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在轟轟烈烈的建設(shè)中，被拆遷群眾的補(bǔ)償安置問題一直是社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)，也是一項(xiàng)涉及廣大群眾切身利益的民生工作。目前，合肥城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些?有無新的變動(dòng)?帶著這些問題，記者昨日來到合肥市拆遷安置管理辦公室進(jìn)行了詳細(xì)了解，對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中群眾關(guān)心的一些問題進(jìn)行解讀。本報(bào)記者/文王恒/圖

貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格

實(shí)施新標(biāo)準(zhǔn)

據(jù)合肥市拆遷安置管理辦公室負(fù)責(zé)人介紹，目前，該市房屋拆遷管理的基本政策有兩個(gè)，一份是2002年出臺(tái)的《合肥市城市房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)》(簡(jiǎn)稱標(biāo)準(zhǔn))，之后，合肥市對(duì)這一規(guī)定中的部分內(nèi)容進(jìn)行了調(diào)整。新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后，原有《合肥市城市房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)》中的其他規(guī)定維持不變，繼續(xù)執(zhí)行。

在標(biāo)準(zhǔn)中，貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格中的住宅拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格I類地區(qū)為環(huán)城公園路以內(nèi)，貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格為1700元/平方米建筑面積;在新標(biāo)準(zhǔn)中，這一地區(qū)調(diào)整為環(huán)城公園路以內(nèi)的A級(jí)：宿州路與環(huán)城北路交口-環(huán)城北路-環(huán)城西路-環(huán)城南路-環(huán)城東路-壽春路-宿州路-宿州路與環(huán)城北路交口，貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格為3000元/平方米建筑面積;B級(jí)：I類地區(qū)內(nèi)除A級(jí)以外的地區(qū)，貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格為2850元/平方米建筑面積。

有合法有效證照

予以補(bǔ)償安置

標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷人提供的合法有效證、照所確認(rèn)的房屋面積和性質(zhì)，對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置。

拆遷征用集體土地上的房屋，被拆遷人應(yīng)當(dāng)提供縣級(jí)以上人民政府及其有關(guān)部門核發(fā)的有效證件。拆遷國有土地上的房屋，被拆遷人應(yīng)當(dāng)提供《房屋所有權(quán)證》等有效證件。房屋面積或性質(zhì)與《房屋所有權(quán)證》不符的，市拆管辦或拆遷人可以查驗(yàn)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

房屋無有效證、照，但符合下列條件之一的，對(duì)被拆遷人應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償安置，其中環(huán)城公園路以內(nèi)，1956年底以前地形圖上有標(biāo)注的;環(huán)城公園路以外，1977年底以前地形圖上有標(biāo)注的;建于1984年4月20日以前的農(nóng)房，持有鄉(xiāng)級(jí)政府批準(zhǔn)文件或證明文件。

根據(jù)前款規(guī)定，地形圖上有標(biāo)注的，在國有土地使用權(quán)已確權(quán)的單位用地范圍內(nèi)，未取得土地使用權(quán)人同意建造的私人房屋不予補(bǔ)償安置。

達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議可申請(qǐng)裁決

拆遷人與被拆遷人、房屋使用人應(yīng)當(dāng)依照標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、安置房面積及性質(zhì)、安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人、房屋使用人達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議的，當(dāng)事人可向市拆管辦申請(qǐng)裁決。市拆管辦自收到申請(qǐng)之日起7日內(nèi)決定是否受理，并通知當(dāng)事人。裁決應(yīng)當(dāng)自受理之日起30日內(nèi)作出。

當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或提供了安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

在規(guī)定拆遷期限內(nèi)不得停水停電

拆遷房屋的單位取得《房屋拆遷許可證》后，方可實(shí)施拆遷?！斗课莶疬w許可證》發(fā)放后，市拆管辦應(yīng)當(dāng)及時(shí)將拆遷范圍、拆遷期限等有關(guān)事項(xiàng)，以公告的形式公布。市拆管辦和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將拆遷安置方案和被拆遷人房屋面積、搬遷時(shí)間、搬遷順序號(hào)等事項(xiàng)公布于眾。以上是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中明文規(guī)定的。

標(biāo)準(zhǔn)第十六條還規(guī)定，在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人不得對(duì)尚未搬遷的被拆遷人停水、停電、停氣。超過拆遷期限實(shí)施停水、停電、停氣的，應(yīng)當(dāng)提前3天告知。

不適合原地安置

可實(shí)行貨幣補(bǔ)償

拆遷補(bǔ)償安置可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。商業(yè)用房、公寓式辦公樓、高層公寓、別墅等建設(shè)項(xiàng)目拆遷，不適合原地安置的，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，其中，實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模恢Ц?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/18269651654924952028.html">臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、過渡期間停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)、人員停業(yè)工資補(bǔ)貼。被拆遷人使用拆遷貨幣補(bǔ)償款購買房屋，憑拆遷補(bǔ)償協(xié)議書，有關(guān)部門給予減免相關(guān)契稅。

實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃的要求和建設(shè)工程的性質(zhì)，采取原地安置或易地安置的方式。采取易地安置的，從環(huán)城公園路內(nèi)遷到一環(huán)路內(nèi)的，安置面積無償增加10%～20%;從環(huán)城公園路內(nèi)遷到一環(huán)路外二環(huán)路內(nèi)的，安置面積無償增加30%～40%;從環(huán)城公園路外一環(huán)路內(nèi)遷到二環(huán)路內(nèi)的，安置面積無償增加10%～20%。遷到二環(huán)路外安置的，在上述標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，安置面積再無償增加10%～20%。

自行過渡安置

支付臨時(shí)補(bǔ)助費(fèi)

標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可以對(duì)被拆遷人實(shí)行一次性安置或過渡性安置方式。

采取自行過渡安置的，過渡期內(nèi)由被拆遷人或房屋使用人自行解決臨時(shí)住房，拆遷人按規(guī)定支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。住宅過渡期不得超過18個(gè)月，非住宅過渡期不得超過30個(gè)月，逾期未安置的，自逾期之月起不滿12個(gè)月的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)增加100%;超過12個(gè)月以上的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)增加200%。

拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，過渡期內(nèi)拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，逾期未安置的，自逾期之月起按上款規(guī)定支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

擅自延長(zhǎng)拆遷期限

可能吊銷許可證

拆遷人有下列行為之一的，由市拆管辦責(zé)令停止拆遷，給予警告，可以并處拆遷補(bǔ)償安置資金3%以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷《房屋拆遷許可證》。

未按《房屋拆遷許可證》確定的拆遷范圍實(shí)施拆遷的;委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷的;擅自延長(zhǎng)拆遷期限的。

標(biāo)準(zhǔn)第五十一條，被拆遷人或房屋使用人違反協(xié)議，逾期拒絕騰退周轉(zhuǎn)房的，由市拆管辦對(duì)被拆遷人或房屋使用人給予警告，責(zé)令限期退還周轉(zhuǎn)房。