廣州二手房交易個人所得稅稅率
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時間： 2022-07-09 03:33:55
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廣州二手房交易個人所得稅的稅率規(guī)定是20％。我國的個人所得稅法規(guī)定財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的收入適用比例稅率，稅率為百分之二十。房屋作為不動產(chǎn)，交易買賣屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，適用稅率為20％。廣州二手房交易個人所得稅稅率的法律依據(jù)
《個人所得稅法》第三條
個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；
（二）經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；
（三）利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
《中華人民共和國個人所得稅法》（2018修正）： 第三條 個人所得稅的稅率：\n（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率（稅率表附后）；\n（二）經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率（稅率表附后）；\n（三）利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
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個人所得稅符合以下幾類情況可免征個人所得稅（前提是：產(chǎn)權(quán)人是個人的情況）：：1、非居住用房無免征條件，必須繳交個人所得稅，但可辦理據(jù)實征收；2、居住用房：《房地產(chǎn)證》上的出證時間或《契稅完稅證》上的填發(fā)日期滿五年即可免征；如納稅人有異議的可提供以下資料審核：3、上手購買一手商品房的可提供［預售契約］約定的交樓時間超過5年可免征；4、房改房可提供《出售公有住房繳款明細表》以繳款日期為準、收款收據(jù)注明的繳款時間或購房協(xié)議書的簽署時間；5、安居房可以［安居協(xié)議］上的簽訂時間為準確性（以前大多數(shù)安居協(xié)議沒有著注明時間，可到開發(fā)商出具入住證明；6、解困房直接可以免征；7、繼承、贈與取得的房產(chǎn)辦理出售，提供上手房產(chǎn)證和繼承、贈與公證書，只要上手房產(chǎn)證時間超過5年，可以免征。直系親屬贈與，可以看上手房產(chǎn)證；非直系親屬贈與，只看進手證時間，只能到地稅局辦據(jù)實征收，不能核定征收；8、拆遷補償（回遷）房可提供［拆遷補償2023-07-05388人看過 -
根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3％交納。一般情況下，一次購房90平米以下按1％稅率征收，90－144平米1．5％，144平米以上3％；二次購房都是3％，不分面積。一、廣州二手房交易營業(yè)稅此項營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5．6％。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。二、廣州二手房交易個稅核定征收方式：應納個人所得稅＝計稅價格×3％或差額的20％，我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標準為：不滿五年普通住房3％，滿五年減免個稅。三、廣州二手房交易印花稅（買賣雙方各0．05％）印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的2023-02-28500人看過 -
個人所得稅二手房個人所得稅由賣方交。如果滿兩年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1．5％契稅。如果滿兩年為賣方非唯一住宅，則需要繳納1％個人所得稅、1．5％契稅。如果未滿兩年（無論是否為賣方唯一住宅），都需要繳納1％個人所得稅、5．6％營業(yè)稅、1．5％契稅。二手房稅費買賣雙方都要承擔，例如營業(yè)稅、個人所得稅由賣方承擔，印花稅買賣雙方各自承擔一半，契稅、測繪費、交易手續(xù)費、登記費由買家承擔。但是，實際在房屋買賣的時候這些費用都會轉(zhuǎn)嫁給買方來承擔。勞務報酬個人所得稅怎么交目前我國勞務報酬所得采用的是三級累進稅率。勞務報酬所得收入是按次計稅，而不是按月收入總和來計稅，這一點大家要清楚。即如果每月有多處取得勞務報酬的，應按照每次取得的勞務報酬進行分開計稅，而不是將多處取得的勞務報酬合并到一起進行計稅。《個人所得稅法》第二條下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務報酬所得；（三）稿酬所2023-07-08367人看過 -
土地增值稅1、契稅：報價3%。根據(jù)最新的契稅政策，若購買方在廣州市轄區(qū)范圍內(nèi)沒有登記在冊的房產(chǎn)，且該房產(chǎn)面積在144平方米以下，可以申請減免契稅，減免后，契稅實際稅率為：1%(90平方米以下)或1.5%(90-144平方米)。2、交易服務費：該房產(chǎn)建筑面積每平方3元。3、房屋登記費：住房為單位登記80元/件、個人登記50元/件，非住房為550元/件，經(jīng)濟適用住房減半收取。4、每本證印花稅為5元，印花稅：房屋價格的0.05%，增加一本證書按每本10元收取工本費。5、房屋成交總額×0.5%;3年至5年：房屋成交總額×0.25%;5年或5年以上：免征土地增值稅。6、征收營業(yè)稅，普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%;5年或5年以上：免征;非普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%;非普通住宅5年或5年以上：差額×5.55%。2023-05-05166人看過
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法律綜合知識二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，其中就有個稅。其實，征稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱，可是卻也在無形中增加了買賣雙方的交易成本。那么，二手房交易如何繳納個人所得稅？又有什么辦法可以減稅呢？一、二手房交易如何繳納個人所得稅？按照《個人所得稅法》規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得，應按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20％，其實，具體還需分三種情況討論。1、個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應納稅所得額按照個人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定，即按照轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額繳納20％的個人所得稅，其中合理費用指賣出財產(chǎn)時支付的有關(guān)費用。2、個人出售已購公有住房，其應納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經(jīng)濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合2024-04-0990人看過 -
一、二手房個人所得稅減免政策是怎樣的二手房個人所得稅減免政策是：1.滿五唯一免征“滿五”是指購房者擁有房屋的時間等于或超過5年?！拔ㄒ弧笔侵笜I(yè)主以家庭為單位所有家庭成員名下在該省份內(nèi)，登記在房產(chǎn)局系統(tǒng)里的有且只有這一套房子。2.繼承房產(chǎn)免個稅，繼承房產(chǎn)出售滿五唯一免征房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人，繼承所得的房產(chǎn)免征個人所得稅。繼承房產(chǎn)出售按照原房產(chǎn)證為準計算是否滿5年。3.無償贈與直系親屬免征將房產(chǎn)無償贈與直系親屬（父母、配偶、子女），免征增值稅和個人所得稅。4.無償贈與非直系親屬，滿五唯一免征將房產(chǎn)無償贈與非直系親屬，視同買賣，個稅正常繳納（滿五唯一免征）。受贈所得房產(chǎn)再出售，滿五唯一，免征個人所得稅;滿五不唯一或者家庭唯一住房但未滿五年，按照房屋全額的20%繳納個人所得稅。5.離婚析產(chǎn)所得房產(chǎn)免征對離婚房產(chǎn)分割，如果一方放棄房屋歸另一方所有，屬于將房屋產(chǎn)2022-06-16119人看過 -
法律綜合知識一、廣州個人租房交稅應遵循哪種稅率個人出租房屋稅率是房產(chǎn)稅12％及個人所得稅20％。對個人出租住房，不用區(qū)分用途，在3％稅率的基礎上減半征收增值稅，按起征點繳納。出租人未按規(guī)定期限繳納稅款的，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，稅務機關(guān)除責令限期繳納外，并從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。二、租房合同糾紛要如何解決租房合同糾紛解決的方式如下：1．協(xié)商。合同當事人在友好的基礎上，通過相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。2．調(diào)解。合同當事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機構(gòu)調(diào)解，如合同管理機關(guān)、仲裁機構(gòu)、法庭等進行調(diào)解。3．仲裁。合同當事人協(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達成的仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。4．訴訟。如果合同中沒有訂立仲裁條款，事后也沒有達成仲裁協(xié)議，合同當事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。三、租房合同糾紛人民法院作出判決的期限是多久租房2023-10-20369人看過 -
買二手房,契稅和個人所得稅需要交嗎?要交，但有減免的可能。個稅是由賣方繳納。二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：(1)營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅;如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅;(2)個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。(3)印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至2023-05-04229人看過
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房改房(一)二手房交易的稅1、契稅：通住宅稅率1.5%，非普通住宅稅率3%(個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%)2、印花稅：個人購買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅。3、營業(yè)稅：成交總價的5.8%(房產(chǎn)證辦證時間未滿二年交納，如辦證時間已滿兩年不用交納)。4、個人所得稅：對住房轉(zhuǎn)讓的個人，能夠提供完整、準確的有關(guān)憑證，能夠正確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關(guān)憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。對個人轉(zhuǎn)讓現(xiàn)自有住房并在現(xiàn)自有住房轉(zhuǎn)讓2年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人(時間以新房房產(chǎn)證時間為準)，其繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。個人重新購房金額大余或等于原有住房銷售額的，可向所在區(qū)地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅，購房金額小于原自有住房銷售額2023-05-10424人看過 -
遺產(chǎn)稅根據(jù)本報記者調(diào)查，面對“嚴-征”之措，深圳市場也隨之升溫。據(jù)多家地產(chǎn)代理公司高層人士介紹，深圳市場從去年11月開始已呈現(xiàn)升溫狀態(tài)，過年前后一直“量價齊升”，業(yè)內(nèi)預計“按20%征稅”的槌子最終將在4月1日前落下，3月份幾乎肯定會誕生深圳房地產(chǎn)交易市場的“天量”。記者就“嚴-征20%個稅新政出臺后樓價的走勢問題”采訪了有超過十年深圳房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗的吳-哥和深圳最具規(guī)模的某專業(yè)地產(chǎn)代理公司經(jīng)理老鐘。對此問題，兩人的看法基本一致：“短期內(nèi)房價下跌的可能性不大?！眳?哥認為，“嚴-征”實施后對房地產(chǎn)市場的存量二手房消化會有影響，影響表現(xiàn)的第一步是二手房交易量減少，然后才會過渡到二手房的價格。如果房地產(chǎn)存量受加稅影響減少，新房消化速度會加快。老鐘介紹，2011年深圳就實施了稅率交易總額1%或兩次交易差20%的征收方法，樓齡較長的二手房因為歷史成交價較低，按兩次交易差的20%繳稅會使交易成本升高，往往是2023-05-05495人看過 -
個人所得稅個人所得稅表是計算個人所得稅的表。個人所得稅率是個人所得稅稅額與應納稅所得額之間的比例。個人所得稅率是由國家相應的法律法規(guī)規(guī)定的，根據(jù)個人的收入計算。繳納個人所得稅是收入達到繳納標準的公民應盡的義務。一、個人所得稅計算方法2018年8月31日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第五次會議《關(guān)于修改〈中華人民共和國個人所得稅法〉的決定》，將個稅免征額由3500元提高到5000元。11月報10月的個稅，適用5000元新的費用標準和新的稅率表；10月申報9月的個稅，還是適用3500元舊的費用標準和舊的稅率表。使用超額累進稅率的計算方法如下：應納稅所得額=稅前工資收入金額-五險一金(個人繳納部分)應納稅額=應納稅所得額×稅率-速算扣除。二、公司個稅零申報逾期如何處罰根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第六十二條納稅人未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報和報送納稅資料的，或者扣繳義務人未按照規(guī)定的期限向稅務2023-06-19432人看過 -
二手房契稅是按成交價格或者根據(jù)市場價格依據(jù)土地計算，依據(jù)土地，房屋交換差價定稅，按照土地收益定價。二手房個人所得稅由賣方交，但是房屋買賣的時候契稅等其他費用都會轉(zhuǎn)嫁給買方來承擔。一、二手房契稅是怎樣計算的二手房契稅計算如下：1.契稅按成交價格計算。這種契稅怎么算?成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。2.契稅根據(jù)市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的。這種，契稅怎么算?比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。3.契稅依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元。同理，土地使用2023-06-05437人看過
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來源：每日經(jīng)濟新聞針對個人所得稅征管熱點問題，國家稅務總局有關(guān)負責人昨作了詳解。熱點一：稅務機關(guān)如何強化征管特別是對高收入者的管理？答：強化對高收入者的管理，始終是個人所得稅征管工作的重點。針對高收入行業(yè)和個人的特點，稅務總局先后制定了演出市場、廣告市場、個人投資者、建筑安裝業(yè)等十幾個個人所得稅征管制度和辦法，2003年以來，各地稅務機關(guān)逐步推行扣繳義務人和納稅人向稅務機關(guān)雙向申報制度，要求高收入者定期申報收入情況，對高收入者實施動態(tài)管理。稅務機關(guān)還采取以下措施加強個人所得稅征管：一是推進全員全額管理。二是在推行全員明細申報的基礎上，逐步對當?shù)馗呤杖肴藛T建立起檔案，截至去年底，建立檔案的重點納稅人已經(jīng)達到1137萬人，有效加強了個人所得稅的源泉控管和對高收入者的重點管理。三是優(yōu)化納稅服務。同時積極推進向納稅人開具完稅證明工作。熱點二：個人所得稅收入結(jié)構(gòu)中工資、薪金所得項目收入占一半多，正常2023-06-10415人看過 -
個人所得稅房改房交易需要繳納個人所得稅。房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產(chǎn)當初房改時，交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算，需提供當時的繳款憑證作為計算依據(jù)，另外，在按照“(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%”的標準計算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據(jù)，而是統(tǒng)一核定為4000元/平米。除了要交個人所得稅外，還需要繳納契稅，印花稅和土地出讓金。按照商品房的契稅和印花稅標準交納。房改房需要交納土地出讓金，計算公式為，當年成本價×建筑面積×1%/。(名詞解釋：當年成本價——指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價)。如北京市市區(qū)目前(2007年)的房改房成本價為1560元/平米(部分郊區(qū)縣有所下浮)，也就是說，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交2023-05-01348人看過
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