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文章分析了房產(chǎn)證違規(guī)改姓名房管局擔(dān)責(zé)：公證人員當(dāng)時是如何對照委托人以及本人證件，從而做出證明潘女士全家在委托書上簽字的公證：同時文章還提供了包括房產(chǎn)證,房產(chǎn)證改姓名,房產(chǎn)證違規(guī)改姓名房管局擔(dān)責(zé)等相關(guān)信息咨詢

某慧正準(zhǔn)備為家里的房屋進(jìn)行裝修，卻突然迎來一位不速之客。來人稱，潘女士家的房產(chǎn)已經(jīng)過戶到了他的名下，要求潘女士讓出房屋。事后，潘女士的妹妹潘某琦急忙去查詢房屋產(chǎn)權(quán)登記，卻愕然發(fā)現(xiàn)有人假冒她和姐姐的簽名，于去年12月到蘇州市相城區(qū)公證處辦理了出售房屋委托書公證，將她與姐姐以及女兒名下的三套房屋全部辦理了過戶手續(xù)，而買主正是前來接管房屋的張某華。

潘某琦說，自己住得好好的，根本沒有去辦理過委托賣房公證，怎么房子就改姓了?5月9日，蘇州市相城區(qū)公證處撤銷了之前做出的公證書。然而，這一舉動并未能使潘某琦說服房管局撤銷已變更的房屋產(chǎn)權(quán)證。5月31日，潘某琦不得不向法院遞交了行政起訴狀，將蘇州市房產(chǎn)管理局告上法庭，要求依法撤銷已變更的房屋產(chǎn)權(quán)證。2006年11月16日，蘇州滄浪區(qū)人民法院依法撤銷了已變更的房屋產(chǎn)權(quán)證，并要求房管部門在30日內(nèi)為原告辦理產(chǎn)權(quán)證。筆者對整個事件進(jìn)行了調(diào)查。

事件：三套房莫名改姓

潘女士一家共有三套房，分別在潘某慧、潘某琦及其女兒王蓓蕾名下。今年某天，潘某慧正準(zhǔn)備為家里進(jìn)行裝修，張某華突然找上門來。他對潘某慧說，房屋已經(jīng)過戶到了他的名下，要求潘家停止裝修，還強(qiáng)行把潘家的門鎖換了。張某華還跟潘某慧說，除了她的這套房子，他還要馬上接管其他兩套房子。對此，潘女士一家覺得不可思議。

為了核實張某華所言，潘某琦馬上到蘇州市房管局交易中心查檔，竟發(fā)現(xiàn)他們家的三套房子已經(jīng)全部委托給一位名叫陸某煜的人轉(zhuǎn)賣給了他人，買受人正是張某華。工作人員告訴潘女士，這位陸小姐持有三份分別簽有潘某慧、潘某琦以及王蓓蕾名字的房屋出售委托書，全權(quán)代理潘女士一家對三處房產(chǎn)進(jìn)行出售等各項事宜。

這怎么可能呢?潘某琦對此感到莫名其妙。更令她感到不可思議的是，女兒王蓓蕾名下的一套47平方米的住房僅賣了3萬余元，而市場價最低也要16萬元。為了查清事實，潘女士決定委托律師介入這樁離奇賣房事件。

質(zhì)疑：假冒簽名也公證?

當(dāng)蘇州公大律師事務(wù)所的劉志發(fā)律師把調(diào)查取證的結(jié)果放在潘某琦面前時，她著實被嚇了一跳。原來，房屋出售委托書上不僅有委托人潘某琦及其丈夫、姐姐潘某慧以及女兒王蓓蕾的簽名，并且委托書還經(jīng)過了蘇州市相城區(qū)公證處公證員李昌南的公證，日期是2005年12月23日。潘女士仔細(xì)回想，發(fā)現(xiàn)一家人這段時間根本沒有去過公證處，他們甚至連相城區(qū)公證處在哪里也搞不清楚。

潘某琦說，她不知道公證人員當(dāng)時是如何對照委托人以及本人證件，從而做出證明潘女士全家在委托書上簽字的公證。而且自己簽字的習(xí)慣是連筆的，而公證處做的房屋出售委托書上的簽名，卻像小學(xué)生寫的字。記者看到，委托書上的簽字確實如潘女士所言，并且三份委托書，三個人的簽字都出自一個人的筆跡。

今年5月9日，相城區(qū)公證處接待了潘女士，他們對簽字核對后發(fā)現(xiàn)，當(dāng)時潘女士一家人確實沒有到公證處辦理相關(guān)手續(xù)。為此，公證處撤銷了這三份公證書。

訴訟：房管局成被告

在相城區(qū)公證處的委托書上，筆者看到了委托人除了陸某煜外，還有一個名叫徐汝彤的委托人。潘女士說，這三套房屋一家人一直在居住，從沒有想到過要賣出去。前段時間自己的外甥女要做生意，需要一筆資金。于是，潘女士將三套房屋的房產(chǎn)證以及相關(guān)證件都給了她，用于房產(chǎn)抵押貸款。潘女士說，她不知道陸某煜是什么人，也不明白委托賣房人是如何弄到自己的身份證復(fù)印件以及房產(chǎn)證復(fù)印件的。潘女士覺得她只能通過法律途徑來解決問題了。

事后，筆者了解到徐汝彤正是潘女士的外甥女，然而事發(fā)后，此人下落不明。

今年5月31日，潘某琦以及王蓓蕾向蘇州滄浪區(qū)法院提交了行政訴訟書，由于潘某慧的房屋在另一轄區(qū)，則向蘇州市金閶區(qū)人民法院提交了訴狀，分別要求蘇州市房產(chǎn)管理局依法撤銷三套已變更的房產(chǎn)證。

蘇州市滄浪區(qū)法院受理后，在審理中發(fā)現(xiàn)，房屋還辦理了他項權(quán)證，房屋已經(jīng)抵押在銀行，銀行在滄浪法院起訴的兩件案件中，還有20多萬元的貸款已經(jīng)發(fā)放給張某華。為此法院依法追加了張某華、交通銀行股份有限公司蘇州滄浪支行為第三人參加訴訟。

辯論：四方各執(zhí)一詞

2006年6月27日，蘇州滄浪法院對該案公開進(jìn)行了庭審。

原告堅持認(rèn)為，虛假委托是無效的，同時辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人親自到場簽字認(rèn)可，而房產(chǎn)部門未嚴(yán)格按照法定程序來審查，致使原告的產(chǎn)權(quán)被錯誤登記到別人名下。撤銷被告作出的張某華名下的房屋所有權(quán)證。雖然表面看來，房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)是照章辦事，但實際上，公證處出示的委托書上字跡有明顯瑕疵。另外，16萬余元的房屋出讓費只有3萬余元，這有違常理，在辦理手續(xù)時，工作人員應(yīng)該予以注意，并更加注重核實。

被告蘇州市房產(chǎn)管理局認(rèn)為，按照《蘇州市城市房屋權(quán)屬登記條例》，本案中三位房產(chǎn)權(quán)所有者雖然未出面登記，但賣方持有相城公證處出具的公證委托書，按照登記條例，只要材料齊全，委托人(賣方)就可以代辦登記手續(xù)，這一工作程序完全是按照條例進(jìn)行操作的，房管部門不存在任何過錯，更無需擔(dān)責(zé)。

對于16萬房產(chǎn)只賣3萬元的反常情況，只要雙方交易是建立在自由平等的基礎(chǔ)上，而且買房人依法納稅，有關(guān)部門就沒有不給辦理手續(xù)的理由。至于后續(xù)出現(xiàn)的問題，可以通過司法途徑解決問題。請求法院依法駁回原告的訴訟請求。

第三人張某華表示，自己買房是合法的，應(yīng)該得到法律保護(hù)。第三人交通銀行認(rèn)為，我們對該房屋享有合法有效的抵押權(quán)，請求法院駁回原告的訴訟請求。

判決：撤銷變更登記

法院經(jīng)過審理后認(rèn)為，被告市房管局根據(jù)有關(guān)材料，辦理了蘇州市潼涇新村2幢404、405室房屋的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，將產(chǎn)權(quán)人過戶至張某華名下。但據(jù)以辦理產(chǎn)權(quán)過戶的委托公證書已被撤銷，且原告明確未委托陸某煜辦理房屋的出售、過戶手續(xù)，原告與第三人張某華也沒有簽定房屋買賣合同，因此被告將潼涇新村2幢西404、405室房屋變更登記至張某華名下也失去了事實和法律依據(jù)，該房屋權(quán)屬仍系原告所有，被告頒發(fā)給第三人張某華的房屋所有權(quán)證應(yīng)該予以撤銷，房屋的所有權(quán)應(yīng)恢復(fù)到原告名下。至于被告頒發(fā)的房屋他項權(quán)證，系另一具體行政行為，在本案中不予理涉。

2006年11月16日，法院判決撤銷被告市房管局頒發(fā)給第三人張某華的房屋所有權(quán)證，并要求市房管局30天內(nèi)為原告辦理蘇州市潼涇新村2幢西404、405室房屋所有權(quán)證。