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房屋面積的核算標(biāo)準(zhǔn)如下所示：商品房的建筑面積（亦即銷售面積）由公攤面積與套內(nèi)建筑面積兩部分組成。具體地說(shuō)，公攤面積的計(jì)算方法涵蓋了公共門廳及走廊、電梯井以及外墻墻體水平投影面積的一半再加上樓梯間等相關(guān)空間。關(guān)于“外墻墻體水平投影面積的一半”這一概念，您可將其視為外墻厚度的一半納入套內(nèi)建筑面積范疇中，而剩下的另一半則會(huì)被計(jì)入公攤面積的計(jì)算之內(nèi)?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。2024-05-16255人看過(guò)
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欠條是證明債權(quán)債務(wù)關(guān)系的重要憑證，通常由債務(wù)人書(shū)寫(xiě)，載明欠款人、債權(quán)人、欠款金額、還款期限、利息等事項(xiàng)，并由債務(wù)人簽字確認(rèn)。 在欠條中，應(yīng)當(dāng)注明借款用途、還款方式、違約責(zé)任等事項(xiàng)，以避免日后產(chǎn)生爭(zhēng)議。需要注意的是，欠條應(yīng)當(dāng)是合法有效的，并且... 更多>
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