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付了首付貸完款房子爛尾了怎么辦

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-11 03:09:07 373 人看過

倘若您在購房過程中遭遇了爛尾樓的困境，您可以赴人民法院提起訴訟，以求開發(fā)商退還您所購買的房屋款項，并依據(jù)既定的合同條款追究其相應(yīng)的違約責(zé)任，要求其支付逾期交付房屋的滯納金。關(guān)于房屋買賣引發(fā)的糾紛之訴訟有效期為最長不超過三年，自您已知曉或應(yīng)該知曉自己的權(quán)益遭受損害之時起算。若開發(fā)商曾承諾履行與房屋買賣相關(guān)的一切職責(zé)并因此導(dǎo)致訴訟時效的中止，那么自該中止時刻起，時效將重新開始計算。

《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。

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違約金
貸款買房付完首付卻無法貸款怎么辦

在貸款買房的過程中，經(jīng)常會發(fā)生交完首付后，去銀行辦理貸款卻被告知征信不良無法貸款，遇到這種情況怎么辦呢?陳先生在某樓盤購房，交完首付之后，發(fā)現(xiàn)自己征信有問題，沒有辦法貸款，如果直接退房的話，需要繳納總房款的10%作為違約金，這對陳先生來說簡直就是晴天霹靂。經(jīng)過與開發(fā)商的協(xié)商，開發(fā)商同意陳先生提出的將房子轉(zhuǎn)給可以貸款的姐姐。但是已經(jīng)交完的契稅等是不是白交了呢?開發(fā)商表示讓陳先生跟房管局申請自愿退房，然后給開發(fā)商一點兒手續(xù)費(fèi)，姐姐再買進(jìn)就不要再付契稅了。陳先生的問題完美的解決了，有人不禁要問，如果沒有可以貸款的姐姐怎么辦?這就涉及到交完首付后該如何退房的問題。如果購房人沒有法定或約定的解約權(quán)，則此時購房人解除買賣合同實際上是一種違約行為。從法律的角度，購房者可以通過如下方式處理：其一是研究買賣合同中是否有相關(guān)約定，即是否約定了購房人此時的解約權(quán)?，F(xiàn)實中開發(fā)商提供的合同一般不會有這樣危害自身利益

2023-05-05

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買房首付付完了要退房，能否退還首付款

一、買房首付付完了要退房，能否退還首付款在該狀況下，購房者支付的首付款可以選擇退還，然而將會扣除一定比例的金額作為違約金，由于此舉乃購房者違約所應(yīng)承擔(dān)之民事法律責(zé)任。若買賣雙方能夠達(dá)成一致意見，且房地產(chǎn)開發(fā)商也同意解除合同并完成退房款項的發(fā)放工作，便可解除這份合約，順利實現(xiàn)退房及退款事宜?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、買房首付付了貸款辦不下來能退錢嗎如果是銀行原因，可以退錢。購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房

2024-04-26

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首付款交了貸款批不了怎么退首付

一、首付款交了貸款批不了怎么退首付若因銀行事務(wù)產(chǎn)生的限制性因素，例如必須滿足的借款額度及相關(guān)決議，進(jìn)而導(dǎo)致購房交易被擱置或無法執(zhí)行，購房者可與賣方進(jìn)行深入商議并達(dá)成協(xié)議，終止購房契約，同時也不會擔(dān)負(fù)任何違約責(zé)任；在此情況下，賣方應(yīng)無保留地退還購房首付款。倘若因購房者本身緣故所致，如個人信用報告存在不良紀(jì)錄，或者其償還能力不足以通過貸款審批，首要的任務(wù)應(yīng)當(dāng)是立刻采取相應(yīng)措施予以糾正；其中一種可行的方法就是尋求房地產(chǎn)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保服務(wù)，或者嘗試延長還款周期等策略。然而，如上述努力均未取得預(yù)期效果，則最終可能不得不選擇放棄購房合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、首付款交了，合同簽了還可以退嗎1、在簽訂了購房合同且已支付首付之后若想要退房，盡管如此，首付仍無法獲得退還。這主要源于定金擁有強(qiáng)烈

2024-07-14

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首付交完了貸款審批不了能退房么？

首付交完了貸款審批不了能退房么：可以。首付交了貸款辦不下來可以退房，但是如果確實有購房需求，不到萬不得已，不建議直接選擇退房。尤其是因個人原因?qū)е路抠J辦不下來的情況，當(dāng)事人去申請退房可能還需要支付一定的違約金。其實房貸一次申請不通過，還可以嘗試申請第二次。《中華人民共和國民法典》第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

2024-05-07

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債權(quán)人
房子爛尾了首付怎么辦,個人無力償還債務(wù)如何處理?

一、房子爛尾了首付怎么辦房子爛尾了首付通過訴訟的方式要回來。1、房子成了爛尾樓，與銀行房貸月供是兩碼事，不影響還貸的，為了購房者個人的信用度，還是要按時還款的!2、爛尾建筑是指工程已開始，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物(樓宇、橋梁、道路或塔等)。起因通常是因為開發(fā)商(私人或政府)缺乏足夠資金，無力完成工程。此外，還有因為產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛、工程質(zhì)量不合格等原因而停工的項目，也算作爛尾建筑。爛尾樓則指爛尾建筑中的樓宇建筑。3、房屋質(zhì)量是購房者與開發(fā)商之間的房屋買賣關(guān)系里的，房貸是購房者與銀行之間的接待關(guān)系里的。不能混為一談的，如果因為房屋質(zhì)量，拒絕繼續(xù)還房貸是要承擔(dān)跟銀行之間的違約責(zé)任的。二、個人無力償還債務(wù)如何處理債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償。暫時無力償還的，經(jīng)債權(quán)人同意或者人民法院裁決，可以由債務(wù)人分期償還。有能力償還拒不償還的，由人民法院判決強(qiáng)制償還。由此可見，債務(wù)人必須償還債務(wù)是肯定的。但目前社會上

2023-06-16

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房子爛尾了怎么辦2024

一、房子爛尾了怎么辦房子成為爛尾樓，購房者應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況去處理。若房子爛尾部分，不影響夠房者購買的房屋，購房者可按照合同約定的期限，要求開發(fā)商交房，并辦理房產(chǎn)證；若房子成為爛尾樓，影響了購房者購買的房屋，購房者可通過與開發(fā)商溝通，確定開發(fā)商是否會繼續(xù)履行，如果開發(fā)商承諾繼續(xù)履行的，購房者可以給予一定的寬限期，讓開發(fā)商籌資繼續(xù)完成房屋建設(shè)。遭遇樓盤爛尾，購房者不要一時沖動，將房子退給開發(fā)商。此時開發(fā)商手里已經(jīng)沒有資金，即使退房，購房者也只能拿到收據(jù)或欠條，而拿不到購房款，這時購房者與開發(fā)商變成了債權(quán)債務(wù)關(guān)系。若開發(fā)商最后資不抵債，破產(chǎn)清算，其資產(chǎn)將被法院拍賣。根據(jù)《破產(chǎn)法》償債先后的規(guī)定，購房人比一般債主更容易得到開發(fā)商的補(bǔ)償款。如果選擇了退房，那么消費(fèi)者就變成了開發(fā)商的債主，補(bǔ)償順序在購房人之后。二、如果房子爛尾，房貸還需要還嗎？從法律關(guān)系上來講，此時必須繼續(xù)保持還款。購房人和銀行的債務(wù)

2024-01-06

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買了房付了首付沒有簽合同辦貸款，房子不想買了首付款可以退還嗎

買房子交了首付沒有簽合同可以退款。一方可以與另一方協(xié)商一致退房退款，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向另一方送達(dá)退房通知，通知到達(dá)對方時解除購房合同，購房者退房、售房者退款、違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

2024-05-01

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銀行貸款
買房付了首付,銀行貸款不批,怎么辦

買房交了首付無法辦理按揭貸款的方法是：了解貸款辦不下來的原因，并補(bǔ)救當(dāng)?shù)弥J款辦不下來時，首先要找銀行業(yè)務(wù)員了解自己貸款批不下來的原因，然后相對應(yīng)的補(bǔ)救。一般來說，補(bǔ)救措施得當(dāng)，銀行很快就會放貸。如果屬于征信或流水不合格則需要履行自己的過往債務(wù)，等待自己征信合格后通過審批。一、征信報告有逾期怎么辦征信報告分為個人信用報告以及企業(yè)信用報告，是由中國人民銀行征信中心出具的記載個人信用信息的記錄，用于查詢個人或企業(yè)的社會信用。征信報告分為三類，分別是個人基本信息，信用交易信息，其他信息。逾期怎么辦，請往下看：1、“表現(xiàn)好”還是可以“補(bǔ)救”的“不良記錄”的保存期限為5年。超過5年的，征信機(jī)構(gòu)就應(yīng)該予以刪除。但是，你必須還清所有的欠款。此外，僅僅是由于信用卡的原因造成的負(fù)面記錄，還是可以補(bǔ)救的。在還清欠款，信用卡不良記錄在冊的情況下，只要你堅持準(zhǔn)時全額還款兩年，那么你的不良信用記錄就會隨時間推移而消

2023-03-05

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買房子付首付和全款相差多少錢，付完首付想退房怎么辦

一、買房子付首付和全款相差多少錢買房子付首付和全款相差的數(shù)額是很難估量的，要結(jié)合貸款多少，貸款年限，房齡等因素考慮。1．貸款有利息，有利息計算器，差多少錢看你貸款多少以及多少年還清，具體可以上網(wǎng)查詢。2．一般是年限越長。另外，同時辦理貸款有一定的費(fèi)用，貸款根據(jù)自己的個人情況選擇不同的年限。3．付首付以外的部分一般是貸款，這樣相差的額度會更多一些，總產(chǎn)生的利息就會越多，由于部分房產(chǎn)商對于付全款的有一定的優(yōu)惠。有利息的，相差額度可以通過“（貸款額＋產(chǎn)生的利息＋首付）－全款”公式得出。4．有利息的，看你的房子值多少錢，首付1付多少錢，貸款多少錢，需要貸款多長時間，一個月需要交房貸多少錢，這樣才能算出給多少利息，如果房子32萬首付10萬，貸款20萬，貸款20年，如果就是按照20年來算需要給銀行9萬到10萬的1利息。二、買房付完首付想退房怎么辦買房付完首付想退房，可以與開發(fā)商協(xié)商。如果合同中約定的解

2022-06-14

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借款
首付款付了,貸款沒下來,房子能賣嗎

合同中對貸款被拒的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的約定是最重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照以下原則處理：1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)上述情況則不予批準(zhǔn)貸款。此時購房者可要求開發(fā)商退還首付款及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實現(xiàn)，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商返還首付款及定金。一、首付交了想退房怎么辦（一）開發(fā)商缺少有效證件與批文。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房，如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，其簽署的買賣合同

2023-02-04

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法律綜合知識
房屋爛尾停貸首付還能拿回嗎

一、房屋爛尾停貸首付還能拿回嗎若您所購買之房產(chǎn)不幸淪為爛尾樓，可依據(jù)相關(guān)法律途徑通過起訴要求退還首付款。首先，應(yīng)明確指出，房屋變?yōu)闋€尾樓與其貸款月供乃兩個不同的概念，二者并無直接關(guān)聯(lián)性，因此并不會對貸款還款產(chǎn)生任何影響。然而，考慮到維護(hù)個人信用度的重要性，建議您仍需按照規(guī)定日期進(jìn)行按時還款。其次，需要了解爛尾建筑的定義及其可能的原因。所謂爛尾建筑，即指工程已經(jīng)啟動，但由于各種原因（如資金短缺、產(chǎn)權(quán)爭端或工程質(zhì)量問題）被迫中途停止，未能完全完工的各類建筑物（例如樓宇、橋梁、道路或塔等）。此類問題通常源于開發(fā)商（無論是私營企業(yè)還是政府部門）面臨的資金困境，無法按計劃完成工程建設(shè)。除此之外，亦有部分項目因產(chǎn)權(quán)歸屬等權(quán)益爭議或者工程質(zhì)檢未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)等問題而陷入停滯狀態(tài)，亦被歸入爛尾建筑范疇之內(nèi)。其中，爛尾樓即指爛尾建筑中的樓宇類建筑物。最后，針對房屋質(zhì)量與貸款關(guān)系的區(qū)別需要給予明確的解釋。實際上，房屋

2024-03-19

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開發(fā)商貸不了款樓房爛尾了怎么辦

倘若不幸遭遇房屋爛尾的狀況，作為業(yè)主，您可以嘗試采取以下措施進(jìn)行妥善處理：首先，如若造成爛尾現(xiàn)象的原因僅僅是因為開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)不靈，那么您可考慮與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，深入了解其財務(wù)狀況以及籌集資金以繼續(xù)實施整個項目的可行性及時間。假設(shè)開發(fā)商能夠在盡可能短的周期內(nèi)籌措足夠資金，使得后續(xù)施工得以順利開展，那么爛尾的房屋便有可能恢復(fù)生機(jī)。其次，如若開發(fā)商由于破產(chǎn)等原因而無法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，使得樓房爛尾，您有權(quán)直接訴諸法律途徑，狀告開發(fā)商違反合同規(guī)定?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失

2024-08-19

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建筑工程施工許可證
貸款買房子不想辦了房子如果要首付怎么辦

下不來貸款導(dǎo)致買不了房子交出去的首付應(yīng)該協(xié)商退還，變更房屋買賣合同，并約定對交出去的首付的處理辦法；如果協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除房屋買賣合同，可以請求要回首付或通過其他方式公平解決。買房子交了首付沒簽合同怎么辦首付以后，會給你開個首付款發(fā)票！是正規(guī)發(fā)票！而不是收據(jù)！至于能不能簽合同，那就要看銀行的貸款能不能批下來，符合條件的！可以簽合同！簽合同也是你跟售樓處商議好的一個時間！一般時間不會超過一個月！具體時間每個售樓處幾乎差不多！貸款下來以后！可以簽合同！到時候會開一張購房合同發(fā)票給你的！只要你買的房子房管局沒備案！任何時候都可以簽合同！買房交首付簽合同時要注意哪些問題首先，要核實開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒有問題，特別是預(yù)售

2023-08-11

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房子延期交房首付沒付完怎么辦

當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商因自身原因而延遲交房時，作為買受人的您有權(quán)向開發(fā)商主張因延遲交房所產(chǎn)生的違約責(zé)任。若您已向開發(fā)商提出正式的交房催告，且經(jīng)過長達(dá)三個月之久仍未得到回應(yīng)或?qū)嶋H交付房屋，那么您便有權(quán)依法解除與開發(fā)商之間的房屋買賣合同關(guān)系。此外，您還可以向開發(fā)商追索因延遲交房給您帶來的經(jīng)濟(jì)損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條第一款規(guī)定，出賣人延遲交房或者買受人延遲交付購房款，已經(jīng)催告后在三個月內(nèi)合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

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