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（一）拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證；（二）房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告；（三）房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作；（四）確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言，對(duì)違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償方式分為一般情形的補(bǔ)償和特殊情形的補(bǔ)償兩類。一般情形的補(bǔ)償分貨幣補(bǔ)和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。特殊情形的補(bǔ)償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補(bǔ)，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差；（五）拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（協(xié)議拆遷）；（六）裁決拆遷；（七）強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證處申請(qǐng)辦理證據(jù)保全的義務(wù)。

佛山“限購令”出臺(tái)對(duì)周邊城市樓市的影響

在佛山限購后，部分原來到屬于南海地界的金沙洲區(qū)域樓盤買房的廣州客，出現(xiàn)了回流，我們?cè)诮鹕持迯V州區(qū)域樓盤收到了這方面的信息。在佛山出臺(tái)限購令后，有廣州開發(fā)商的內(nèi)部人士昨日在接受記者采訪時(shí)透露了上述情況，但是他也表示，這種情況并不普遍。

房地產(chǎn)專家吳某金分析，此前，如果剔除其他因素，金沙洲區(qū)域如果屬同一類型的樓盤，在佛山區(qū)域會(huì)比在廣州區(qū)域的均價(jià)低2000元／平方米左右，這成為吸引廣州買家轉(zhuǎn)戰(zhàn)當(dāng)?shù)氐囊蛩?。而在廣州限購后，部分轉(zhuǎn)戰(zhàn)佛山購房的廣州客除了是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)實(shí)力因素外，在廣州購房被限也是原因之一。但這些買家所占的比例較小，佛山限購后即使回流廣州樓市，也不會(huì)對(duì)大勢(shì)造成影響。

佛山限購可能會(huì)使一些需求外溢到從化和增城，但廣州特別是中心區(qū)量縮價(jià)穩(wěn)的趨勢(shì)不會(huì)改變。吳某金分析，預(yù)計(jì)開發(fā)商與買家真正攤牌，在是否真正降價(jià)問題上做決斷，要等到五一前后。

江門

洋樓無影響別墅或斷貨

江門市房產(chǎn)協(xié)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，佛山限購讓此前一直有意延緩樓盤開發(fā)速度的江門開發(fā)商提供了不少外來的購房剛性需求，銷售壓力大減。江門多個(gè)樓盤有關(guān)人士向記者證實(shí)，由于江門目前在售的新房數(shù)量不大，且本地剛性需求旺盛，佛山突然限購暫未對(duì)江門樓盤的銷售造成太大的影響。

至于別墅方面，情況就不一樣了。據(jù)鶴山碧桂園有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2010年鶴山碧桂園的別墅近六成都是被佛山地區(qū)的購房者買去的，而廣州、中山的買家也接近三成，鶴山本地的買家不足兩成。而別墅工程的進(jìn)度遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上銷售的速度，斷貨已經(jīng)成了常態(tài)，樓盤也只能進(jìn)行小批量的推貨。一般都是建好超過20套就去申領(lǐng)預(yù)售證，一領(lǐng)證就馬上銷售。

中山、肇慶

佛山限購暫未造成影響

我們這邊好像還沒什么反應(yīng)，佛山的客戶也沒見有多少增加。在與順德毗鄰的中山南頭鎮(zhèn)的在銷樓盤廣物錦繡東方，營銷經(jīng)理王某賢向記者笑稱，暫時(shí)還沒有享受到佛山限購帶來的福利。王某賢說公司已經(jīng)開始著手針對(duì)佛山限購做一些有針對(duì)性的廣告、外展方面的推廣。

在王某賢看來，佛山限購不會(huì)造成南頭片區(qū)的出現(xiàn)井噴式的增長，順德6000～7000元的樓盤也有，和這邊樓價(jià)差別不是太明顯，而且廣東人都比較理性，所以限購的影響不會(huì)很大。

佛山上周推出樓市限購政策后，在肇慶并沒有引起太大的反應(yīng)。原因就是目前還不是樓市銷售旺季，少有大型樓盤推出。有業(yè)內(nèi)人士分析，這一政策產(chǎn)生的效應(yīng)可能要在五一前后才能較為明顯地表現(xiàn)出來。

清遠(yuǎn)

當(dāng)?shù)厥忻駬?dān)心樓價(jià)被廣佛客推高

還記得去年底，廣州限購后，清遠(yuǎn)因與廣州的便捷交通條件，樓價(jià)攀升，如今清遠(yuǎn)已有不少市民在擔(dān)心佛山限購后，佛山人轉(zhuǎn)戰(zhàn)清遠(yuǎn)，樓價(jià)會(huì)被持續(xù)拉高。記者昨天從清遠(yuǎn)城鄉(xiāng)建設(shè)部門獲悉，清遠(yuǎn)市舊城和新城3月份銷售商品房878套，成交均價(jià)4765元／平方米，均比上月有增長。

隨著武廣高鐵和廣清高速擴(kuò)建與廣佛時(shí)空的拉近，清遠(yuǎn)市區(qū)的樓盤今年來行情一直堅(jiān)挺，一些江景樓盤的開盤價(jià)早已突破萬元大關(guān)，而在兩年前，一線江景樓也不過才5000～6000元。

記者昨天走訪城區(qū)多個(gè)樓盤獲悉，清遠(yuǎn)市區(qū)商品房僅2月份一個(gè)星期就成交45套，其中新城17套、舊城16套。表明清遠(yuǎn)樓市盡管遭遇調(diào)控，升值空間依然被看好。

據(jù)透露，佛岡一高檔別墅區(qū)，佛岡買家占了40％，廣州、佛山等珠三角買家占60％。

限購預(yù)期

其他各市會(huì)否限購

東莞：是否限購還沒敲定

昨天，東莞市住建局局長朱某向記者表示，東莞要不要實(shí)施限購政策現(xiàn)在還未最終敲定，還在研究當(dāng)中。

東莞市副市長梁某英說，今年東莞房價(jià)調(diào)控的目標(biāo)是保八，但是否要進(jìn)行限購還未最終確定。

珠海：暫未計(jì)劃出臺(tái)限購

昨日，珠海市住房建設(shè)局陳某翔副局長接受記者電話采訪時(shí)表示，珠海會(huì)嚴(yán)格落實(shí)國家調(diào)控的相關(guān)政策，但目前還沒有出臺(tái)限購政策的時(shí)間表。

惠州：限購的可能性不大

惠州房產(chǎn)管理局一位負(fù)責(zé)人表示，就當(dāng)前情況看，惠州出臺(tái)限購令的可能性不大。因?yàn)榛葜萆剿Y源豐富，土地供應(yīng)暫時(shí)還不成問題，出臺(tái)限購令的外部因素不足。

世聯(lián)地產(chǎn)惠州分公司負(fù)責(zé)人表示，目前，惠州改善型置業(yè)需求以及針對(duì)深圳市場(chǎng)的外銷需求強(qiáng)勁，在深圳、廣州等一線城市出臺(tái)限購令后，惠州樓市也許會(huì)迎來新一輪發(fā)展。

中山：不會(huì)早于珠海東莞

中山市天睿房地產(chǎn)顧問公司研究總監(jiān)陳彬藝認(rèn)為，中山限購的可能性還不大，即使限購也應(yīng)在珠海和東莞等城市之后。

江門：限購未在討論范圍

江門限購沒聽說過。昨日，記者向江門市住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人求證江門是否會(huì)在佛山之后出臺(tái)限購令，該負(fù)責(zé)人明確表示，并未收到任何關(guān)于江門要出臺(tái)限購令的相關(guān)文件，有關(guān)江門即將出臺(tái)限購令的消息純屬誤傳。

肇慶：分析判斷暫不限購

肇慶的樓市分析人士陳先生認(rèn)為，佛山限購后一定程度上繼續(xù)推高肇慶房價(jià)，因此肇慶的樓價(jià)會(huì)繼續(xù)平穩(wěn)上升，但暫時(shí)不可能推出類似的限購令。而肇慶的普通市民則希望政府能出臺(tái)限購措施，限制外地人買房。肇慶市民目前平均工資普遍不高，而房價(jià)卻因外地買家進(jìn)入而迅速抬高，本地人認(rèn)為很吃虧。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條：“征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定?！币虼?，對(duì)于被拆遷房屋面積過小的情況，被拆遷戶如果符合住房保障條件的，可以通過住房保障的形式解決居住問題，當(dāng)然，具體操作仍然需要按照地方規(guī)定。