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房地產面積差如何計算房屋面積有誤差該如何處理

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-18 15:46:23 194 人看過

一、房地產面積差如何計算

房屋面積誤差比公式如下：

面積誤差比=(實測面積-預測面積)×100%÷預測面積

面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%÷約定計價面積

二、房屋面積有誤差該如何處理

房地產開發(fā)企業(yè)應嚴格按照經(jīng)批準的規(guī)劃設計施工，因擅自變更建筑設計等原因引起面積誤差的，按下列規(guī)定處理：

1、未征得購房者同意擅自變更建筑設計、不按施工圖紙施工或向房屋土地調查機構提供不實資料等原因造成建筑面積增加的，購房者可以解除合同或不承擔由此增加建筑面積部分的房價款;造成建筑面積減少的，購房者可以解除合同或由開發(fā)商退還減少建筑面積部分的房價款。解除合同的，開發(fā)商除應退還購房者已支付的房價款外，還應根據(jù)合同約定承擔賠償責任，合同未明確賠償責任的，應根據(jù)中國人民銀行同期公布的存款利率支付利息。

2、除上款規(guī)定情況外，其他原因造成房屋實測建筑面積和房屋預測建筑面積有誤差的，應按合同約定處理;合同未作約定或雖有約定但不明確，當事人雙方又不能就解決誤差問題協(xié)商一致的，按下列規(guī)定處理：共有分攤部分建筑面積增加的，購房者不承擔增加部分的房價款;凡減少的，開發(fā)商應退還減少部分的房價款;套內建筑面積據(jù)實結算，但套內建筑面積誤差比絕對值超過3%的，按建設部《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定處理。

3、根據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定和精神，商品房買賣合同中，對于面積誤差處理有約定的，沒約定的，按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結算，即多退少補。購房者因此要求解除合同的，法院不予支持。

(2)面積誤差比絕對值超出3%，購房者要求解除合同，并且主張返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。

(3)面積誤差比絕對值超出3%，購房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同的，房屋實際面積大于合同約定面積，在3%以內(含3%)的房價款由買受人按約定的價格補足;超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔，即購房者不付款即可取得所有權;房屋實際面積小于合同約定面積，面積誤差比在負3%以內(含3%)部分的房價款包括利息，由開發(fā)商返還購房者，面積誤差比超過負3%部分的房價款，由開發(fā)商雙倍返還。

此項規(guī)定的出臺針對故意面積縮水的行為，具有一定的懲罰性。比如每平5000元共100平的房屋，若實際交付的房屋面積為90平，據(jù)上述規(guī)定，以3%為限，開發(fā)商不僅要返還購房者3平計1.5萬元的房款及利息，還要雙倍賠付超出3%部分的7平的房價款7萬元。

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