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怎樣認定農(nóng)村房屋違建

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-23 08:25:03 293 人看過

農(nóng)村無證房屋不等同于違章建筑。

違章建筑，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物。

《土地管理法》第四條規(guī)定，

國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；

建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；

未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

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違章建筑的認定部門是規(guī)劃部門。違章建筑審查的兩個考量標準：是否依法申辦了申辦建筑用地規(guī)劃許可、建設(shè)工程許可手續(xù)以及否違反城鄉(xiāng)整體規(guī)劃，均是規(guī)劃部門的職權(quán)，也是規(guī)劃部門的專業(yè)，而且規(guī)劃部門在拆遷安置補償中身份超然，只有這樣才能做出合法的、專業(yè)的、具備可信度的認定。《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正。一、哪些人可以強制拆除違法建筑依據(jù)我國現(xiàn)行法律，拆除違法建筑將不予以拆遷補償。因此，對違法建筑的認定查處也就格外重要。而對違法建筑的認定和查處權(quán)取決于違法建設(shè)行為成因。成因不同，執(zhí)法主體也會不一樣。針對不同的違法情形，拆遷律師總結(jié)，有權(quán)查處違法建設(shè)（建筑）的單位大致可以分為以下幾類。（一）縣級以上地方人民政府土地行政主管部門—

2023-03-28

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農(nóng)村建設(shè)用地
農(nóng)村房屋違建問題如何解決？

這段內(nèi)容講述了在農(nóng)村和農(nóng)用地上建造建筑物的法律規(guī)定和違規(guī)情況。農(nóng)用地上建造的建筑物,在未完成農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地手續(xù)前,若擅自進行建造,將依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定被視為違法行為,屬于違規(guī)建筑。同時,在農(nóng)村建設(shè)用地上建造房屋也需要遵守相應(yīng)的規(guī)劃許可證和土地性質(zhì)變更手續(xù)。否則,該建筑就屬于違法建筑。在農(nóng)用地上建造的建筑物，在未完成農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地手續(xù)前，若擅自進行建造，將依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定被視為違法行為，屬于違規(guī)建筑。2、在農(nóng)村建設(shè)用地上建造房屋（1）非本村村民或者非本村村辦企業(yè)，需要使用農(nóng)村土地的，應(yīng)當先走國家征地手續(xù)，將土地性質(zhì)變?yōu)閲型恋?，并取得國有土地使用?quán)后，方可在該地塊上建設(shè)，否則該建筑就屬于違法建筑。（2）本村村民或者本村村辦企業(yè)，在不符合土地利用總體規(guī)劃、未取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的情況下，在農(nóng)村建設(shè)用地上建造的房屋屬于違法建筑。農(nóng) 村建設(shè) 房屋違法嗎根

2023-09-02

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房產(chǎn)證
上海農(nóng)村房屋重建規(guī)定

戶均安置面積，按照一百到一百五十平方米控制，具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。房屋重置成新均價是則指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400－700元／幅度內(nèi)確定。農(nóng)村舊房翻建政策規(guī)定農(nóng)村舊房翻新政策規(guī)定：1、土地證、房產(chǎn)證齊全的，將需要改建的房屋拍照，寫申請，并攜帶土地證、房產(chǎn)證房屋照片去到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建；2、沒有房產(chǎn)證，但土地證上標注的四鄰都清楚的話，同樣將需要改建的房屋拍照，攜帶相關(guān)信息去行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建；3、沒有房產(chǎn)證，土地證上四鄰標注不清的，就需要土地管理部門將土地證予以重新認證后，方能夠提出申請改建房屋。《中華人民共和國民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

2023-07-07

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如何購買農(nóng)村房屋，怎樣買農(nóng)村房屋

一、如何購買農(nóng)村房屋農(nóng)村房屋的買賣流程：1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意。2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施。5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù)；還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。二、農(nóng)村房屋買賣合同是否有效農(nóng)村房屋買賣合同有效。理由是：1、《民法典》將合同無效的標準限制在違反法律、行政法規(guī)。而判決認定農(nóng)村的住宅出售給城市居民的房屋買賣合同無效的依據(jù)是《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓嚴禁炒賣土地的通知》，該通知的發(fā)文機關(guān)是國務(wù)院辦公廳，而非國務(wù)院，故此文件不是行政法規(guī)，不能作為認定合同無效的依據(jù)?！睹穹ǖ洹罚?/div>

2024-01-13

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農(nóng)村房屋買賣
農(nóng)村房屋買賣：自建房屋

農(nóng)村自建房可以買賣，按照合法的程序走，既是合法的買賣，但是并不能完全自由買賣，農(nóng)村自建房買賣需要符合以下兩個條件。一、買賣雙方同屬于同村農(nóng)民，賣方必須要擁有兩處以上房子，就是要確保賣掉這間自建房，自己也還有居住的房子。因為你賣掉自建房后，就不能再重新申請宅基地使用權(quán)。每戶農(nóng)民只能擁有一處宅基地。二、買方必須是本村村民，且目前沒有自建房。賣方自建房是合法建筑，是符合集體經(jīng)濟規(guī)劃，而且買賣雙方交易要取得集體經(jīng)濟組織批準。農(nóng)村自建房買賣合同是否有效農(nóng)村自建房買賣合同不一定有效，要具體情況具體分析：一、如果是同一個集體經(jīng)濟組織的成員之間簽訂的自建房買賣合同應(yīng)當認定有效。二、如果是本集體經(jīng)濟組織成員與外集體經(jīng)濟組織成員之間簽訂的房屋買賣合同，只要其符合合同生效要件的，也應(yīng)當認定有效。三、對于農(nóng)村居民與城鎮(zhèn)居民簽訂的自建房買賣合同，則應(yīng)當認定合同無效。因為農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居

2023-07-11

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農(nóng)村房屋違建歸哪個部門管

律師解答：土地行政主管部門。農(nóng)村違建房歸縣級以上人民政府土地行政主管部門（國土資源局）、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府管理。未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設(shè)?！吨腥A人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。

2024-05-04

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宅基地轉(zhuǎn)讓
農(nóng)村房屋立基人認定

農(nóng)村房屋立基人認定宅基地立基人是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體的土地。是指建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物，不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。公司要成為上市公司，應(yīng)當向證券交易所報送下列文件：（一）上市報告書，（二）申請股票上市的股東大會決議，（三）公司章程，（四）公司營業(yè)執(zhí)照，（五）依法經(jīng)會計師事務(wù)所審計的公司最近三年的財務(wù)會計報告，（六）法律意見書和上市保薦書，（七）最近一次的招股說明書，（八）證券交易所上市規(guī)則規(guī)定的其他文件。審核通過后，才能成為上市公司。宅基地立基人是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體的土地。是指建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物，不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的權(quán)屬于

2023-03-09

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農(nóng)村無證房屋一刀切認定違建不予補償，合法嗎?

伴隨著城市化的不斷推進或項目開發(fā)建設(shè)，農(nóng)村土地房屋經(jīng)常會面臨征收。此時往往會產(chǎn)生一些拆遷糾紛，這其中比較常見就是農(nóng)村無證房的征收補償問題。農(nóng)村無證房統(tǒng)統(tǒng)不予補償嗎？在一些地方的征收方眼里：是的，不補償。征收方的“私心”：拆遷變拆違，拆遷流程和時間、預(yù)算成本大為減少這里頭其實有征收方的“私心”，通過將“拆遷”變“拆違”，可以降低拆遷成本、縮短拆遷環(huán)節(jié)、加快拆遷項目進展。這其實違背了公平合理的征收補償精神。農(nóng)民朋友往往也很難接受。一旦農(nóng)村無證房屋被定為“違建”，被征收人的補償就會面臨大幅降低，甚至沒有任何補償，越拆越窮。那么站在法律的角度來講，無證房算不算違建？該不該補償？什么情況下的無證房屋，可以爭取到合理補償？愛土拆遷律師團接下來為大家就相關(guān)疑難問題進行詳細解讀分析，希望農(nóng)民朋友看明白，不上當。想知道自家無證房屋是不是違建，先來了解下違建的定義我相信只要接觸過拆遷的人都應(yīng)該聽過拆除違法建筑

2023-06-19

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一、農(nóng)村31年前建的無證房屋是違建嗎？房屋沒有房產(chǎn)證的，并不一定是違法建筑，例如村民合法取是宅基地后，在宅基地上建的房屋，就可能沒有房產(chǎn)證，但這類房屋不屬于違法建筑。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十七條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，經(jīng)有關(guān)部門批準、核準、備案后，建設(shè)單位應(yīng)當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地的主管部門申請用地，經(jīng)縣級以上人民政府審批后，由土地的主管部門劃撥土地。第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響

2024-01-16

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農(nóng)村違建由哪個部門認定，如何認定

一、農(nóng)村違建由哪個部門認定農(nóng)村違建是由城市規(guī)劃行政主管部門認定的。二、農(nóng)村違建如何認定認定農(nóng)村違建有兩種情形：一是建筑人未取得土地使用權(quán)，因而也無法取得建筑許可證；二是在自己取得土地使用權(quán)的土地上建造違章建筑物，即雖有利用該建筑物占有范圍內(nèi)的土地建造房屋等建筑物的權(quán)利，但未經(jīng)取得建筑許可證而擅自建設(shè)的建筑，主要包括：1．未申請或申請未獲得批準，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑。例如：在住宅樓間公共場地搭建自己的倉庫。2．擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑。例如：一家酒店原本規(guī)定建設(shè)40層，但是開發(fā)商卻擅自決定將其建設(shè)成45層。3．擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑。例如：一家醫(yī)院申請建設(shè)一幢7層高的住院部，但是建成以后卻是7層高的員工家屬樓。4．擅自將臨時建筑設(shè)成為永久性建筑。例如：物業(yè)公司說為了修繕房屋給工人搭建了一個房子，但事后卻將其改建成一家小超市經(jīng)營。三、

2023-04-08

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新建或翻建房屋應(yīng)申請并取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，在填寫申請表時，需詳細填寫包括位置、地類、建筑面積、建筑層數(shù)、建筑高度等用地信息，一旦用地申請通過審核，那自然就要嚴格按審批情況來用地，批了幾層就建幾層，一般不允許建三層以上房屋。在農(nóng)村建造或翻修超過三層以上的農(nóng)房時，需要專業(yè)的施工團隊建造，同時還需要向鎮(zhèn)政府遞交相關(guān)的申請，經(jīng)過審批后才可以動工，為的是加強新農(nóng)村建設(shè)，統(tǒng)一房屋規(guī)劃。沒有經(jīng)過規(guī)劃和檢測，為了實現(xiàn)更多的利益，房主肆意加蓋、擴建原有房屋，導致結(jié)構(gòu)改變，安全系數(shù)降低。律師補充：自建房簡單來說，就是自己建造或沒有資質(zhì)的單位和個人施工建成的房屋。在農(nóng)村，幾乎所有的房屋都是個體建筑施工隊建造的，都屬于自建房。與商品房不同的是，農(nóng)民絕大部分的自建房都沒有經(jīng)過建筑質(zhì)量安全檢測。房屋所有人應(yīng)定期對其房屋進行安全檢查。房屋所有人對經(jīng)鑒定的危險房屋，必須按照鑒定機構(gòu)的處理建議，及時加固或修繕治理；

2023-05-07

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違法建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。違法建筑包括：1．占用已規(guī)劃為公共場所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑；2．不按批準的設(shè)計圖紙施工的建筑；3．擅自改建、加建的建筑；4．農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)建設(shè)用地或村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑；特區(qū)內(nèi)城市化的居民委員會或股份合作公司的非農(nóng)業(yè)用地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑；5．農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標準的建筑；6．擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；7．逾期未拆除的臨時建筑；8．違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的其他建筑。違章建筑由誰認定？根據(jù)《城市規(guī)劃法》的規(guī)定，違章建筑的認定，是城市規(guī)劃行政主管部門的職權(quán)范圍，判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地的城市規(guī)劃行政主管部門出具證明。而拆遷人或者房屋拆遷主管部門都沒有認定的權(quán)

2023-08-12

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農(nóng)村蓋的車庫如何認定違建

一、農(nóng)村蓋的車庫如何認定違建違章建筑的認定是指違反法律、法規(guī)，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的建筑，或者是采取欺騙手段騙取批準而新建、擴建或改建的建筑，違章建筑應(yīng)由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令處分處罰。二、違章建筑認定的依據(jù)根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。我國法律明確規(guī)定，拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。這一規(guī)定有力地遏制了違章建筑的生存和蔓延，保護了開發(fā)、建設(shè)單位的利益。但是，在實踐中行政機關(guān)和人民法院卻往往忽略對房屋的鑒定環(huán)節(jié)，直接以被執(zhí)行人有無房屋證照作為界定違章建筑的依據(jù)，即對無證照房屋一律視為違章建筑。實際上，認定是否是公民合法財產(chǎn)，

2022-01-01

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根據(jù)《土地管理法》有關(guān)規(guī)定，農(nóng)村建房，需由農(nóng)民向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民委員會提出申請，經(jīng)村民委員會或村民代表大會討論通過后，申請人持村委會簽署的書面同意意見到本鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所領(lǐng)取《農(nóng)村宅基地申請表》交村委會初審，然后經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核同意后，由國土所報縣國土局審核，國土局審核符合認為符合條件的，再報縣政府審批。在縣城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的，應(yīng)先取得規(guī)劃部門的同意。農(nóng)村建房未批先建處理方法是什么沒有經(jīng)過審批的建房屬于違章建筑，政府一般不會強制拆除，但可以申請法院執(zhí)行拆除。對于違法宅基地，應(yīng)當查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，對符合土地利用總體規(guī)劃與村鎮(zhèn)規(guī)劃以及有關(guān)用地政策的，依法補辦用地批準手續(xù)后，進行登記發(fā)證。未批先建，屬占用村莊宅基地拆舊建新且符合建房條件的，合法面積給予補辦手續(xù)。無房戶、困難戶、危房戶等一戶一宅而未批先建或批少建多的，合法面積給予補辦手續(xù)。在擁有合法的土地使用權(quán)的原宅基地上翻建房屋，

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