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房屋租賃合同裝修部分應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)來算：1、承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，未形成附合的裝飾裝修物經(jīng)出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除；2、已形成附合的裝飾裝修物經(jīng)出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。一、承租人裝修糾紛如何處理(一)承租人得到出租人書面同意的1、租賃合同是正常履行期滿解除的，裝修物一般將不予返還。而且此時(shí)，承租人再要求返還裝修利益，法律是不會(huì)支持的。因?yàn)槌凶馊艘呀?jīng)充分享受了裝修物帶來的利益。2、租賃合同是非正常解除時(shí)，法院將結(jié)合雙方對(duì)于合同解除有無過錯(cuò)來決定裝修物的歸屬及補(bǔ)償。若提前解除是由于承租人違約，出租人將取得裝修的價(jià)值，對(duì)于承租人的損失不予補(bǔ)償。反之，合同的提前解除是由于出租人違約造成，不能拆除的裝修將歸出租人所有，但出租人應(yīng)對(duì)承租人所受的實(shí)際損失給予貨幣補(bǔ)償。3、對(duì)于不可抗力或

留意事項(xiàng)之一：安全性，這涵蓋了電氣設(shè)備使用的安全性以及氣源使用時(shí)的安全性問題。留意事項(xiàng)之二：防盜措施，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注防盜大門及防盜窗戶的安裝工作。特別是對(duì)于高度低于三層的住房，應(yīng)更為注重其內(nèi)的防盜措施。留意事項(xiàng)之三：基礎(chǔ)建設(shè)裝修，建議在租賃房屋中，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先考慮在裝飾方面進(jìn)行控制開支，而基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)則不應(yīng)過于節(jié)約成本?！吨腥A人民共和國民法典》第七百一十一條承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。

房屋租賃后裝修投入，是商業(yè)用房租賃中較常見的問題，法律上對(duì)此行為叫做添附，合同終止或解除，承租人能否要求對(duì)裝修進(jìn)行補(bǔ)償?這要分幾個(gè)層次來分析：首先，如果簽訂的合同中已就房屋裝修添附物作過明確約定，雙方解除合同時(shí)就要按約定來處理。其次，如果合同未作過約定，或約定不明確，就要看當(dāng)初房屋裝修前有沒有經(jīng)出租人同意。根據(jù)法律規(guī)定，如果未經(jīng)出租人同意就裝修承租房，實(shí)際上侵犯了出租人對(duì)房屋的所有權(quán)，出租人可要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。如雙方已同意解除合同或合同終止，出租人如要求承租人恢復(fù)原狀，承租人應(yīng)將裝修添附物除去，如不能除去的，出租人一般也不必給你補(bǔ)償。如果承租人在裝修前已征得出租人同意，那么雙方合同解除或終止后，由于該裝修添附物不能取回，只能歸出租人所有。對(duì)于承租人的損失，原則上應(yīng)按有無過錯(cuò)、過錯(cuò)大小來判斷由誰承擔(dān)。如果承租人的裝修添附物對(duì)出租人確實(shí)還有利用價(jià)值，也可由出租人酌情給予承租人適當(dāng)補(bǔ)

如果簽訂的合同中已就房屋裝修添附物作過明確約定，雙方解除合同時(shí)就要按約定來處理。如果合同未作過約定，或約定不明確，就要看當(dāng)初房屋裝修前有沒有經(jīng)出租人同意。如果未經(jīng)出租人同意就裝修承租房，實(shí)際上侵犯了出租人對(duì)房屋的所有權(quán)，出租人可要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。如果承租人在裝修前已征得出租人同意，對(duì)于承租人的損失，原則上應(yīng)按有無過錯(cuò)、過錯(cuò)大小來判斷由誰承擔(dān)。如果承租人的裝修添附物對(duì)出租人確實(shí)還有利用價(jià)值，也可由出租人酌情給予承租人適當(dāng)補(bǔ)償。承租人廠房拆遷補(bǔ)償國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)

民法典第七百一十五條對(duì)租賃合同的一般性適用作了規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失?！钡穹ǖ鋵?duì)房屋租賃合同期滿后的裝修裝飾物的處理未作出具體規(guī)定。為滿足日益增多的對(duì)房屋租賃合同履行期限屆滿后的裝飾裝修物如何處理的司法需求，最高人民法院于2009年7月30日公布的《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第四百七十條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外?！庇纱丝梢姡凶馊藢?duì)租賃物進(jìn)行的改善或者增設(shè)的他物，在租賃合同期滿后通常歸出租人所有，出租人無需返還或者支付相應(yīng)對(duì)價(jià)，除非雙方另有約定；相應(yīng)地，承租人裝修房屋是經(jīng)出租人同意的，因而出租人也無權(quán)要求承租人對(duì)房屋恢復(fù)原狀

承租人裝修租賃的房屋，應(yīng)當(dāng)征得出租人的同意，否則承租人不但要負(fù)擔(dān)裝修的費(fèi)用，出租人還有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。承租人經(jīng)過出租人同意裝修房屋的，租賃期限屆滿時(shí)，對(duì)于沒有形成附合的裝修物，承租人無權(quán)要求出租人補(bǔ)償裝修費(fèi)用，但雙方當(dāng)事人另有約定的除外。一、租賃合同中租賃人有什么義務(wù)租賃合同中承租人應(yīng)盡到的合同義務(wù)有：1.支付租金。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。承租人無正當(dāng)理由未支付租金或延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2.按照約定的方法使用租賃物。承租人應(yīng)按照約定的方法使用租賃物;無約定的或約定不明確的，可以由當(dāng)事人事后達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議來確定;不能達(dá)成協(xié)議的，按合同的有關(guān)條款或交易習(xí)慣確定;仍不能確定的，應(yīng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。3.妥善保管租賃物。承租人應(yīng)以善良管理人的注意妥善保管租賃物，未盡妥善保管義務(wù)，造成租賃物毀損滅失的

房屋轉(zhuǎn)租需滿足兩個(gè)條件。第一個(gè)條件是，轉(zhuǎn)租前需獲得房屋所有人的許可，并且轉(zhuǎn)租要在正常使用范圍內(nèi)，不得違反法律法規(guī)。第二個(gè)條件是轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，如果確實(shí)需要提高，提高的這一部分應(yīng)當(dāng)交給房屋的所有人。房屋轉(zhuǎn)租需滿足兩個(gè)條件。第一個(gè)條件是，轉(zhuǎn)租前需獲得房屋所有人的許可，并且轉(zhuǎn)租要在正常使用范圍內(nèi)，不得違反法律法規(guī)。第二個(gè)條件是轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，如果確實(shí)需要提高，提高的這一部分應(yīng)當(dāng)交給房屋的所有人。 房 屋 轉(zhuǎn) 租 需 要 獲 得 哪 些 許 可 ？在房屋轉(zhuǎn)租時(shí),次承租人需要注意以下事項(xiàng):1. 查看原租賃合同,了解房屋的租賃期限、房租支付方式、水、電、暖、煤氣和物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)情況、轉(zhuǎn)租是否被允許以及違約責(zé)任和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等細(xì)節(jié)。2. 明確租賃期限,是否可以轉(zhuǎn)租,以及房租支付時(shí)間、付款方式等細(xì)節(jié)。同時(shí),要求出租方提供租金收據(jù),確保自己能夠清楚地了解房租的支付情況。3. 了解房屋的

租賃房屋被賣能繼續(xù)承租。承租人與出租人簽訂的租賃合同在先于出租人與房屋的買受人簽訂的買賣合同，在出租人將租賃房屋出賣之前，承租人已經(jīng)享有了對(duì)租賃房屋的使用權(quán)。則租賃房屋的買受人在決定購買該租賃房屋之時(shí)便已經(jīng)知道租賃房屋的租賃情況，其應(yīng)當(dāng)接受房屋當(dāng)前的租賃狀態(tài)，繼續(xù)履行原出租人與承租人簽訂的租賃合同。承租人能否改建租賃房屋承租人能改建租賃房屋，須經(jīng)出租人同意。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物，擅自對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的

對(duì)于租賃合同終止，裝修、裝潢物的處理，最高人民法院有明確規(guī)定：非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物，財(cái)產(chǎn)所有人同意增添，并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何處理有約定的，按約定辦理有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除，不能拆除的，也可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人，造成財(cái)產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任修物構(gòu)成附合時(shí)，其歸屬適用添附制度解決。對(duì)于租賃合同正常終止，按房屋裝修的現(xiàn)存價(jià)值為參考給予適當(dāng)補(bǔ)償租人違約導(dǎo)致合同終止，應(yīng)根據(jù)違約責(zé)任原則，由出租人按裝修的現(xiàn)存價(jià)值予以全額賠償租人違約導(dǎo)致合同終止，裝修利益不能享有是承租人自己的違約行為造成，這種損失應(yīng)由承租人自己承擔(dān)。如何處理房屋租賃中的裝修糾紛？根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，在房屋租賃中的裝修糾紛的處理中，可以通過如下途徑進(jìn)行磋商解決。如果承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時(shí)，未形成附合的裝

承租人裝修承租的房屋，取得出租人同意的，是合法的。我國法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。承租人裝修費(fèi)誰來承擔(dān)承租人裝修費(fèi)用由誰來承擔(dān)的問題要考慮在合同上有沒有具體約定，一般有約定的就按照合同的約定執(zhí)行，沒有約定的由出租人與承租人來協(xié)商解決。下面為您具體分析這兩種情況：（一）雙方有約定的如果雙方在合同中對(duì)專修費(fèi)用由誰來承擔(dān)的問題達(dá)成了約定，應(yīng)該按照約定執(zhí)行。（二）雙方?jīng)]有約定的1、出租人不同意裝修的如果承租人的裝修行為本來沒有得到出租人的同意的話，裝修費(fèi)用應(yīng)該由承租人自己來承擔(dān)。因?yàn)槌凶馊搜b修是處于自己利益的考慮，而且沒有經(jīng)過出租人的同意是不能要求出租人承擔(dān)裝修費(fèi)用的。2、出租人同意裝修的如果承租人的裝修行為取得了出租人的同意，由承租人承擔(dān)裝修及修復(fù)的費(fèi)用。若無特別約

出租人與承租人就經(jīng)濟(jì)產(chǎn)權(quán)、房屋使用補(bǔ)償或者房屋添置發(fā)生糾紛的。在這方面，我們應(yīng)該處理不同的情況。（一）承租人不得擅自拆除或者改變房屋結(jié)構(gòu)。承租人未經(jīng)出租人同意擅自對(duì)房屋進(jìn)行修改、擴(kuò)建或者添置附屬物的，出租人有權(quán)解除合同，收回房屋。業(yè)主原則上不賠償擅自改建、擴(kuò)建或增加附件的費(fèi)用。承租人應(yīng)拆除附加附件。拆遷造成原房屋損壞的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)賠償損失。不能拆除的，經(jīng)雙方協(xié)商，業(yè)主可以折價(jià)補(bǔ)償合理費(fèi)用。（二）承租人對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或者添置附屬物，經(jīng)出租人同意的，雙方對(duì)該房屋有約定的，按照約定辦理；沒有約定的，該房屋的產(chǎn)權(quán)仍然屬于出租人，改建、擴(kuò)建、增設(shè)附件的費(fèi)用，由出租人折價(jià)支付。（3）無論是否征得出租人同意，承租人未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或者加裝附件的行為，屬于違法建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)予以拆除。由此造成的損失，經(jīng)業(yè)主同意修建的，由雙方根據(jù)過錯(cuò)大小分擔(dān)；未經(jīng)業(yè)主同意修建的，由承租人自行

一、沒有取得出租人同意是否能夠?qū)Τ鲎馕葸M(jìn)行裝修沒有取得出租人同意不能夠?qū)Τ鲎馕葸M(jìn)行裝修。我國法律規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。但是承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。根據(jù)《民法典》第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。二、房屋租賃合同簽訂時(shí)間是多久房屋租賃合同包括續(xù)訂房屋租賃合同的最長(zhǎng)期限均為20年。民法典第七百零五條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零五條【租賃最長(zhǎng)期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)

承租人對(duì)租賃的房屋裝修要經(jīng)過承租人同意，如果自行私自裝修，未經(jīng)過同意，出租人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者賠償損失。一、承租人裝修費(fèi)由誰支付（一）雙方有約定的從約定，無約定的承租人自行承擔(dān)。（二）承租人私自裝修的，裝修費(fèi)用自行承擔(dān)，并賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。二、租房現(xiàn)在到期裝修物歸誰一般情況下，承租人在居住過程中添置的家具、家電等物品與房屋無必然聯(lián)系，租賃關(guān)系結(jié)束后仍歸承租人并可帶走。如果不愿帶走，與出租人協(xié)商一致，可以折價(jià)出讓給出租人。但是房屋裝修的裝飾物和后來的添附物就有所不同，比如地板、天花板以及抽油煙機(jī)、空調(diào)等物件，在拆除時(shí)會(huì)對(duì)房屋造成一定的損害。我國最高法出臺(tái)的《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，

分合同無效、合同解除和合同期限屆滿三種情況討論：合同無效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物由承租人拆除(恢復(fù)原狀)，出租人同意利用的可折價(jià)補(bǔ)償，已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，折價(jià)補(bǔ)償，若出租人不同意利用，根據(jù)合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失同期限屆滿，未形成附合的裝飾裝修物，承租人拆除，形成附合的裝飾裝修物，出租人不予補(bǔ)償同解除時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，承租人拆除，已形成附合的裝飾裝修物，有約定的依約定，無約定的依下列情況處置：因出租人違約導(dǎo)致合同解除的，出租人賠償裝飾裝修的殘值損失承租人違約導(dǎo)致合同解除的，出租人不予賠償方違約導(dǎo)致合同解除的根據(jù)過錯(cuò)分擔(dān)責(zé)任可歸責(zé)于雙刀事由導(dǎo)致合同解除的，雙方依據(jù)公平原則分擔(dān)裝飾裝修的殘值損失。一、租房到期裝修物怎么歸屬租賃關(guān)系結(jié)束后仍歸承租人并可帶走，如果不愿帶走，與出租人協(xié)商一致，可以折價(jià)出讓給出租人。但是房屋裝修的裝飾物和后來的添附物就有所不同，比如