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隨著人們投資意識的增強，許多人出于保值、增值的良好愿望，將目光瞄準了房產(chǎn)這一新興的投資領(lǐng)域，“以租養(yǎng)房”成為越來越多人的選擇。

近兩年涌現(xiàn)了不少以租養(yǎng)房的“精明人”，歸納起來主要分為兩大類：一類是他們原來有一套住房，通過按揭購買，再將原有住房出租，用租金償還貸款；另一類則是直接購買新房或后用于出租，用所得租金償還貸款，甚至以投資房產(chǎn)生財。

事實上，以租養(yǎng)房并不是一個簡單的過程，它需要當事人積累一定的資本，掌握一定的購房知識和技巧，最大限度地發(fā)揮以租養(yǎng)房的優(yōu)勢。那么，如何更好地以租養(yǎng)房呢？

對第一類客戶來說，由于原有住房的地段、房型、周邊環(huán)境等已定型，房屋出租后租金收人受周邊同類物業(yè)影響差距不會太大，而所得租金主要用于歸還新房的貸款，有時每月租金收入可能要小于還貸款額。這時，最重要的便是如何增加月租金收入。其實，比較簡單且有效的辦法就是先花上幾千元對原有住房作個性化的裝飾、整理，以提高物業(yè)的租賃價值，再尋找合適的房客租出去。這樣一來，月租金往往會比同類物業(yè)高出一籌。

對第二類客戶來說，考慮的問題就要多些。因為房屋租賃市場與買賣市場對房產(chǎn)好壞的評判標準是不一樣的，好賣的房子不一定好租，好租的房子不一定好賣；好租的地方不一定是商業(yè)中心，也不一定是買賣市場最活躍的地方，它一般是一個發(fā)展較好、社區(qū)環(huán)境相對成熟的地區(qū)。有時，一個有特色的商務中心區(qū)可能就是租賃市場的“寵兒”。因此，對房產(chǎn)的地段、類型、房型等選擇頗有講究，還要考慮出租給什么人合適、什么時候變現(xiàn)等等。這些因素要綜合起來比較分析，然后再決定購買什么房子。畢竟你購房純粹是為了投資，如果首付后每月的租金收入不足以償還貸款，那就麻煩了。

另外值得一提的是，每月要支付的物業(yè)管理費、銀行貸款等這些都是固定支出，而每月的租金收入只是相對固定的。既然是投資就會有風險，以租養(yǎng)房的風險就在于房屋出租會有一個“空置期”，即從買下后到出租的那段時間。即使是已出租的房子也可能會中途“斷檔”，這就需要你有周密的考慮并預留一部分資金足夠度過這樣的“風險期”。只有這樣，才能更好地發(fā)揮以租養(yǎng)房的優(yōu)勢。

年輕人如何買房置業(yè)投資

俗話說＂安居才能樂業(yè)＂，中國人的習慣就是得有自己的窩做事業(yè)的大后方。買房子不僅僅只是一種居住，更是某種生活方式?，F(xiàn)今社會的家庭人員結(jié)構(gòu)多數(shù)以夫婦兩個人帶一個孩子而組成的3口之家成為家庭結(jié)構(gòu)的主流。

由年輕夫婦加一個小孩兒組成的家庭結(jié)構(gòu)決定了他們對住房的需求必定是注重居住品質(zhì)而不是居住面積。

但是由于房價一直居高不下，很多想買房又怕買房人捏緊了票子徘徊在漂亮的樓盤外。哪么，到底該如何置業(yè)記者就此問題采訪了專業(yè)人士，他們提供了以下幾種置業(yè)方式。

看看二手房

適用人群：剛參加工作的年輕夫婦（年齡在29歲以下，正處在成家立業(yè)的初級階段）。

由于積累原始財力有限，二手房可以成為年輕夫婦初步置業(yè)的選擇。據(jù)了解，呼和浩特市內(nèi)目前的二手房比大多數(shù)位置不錯的新樓盤項目價格要低五六成。另外，呼和浩特市區(qū)二手房的優(yōu)勢顯而易見：設(shè)施齊全、交通方便。一家3口購買一套兩室一廳的二手房，與新樓相比，可以減少一定的經(jīng)濟負擔。目前，活躍于二手房市場的房改房買家多為外來人員或者該市的＂乘車族＂。有買家說：＂同樣的價格，只可以買到新樓盤中最差的房子，但是在二手房中卻可以買到上乘的貨色。＂

還有，專家認為，中等規(guī)模的社區(qū)應該是首選，因為只有社區(qū)在中等以上規(guī)模時，方有能力配備幼兒園、小學等設(shè)施。房子所在片區(qū)決定了孩子的未來教育規(guī)劃。讓孩子從小就得到良好的教育，是天下父母的共同心愿，年輕人在選擇二手房的時候，盡量選擇在社區(qū)內(nèi)及周邊應該有比較完善的教育配套設(shè)施，否則，因為孩子教育而多次更換房子會造成不必要的浪費。

為長期置業(yè)做打算

適用人群：事業(yè)小成或者欲提升居住環(huán)境的準3口之家。

事業(yè)穩(wěn)定手頭寬裕的一家3口在二手房里住了5～10年，有了一些經(jīng)濟基礎(chǔ)后，就可以考慮購置新房。由于3作為長期居住或者為子女考慮，需要特別注意樓盤的使用年限、地盤潛力、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理等，而不應該把價位放在首位。如果有能力購買汽車，空氣清新的市郊也可以成為選擇對象。

專家提議：總面積在90平方米左右的兩居室是比較科學的，這樣可以保證雙人臥室為15平方米，單人臥室為10平方米，客廳、飯廳30平方米，加上獨立的廚衛(wèi)設(shè)計，既保證了日常的使用功能，又滿足了總面積90平方米以內(nèi)的硬性指標，對于3口之家而言，90平方米以內(nèi)選擇兩居室比較合理。

以房養(yǎng)房

適用人群：收入不高，但是有舊房的年輕人。

記者的朋友在搬進新家后，就將原來的舊房按每月800元租給外地人，這樣一年里有近萬元的收入，孩子的教育費基本就出來了。朋友告訴記者，她正選擇時機，準備將舊房出售，賣個好價錢是她最大的愿望。

專家建議：有資本的中產(chǎn)人士，可采取滾動置業(yè)的方式，瞄準一些小戶型的房產(chǎn)。小戶型總價低，易于出租，也適于經(jīng)濟實力不太雄厚的年輕型3口之家。而且，小戶型的投資回報率比大戶型高。舉個簡單的例子，用40多萬元買個130平方米左右的大戶型房產(chǎn)與花不到20萬元買個60平方米的小戶型房產(chǎn)，其價格相差約一倍，但是在租賃市場上價差遠不到一倍，這樣，如果日后出租，小戶型的房產(chǎn)回報率要高許多。

同樓盤買兩套小戶型

適用人群：渴望同時照顧自己父母和孩子的年輕夫婦。

時下，很少有年輕人愿意和老人住在一起，但是孩子出世后，很需要老人來幫忙照顧，另外，隨著歲月的流逝，老人也需要照顧。

于是，為了照顧老人或者孩子，重新選擇居住地區(qū)，漸漸成為新的消費傾向。＂親情購房需求＂將是房地產(chǎn)市場新的購房消費需求。此類購房者一般都已經(jīng)購房自住，但是出于親情考慮，希望親屬之間住得更近些，因而派生出新的購房意愿。

一般這樣一個家族幾戶來看樓者，都是想在一處樓盤購買多套房產(chǎn)的置業(yè)者。他們有個共同的特點，就是欲購買兩處以上住宅，而且住宅都要在一個共同的小區(qū)內(nèi)，也必須保證獨門獨戶。

專家建議：老人和孩子對周邊配套要求都比較高。老人需要周圍有好的醫(yī)院，孩子則需要一個好的教育環(huán)境。兩者兼顧，很不容易。目前呼和浩特市中心區(qū)域可謂是寸土寸金，因此大規(guī)模的做園區(qū)規(guī)劃并不現(xiàn)實，但是，對于環(huán)境要求比較苛刻的3口之家來說，金橋新市區(qū)、＂東區(qū)板塊＂一些區(qū)域的房子甚至所有二環(huán)沿線的房子都是不錯的選擇，前提是位置雖然稱不上最好，但是周邊配套一定要跟得上。一個高質(zhì)量的產(chǎn)品形態(tài)、高素質(zhì)的社區(qū)氛圍、高品位的生活格調(diào)將是當代家庭所追求的最佳居住條件。

專家特別指出，在財力允許的情況下選擇高檔精品住宅無可。