發(fā)展商不能兌現(xiàn)房地產(chǎn)廣告的承諾怎么辦？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-10 02:10:15
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目前的房地產(chǎn)廣告確實(shí)存在言過其實(shí)的問題，但是國家針對此問題已出臺了相應(yīng)的法律、法規(guī)進(jìn)行規(guī)范。如《廣告法》第九條規(guī)定：廣告中對商品的性能、產(chǎn)地、用途、質(zhì)量、價(jià)格、生產(chǎn)者、有效期限、允諾或?qū)Ψ?wù)的內(nèi)容、形式、質(zhì)量、價(jià)格、允諾有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚明白。廣告中表明推銷商品，提供服務(wù)附帶贈送禮品的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明贈送的品種和數(shù)量。而且我國《民法典》中也要求民事行為要遵循誠實(shí)信用的原則。通常情況下，發(fā)展商將在廣告中的某些許諾和購房的條款的形式寫到正式的“購房合同”中，但同時(shí)也有一些許諾未變成合同條款，還保留廣告詞的形式。對于這些廣告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)區(qū)別情況來對待。如果其確實(shí)關(guān)系到房屋質(zhì)量、價(jià)格、位置等重要方面，并且確實(shí)是這些方面對購房者最終做出購買決定起著極大作用，則即使這些廣告內(nèi)容沒有被歸為合同條款，發(fā)展商也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)契約前義務(wù)“，有責(zé)任兌現(xiàn)這些廣告許諾。然而，如果某些廣告內(nèi)容確屬發(fā)展商宣傳所需的夸張性語言，目的是為了引起注意、制造聲勢，并且難以有明確的質(zhì)量指標(biāo)，如”理想居所“、”置業(yè)首選之地“之類的措辭，則這屬于正常的廣告宣傳所必需的，不構(gòu)成廣告許諾，發(fā)展商無需為此承擔(dān)責(zé)任。
一、虛假廣告怎樣認(rèn)定
虛假廣告認(rèn)定情形如下：
1、廣告內(nèi)容虛假，與現(xiàn)實(shí)不符；
2、引人誤解的虛假，含糊不清，或多重語義，或表達(dá)真實(shí)。但只陳述了一些事實(shí)，造成了錯誤的聯(lián)想；
3、商品性能、功能、產(chǎn)地、用途、質(zhì)量、規(guī)格、成分、價(jià)格、生產(chǎn)者、有效期、銷售狀況、榮譽(yù)、承諾等信息不真實(shí)。
然而，根據(jù)日常生活經(jīng)驗(yàn)，相關(guān)公眾的一般識別，以明顯夸張的方式宣傳商品，不足以引起相關(guān)公眾的誤解，不屬于誤解的虛假宣傳。
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法律綜合知識一、老板不兌現(xiàn)承諾的工資怎么辦老板答應(yīng)工資不兌現(xiàn)，勞動者可以向勞動部門投訴或者提出勞動仲裁，用人單位不得拖欠勞動者的工資?！豆べY支付暫行規(guī)定》第十八條各級勞動行政部門有權(quán)監(jiān)察用人單位工資支付的情況。用人單位有下列侵害勞動者合法權(quán)益行為的，由勞動行政部門責(zé)令其支付勞動者工資和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，并可責(zé)令其支付賠償金：（一）克扣或者無故拖欠勞動者工資的；（二）拒不支付勞動者延長工作時(shí)間工資的；（三）低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)支付勞動者工資的。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償和賠償金的標(biāo)準(zhǔn)，按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十九條勞動者與用人單位因工資支付發(fā)生勞動爭議的，當(dāng)事人可依法向勞動爭議仲裁機(jī)關(guān)申請仲裁。對仲裁裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。二、老板不兌現(xiàn)承諾的工資怎么收集證據(jù)如果老板不兌現(xiàn)承諾的工資，為了維護(hù)自己的權(quán)益，需要收集相關(guān)證據(jù)。以下是一些建議：1．勞動合同：如果與老板簽訂了勞動合同，需要保留一份副本，作為工作關(guān)系和工資約定的2024-03-0696人看過 -
開發(fā)商不履行廣告承諾，可以起訴違約責(zé)任。退房程序如下：一、買房人發(fā)出退房通知，買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。第二步，15天內(nèi)辦理各種手續(xù)。買受人提出退房要求后15天內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)退還買受人已支付的全部房款。第三步，開發(fā)商退還房款，開發(fā)商應(yīng)在買受人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買受人，并辦理公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行的還款手續(xù)。開發(fā)商廣告跟現(xiàn)房有誤差可以退定金嗎廣告跟現(xiàn)房有誤差可以要求開發(fā)商退定金。如果廣告與現(xiàn)房存在顯著誤差，對購房合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定產(chǎn)生了重大影響的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，可要求開發(fā)商退還或雙倍退還定金。如果廣告與現(xiàn)房無誤差或誤差不大，不能對購房合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定產(chǎn)生重大影響則不能要求開發(fā)商退還定金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)2023-08-1897人看過 -
驗(yàn)房時(shí)，業(yè)主不僅要驗(yàn)屋內(nèi)，對于小區(qū)的整體規(guī)劃也要仔細(xì)查看是否符合合同約定，如同期建設(shè)的車庫、會所、景觀園林等，其中也包括整個小區(qū)的外墻面顏色與用材是否與開發(fā)商的售房承諾一致。對策：簽購房合同時(shí)應(yīng)明確各有關(guān)細(xì)節(jié)，包括收樓時(shí)間、收樓程序，如先驗(yàn)樓，無異議后再收等細(xì)則;驗(yàn)樓時(shí)從配套設(shè)施到房內(nèi)各項(xiàng)交付物指標(biāo)的具體詳細(xì)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)最好附上設(shè)計(jì)圖紙及施工圖，并在合同中注明以其為準(zhǔn)。購房者應(yīng)當(dāng)把收房程序?qū)懭胭彿亢贤?。同時(shí)，在簽訂購房合同時(shí)，將開發(fā)商的承諾寫進(jìn)合同條款中，并保存好所有可作為合同附件的宣傳資料。注明收樓時(shí)原開發(fā)商的廣告、售樓書、樣板房等都可成為房屋結(jié)構(gòu)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。一、沒有簽房屋買賣合同是否可以退款要看情況。從目前法律來講，退款條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退款的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表2023-03-09145人看過 -
銷售廣告和宣傳資料只是開發(fā)商為了吸引買房的人而做的一種宣傳。如果廣告中的宣傳內(nèi)容沒有寫入合同，即使這些宣傳在未來沒有兌現(xiàn)，開發(fā)商也不會承擔(dān)責(zé)任。如果開發(fā)商在這些材料上寫得非常清楚、具體和確定，這些內(nèi)容將對房價(jià)和買家是否購房產(chǎn)生重大影響。即使這些內(nèi)容沒有寫入合同，開發(fā)商也應(yīng)該兌現(xiàn)。開發(fā)商不兌現(xiàn)承諾怎么辦開發(fā)商不兌現(xiàn)配套承諾應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商通過售樓廣告就商品房配套承諾所作說明和允諾，由此對買受人決定訂立合同以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容的一部分，開發(fā)商違反該內(nèi)容時(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國廣告法》第四條廣告不得含有虛假或者引人誤解的內(nèi)容，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。廣告主應(yīng)當(dāng)對廣告內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。2023-07-16270人看過
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2002年8月24日，張女士花24.464萬元購買了房地產(chǎn)公司一套商品房。雙方約定，某房地產(chǎn)公司應(yīng)將項(xiàng)目配套的網(wǎng)球場于2003年6月30日前建成。如在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，每逾期一日，向張女士支付房價(jià)款萬分之二違約金；房地產(chǎn)公司在商品房交付使用后六十日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由房地產(chǎn)公司提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因房地產(chǎn)公司責(zé)任，張女士不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房產(chǎn)權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)公司按已付房價(jià)款3％向張女士支付違約金。合同簽訂后，張女士如期支付了購房款，2003年7月2日雙方辦理了房屋交接手續(xù)。合同約定的網(wǎng)球館于2003年11月26日建成。2005年2月，張女士起訴至法院稱，房地產(chǎn)公司沒按合同時(shí)間履行承諾，故要求房地產(chǎn)公司支付2003年7月1日至2003年11月26日期間未按時(shí)建成網(wǎng)球場的違約金及逾期辦證的違約金共計(jì)3.5424元。房地產(chǎn)公司稱，由于客觀原因，公司不能按時(shí)完成小區(qū)配套設(shè)施2023-06-13465人看過 -
（一）是口頭的承諾并無法律公證，而女方一定要準(zhǔn)時(shí)拿到這批錢，那么你們將面臨一場官司。（二）是離婚是經(jīng)過正規(guī)法律途徑辦理的，法律上判決男方每月應(yīng)按時(shí)給于女方錢，如果男方不按時(shí)給可以向法院提起訴訟，讓法院出面幫解決問題。離婚承諾書應(yīng)如何寫離婚承諾書的寫法：1、要寫承諾人和被承諾人的姓名和身份信息；2、寫承諾事項(xiàng)，包括之前對對方的傷害以后不會再發(fā)生，如果對方在再次發(fā)生時(shí)受傷，應(yīng)如何承擔(dān)后果，并承擔(dān)約定的違約責(zé)任；3、注明保證條款，如果發(fā)生同樣的事情，離婚協(xié)議將生效，承諾人簽字并寫日期。離婚承諾書不是離婚協(xié)議，而是雙方簽署的，承諾書是單方面做出的。但是協(xié)議和承諾書一樣具有法律效力?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。第一千零七十九2023-07-03383人看過 -
法律綜合知識針對開發(fā)商的違約行為，購房者可采取以下法律手段進(jìn)行維權(quán)：首先，責(zé)令開發(fā)商立即采取有效補(bǔ)救措施以保障消費(fèi)者合法權(quán)益；其次，若購房者拒絕行使法定合同取消權(quán)利，可依據(jù)房屋銷售合同的具體條款，向相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或者向當(dāng)?shù)赜泄茌牂?quán)的人民法院提起訴訟，以期獲得法院判決支持，要求開發(fā)商繼續(xù)履行原有的合同義務(wù)；再次，如果開發(fā)商的違約行為給購房者造成了實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，購房者有權(quán)在解除合同的同時(shí)，要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付相應(yīng)的違約賠償金；最后，若雙方在合同中已明確約定了延遲履行的違約金，那么當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)違約行為且已經(jīng)支付違約金之后，仍然需要繼續(xù)履行其應(yīng)盡的債務(wù)。如開發(fā)商依然拒絕履行其應(yīng)負(fù)的義務(wù)，購房者可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢鰪?qiáng)制執(zhí)行申請?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-18260人看過 -
本報(bào)訊入住后發(fā)現(xiàn)承諾的24小時(shí)供應(yīng)熱水只是一紙空談，業(yè)主將房地產(chǎn)開發(fā)商和物業(yè)公司起訴。近日，通州法院判決北京中澤房地產(chǎn)公司向50余名業(yè)主當(dāng)中，符合開發(fā)商構(gòu)成合同違約情形的部分業(yè)主支付每戶500元的違約金。從2000年10月到2001年7月，北京中澤房地產(chǎn)公司在報(bào)紙上打出售樓廣告，向購房者承諾小區(qū)24小時(shí)供應(yīng)熱水。業(yè)主購買住房后發(fā)現(xiàn)，24小時(shí)供應(yīng)熱水根本沒有實(shí)現(xiàn)。為此，張先生等50多名業(yè)主訴至法院。法官說法今日記者采訪審理此案的法官得知，雖然張先生等業(yè)主與北京中澤房地產(chǎn)公司簽訂購房合同時(shí)，并未明確約定由開發(fā)商24小時(shí)供應(yīng)熱水，但在中澤地產(chǎn)2002年4月前打出的售樓廣告中，曾向購房者承諾過24小時(shí)供應(yīng)熱水。法官稱，現(xiàn)中澤地產(chǎn)不能履行供應(yīng)熱水義務(wù)，應(yīng)對此承擔(dān)違約責(zé)任，給付違約金。對于其他購房時(shí)間較晚，并非基于上述廣告原因而購房的業(yè)主，法院對其訴訟請求不予支持。2023-04-22352人看過
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一般不兌現(xiàn)，也不能追究其違約責(zé)任，但當(dāng)出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。此時(shí)不兌現(xiàn)，則要追究其違約責(zé)任。為了更好理解，以案例為例：案件簡介：，殷某與某地產(chǎn)公司簽訂《xx商品房預(yù)售合同》，約定殷某購買該公司開發(fā)建設(shè)的住房一套。殷某購買該房屋前，該公司的樓書、沙盤、戶外廣告、網(wǎng)絡(luò)宣傳及銷售人員的介紹均確認(rèn)該房屋所在的小區(qū)配有萬平米私享花園及1：1配比車庫。殷某認(rèn)為其基于上述承諾才與該公司簽訂合同，以高于市場價(jià)格購買該房屋。在其支付了全部購房款后，這些承諾未實(shí)現(xiàn)。殷某認(rèn)為該公司構(gòu)成違約，存在一定的欺詐、虛假宣傳行為，遂將其訴至法院，要求被告承擔(dān)違約責(zé)任。被告某地產(chǎn)公司認(rèn)為所有宣傳文字及圖片已寫明僅供參考，不是被告的要約，不構(gòu)成合同條款，也就不構(gòu)成違約。對于銷售人員在售房現(xiàn)場的承諾，被告也不予2023-11-26344人看過 -
售樓廣告和宣傳資料僅僅是開發(fā)商為了吸引買房的人而做的一種宣傳。如果廣告上的宣傳內(nèi)容沒有寫入合同中，即使將來這些宣傳沒有兌現(xiàn)，開發(fā)商一般也不會因此而承擔(dān)責(zé)任。如果開發(fā)商在這些材料上寫得非常明確具體，內(nèi)容確定，這些內(nèi)容將對房屋價(jià)格以及購房人是否買房產(chǎn)生重大影響，即使這些內(nèi)容沒有寫入合同，開發(fā)商也要兌現(xiàn)。所以，一些重要的廣告一定要保存好，如果將來發(fā)生糾紛，可以作為證據(jù)。開發(fā)商留言該是合同還是廣告？開發(fā)商廣告語一般屬于合同的要約邀請，不屬于合同一部分，但是開發(fā)商廣告語的具體內(nèi)容符合合同要約要件的，那么該廣告語就屬于合同的一部分，根據(jù)2021年施行的《中華人民共和國民法典》第四百七十三條規(guī)定，商業(yè)廣告和宣傳的內(nèi)容符合要約條件的，構(gòu)成要約。同時(shí)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相2023-07-06495人看過 -
**房地產(chǎn)開發(fā)公司在龍泉山莊開發(fā)了四幢公寓。該公司的商品房銷售廣告和宣傳資料中明確指出，為了使顧客住進(jìn)龍泉山莊后有一個舒適、祥和的生活環(huán)境，在保證公寓質(zhì)量的同時(shí)，將在四幢公寓中間建一個街心花園，花園中間設(shè)一個帶噴泉的水池，并保證其余空地全部綠化。我就是看中這一點(diǎn)，才以超過同類公寓近1/3的價(jià)格在龍泉山莊購買了一套公寓?？芍钡浆F(xiàn)在，該公司承諾建設(shè)的街心花園、噴泉水池還未動工興建，就連空地也未綠化。請問，該公司是否違約?我是否有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任?阿-發(fā)阿-發(fā)同志：2023-04-29214人看過 -
中國法院網(wǎng)訊陳先生夫婦買了一套商品房，但開發(fā)商沒有按合同中承諾的，讓陳先生夫婦認(rèn)養(yǎng)自家門口的綠地。于是陳先生夫婦訴至了法院，要求確認(rèn)他們對綠地的認(rèn)養(yǎng)權(quán)。近日，北京市豐臺區(qū)人民法院受理了此案。陳先生夫婦在起訴書中稱，2006年8月29日，陳先生夫婦與某房地產(chǎn)公司簽訂了商品房買賣合同，購買了房地產(chǎn)公司開發(fā)的位于豐臺大紅門的一套住房。雙方在補(bǔ)充合同中約定：“對合同二十一條‘共有權(quán)益的約定’的補(bǔ)充約定，關(guān)于對首層附帶花園、非封閉式陽臺的約定：1、購買首層房屋的部分買受人同時(shí)無償認(rèn)養(yǎng)寬度約為所購房屋的面寬，進(jìn)深為陽臺外約3.5米范圍內(nèi)的綠地一塊，買受人不得隨意改變其設(shè)計(jì)功能，不得搭建任何建筑或裝置；4、買受人同意：首層房屋的業(yè)主對其認(rèn)養(yǎng)的綠地有獨(dú)立的使用權(quán)，買受人不得以任何行使對此提出異議。”但后來開發(fā)商并沒有實(shí)現(xiàn)合同的中的承諾。陳先生夫婦認(rèn)為，合同中約定的認(rèn)養(yǎng)綠地面寬為房屋的南面和西面，進(jìn)深為陽臺2023-06-10412人看過
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消費(fèi)者周女士為女兒的學(xué)習(xí)購買了一部好記星兒童學(xué)習(xí)機(jī)，然而，學(xué)習(xí)機(jī)的頻頻出錯，不但沒有為女兒的學(xué)習(xí)帶來歡樂，且常常導(dǎo)致女兒在學(xué)習(xí)上的莫明其妙，花錢反而被機(jī)器作弄的一家不得安寧，周女士拿著頻頻出錯的學(xué)習(xí)機(jī)來到了經(jīng)銷商處要求修理，恢復(fù)正確使用，商店?duì)I業(yè)員收進(jìn)學(xué)習(xí)機(jī)答應(yīng)進(jìn)行修理，并承諾修理不會收費(fèi)，但當(dāng)周女士前來取機(jī)器時(shí)，商店卻向周女士提出要收取修理費(fèi)70元，說是因?yàn)槠聊槐砻娴谋Ｗo(hù)膜被人為撕壞了，消費(fèi)者感覺不服，送修時(shí)明明問清楚說是不收費(fèi)的，為什么現(xiàn)在提貨時(shí)又突然提出要收費(fèi)了，與商店據(jù)理力爭卻無濟(jì)于事，消費(fèi)者只有請求南匯區(qū)消保委給予進(jìn)行調(diào)解。聽了消費(fèi)者的投訴后，我們向經(jīng)營者了解情況，經(jīng)營者告知：由于收進(jìn)機(jī)器的營業(yè)員在收貨時(shí)經(jīng)驗(yàn)不足，所以沒有看出屏幕的人為損壞現(xiàn)象，在收貨時(shí)粗心失誤造成了現(xiàn)在消費(fèi)者的不滿情緒，然而屏幕確實(shí)是換過了，這一點(diǎn)消費(fèi)者也承認(rèn)，只是少了一步事先告知。消保委工作人員明確告訴該店經(jīng)2023-06-07274人看過 -
聽說開發(fā)商資金鏈斷了，連蓋樓的農(nóng)民工的工資都付不起。有關(guān)帝湖花園開發(fā)商的種種傳聞，成為鄭州市中原區(qū)后河盧村村民們眼下最關(guān)心的話題。今年2月25日14時(shí)，鄭州西南郊，隨著兩聲巨大的爆破聲，帝湖花園東王府兩棟在建高樓轟然坍塌——因占壓河道，無證非法施工，鄭州市政府決定對這兩棟嚴(yán)重違法建筑爆破拆除。一場持續(xù)大半年、圍繞違法建筑的執(zhí)法與對抗執(zhí)法事件，終以政府出人意料的強(qiáng)硬執(zhí)法結(jié)束。作為地方政府強(qiáng)力遏制違法違章建筑的典型，這一頗具震撼性的場景出現(xiàn)在了第二天的央視新聞聯(lián)播中。爆破當(dāng)天，后河盧村很多村民都涌到現(xiàn)場圍觀。當(dāng)時(shí)，村里很多去看熱鬧的人都還沒意識到政府爆破這兩棟樓跟我們有啥關(guān)系。47歲的盧中品說。但隨著6月31日臨近，村民們開始擔(dān)心已經(jīng)陷入泥淖的帝湖花園開發(fā)商盧天明，能否繼續(xù)兌現(xiàn)他對后河盧村村民的承諾。村民們的擔(dān)心村民們的擔(dān)心，源于8年前盧天明與后河盧村村委會的合作協(xié)議。在這份協(xié)議中，盧天明以每2023-06-0866人看過
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承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示。承諾應(yīng)當(dāng)具備以下條件： （1）承諾必須由受要約人作出； （2）承諾須向要約人作出； （3）承諾的內(nèi)容須與要約保持一致； （4）承諾必須在要約的有效期內(nèi)作出。... 更多>
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