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對(duì)于房屋面積誤差，通常在標(biāo)準(zhǔn)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同里，處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是雙方約定都可以，多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。通常情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供的房屋購(gòu)銷(xiāo)合同都不是這樣，都有一個(gè)比的絕對(duì)值，通常是3%。面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)的通常約定據(jù)實(shí)結(jié)算房款，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%，購(gòu)房者或者退房或者是約定開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)然，如果約定得這么明確，建議還是可以接受面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)，沒(méi)有超過(guò)據(jù)實(shí)結(jié)算房款，如果超過(guò)的話，開(kāi)發(fā)商必須承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)允許購(gòu)房者退房。一、房屋面積有誤怎么辦根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定和精神，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，對(duì)于面積誤差處理有約定的，沒(méi)約定的，按以下原則處理：(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)

問(wèn)：張先生剛認(rèn)購(gòu)了一套房子，已交了定金，簽購(gòu)房合同時(shí)發(fā)現(xiàn)關(guān)于面積有誤差的處理辦法中，開(kāi)發(fā)商要求張先生按簡(jiǎn)單的多退少補(bǔ)來(lái)執(zhí)行，而不讓按誤差超過(guò)3%時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)退房來(lái)執(zhí)行，張先生想知道如何才能讓開(kāi)發(fā)商同意按第2條來(lái)簽合同？如果張先生因此拒簽合同，定金能否要回來(lái)？答：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中，有關(guān)于面積誤差的處理辦法并無(wú)強(qiáng)制性規(guī)定，要求開(kāi)發(fā)商一定要按照第2條的規(guī)定來(lái)簽署合同，因此，張先生只能通過(guò)協(xié)商的方式來(lái)予以解決。關(guān)于定金的問(wèn)題，要看張先生交付定金時(shí)是否簽訂了定金合同，如有，則看對(duì)退費(fèi)的約定是什么；如沒(méi)有簽訂定金合同，則張先生的退費(fèi)理由是合理要求的，可以全額退回定金。

一、房地產(chǎn)面積差如何計(jì)算房屋面積誤差比公式如下：面積誤差比=(實(shí)測(cè)面積-預(yù)測(cè)面積)×100%÷預(yù)測(cè)面積面積誤差比絕對(duì)值=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)的絕對(duì)值*100%÷約定計(jì)價(jià)面積二、房屋面積有誤差該如何處理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)施工，因擅自變更建筑設(shè)計(jì)等原因引起面積誤差的，按下列規(guī)定處理：1、未征得購(gòu)房者同意擅自變更建筑設(shè)計(jì)、不按施工圖紙施工或向房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)提供不實(shí)資料等原因造成建筑面積增加的，購(gòu)房者可以解除合同或不承擔(dān)由此增加建筑面積部分的房?jī)r(jià)款;造成建筑面積減少的，購(gòu)房者可以解除合同或由開(kāi)發(fā)商退還減少建筑面積部分的房?jī)r(jià)款。解除合同的，開(kāi)發(fā)商除應(yīng)退還購(gòu)房者已支付的房?jī)r(jià)款外，還應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任，合同未明確賠償責(zé)任的，應(yīng)根據(jù)中國(guó)人民銀行同期公布的存款利率支付利息。2、除上款規(guī)定情況外，其他原因造成房屋實(shí)測(cè)建筑面積和房屋預(yù)測(cè)建筑面積有誤差的，應(yīng)按合同約定

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，因房屋設(shè)計(jì)變更造成房屋實(shí)測(cè)面積或建筑面積（含分?jǐn)偯娣e）與房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不一致的，按房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的面積差錯(cuò)處理辦法處理。合同中未規(guī)定錯(cuò)誤處理方法的，按下列原則處理：

根據(jù)協(xié)議約定，若出讓方未能履行其義務(wù)，導(dǎo)致購(gòu)房者的權(quán)益受到損害，購(gòu)房者可依據(jù)相關(guān)規(guī)定，向出讓方請(qǐng)求承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。倘若違約行為已經(jīng)嚴(yán)重到達(dá)到退房的標(biāo)準(zhǔn)，那么購(gòu)房者有權(quán)提出退房申請(qǐng)。對(duì)于房屋面積與合同中約定的偏差超過(guò)百分之三的情況，購(gòu)房者享有退房權(quán)利。當(dāng)購(gòu)房者選擇退房時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有義務(wù)在收到退房通知后的三十個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房者所支付的全部房?jī)r(jià)款項(xiàng)如數(shù)退還給購(gòu)房者，并需同時(shí)支付已付款項(xiàng)的利息。若購(gòu)房者決定不退房，且產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差在百分之三以?xún)?nèi)（包括百分之三）的部分房?jī)r(jià)款項(xiàng)應(yīng)由購(gòu)房者自行補(bǔ)足；而超過(guò)百分之三的部分房?jī)r(jià)款項(xiàng)則由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸屬購(gòu)房者所有。反之，若產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積，面積誤差在百分之三以?xún)?nèi)（包括百分之三）的部分房?jī)r(jià)款項(xiàng)應(yīng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商全額返還給購(gòu)房者；而超過(guò)百分之三的部分房?jī)r(jià)款項(xiàng)則由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商雙倍返還給購(gòu)房者?！渡唐贩夸N(xiāo)

解決房屋測(cè)繪面積出現(xiàn)誤差的策略往往包含以下幾個(gè)步驟：首先，進(jìn)行重新測(cè)繪。若發(fā)現(xiàn)房屋測(cè)繪面積與實(shí)際情況相差甚遠(yuǎn)，您有權(quán)要求相關(guān)測(cè)繪公司對(duì)該房產(chǎn)重新進(jìn)行測(cè)繪，并根據(jù)新測(cè)得的數(shù)據(jù)對(duì)最終結(jié)果做出適當(dāng)調(diào)整；其次，通過(guò)友好協(xié)商解決。在這種情況下，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商可共同探討面積誤差問(wèn)題，并通過(guò)雙方協(xié)商達(dá)成一致的解決方案，例如調(diào)整購(gòu)房合同中的價(jià)格條款、退還部分購(gòu)房款項(xiàng)等等；第三，選擇仲裁或訴訟途徑。若前述協(xié)商無(wú)果，業(yè)主可向仲裁委員會(huì)提出仲裁申請(qǐng)或者向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，以期讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān)起相應(yīng)的法律責(zé)任；最后，尋求行政投訴幫助。業(yè)主還可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)提交投訴，請(qǐng)求他們介入調(diào)查并妥善處理面積誤差問(wèn)題?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

如果合同中沒(méi)有約定或者約定不明確，面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)退房，要求解除合同。購(gòu)房者不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房者補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)房者。購(gòu)房合同面積與房產(chǎn)證面積不一樣怎么辦？購(gòu)房合同上標(biāo)注的面積與房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積有差異是正常的，但是其差異值要控制在一定的范圍。那如果購(gòu)房合同面積與房產(chǎn)證面積不一樣怎么辦呢一般誤差值在3％以?xún)?nèi)，按多退少補(bǔ)原則處理。誤差值超過(guò)3％，超過(guò)的面積開(kāi)發(fā)商贈(zèng)與，不足的面積開(kāi)發(fā)商要雙倍補(bǔ)償，購(gòu)房者也可以選擇退房。面積出入糾紛是指房產(chǎn)商交給購(gòu)房者房屋實(shí)際實(shí)用面積與合同不符，發(fā)生建筑面積的增加或減少，因損害購(gòu)房者利益而引發(fā)的糾紛。以下幾種情況極易引起面積出入糾紛：一是應(yīng)付購(gòu)房款不變，總建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積

倘若房屋面積存在差異，可依據(jù)購(gòu)房合規(guī)中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，若雙方未在此處作明確約定，則應(yīng)遵循如下原則行事：首先，當(dāng)面積誤差比絕對(duì)值控制在3％以?xún)?nèi)（包含3％在內(nèi)）時(shí)，按實(shí)際測(cè)量的面積計(jì)算房?jī)r(jià)款。其次，當(dāng)面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％以上時(shí)，買(mǎi)方享有要求解除購(gòu)房合同的權(quán)利。最后，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同中約定的面積時(shí)，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（包括3％在內(nèi)）部分的房?jī)r(jià)款將由買(mǎi)方予以補(bǔ)充支付；反之，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同中約定的面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（包括3％在內(nèi)）部分的房?jī)r(jià)款將由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商無(wú)條件返還給買(mǎi)方；而絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款將由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以?xún)杀兜慕痤~返還給買(mǎi)方?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)

關(guān)于“房屋縮水”現(xiàn)象的具體表現(xiàn)形式多種多樣，不僅僅涉及到所謂的“縮水”情況，還包括了“漲水”現(xiàn)象。其中，一些情況是在交房之際，發(fā)現(xiàn)建筑面積、商品房預(yù)售以及合同中所記載的內(nèi)容并不相符；另一些則是套內(nèi)面積與事先約定的數(shù)值不相符合，即我們通常所說(shuō)的使用率問(wèn)題。在商品房預(yù)售過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商往往聲稱(chēng)其使用率達(dá)到75％，然而實(shí)際情況卻僅有70％，這種差異無(wú)疑會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方之間的糾紛；此外，還有一些情況是因?yàn)楣珨偯娣e的因素，使得購(gòu)房者的建筑面積雖然與合同約定的面積保持一致，但是由于公攤面積的增加，相應(yīng)的套內(nèi)面積反而有所減少。另外，還有一種可能性是，公攤面積并未發(fā)生變化，但是原本不應(yīng)被計(jì)入公攤面積的建筑卻被計(jì)算在內(nèi)，這同樣會(huì)對(duì)消費(fèi)者的權(quán)益造成損害。實(shí)際上，根據(jù)建設(shè)部的相關(guān)規(guī)定，商品房應(yīng)當(dāng)按照“套”或者“單元”進(jìn)行銷(xiāo)售，銷(xiāo)售面積應(yīng)為所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。而套內(nèi)建筑面積又由套內(nèi)使

在涉及購(gòu)房合同時(shí)，若涉及到公攤面積，并且按照建筑面積進(jìn)行計(jì)價(jià)的話，雙方當(dāng)事人必須在合同中明確約定該物業(yè)的套內(nèi)建筑面積以及分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。另外，雙方也應(yīng)明確說(shuō)明建筑面積保持不變但套內(nèi)建筑面積卻可能存在誤差的情況，以及建筑面積和套內(nèi)建筑面積均可能出現(xiàn)誤差的情形下具體如何處理這些問(wèn)題?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第二十一條按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

一、遇到房屋面積誤差怎么辦通常在標(biāo)準(zhǔn)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是雙方約定都可以，多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。通常，現(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供的房屋購(gòu)銷(xiāo)合同都不是這樣，都有一個(gè)比的絕對(duì)值，通常是3%。面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)的通常約定據(jù)實(shí)結(jié)算房款，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%，購(gòu)房者或者退房或者是約定開(kāi)發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)然，如果約定得這么明確，建議還是可以接受面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)，沒(méi)有超過(guò)據(jù)實(shí)結(jié)算房款，如果超過(guò)的話，開(kāi)發(fā)商必須承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)允許購(gòu)房者退房。還有一個(gè)問(wèn)題，在商品房購(gòu)銷(xiāo)合同中，通常里面約定有一個(gè)不可抗力條款。在商品房買(mǎi)賣(mài)合同里，開(kāi)發(fā)商對(duì)于延期交房的免責(zé)理由一般說(shuō)是不可抗力。按照我們國(guó)家的規(guī)定，不可抗力應(yīng)該是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說(shuō)地震、發(fā)

處理收樓時(shí)出現(xiàn)的面積差異問(wèn)題的詳細(xì)步驟如下：首先，若面積偏差比的絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（包括3％）的話，我們將根據(jù)先前簽訂的合同來(lái)按照相應(yīng)的價(jià)格進(jìn)行嚴(yán)格的按實(shí)際面積結(jié)算。其次，如果面積偏差比的絕對(duì)值已經(jīng)超出了3％，那么作為購(gòu)買(mǎi)者的您有權(quán)選擇終止交易合同，并要求退還之前所支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)及其應(yīng)得的相關(guān)利息。而如果您仍愿意繼續(xù)執(zhí)行這份合同的話，那如果實(shí)際測(cè)量的物業(yè)面積比合同中所規(guī)定的要大的話，且面積偏差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）的話，您需要按照約定的房?jī)r(jià)補(bǔ)足這部分差價(jià)；但是若是面積偏差比超出3％的話，超出那部分的房?jī)r(jià)款項(xiàng)將由賣(mài)方承擔(dān)，其所有權(quán)也將歸屬于您。至于實(shí)際測(cè)量的物業(yè)面積比合同中所規(guī)定的小的話，且面積偏差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）的話，那相應(yīng)部分的房?jī)r(jià)和利息將由賣(mài)方返還給您；但要是面積偏差比超過(guò)3％的話，那超出的那部分房?jī)r(jià)款項(xiàng)將由賣(mài)方雙倍返還給您?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑

在解決涉及到房屋購(gòu)買(mǎi)合同中所規(guī)定的面積差異問(wèn)題時(shí)，我們的方法主要會(huì)參照以下兩點(diǎn)進(jìn)行：假如所產(chǎn)生的面積偏差絕對(duì)值在百分之三（包括百分之三）以?xún)?nèi)，那就依據(jù)簽訂合同時(shí)雙方共同商定好的合同條款實(shí)施實(shí)際房?jī)r(jià)結(jié)算即可；然而如果偏差超過(guò)了百分之三，那么作為消費(fèi)者的您有權(quán)要求解除這份合同，并要求對(duì)方歸還您已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)以及相關(guān)的利息費(fèi)用?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以

解決收房的面積不符的問(wèn)題的方法具體如下：1、面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％）的，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算。2、面積誤差比絕對(duì)值超出3％的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人。房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)