法院查封后租賃合同是否仍然有效？
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時(shí)間： 2023-07-08 03:30:27
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已經(jīng)出租的房屋，被法院查封后，對(duì)租賃合同是否有影響，關(guān)鍵在于房屋租賃合同成立的時(shí)間，如果成立在房屋設(shè)了定其它物權(quán)之前或者保全措施之前，則已經(jīng)成立的租賃合同關(guān)系不受影響。否則，在此之后成立租賃關(guān)系的，則不能產(chǎn)生對(duì)抗效力債權(quán)人的效力。
房屋租賃合同登記備案才有效嗎
對(duì)于經(jīng)營(yíng)性用房來(lái)說(shuō)，簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內(nèi)帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。而住宅用房，暫可不備案，但為有效保護(hù)承租人的權(quán)益，最好還是登記備案，否則就可能發(fā)生出租人同時(shí)將房子租給別人的情況；同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風(fēng)險(xiǎn)。在北京的出租人得注意了，凡是在北京范圍內(nèi)出租的房屋都要到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府租賃服務(wù)站辦理登記備案手續(xù)。如果出租人或承租人有一方是港、澳、臺(tái)地區(qū)的人或者外國(guó)人，出租人就要到北京市國(guó)土資源和房屋管理局備案了。
房屋租賃合同
是指房屋出租人和承租人雙方簽訂的關(guān)于轉(zhuǎn)讓出租房屋的占有權(quán)和使用權(quán)的協(xié)議。其內(nèi)容是出租人將房屋交給承租人使用，承租人定期向出租人支付約定的租金，并于約定期限屆滿或終止租約時(shí)將房屋完好地歸還給出租人。
房屋租賃合同按用途分為兩大類，居住用和商用。
簽訂居住用房屋租賃合同，以是否更適合居住為原則。
簽訂商用用房屋租賃合同，則以是否更適合辦公為原則。
注意事項(xiàng)
承租方
1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明；
2、審核出租人的《房屋租賃證》；
3、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問(wèn)清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)；
4、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用；
5、付款方式。
出租方
1、查看身份證明，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明；
2、承租人租房用途，并在合同中約定不得有違法行為。
有下列情形之一的房屋不得出租：
1、沒(méi)有房屋所有權(quán)合法憑證；
2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。
3、共有房屋未取得共有人意見(jiàn)的；
4、權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
5、屬于違法建筑的。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無(wú)法確第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。
第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
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房屋轉(zhuǎn)租除了有下列情形外，租賃合同都繼續(xù)有效：1、租賃的房屋不符合法律規(guī)定或者合同約定；2、房屋租賃期限過(guò)長(zhǎng)，超過(guò)20年；3、共有房屋的出租在共有人之間沒(méi)有特別約定的情況下，沒(méi)有經(jīng)其他共有人同意；4、承租人未經(jīng)出租人同意而擅自將房屋轉(zhuǎn)租。在哪些情形下解除租賃合同不算違約？根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，以下情形出租方解除租賃合同不算違約：1、承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的。2、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的。3、承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延、逾期支付租金的?！睹穹ǖ洹返谄甙倭阄鍡l，租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。2023-08-0956人看過(guò) -
保全租賃的房子法院可以查封。但不會(huì)影響承租人繼續(xù)居住使用房屋。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，由人民法院指定被保全人保管的財(cái)產(chǎn)，如果繼續(xù)使用對(duì)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值無(wú)重大影響，可以允許被保全人繼續(xù)使用。由人民法院保管或者委托他人、申請(qǐng)保全人保管的財(cái)產(chǎn)，人民法院和其他保管人不得使用。人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動(dòng)產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)。房子查封后可以買賣嗎？房產(chǎn)已查封后要做什么1、一般認(rèn)為被查封房屋買賣合同本身是有效的，但解除查封前禁止過(guò)戶。2、查封的房屋存在權(quán)利限制，不會(huì)直接導(dǎo)致合同無(wú)效，但是會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，法院會(huì)判決合同解除；這種交易需要詢問(wèn)出售人，房屋存在被抵押或查封的原因，并如實(shí)告知購(gòu)買人。如果出售人能自行解決且購(gòu)買人愿意購(gòu)買，則需要在合同中寫明，否則不予簽約交易?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二條人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行2023-08-06461人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在房屋租賃期之內(nèi)，倘若房東將所租賃的房產(chǎn)售出，那么原本簽訂的租賃合約依然保持其法律效應(yīng)。當(dāng)房屋在租賃期間經(jīng)歷財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的變更時(shí)，這并不對(duì)租賃合同的有效性產(chǎn)生任何不利影響。然而，如果出租方欲出售已經(jīng)租出去的房產(chǎn)，他們應(yīng)事先于出售前的適當(dāng)期限內(nèi)向承租人發(fā)出通知，讓承租方有機(jī)會(huì)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)得房產(chǎn)；但若該房屋存在多位共有人且他們想要行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，或是出租人選擇將房產(chǎn)出售給他們的親屬，則該規(guī)定并不適用。一旦出租方完成通知的義務(wù)，承租人在十五天內(nèi)若未能給出決定性的購(gòu)房意愿，便被視為承租人已經(jīng)自動(dòng)放棄了優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鍡l租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。2024-07-25100人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在住房租賃期間，原屋主出售其房產(chǎn)并不足以影響到相應(yīng)租賃合同的法律有效性。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，租賃財(cái)產(chǎn)在承租方按照合同約定方式合法占有并使用的期限內(nèi)，即使所有權(quán)發(fā)生變更亦不妨礙此類租約的固有法律地位。然而，如出租方計(jì)劃出售該租賃房產(chǎn)的情況下，須提前在出售后合理時(shí)間范圍內(nèi)向承租人發(fā)出正式通知。在此種情況下，承租人有權(quán)以相同價(jià)格條件向買家提出優(yōu)先購(gòu)買申請(qǐng)。然而，若適合于房屋按份共有者行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，或出租方?jīng)Q定將房產(chǎn)售予親近家屬的特殊情況出現(xiàn)，則上述承租方的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)可能會(huì)被豁免。一旦出租人完成了通知義務(wù)并且承租人在收到通知后的15個(gè)自然日內(nèi)未明確表達(dá)購(gòu)買意愿的，則可以視為承租方已自動(dòng)放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。《民法典》第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。2024-08-17262人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)轉(zhuǎn)租權(quán)受到限制的情況下，若進(jìn)行了事實(shí)上的轉(zhuǎn)租行為，則相應(yīng)的租賃合同將無(wú)法產(chǎn)生合法效力。當(dāng)承租方在獲得出租方明確同意的前提下，方可將租賃物資轉(zhuǎn)讓給第三方進(jìn)行使用和管理。在上述情況中，承租方與出租方之間的租賃合同仍然具有持續(xù)的法律效應(yīng)；然而，若由第三方導(dǎo)致租賃物資遭受損害，那么承租方須擔(dān)負(fù)起相關(guān)的賠償責(zé)任。如若在未取得出租方許可的情況下出現(xiàn)轉(zhuǎn)租現(xiàn)象，出租方有權(quán)單方面中止租賃合同。《民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。2024-08-13178人看過(guò) -
繼續(xù)履行一、房屋被法院查封后又出租杭XX為經(jīng)營(yíng)需要向某銀行貨款30萬(wàn)元，并將自有房屋一套作為貨款抵鉀。由于其到期未清償銀行貸款，經(jīng)某銀行申請(qǐng)，人民法院查封了杭XX用于貨款抵鉀擔(dān)保的房屋，并到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理查封登記手續(xù)，通知該機(jī)關(guān)不予辦理該房屋過(guò)戶手續(xù)。此后，杭XX將該房屋出租給巴XX，租賃合同約定：巴XX承租杭XX的三居室樓房一套，租期自2009年6月至2011年6月；租金每月1500元，按半年一次支付。雙方到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦了登記備案手續(xù)。2010年7月，該房屋被人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，過(guò)戶給某銀行。某銀行要求巴XX騰退房屋，遭到拒絕，向人民法院提起訴訟。二、應(yīng)否繼續(xù)履行租賃合同我國(guó)法律并未禁止房屋被依法查封后不得出租，因此，在本案中，巴XX與杭XX的房屋租賃合同是合法有效的，但是這并不是本案適用“買賣不破租賃”的充分要件。并不是所有有效合同都能得到全面有效的履行?！百I賣不破租賃”是債權(quán)的2023-02-2092人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、法院查封破租賃嗎司法機(jī)關(guān)有權(quán)對(duì)已進(jìn)行訴前查封的租賃房屋實(shí)施進(jìn)一步的司法程序。依照我國(guó)《最髙人民法院關(guān)于人民法院民事實(shí)體執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的指引性規(guī)定》之規(guī)定，我國(guó)各級(jí)人民法院擁有關(guān)于所有物件的司法權(quán)力，包括所有權(quán)登記在當(dāng)事人名下的不動(dòng)產(chǎn)和特殊動(dòng)產(chǎn)以及其他形式的財(cái)產(chǎn)權(quán)。假如被查封的房屋早在法院查封之前就已經(jīng)出租給他人，按照法律規(guī)定，在此種情形下，法院不能強(qiáng)行終止租賃關(guān)系，租戶仍有權(quán)依據(jù)“買賣不破租賃”這一基本原則對(duì)抗法院的強(qiáng)制執(zhí)行。然而，若材料顯示查封行為排在租賃之后，尤其是針對(duì)具有不動(dòng)產(chǎn)性質(zhì)的房屋實(shí)行的查封措施，那么自封條加貼以后，除本院以外，禁止任何人員擅自拆毀、涂改或者移動(dòng)封條，以免違反執(zhí)行規(guī)定。在這樣的情況下，盡管房屋已經(jīng)被查封，租戶依然有權(quán)利尋求損害賠償，但必須停止繼續(xù)使用此類房屋。《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二條人民法院可以查封、2024-02-23463人看過(guò) -
行政復(fù)議申請(qǐng)根據(jù)我國(guó)《民事訴訟法》的規(guī)定,超過(guò)15天的民事訴訟不可以進(jìn)行上訴。然而,當(dāng)事人仍然可以提出申訴。判決的上訴有效期間是15天,15天內(nèi)沒(méi)有上訴的,期滿后判決生效。判決生效后,不服判決可以向上一級(jí)法院申請(qǐng)?jiān)賹?申訴)。根據(jù)我國(guó)《民事訴訟法》的規(guī)定，超過(guò)15天的民事訴訟不可以進(jìn)行上訴。然而，當(dāng)事人仍然可以提出申訴。判決的上訴有效期間是15天，15天內(nèi)沒(méi)有上訴的，期滿后判決生效。判決生效后，不服判決可以向上一級(jí)法院申請(qǐng)?jiān)賹彛ㄉ暝V）。 超 過(guò) 1 5 天 無(wú) 法 上 訴 ， 判 決 生 效 后 還 有 哪 些 救 濟(jì) 途 徑 ？根據(jù)我國(guó)《行政訴訟法》的規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)法院作出的行政判決不服時(shí)，有多種救濟(jì)途徑。其中，判決生效后，當(dāng)事人可以自知道或應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起15日內(nèi)向上一級(jí)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議，上一級(jí)行政機(jī)關(guān)受理行政復(fù)議申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在20日內(nèi)作出是否受理的決定。如果上一級(jí)行政機(jī)關(guān)受理行政2023-09-03391人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)在租賃合同中所涉及到的修改，若被認(rèn)定為是雙方自愿認(rèn)可且具有法律效應(yīng)者，則未經(jīng)雙方共同簽署并加蓋印章，對(duì)于該修改內(nèi)容將不被視為具有約束力。依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定，依法訂立并正式生效的合同將受到法律的保護(hù)與支持。自租賃合同生效之日起，各方當(dāng)事人須嚴(yán)格遵守合同中的各項(xiàng)約定，如期、全面地履行各自應(yīng)盡的義務(wù)；未經(jīng)合同雙方友好協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，任何人均不可私自進(jìn)行涂改以變更或解除合同；也不可未經(jīng)授權(quán)，擅自增加合約中尚未存在的義務(wù)?！睹穹ǖ洹返谖灏倭憔艞l當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第五百四十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百四十四條當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。2024-08-12254人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若此份合同的達(dá)成乃是源于雙方合意的結(jié)晶，且合同條款依法合規(guī)，同時(shí)參與訂立的協(xié)議各方均擁有完美無(wú)瑕的民事行為能力，那么這份合同便被視為合法有效之列。在這種情況下，倘若合同文本不幸遺失，這將導(dǎo)致證明合同關(guān)系的直接證據(jù)隨之失去，但這并不會(huì)影響到合同關(guān)系本身的有效性和法律約束力。然而，假設(shè)其中一方當(dāng)事人否定了合同的存在，另一方面又無(wú)法提供有力證據(jù)來(lái)證明曾經(jīng)簽訂過(guò)合同的話，那么我們便難以確定這份合同關(guān)系的確切性質(zhì)以及其存在與否。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。2024-08-03158人看過(guò) -
不可抗力贈(zèng)與合同是指贈(zèng)與人將財(cái)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的一方是捐贈(zèng)人，接受財(cái)產(chǎn)的一方是受贈(zèng)人。在贈(zèng)與合同中，贈(zèng)與人向受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓的一般是財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)（當(dāng)然不限于所有權(quán)，土地使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、股權(quán)、債權(quán)等也可以成為贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)）雙重送達(dá)與單一送達(dá)的區(qū)別在于雙方是否有義務(wù)。在贈(zèng)與合同中，受贈(zèng)人沒(méi)有支付義務(wù)，只有贈(zèng)與人有支付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的義務(wù)，因此贈(zèng)與合同是單一合同。贈(zèng)與合同中，贈(zèng)與人不享有雙邊合同當(dāng)事人可以享有的合同履行抗辯權(quán)，也不要求受贈(zèng)人具有民事行為能力。無(wú)民事行為能力人也可以成為贈(zèng)與合同的受贈(zèng)人。贈(zèng)與人不得以受贈(zèng)人無(wú)民事行為能力為由主張贈(zèng)與合同無(wú)效。什么是單項(xiàng)合同單項(xiàng)合同，又稱單方合同或單方義務(wù)合同，是指一方當(dāng)事人只享有權(quán)利而不履行義務(wù)的合同，另一方只承擔(dān)義務(wù)，不享有權(quán)利（如贈(zèng)與合同、歸還原物的借款合同、未付保管合同等），（1）劃分標(biāo)準(zhǔn)：雙方是否都有支付義務(wù)（2）單一服務(wù)合同：指2023-05-07230人看過(guò) -
售后仍保留所有權(quán)法院不可以查封貨物。如果買賣雙方在合同中約定限制所有權(quán)轉(zhuǎn)移條件的，在標(biāo)的物所有權(quán)沒(méi)有轉(zhuǎn)移至買受人的，法院不能將該批貨物作為買方人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行查封。若貨物被法院當(dāng)做買方所有財(cái)產(chǎn)查封，賣方可以請(qǐng)求法院撤銷查封。一、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移與風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的關(guān)系（一）聯(lián)系：總結(jié)《民法典》合同編之規(guī)定我們可以看出買賣合同中財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移規(guī)則與風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的轉(zhuǎn)移規(guī)則具有以下共同之處：1、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)與風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的轉(zhuǎn)移都實(shí)行交付主義，至于交付的意義前文已有交待。2、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)與風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的轉(zhuǎn)移都以法律另有規(guī)定或當(dāng)事人的另有約定為優(yōu)先適用。由此可以看出一般情況下買賣合同中標(biāo)的物的交付會(huì)同時(shí)導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)所有權(quán)與風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。即財(cái)產(chǎn)所有權(quán)與風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移同時(shí)適用：法定一約定—交付這樣的順序規(guī)則。（二）區(qū)別：所有權(quán)的轉(zhuǎn)移與風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的轉(zhuǎn)移有密切的聯(lián)系，同時(shí)也應(yīng)看到它們之間亦有諸多不同之處：1、如前所述在標(biāo)的物交付的情況下并不一定2023-03-11206人看過(guò)
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合同形式已經(jīng)抵押的房屋是可以租賃的，抵押不影響租賃。租賃合同滿足下列條件是有效的：簽訂租賃合同的當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；簽訂租賃合同的當(dāng)事人意思表示真實(shí)；租賃合同的內(nèi)容符合法律法規(guī)和公序良俗；法定其他有效條件等。一、民法典上租賃合同需要單方親自簽字嗎《民法典》中租賃合同單方簽字滿足下列條件就是有效的：房屋出租人和承租人意思表示真實(shí)；房屋出租人和承租人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；租賃合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；租賃合同形式符合法律相關(guān)要求；法定其他有效條件等。二、商鋪?zhàn)赓U合同如何認(rèn)定為無(wú)效租賃合同無(wú)效的條件是當(dāng)事人沒(méi)有民事行為能力；不是當(dāng)事人真實(shí)意思表示；租賃合同內(nèi)容違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》中規(guī)定【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定2023-03-04150人看過(guò) -
仲裁機(jī)構(gòu)法院查封后租賃合同是沒(méi)有效的。當(dāng)事人申請(qǐng)房屋租賃合同糾紛仲裁的條件是被申請(qǐng)人和請(qǐng)求必須明確，申請(qǐng)的同時(shí)必須提供證據(jù)，屬于仲裁機(jī)構(gòu)受理爭(zhēng)議的范圍，必須是沒(méi)有向法院起訴過(guò)并且需要提交仲裁申請(qǐng)書。一、法院查封后租賃合同有效嗎法院查封后租賃合同是沒(méi)有效的。法院查封的房屋，是不允許轉(zhuǎn)讓、抵押和出租的。如果已經(jīng)被法院查封，絕對(duì)不能出租。法院查封后簽訂的租賃合同是無(wú)效的。二、當(dāng)事人申請(qǐng)房屋租賃合同糾紛仲裁的條件是什么當(dāng)事人申請(qǐng)房屋租賃合同糾紛仲裁是：1.被申請(qǐng)人必須明確。被申請(qǐng)人是指房地產(chǎn)糾紛的對(duì)方當(dāng)事人。處理房屋糾紛，當(dāng)事人雙方都必須參加才能更好地解決糾紛，如果被申請(qǐng)人不明確，糾紛也就無(wú)法解決。2.請(qǐng)求要具體明確。只有這樣，對(duì)方當(dāng)事人才能答辯。仲裁機(jī)構(gòu)也才能查明事實(shí)，從而順利解決糾紛。3.申請(qǐng)的同時(shí)必須提供證據(jù)。證據(jù)是仲裁機(jī)關(guān)作出裁決的基本事實(shí)依據(jù)，證據(jù)不足，或提供虛假證據(jù)，必然會(huì)影響裁決的質(zhì)量和效果2023-06-04408人看過(guò)
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保全是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后，為保障將來(lái)的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財(cái)產(chǎn)遭受損失，對(duì)當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)或者爭(zhēng)議的標(biāo)的物，采取限制當(dāng)事人處分的強(qiáng)制措施。保全的目的是為了防止可能因當(dāng)事人一方的行為或其他原因，使將來(lái)的判決難以執(zhí)... 更多>
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租賃期滿后，承租人繼續(xù)適用的，原租賃合同是否仍然有效？湖北在線咨詢 2024-12-05依據(jù)《民法典》的規(guī)定,租賃期滿后,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人未提出異議的,原租賃合同仍然有效,但租賃期限為不定期。因此,甲乙之間的合同仍然有效,租賃性質(zhì)也未發(fā)生變化,繼續(xù)為不定期租賃。 -
租賃合同到期不續(xù)簽不續(xù)簽是否仍然有效上海在線咨詢 2023-03-111、根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，當(dāng)租賃合同到期后，雙方未簽訂新的租賃合約的，但是出租人和承租人繼續(xù)保持租賃關(guān)系的，原租賃合同繼續(xù)有效，雙方都要繼續(xù)履行原合同的約定，只是原合同的租賃期限改變?yōu)榱瞬欢ㄆ凇?2、雙方在給予對(duì)方合理的時(shí)間后，都可以隨時(shí)提出解除租賃合同結(jié)束雙方的租賃關(guān)系。 -
房屋租賃合同在房東房屋被拍賣后是否仍然有效？陜西在線咨詢 2025-01-06確實(shí)如此，在房屋經(jīng)過(guò)法定程序強(qiáng)制拍賣之后，其原本簽訂的租賃協(xié)議將會(huì)有效地保留下來(lái)。這主要是因?yàn)樵谧赓U者依照租賃合約占據(jù)期間內(nèi)，即便所有權(quán)發(fā)生了變更，假設(shè)租賃者提出請(qǐng)求，要求新的房屋所有者繼續(xù)根據(jù)原租賃合約履行義務(wù)，那么，在法律的框架下，這樣的請(qǐng)求將得到司法機(jī)關(guān)的支持與肯定。 這是建立在沒(méi)有以下兩種情況出現(xiàn)的前提之下： （一）租賃房屋在出租之前已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)，并且在抵押權(quán)人行使抵押權(quán)導(dǎo)致所有權(quán)轉(zhuǎn) -
租賃合同是否是查封物權(quán)上海在線咨詢 2023-11-03若租賃后于查封存在，則在債權(quán)人依法定程序取得被查封財(cái)產(chǎn)所有權(quán)后，原租賃契約并不適用于債權(quán)人，除非債權(quán)人同意(此時(shí)應(yīng)視為一個(gè)新的租賃契約成立)。對(duì)承租人的損失，若承租人知道或應(yīng)當(dāng)知道租賃物已被查封的，則損失由承租人自己負(fù)擔(dān)。
