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1、抵押當(dāng)事人、債務(wù)人姓名或名稱、身份證明號(hào)碼等權(quán)利人基本狀況變更；

2、變更抵押物（含部分變更）；

3、抵押物坐落的街道、門牌號(hào)變更；

4、被擔(dān)保債權(quán)種類、數(shù)額、利率、期限、用途等債權(quán)合同要素變更；

5、擔(dān)保主債權(quán)的債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)導(dǎo)致債務(wù)人改變的；

6、擔(dān)保范圍變更。

一、擔(dān)保人不知情之前告知是否有效

擔(dān)保人不知情是無效的。債權(quán)人和債務(wù)人未經(jīng)保證人書面同意，協(xié)商變更主債權(quán)債務(wù)合同內(nèi)容，減輕債務(wù)的，保證人仍對(duì)變更后的債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任；加重債務(wù)的，保證人對(duì)加重的部分不承擔(dān)保證責(zé)任?！睹穹ǖ洹返诹倬攀鍡l規(guī)定，債權(quán)人和債務(wù)人未經(jīng)保證人書面同意，協(xié)商變更主債權(quán)債務(wù)合同內(nèi)容，減輕債務(wù)的，保證人仍對(duì)變更后的債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任；加重債務(wù)的，保證人對(duì)加重的部分不承擔(dān)保證責(zé)任。債權(quán)人和債務(wù)人變更主債權(quán)債務(wù)合同的履行期限，未經(jīng)保證人書面同意的，保證期間不受影響。

二、保證人免責(zé)的情形

1、惡意串通的情形，可以免除責(zé)任。

主合同當(dāng)事人雙方惡意串通，騙取保證人提供保證的，保證人不承擔(dān)保證責(zé)任。

2、欺詐、脅迫的情形，可以免除責(zé)任。

主合同債權(quán)人采取欺詐、脅迫等手段，使保證人在違背真實(shí)意思的情況下提供保證的，保證人不承擔(dān)保證責(zé)任。主合同債務(wù)人采取欺詐、脅迫等手段，使保證人在違背真實(shí)意思的情況下提供保證，債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道欺詐、脅迫事實(shí)的，保證人也不承擔(dān)保證責(zé)任。

3、保證期間約定禁止轉(zhuǎn)讓的情形，可以免除責(zé)任。

保證期間，債權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，而保證人與債權(quán)人事先約定僅對(duì)特定的債權(quán)人承擔(dān)保證責(zé)任或者禁止債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。

4、保證期間轉(zhuǎn)讓債務(wù)未經(jīng)其同意的情形，可以免除責(zé)任。

保證期間，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)，但未經(jīng)保證人的同意的，保證人對(duì)未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓部分的債務(wù)不再承擔(dān)保證責(zé)任。

5、未經(jīng)其同意變更主合同的情形，可以免除責(zé)任。

債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同，但未經(jīng)保證人同意，如果加重債務(wù)人債務(wù)的，保證人對(duì)加重的部分不承擔(dān)保證責(zé)任。

6、債權(quán)人未對(duì)債務(wù)人提起訴訟等情形，可以免除責(zé)任。

在一般保證的情況下，保證期間屆滿，債權(quán)人未對(duì)債務(wù)人提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的，保證人免除保證責(zé)任。在連帶責(zé)任保證的情況下，保證期間屆滿，債權(quán)人未要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，保證人免除保證責(zé)任。

三、如何簽訂個(gè)人住房抵押貸款合同在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，借款人與銀行需簽訂書面的《住房抵押》，該合同主要包括抵押合同和借款合同兩部分。借款合同應(yīng)包括：

(1)貸款種類和用途。貸款的種類為住房抵押貸款，貸款只能用于購、建、修自住住房，不得挪作他用。

(2)貸款的金額和利率。貸款金額最多只能為購房款或修建住房投資額的70%，貸款利率按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(3)貸款的期限和還款方式。貸款的期限一般不得超過十年。還款方式一般有兩種：月均還款法和累進(jìn)還款法。月均還款法指貸款期限內(nèi)每月以相等的償還額足額歸還貸款本金和利息；累進(jìn)還款法是指貸款期限內(nèi)，逐年或每隔幾年遞增償還額，但每年或某幾年內(nèi)各月均以相等的償還額歸還貸款本金和利息。

(4)合同的變更和解除。借款合同需要變更和解除的必須借貸雙方協(xié)商同意，在雙方達(dá)成協(xié)議之前，原借款合同繼續(xù)有效。

(5)違約責(zé)任。對(duì)于貸款方來說，其違約行為主要指貸款方不按合同的約定，按時(shí)將款項(xiàng)交付借款方；對(duì)于借款方來說，其可能發(fā)生的違約行為就比較多，主要有以下行為：

①借款人不能按期歸還本息；②借款人向貸款人提供虛假文件；⑧借款人未經(jīng)貸款人同意，擅自改變貸款用途，挪用貸款的；④借款人未經(jīng)貸款人同意將設(shè)定抵押權(quán)的房屋出租、出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)或再抵押的；⑤借款人使用貸款從事違反國家政策、法律活動(dòng)的；⑥在同一貸款人的兩個(gè)以上(含兩個(gè))分支機(jī)構(gòu)取得貸款的。

抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

(1)被擔(dān)保的債權(quán)種類、數(shù)額。被擔(dān)保的主債權(quán)為住房抵貸款數(shù)額即為貸款金額。

(2)債務(wù)人履行債務(wù)的期限。債務(wù)人履行債務(wù)的期限實(shí)際上就是貸款的期限。

(3)抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬。

(4)抵押擔(dān)保的范圍。抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償和實(shí)現(xiàn)抵押的費(fèi)用。