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一、商品房糾紛怎么訴訟

針對商品房買賣糾紛這一問題，存在多種可能的解決途徑，以供相關(guān)方選擇和實踐運用：首先，合同簽約雙方可以向所在地的人民法院提起訴訟以尋求解決方案。

若提起訴訟符合法院的受理標(biāo)準(zhǔn)，那么法院應(yīng)于收到案件之日起七個工作日內(nèi)予以立案登記，并即時以書面形式通知涉訴各方當(dāng)事人；反之則會在七個工作日內(nèi)作出裁決文書，宣布對于該案件不予立案受理。

其次，此前也可以先嘗試通過友好協(xié)商來化解紛爭，若商談無果后再依法向人民法院提出訴訟請求。

除此之外，仲裁也是遭受商品房買賣合同糾紛困擾的當(dāng)事人可選的一種維權(quán)途徑。

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十三條

人民法院應(yīng)當(dāng)保障當(dāng)事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。

對符合本法第一百一十九條

的起訴，必須受理。

符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；

不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書，不予受理；

原告對裁定不服的，可以提起上訴。

二、商品房面積糾紛怎么處理

按照以下方式處理：

1、面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的據(jù)實結(jié)算，多退少補。

2、面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房，買受人退房的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起（一般為30日）內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。

3、買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補足；

超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)部分的房價款由開發(fā)商返還買受人，絕對值超出3％部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還買受人。

《商品房銷售管理辦法》第二十條

按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

合同未作約定的，按以下原則處理：

1、面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)

（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；

2、面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。

買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。

3、因本辦法第二十四條

的規(guī)劃設(shè)計變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。

法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導(dǎo)作用。它教育我們?nèi)绾握_地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護社會的公正和公平。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“商品房糾紛怎么訴訟”，我們可以從中得到許多有價值的啟示和教訓(xùn)。我們應(yīng)該珍視這些教訓(xùn)，將它們內(nèi)化為我們的行為準(zhǔn)則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個法治社會中。

《中華人民共和國民事訴訟法》（2021修正）：第一編 總則 第十章　對妨害民事訴訟的強制措施 第一百一十九條　拘傳、罰款、拘留必須經(jīng)院長批準(zhǔn)。\n拘傳應(yīng)當(dāng)發(fā)拘傳票。\n罰款、拘留應(yīng)當(dāng)用決定書。對決定不服的，可以向上一級人民法院申請復(fù)議一次。復(fù)議期間不停止執(zhí)行。