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一、買小產(chǎn)權(quán)房只是買房子使用權(quán)還是什么

購買小產(chǎn)權(quán)房屋通常無法獲得法律的充分保障。因?yàn)檫@種房產(chǎn)僅具備使用權(quán)益，而不具有完整的所有權(quán)，從而也就喪失了對(duì)房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分以及收益等方面的合法權(quán)益。然而，若小產(chǎn)權(quán)房屋交易是在特定地域范圍內(nèi)進(jìn)行，且交易雙方均為該地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，則應(yīng)當(dāng)依據(jù)現(xiàn)行法規(guī)予以確認(rèn)其有效性。若小產(chǎn)權(quán)房屋被出售給本鄉(xiāng)之外的人員，或者已經(jīng)得到相關(guān)組織和部門的批準(zhǔn)，也可視為有效的交易行為。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條

以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

二、買小產(chǎn)權(quán)房會(huì)遇到哪些糾紛

在涉及到小產(chǎn)權(quán)房交易糾紛的情況下，常常呈現(xiàn)出這樣幾個(gè)特點(diǎn)：

首先，小產(chǎn)權(quán)房?jī)H賦予了使用者的使用權(quán)，但卻未能授予其完整的全部所有權(quán)；

其次，由于未取得國(guó)家頒發(fā)的土地使用證書以及預(yù)售許可證，小產(chǎn)權(quán)房無法受到法律的全面保護(hù)；

再者，在面臨全額拆遷補(bǔ)償時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房往往難以獲得相應(yīng)的權(quán)益；

最后，由于缺乏對(duì)房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等方面的法定權(quán)力，小產(chǎn)權(quán)房也無法進(jìn)行抵押或流轉(zhuǎn)。

《民法典》第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

鑒于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)購買行為缺乏全面法律保護(hù)措施，這是因?yàn)榉慨a(chǎn)僅具有使用權(quán)而非完整所有權(quán)。然而，當(dāng)在本地區(qū)域內(nèi)的集體成員之間進(jìn)行交易所涉及的條件，如區(qū)域范圍和所歸屬的組織經(jīng)過批準(zhǔn)時(shí)，這樣的交易仍然被視為有效。但是如果將其出售給非本鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民或者未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)的情形，那么該類交易就無法受到法律的充分保護(hù)了。