目前二套房利率上浮多少
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時(shí)間： 2023-02-10 03:30:11
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1、二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購(gòu)房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第二套房。
2、銀行認(rèn)定為二套房的七種情況
(1)父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房
家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
(2)未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房
目前銀行認(rèn)貸又認(rèn)房，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。
(3)個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房
過(guò)去只認(rèn)貸，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了認(rèn)房，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
(4)個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房
目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。
(5)首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款
目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。
(6)婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起
詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起，但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。
(7)婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房
只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過(guò)假離婚來(lái)規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。
一、二套房貸款利率如何計(jì)算
(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用)
1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。
2、月利率(‰)=年利率(%)÷12。
(二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。
1、積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：
利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。
2、逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有：
(1)計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率。
(2)計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率本金×零頭天數(shù)×日利率。
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一、多地上調(diào)房貸利率,有地方首套房利率上浮50%自2017年以來(lái)，全國(guó)的房貸利率連續(xù)上調(diào)，從基準(zhǔn)利率的八折優(yōu)惠到上浮20%或30%，有些地方的首套房貸利率甚至上浮了50%，即7.35%左右。針對(duì)這種情況，**地產(chǎn)首席分析師張*偉認(rèn)為，本輪房貸利率上調(diào)，是從一個(gè)歷史低位開(kāi)始的，與之前的數(shù)據(jù)對(duì)比，現(xiàn)在仍處在一個(gè)中等水平。**建投房地產(chǎn)首席分析師陳-慎預(yù)測(cè)，房貸利率未來(lái)仍有可能上調(diào)，但漲幅最快的階段已經(jīng)過(guò)去，上漲幅度會(huì)相對(duì)緩和。首套房房貸利率連漲18個(gè)月河南駐馬店市的程先生在2017年底購(gòu)置了一套房產(chǎn)，半年多的時(shí)間過(guò)去了，房貸仍沒(méi)有辦下來(lái)，但房貸利率卻從基準(zhǔn)利率上浮20%，漲到了上浮50%。“首付交后不久，售樓部就開(kāi)始聯(lián)系唯一一家與它們有合作的銀行辦理貸款。開(kāi)始時(shí)，銀行說(shuō)2017年的額度已經(jīng)用完，辦不了。過(guò)了年，銀行說(shuō)額度比較緊張，一直也沒(méi)有輪到我。前兩天，購(gòu)買同一樓盤(pán)的鄰居在微信群里說(shuō)，他的貸2023-05-30304人看過(guò) -
剛剛過(guò)去的12月成為銀行房貸收緊的最高峰。融360金融搜索平臺(tái)近日發(fā)布《中國(guó)房貸市場(chǎng)12月度分析報(bào)告》顯示，調(diào)查的62個(gè)城市中已有40城出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象，部分城市首套房商貸利率還在基準(zhǔn)上上浮5%—30%不等，二套房更上浮10%—40%。房貸利率創(chuàng)全年最高紀(jì)錄年末多家銀行相繼提高了貸款利率，首套房按揭利率基本維持在基準(zhǔn)利率或之上。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，首套房還可執(zhí)行8.5折優(yōu)惠的城市僅剩上海、北京等5個(gè);有8.8折利率優(yōu)惠的有南京、廣州2地(廣州僅恒生銀行可提供8.8折優(yōu)惠且條件嚴(yán)格)，此外少數(shù)城市有9折和9.5折，大部分城市都提至基準(zhǔn)利率或更高。據(jù)了解，廣州有股份制銀行的二套房貸利率最高上浮40%，達(dá)9.17%，創(chuàng)下全年最高紀(jì)錄。以貸款100萬(wàn)元為例，采用等額本息還款方式貸款20年，按照9.17%%利率比6.55%的基準(zhǔn)利率，每月的月供要多還1621元，總支付利息要多38.4萬(wàn)元。1月初松動(dòng)幅度或2023-04-22459人看過(guò) -
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近期，廣州、深圳等地部分商業(yè)銀行信貸額度吃緊，甚至有銀行暫停房貸放款，引發(fā)不少購(gòu)買者擔(dān)心。走訪武漢市內(nèi)部分銀行發(fā)現(xiàn)，其房貸業(yè)務(wù)正常辦理，未見(jiàn)停發(fā)現(xiàn)象。不過(guò)，首套房貸利率不再打折，開(kāi)始執(zhí)行基準(zhǔn)利率。部分銀行二手房貸首套利率上浮10％。首套房執(zhí)行基本利率有市民李先生七月底在江夏一個(gè)樓盤(pán)買了一套110平米三居室，交了首付后，整個(gè)八月份李立都忙著給提供各種證明材料申請(qǐng)商業(yè)貸款。八月底，置業(yè)顧問(wèn)告訴他，現(xiàn)在與開(kāi)發(fā)商合作的銀行貸款額度有限，可能要九十月份才能發(fā)放貸款。昨日上午，記者采訪多個(gè)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，首套房全部執(zhí)行基準(zhǔn)利率。部分樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)介紹，貸款辦理時(shí)間在1－3個(gè)月，首套房基準(zhǔn)利率無(wú)優(yōu)惠。據(jù)悉，目前中國(guó)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行四大行房貸業(yè)務(wù)正常發(fā)放，但利率優(yōu)惠收緊，首套房執(zhí)行基本利率。二套房利率1．1倍，中國(guó)銀行武漢理工大支行工作人員表示，部分客戶二套房利率上調(diào)至1．15倍。二2023-03-02456人看過(guò) -
房貸新政下，廣州的銀行究竟是執(zhí)行央行新政，還是執(zhí)行人行廣州分行此前為配合廣州市地產(chǎn)調(diào)控而施行的舊政策，成為關(guān)注焦點(diǎn)。對(duì)此，人行廣州分行對(duì)南都記者表示，很快會(huì)有新方案出爐。昨日，南都記者走訪了廣州地區(qū)主要銀行。農(nóng)行、建行等多家銀行網(wǎng)點(diǎn)稱，二套房首付比例降至四成。不過(guò)，亦有一些銀行網(wǎng)點(diǎn)稱，仍按照舊政策首付比例七成執(zhí)行。南都記者了解到，廣州地區(qū)首套房貸利率最低為基準(zhǔn)利率九折，二套房貸利率基本上都是基準(zhǔn)利率上浮10%。多位銀行人士告訴南都記者，房貸新政下，銀行可能會(huì)下調(diào)二套房貸利率。部分銀行首付下調(diào)按照房貸新政，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。不過(guò)，這一新政落地廣州，仍待時(shí)日。兩年前，為抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，國(guó)務(wù)院辦公廳曾下發(fā)通知，重申嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)2023-06-10477人看過(guò) -
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二套房貸新政在蓉城落地多銀行利率上浮10%昨日，是央行等三部門(mén)出臺(tái)二套房貸款首付四成這一“房貸新政”后的第二天，蓉城的商業(yè)銀行已動(dòng)起來(lái)了。從多家銀行反饋的信息看，二套房首付最低都是四成，但在利率的執(zhí)行上，有的銀行將根據(jù)客戶資信確定，更多銀行則是至少上浮10%，與調(diào)整前利率標(biāo)準(zhǔn)相同。工行四川省分行相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，他們已收到總行的正式通知，現(xiàn)在開(kāi)始執(zhí)行新的房貸政策，這也是首家國(guó)有銀行率先出政策。據(jù)稱，按照總行要求，該行將根據(jù)四川地區(qū)實(shí)際的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況及借款人的資信狀況、還款能力等確定貸款首付比例，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次貸款購(gòu)房的，最低首付比例為40%。光大、招-行等部分股份制銀行的政策也同步出爐，而且對(duì)外口徑幾乎一致。光大銀行成都分行零售銀行部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，總行已授權(quán)他們對(duì)二套房貸款客戶執(zhí)行最低首付四成，利率上浮10%的政策。據(jù)稱，這只是基本要求，分行還將根據(jù)每個(gè)2023-05-10195人看過(guò) -
屋漏偏逢連夜雨。高房?jī)r(jià)加上銀行首套房貸利率上浮，直接影響到了剛需族的置業(yè)計(jì)劃，因此，有專家稱之為買房受傷族。石家莊80后小張就是其中之一。我攢夠首付了，但按目前的利率，我買首套房子30萬(wàn)貸款20年還清的話，若按等額本息的還款方式算，利率上浮20%以后，就多掏6萬(wàn)多的利息。一年半白干了！小張雖然抱怨，但他想知道，如今這行情下，出手的話該如何買房？對(duì)于他的疑問(wèn)，房友網(wǎng)市場(chǎng)研究員總結(jié)專家的建議為受傷族買房三關(guān)注。關(guān)注政策走向避免錯(cuò)失良機(jī)對(duì)于樓市剛需一族來(lái)說(shuō)，高房?jī)r(jià)已經(jīng)壓讓他們喘不過(guò)氣來(lái)，最近石家莊大多銀行首套房貸利率翻番無(wú)疑是雪上加霜。那么，受傷族買房前做什么？剛需一族準(zhǔn)備購(gòu)房時(shí)，至關(guān)重要的一點(diǎn)就是做好購(gòu)房前的準(zhǔn)備，研究樓市政策，密切關(guān)注調(diào)控走向。比如，在前一段時(shí)間，首套利率沒(méi)上調(diào)的時(shí)候買房，就會(huì)節(jié)省一大筆利息。業(yè)內(nèi)人士王強(qiáng)建議說(shuō)，國(guó)家調(diào)控房?jī)r(jià)的決心沒(méi)有改變，但房貸利率的上浮肯定會(huì)傷及一大批剛需2023-06-0480人看過(guò) -
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)3日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，其中明確，第二套住房公積金個(gè)人住房貸款僅限于購(gòu)買改善居住條件的普通自住房，且首付比例不得低于50%、貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍（即在首套房利率基礎(chǔ)上上浮10%）。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，新規(guī)將進(jìn)一步抑制投機(jī)性購(gòu)房，但由于利用公積金炒房占比不高，因此新規(guī)波及面有限?！锻ㄖ芬?guī)定，公積金個(gè)人住房貸款只能用于繳存職工購(gòu)買、建造、翻建、大修普通自住房。嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購(gòu)房?！锻ㄖ芬?，使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套普通自住房，套型的建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。更為重要的是，《通知》要求第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均2023-06-10188人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)6月13日，多地銀行房貸利率上浮。廣州市內(nèi)部分商業(yè)銀行6月初起把首套房貸利率上調(diào)5％－20％，北京市部分銀行上調(diào)首套房貸款利率，二套房貸款利率也全面調(diào)升至基準(zhǔn)利率的1．2倍。福州地區(qū)，部分銀行上調(diào)了首套房貸利率。6月13日，多地銀行房貸利率上浮。廣州市內(nèi)部分商業(yè)銀行6月初起把首套房貸利率上調(diào)5％－20％，北京市部分銀行上調(diào)首套房貸款利率，二套房貸款利率也全面調(diào)升至基準(zhǔn)利率的1．2倍。福州地區(qū)，部分銀行上調(diào)了首套房貸利率，其中上浮比例高的達(dá)到10％，二套房貸利率也首次調(diào)升至基準(zhǔn)利率的1．2倍。多地區(qū)房貸利率上浮6月首周，在北京地區(qū)個(gè)別銀行的首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1．1倍后，又有銀行跟進(jìn)上調(diào)首套房貸款利率，二套房貸款利率也全面調(diào)升至基準(zhǔn)利率的1．2倍。北京市一大型房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，除了民生銀行首套房貸款利率上浮10％外，廣發(fā)銀行通知首套房貸款利率上浮5％，并且額度有限；平安銀行也2023-12-14293人看過(guò) -
銀行房貸基準(zhǔn)利率為4．9％（公積金3．25％），但根據(jù)具體情況，目前各銀行利率有不同程度的上?。洪L(zhǎng)沙農(nóng)村商銀行利率上浮5％長(zhǎng)沙銀行利率上浮10％郵政銀行利率上浮10％農(nóng)業(yè)銀行利率上浮10％工商銀行利率上浮10％中國(guó)銀行利率上浮10％招商銀行利率上浮10％興業(yè)銀行利率上浮10％建設(shè)銀行利率上浮15％渤海銀行利率上浮15％光大銀行利率上浮20％上浮后，各銀行房貸具體利率如下從首套房利率上浮情況來(lái)看，光大銀行首套房貸利率上浮20％，其房貸基準(zhǔn)利率高達(dá)5．88％。上浮幅度這么大，到底對(duì)我們有多大影響？1、貸款100萬(wàn)，20年，按基準(zhǔn)利率4．9％計(jì)算，利息57萬(wàn)，每月還款6544元。2、貸款100萬(wàn)，20年，利率上浮5％，即利率5．15％計(jì)算，利息60萬(wàn)，每月還款6683元。3、貸款100萬(wàn)，20年，利率上浮10％，即利率5．39％計(jì)算，利息64萬(wàn)，每月還款6816元。4、貸款100萬(wàn)，20年，利率2023-06-20430人看過(guò)
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首套房是家庭唯一住房，二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱。在法律層面上，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房即屬于二套房，我國(guó)對(duì)于二套房實(shí)行差別化住房信貸政策。... 更多>
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二套房利率會(huì)上浮嗎二套房貸款利率下調(diào)河北在線咨詢 2022-10-28公積金二套房貸款利率就是基準(zhǔn)利率上浮1.1倍。5年以內(nèi)3.025%，5年外3.575% -
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利率一般上浮多少首套房5.39河北在線咨詢 2022-10-23第二套房認(rèn)定1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。2、對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。3、已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。4、商業(yè)銀行應(yīng)切
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二套房貸利率上浮20%每個(gè)月多還多少錢內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-04-25一、二套房貸利率上浮20%每個(gè)月多還多少錢 前段時(shí)間，各家銀行發(fā)布消息：一手房按揭利率首套不得低于上浮15%，二套不得低于上浮20%。我們可以簡(jiǎn)單算一下，如果貸款100萬(wàn)元，期限20年，按照等額本息法，如果利率上浮15%，月供為6955.34元；如果上浮20%，月供為7095.25元；如果上浮25%，月供為7236.61元，利率上浮帶來(lái)的還貸壓力明顯增長(zhǎng)。 二、房貸利率上浮的意味 1、利率不斷上升 -
