無效購房合同情形有哪些
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-27 09:21:48
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一、購房合同無效的情形有哪些?
(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人
(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人
(三)開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明
(四)開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實
(五)開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實
(六)出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購房人無法取得房屋
(七)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格
(八)因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用
(九)出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定誤差比絕對值超出3%
(十)出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行
(十一)商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記。
二、購房合同無效怎么辦?
購房買賣合同無效怎么辦?一般情況下，都是由開發(fā)商的原因?qū)е潞贤瑹o效，因此購房者可以要求開發(fā)商承擔違約責任。
我國法律規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人
(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明
(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實
(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
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抵押合同1、債務(wù)人有多個債權(quán)人時，而將其全部財產(chǎn)抵押給其中一個債權(quán)人，因此喪失了履行其他債務(wù)的能力，損害了其他債權(quán)人的合法權(quán)益，這種抵押合同無效；2、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；3、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；4、列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；5、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；6、被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；7、依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。8、抵押屬于“惡意串通、損害第三人利益”的情形，人民法院可依法直接認定抵押無效9、就劃撥土地上的房屋訂立抵押合同，只辦理了房屋抵押登記手續(xù)而未辦理劃撥土地使用權(quán)批準登記的，抵押無效10、未經(jīng)其他共同共有人同意抵押共有物的，抵押合同無效。一、民法典中依法成立的抵押合同是否有效抵押合同是合同的一種，抵押合同依法成立的，具有法律效力，但抵押權(quán)一般要辦理登記后才設(shè)立?！吨腥A人民共和國民法典》第四百條【抵押合同】設(shè)立抵押權(quán)2023-04-03308人看過 -
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購房合同無效的情形有哪些？哪些情況可以合理退房？遼寧在線咨詢 2024-12-26根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十五條,如果商品房交付使用后,買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,可以委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗,確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,買受人有權(quán)退房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔賠償責任。 溫馨提示:這是根據(jù)當前問題的經(jīng)驗總結(jié),不同地區(qū)的法院在審判尺度上有細微差別,這是很正常的現(xiàn)象。在辦理案件時,盡量選擇專業(yè)的律師,與律師溝通法律訴求,維護自己的合法權(quán)益。 -
購房合同無效的有哪些情形,法律有哪些規(guī)定臺灣在線咨詢 2023-10-10購房合同無效的情形分別有：無民事行為能力人訂立的購房合同無效；行為人虛假意思表示簽訂的購房合同無效；違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的購房合同無效；違背公序良俗的購房合同無效；法定其他情形。 -
購買合同為無效，房屋買賣協(xié)議無效有哪些情形？江蘇在線咨詢 2022-05-081、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。 2、產(chǎn)權(quán)未登記過戶，合同無效。房屋買賣合同的標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標 -
合同有哪些情形哪些情形屬于無效合同福建在線咨詢 2022-05-201、一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國家利益的合同；注意：一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同，屬于意思表示不真實的合同，一般屬于可變更或撤銷的合同，只有在損害了國家利益時，才屬于無效合同； 2、惡意串通，并損害國家、集體或第三人利益的合同； 3、合法形式掩蓋非法目的的合同； 4、損害社會公共利益的合同； 5、違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同； 6、提供格式條款一方免除責任、加重對方責任、排除對方主
