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房屋交易中一方違約如何選擇適用定金罰則和損害賠償金
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-17 18:00:54 404 人看過(guò)

當(dāng)事人可以根據(jù)數(shù)額大小來(lái)選擇適用。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人往往即約定了定金又約定了違約金和損害賠償金。定金的性質(zhì)視為違約金性質(zhì)，兩者在本質(zhì)上是一樣的，只要一方違約，當(dāng)事人就可以選擇適用，不以產(chǎn)生損害后果為前提條件。損害賠償金是的當(dāng)事人一方違約，給另一方當(dāng)事人造成損害時(shí)需要支付的賠償。損害賠償金和定金不同。在發(fā)生違約的情況下，當(dāng)事人即使沒(méi)有損失，那么也適用定金罰則，也就是定金的適用不以發(fā)生損失為必要條件。而損害賠償金必須以發(fā)生實(shí)際損害為必要條件，否則不能適用。當(dāng)買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人既約定了違約金又約定了定金和損害賠償金的情況下，當(dāng)事人可以根據(jù)定金或者違約金的數(shù)額選擇適用，如果適用定金罰則會(huì)更好的保護(hù)自己的權(quán)益就適用定金罰則，如果適用違約金更合適，就適用違約金。當(dāng)適用違約金或定金罰則不足以彌補(bǔ)損失的情況下，比如房屋因上漲的現(xiàn)值和原房屋價(jià)值之間的差價(jià)損失。當(dāng)事人可以通過(guò)申請(qǐng)司法鑒定，確定差價(jià)數(shù)額，作為請(qǐng)求損害賠償金數(shù)額?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸藯l【違約金與定金競(jìng)合時(shí)的責(zé)任】當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。房產(chǎn)糾紛訴訟要準(zhǔn)備什么材料業(yè)主的房屋產(chǎn)權(quán)證經(jīng)常拖延很長(zhǎng)時(shí)間才辦下來(lái)，如業(yè)主想起訴，追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，需要準(zhǔn)備以下材料：

1、民事起訴狀三份（其中兩份交法院，一份留存開(kāi)庭時(shí)用）；

2、身份證復(fù)印件一份（二代證需要正反面都復(fù)?。?；

3、授權(quán)委托書(shū)一份（如委托律師或他人）；

4、證據(jù)三套（其中兩套交法院，一套留存開(kāi)庭時(shí)用）證據(jù)包括：購(gòu)房合同、購(gòu)房款發(fā)票、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)（如已有）、入住日期的證據(jù)（如入住通知書(shū)、入住預(yù)算單、物業(yè)費(fèi)發(fā)票、產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)收據(jù)等，有一樣即可）。

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    如果只能要求員工承擔(dān)賠償金，則適用違約金的前提是協(xié)議。在沒(méi)有協(xié)議的情況下，員工只能申請(qǐng)違約賠償金根據(jù)勞動(dòng)合同法和相關(guān)法律，有幾種情況下，工人應(yīng)該而且只能承擔(dān)賠償金：首先，雇主為工人提供專(zhuān)門(mén)的專(zhuān)業(yè)和技術(shù)培訓(xùn)，但不同意服務(wù)期限和違約金。如果工人非法終止合同，可以要求他承擔(dān)損害賠償，但如果工人遵循正常程序，即如果提前30天通知雇主，雇主不得要求雇員承擔(dān)損害賠償。其次，雇員有保密義務(wù)，但雇主尚未與其達(dá)成競(jìng)業(yè)禁止協(xié)議。當(dāng)員工離職時(shí)，他將從事與其原作形成競(jìng)爭(zhēng)的活動(dòng)。由于沒(méi)有競(jìng)業(yè)限制義務(wù)，因此不會(huì)構(gòu)成違法行為，也不會(huì)承擔(dān)損害賠償?shù)牵绻麊T工在離開(kāi)公司后泄露原單位的商業(yè)秘密，給原單位造成損失，即使沒(méi)有競(jìng)業(yè)限制協(xié)議，員工還應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失；第三，如果用人單位與勞動(dòng)者約定競(jìng)業(yè)限制協(xié)議，但未約定違約金，勞動(dòng)者違反競(jìng)業(yè)限制協(xié)議的，違約金包括兩種情況：一是僅違反協(xié)議，未侵犯原單位商業(yè)秘密，損害賠償一般限于雇主
    2023-05-07
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  • 合同違約，定金和違約金可以選擇嗎
    合同違約，定金和違約金可以選擇。發(fā)生合同違約的，合同當(dāng)事人享有選擇權(quán)，可以選擇適用違約金條款，也可以選擇適用定金條款，但二者不能并用，只能選其一適用。《民法典》第五百八十八條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。
    2024-04-30
    372人看過(guò)
  • 定金罰則與違約金、損害賠償金不應(yīng)當(dāng)重復(fù)計(jì)算
    本案中，雙方當(dāng)事人在合同中同時(shí)約定了違約金(年租金的5%)、損害賠償金(三個(gè)月房租)及履約金(29800.00元)扣除三種責(zé)任承擔(dān)方式，原告至今沒(méi)有退還履約金；另外，簽訂合同時(shí)，被告尚給原告支付定金100000.00元整，原告至今尚未退還該定金。根據(jù)“損益相抵”規(guī)則，即使被告行為被認(rèn)定為違約，原告應(yīng)當(dāng)在上述四種方式中選擇一種作為追究被告違約責(zé)任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失時(shí)，違約方即本案被告具有補(bǔ)足差額的義務(wù)，因此，原告不能通過(guò)重復(fù)累加的方式，無(wú)端加重被告的責(zé)任。一、支付損害賠償金作為違約責(zé)任承擔(dān)方式，具有最終后置性根據(jù)《民法典》第五百八十三條(繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施與賠償損失的關(guān)系)、第五百八十五條第2款(違約金和賠償損失的關(guān)系)的規(guī)定，賠償損失應(yīng)當(dāng)是在違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、支付違約金及承擔(dān)定金責(zé)任之后尚不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失時(shí)所應(yīng)承擔(dān)的一種責(zé)任。本案中
    2023-03-19
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    定金罰則是指給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。... 更多>

    #定金罰則
    相關(guān)咨詢(xún)
    • 什么是，如何選擇適用定金與違約金？
      甘肅在線咨詢(xún) 2022-10-26
      一、什么是定金定金，是一方當(dāng)事人為了保證合同的履行，在簽定合同時(shí)或合同履行之前給付對(duì)方一定數(shù)額的貨幣。定金是擔(dān)保合同履行的一種形式。在當(dāng)事人一方不履行合同時(shí)，定金便成為懲罰違約方的制裁形式，因而稱(chēng)為定金罰則。合同法第115條規(guī)定：“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定，一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還
    • 買(mǎi)房如何選擇違約金或定金
      河南在線咨詢(xún) 2021-11-22
      違約金和定金不能同時(shí)適用。 違約金條款和定金條款不能同時(shí)適用，屬于選擇性條款，不能同時(shí)主張。當(dāng)事人在訴訟中主張違約金，要求沒(méi)收定金或者雙倍返還定金的，不予支持。 此外，如果被告自愿按原告要求承擔(dān)違約責(zé)任，可以允許當(dāng)事人自行處分權(quán)利。
    • 怎么去選擇適用違約金或定金
      遼寧在線咨詢(xún) 2023-07-13
      違約金和定金不能同時(shí)適用。違約金條款與定金條款是不能同時(shí)適用的，屬可選擇性條款，不可以同時(shí)主張。當(dāng)事人在訴訟中既主張違約金又要求沒(méi)收定金或雙倍返還定金的，不應(yīng)予以支持。另外，如果被告自愿按原告請(qǐng)求承擔(dān)違約責(zé)任的，是當(dāng)事人自行處分自己權(quán)利的行為，可以準(zhǔn)許。
    • 怎么選擇定金和違約金
      浙江在線咨詢(xún) 2023-07-06
      雖然違約金責(zé)任和定金罰則不可并用，但非違約方選擇違約金責(zé)任請(qǐng)求后，并不影響其要求對(duì)方返還定金的權(quán)利。 根據(jù)民法典和民法典的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。這一規(guī)定通常也稱(chēng)為定金罰則。
    • 逾期違約金和定金可以選擇一起用嗎？
      河南在線咨詢(xún) 2022-11-12
      1、我國(guó)《民法典》第五百八十八條規(guī)定：當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。根據(jù)該條規(guī)定，定金條款或違約金條款不可并用，當(dāng)事人只可擇其一而行使之。 2、關(guān)于定金的數(shù)額限制，法律有明確的規(guī)定，《民法典》第五百八十七條規(guī)定：債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行