農(nóng)村無證房屋一刀切認(rèn)定違建不予補(bǔ)償，合法嗎?
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-19 16:03:40
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伴隨著城市化的不斷推進(jìn)或項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，農(nóng)村土地房屋經(jīng)常會(huì)面臨征收。此時(shí)往往會(huì)產(chǎn)生一些拆遷糾紛，這其中比較常見就是農(nóng)村無證房的征收補(bǔ)償問題。農(nóng)村無證房統(tǒng)統(tǒng)不予補(bǔ)償嗎？在一些地方的征收方眼里：是的，不補(bǔ)償。
征收方的“私心”：拆遷變拆違，拆遷流程和時(shí)間、預(yù)算成本大為減少
這里頭其實(shí)有征收方的“私心”，通過將“拆遷”變“拆違”，可以降低拆遷成本、縮短拆遷環(huán)節(jié)、加快拆遷項(xiàng)目進(jìn)展。這其實(shí)違背了公平合理的征收補(bǔ)償精神。農(nóng)民朋友往往也很難接受。
一旦農(nóng)村無證房屋被定為“違建”，被征收人的補(bǔ)償就會(huì)面臨大幅降低，甚至沒有任何補(bǔ)償，越拆越窮。
那么站在法律的角度來講，無證房算不算違建？該不該補(bǔ)償？什么情況下的無證房屋，可以爭(zhēng)取到合理補(bǔ)償？
愛土拆遷律師團(tuán)接下來為大家就相關(guān)疑難問題進(jìn)行詳細(xì)解讀分析，希望農(nóng)民朋友看明白，不上當(dāng)。
想知道自家無證房屋是不是違建，先來了解下違建的定義
我相信只要接觸過拆遷的人都應(yīng)該聽過拆除違法建筑，那違章建筑是什么呢？
違建是指：未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物都屬于違章建筑。
我國(guó)法律明確規(guī)定，拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。
違法建筑一般包括以下幾種情形：
1、沒有申請(qǐng)或者申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)；
2、沒有取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑；
3、雖然取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但未按照批準(zhǔn)的范圍、使用性質(zhì)建成的建筑；
4、擅自將臨時(shí)建筑建設(shè)為永久性的建筑。
記住了，并不是所有的無證房都是違建
我們也都知道在2008年《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》頒布之前，尤其是在農(nóng)村，對(duì)于農(nóng)民的宅基地大都采取十分簡(jiǎn)單的審批手續(xù)，大部分村民都是直接和村委打招呼說一聲，便把房屋建起來了。
現(xiàn)在國(guó)家大力發(fā)展農(nóng)村，搬遷也就越來越多，許多無證建筑給很多人造成了困擾?？墒怯谇橛诶恚切┙?jīng)過簡(jiǎn)單審批的房屋也都應(yīng)該屬于合法建筑。這些是歷史原因沒有證件的建筑，不能簡(jiǎn)單認(rèn)定為違建。
違建的認(rèn)定仍然應(yīng)結(jié)合實(shí)際具體分析，而不能把無證建筑一概論為違建。
愛土律師告訴你：這幾種無證房應(yīng)當(dāng)合理補(bǔ)償！
1、符合當(dāng)?shù)亟ǚ空叩姆课?/p>
在房屋進(jìn)行建造時(shí)，房子符合當(dāng)?shù)亟ǚ空吆拖嚓P(guān)規(guī)定，當(dāng)?shù)乜赡芙y(tǒng)一沒有發(fā)證，這樣的房屋屬于合法建筑。拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)合理補(bǔ)償。
2、家里代代相傳的祖宅
祖上留下來的房屋，老房子，只要能夠證明是屬于自己家庭的產(chǎn)業(yè)。那么應(yīng)當(dāng)尊重歷史事實(shí)，在拆遷時(shí)進(jìn)行合理補(bǔ)償。
3、上個(gè)世紀(jì)
50、60年代的農(nóng)村房屋
由于特殊的歷史背景的原因，上個(gè)世紀(jì)50年代到60年代建的很多房屋都沒有證，但是這些房屋也是合法的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償。
有時(shí)候征收方會(huì)欺騙村民說房子沒證件是違建，不予補(bǔ)償。這其實(shí)是不道德的，也是極不合理的。
4、2008年之前在宅基地上建造的房屋
根據(jù)我國(guó)2008年頒布的《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在宅基地上建造房屋需要獲得相關(guān)的證件證明，所以在2008年以前在宅基地建造的沒有取得相關(guān)證件的房屋也依然是合法的。
我們?cè)谶@里要提醒面臨拆遷的農(nóng)民朋友：不是所有的無證房都是違建，因?yàn)闅v史遺留或地方管理原因造成證件缺少或手續(xù)不齊全，其責(zé)任不應(yīng)當(dāng)簡(jiǎn)單歸屬于建房者，應(yīng)該從實(shí)際情況出發(fā)，酌情考慮，進(jìn)行合理補(bǔ)償。
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強(qiáng)制拆遷農(nóng)村違建房指的是沒有通過依法程序取得的建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，擅自在農(nóng)村土地上建設(shè)的房屋，就屬于違建房。認(rèn)定是違章建筑，無權(quán)主張拆遷補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。農(nóng)村違建拆除是沒有補(bǔ)償?shù)模r(nóng)村違建房違反了城鄉(xiāng)規(guī)劃，政府對(duì)這樣的房子可以強(qiáng)制拆遷，如果政府部門征用農(nóng)村土地，也不會(huì)給這樣房子補(bǔ)償。農(nóng)村違建房會(huì)被強(qiáng)制拆除嗎農(nóng)村的違建如果限期自行不拆除，可以強(qiáng)制拆除?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條第四款的規(guī)定，建設(shè)單位或者個(gè)人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。第六十五條規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。第六十八條規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)2023-07-0263人看過 -
法律綜合知識(shí)無證房是否能夠獲得補(bǔ)償必須要經(jīng)過相關(guān)部門的認(rèn)定：對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。2024-04-27196人看過 -
法律綜合知識(shí)農(nóng)村有很多老房子，雖然建成了幾十年，但并沒有取得證件，這樣的情況很普遍。這些無證房，村里也不大會(huì)去管，但在拆遷時(shí)，卻面臨證明房屋合法性的困難。有時(shí)征收方便利用上了這一點(diǎn)，抓著無證就說違建，壓低補(bǔ)償款。甚至一些證件齊全的農(nóng)房也會(huì)因?yàn)榈靥庌r(nóng)村，補(bǔ)償也給的不高，讓農(nóng)民難以保障生活水平不降低。這往往讓農(nóng)民無所適從而又難以應(yīng)付。30年農(nóng)村老房被定違建零補(bǔ)償，王先生不服，征收方也不松口王先生是住在海南某地城郊附近農(nóng)村的一個(gè)果農(nóng)，憑借種菠蘿蜜，一大家子過上了幸福的生活?？蛇@樣的寧?kù)o生活，很快就因?yàn)榧抑袃商追课莸牟疬w而被打破。原來，王先生家的兩套房在這次拆遷中都遭遇了麻煩。老房子是在30多年前修的，什么手續(xù)都沒有。征收方就抓住了這一點(diǎn)，一口咬定違建，愣是什么補(bǔ)償都不給。而較新點(diǎn)的房屋才修了不足五年，是王先生為剛分了戶的兒子建的新房，用作結(jié)婚的，手續(xù)齊全。誰料，合法建筑的補(bǔ)償也不高。周邊城區(qū)不斷擴(kuò)張，房?jī)r(jià)已2024-01-0675人看過
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法律綜合知識(shí)2020新農(nóng)村建設(shè)拆遷時(shí),無證房屋怎么補(bǔ)償進(jìn)行新農(nóng)村建設(shè)而拆遷房屋時(shí)，并不是所有無房產(chǎn)證的房屋都是沒有補(bǔ)償?shù)模灰r(nóng)村房屋符合一定條件的，如上世紀(jì)50-60年度興建的，祖?zhèn)鞯姆课荻际怯醒a(bǔ)償?shù)摹Ｒ韵聼o證房屋可以獲得補(bǔ)償1、20世紀(jì)50~60年代建造2、建造時(shí)符合當(dāng)?shù)亟ǚ恳?guī)定3、代代相傳的祖屋4、城鄉(xiāng)一體化政策的實(shí)施過程中,房屋規(guī)劃區(qū)域。農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償房屋是農(nóng)民的私有財(cái)產(chǎn)，所以房屋的補(bǔ)償歸農(nóng)民本人所有。不管是宅基地被征收還是遇到拆遷，村民都應(yīng)該得到合理的安置，堅(jiān)決不讓村民流離失所，所以這一點(diǎn)大家可以放心。而農(nóng)民朋友們最關(guān)心的應(yīng)該是拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)目，這個(gè)補(bǔ)償費(fèi)一般是由三部分組成的。（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。2022-09-2458人看過 -
第一,各地存在以拆違代拆遷的情況，但是房屋是否是違法建筑，并非拆遷方說說便是，需要依據(jù)法律規(guī)定依法作出處罰決定，包括處罰決定事先告知書、處罰決定書、限期拆除決定書、強(qiáng)制拆除通知書、催告等法定程序。依據(jù)《行政強(qiáng)制法》第四十四條：對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的,應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的,行政機(jī)關(guān)可以依法制強(qiáng)拆除。即使房屋真的是違章建筑，你也有復(fù)議、訴訟的權(quán)利,可以為提高補(bǔ)償爭(zhēng)取談判時(shí)間。第二，很多地方拆遷方以航拍圖直接認(rèn)定被拆遷房屋屬于違章建筑。航拍圖能證明什么?除了證明建房時(shí)間、現(xiàn)狀之外，與房屋是否是違建、是否達(dá)到必須拆除的程度，沒有任何直接必然聯(lián)系。第三，一戶一宅，現(xiàn)實(shí)中，對(duì)于宅基地確權(quán)問題，常出現(xiàn)以下情況,國(guó)土資源部有明確通知：符合當(dāng)?shù)胤謶艚ǚ織l件未分戶,但未經(jīng)批準(zhǔn)另行建房分開居住的,其新建房屋2023-06-2694人看過 -
法律綜合知識(shí)一、停止一刀切拆違建是官方的嗎根據(jù)法律規(guī)定，征遷時(shí)違法建筑不予補(bǔ)償。因此，實(shí)踐中很多建筑可以不被認(rèn)定為違法建筑的，也被認(rèn)定為違法建筑了，尤其是無證建筑。但無證的建筑不一定就是違法建筑。所謂違法建筑，是指違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定建造的房屋及設(shè)施。一般來說，違法建筑主要有以下幾種類型：（一）占用已規(guī)劃為公共場(chǎng)所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑；（二）不按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑；（三）擅自改建、加建的建筑；二、農(nóng)村建圍墻算不算違建是算的，有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，所謂違章建筑，是指未經(jīng)主管部門的許可而擅自動(dòng)工興建的各種建筑物和構(gòu)筑物。然而這種觀點(diǎn)雖有一定的道理，但是并不盡科學(xué)，其并沒有指明違章建筑中所謂違章的本質(zhì)，只是一個(gè)籠統(tǒng)表面的定義，容易在指導(dǎo)實(shí)務(wù)中出現(xiàn)差錯(cuò)。違章建筑依其違章的程度不同，有各種不同的情況。從表面上看違章建筑建筑人有無土地使用權(quán)上說，違章建筑大體上可以分為2022-01-02321人看過 -
.在新農(nóng)村建設(shè)過程中，農(nóng)村舊房屋拆遷主要包括以下幾種情況：、、、、、、、、1、、1、2、3、2、3、3、3、3、3、3、3、3、3，3，3，3，3，3，3，3，3，3，3。危房即將倒塌；新農(nóng)村建設(shè)的主要目的是改善農(nóng)村的居住環(huán)境。然而，農(nóng)村無人居住的閑置老屋和倒塌的老屋將嚴(yán)重影響農(nóng)村的居住環(huán)境。因此，這些房屋將被拆除。同時(shí)，國(guó)家將在2017年采取措施對(duì)農(nóng)村閑置房屋進(jìn)行改造。以上兩種房屋將由農(nóng)民自愿拆除，新農(nóng)村建設(shè)占用的土地也屬于國(guó)家建設(shè)需要，可以對(duì)農(nóng)村土地和農(nóng)民朋友的房屋征收。在《宅基地管理法》中還提出，實(shí)施城市規(guī)劃建設(shè)舊村改造需要對(duì)宅基地進(jìn)行調(diào)整，并對(duì)原有宅基地進(jìn)行跳水。但根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民朋友的土地、宅基地被征收的，應(yīng)當(dāng)給予土地使用權(quán)人適當(dāng)補(bǔ)償。同時(shí)，土地、房屋附著的農(nóng)作物也將根據(jù)實(shí)際情況給予補(bǔ)償。但是，目前很多農(nóng)民朋友還沒有得到補(bǔ)償，主要是通過補(bǔ)償?shù)姆绞?/div>2023-05-31158人看過-
法律綜合知識(shí)自《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施以來，第四十條和第六十四、六十五條可能是最為貼近人民群眾生活的，各地的規(guī)劃部門、執(zhí)法部門針對(duì)違法建筑下達(dá)的《限期拆除通知書》的法律依據(jù)都是這幾條，尤其是第六十四條?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。仔細(xì)研究第六十四條可以發(fā)現(xiàn)，該法條規(guī)定的違法建筑并非全部需要拆除，其中“尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的”可以通過改正、罰款的方式解決，那么到底何為“尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的”？《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》沒有給出具體的答案，但晏清律師通過對(duì)省、自治區(qū)、直2024-01-29470人看過 -
4日，住建部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)發(fā)出通知，對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了規(guī)范。通知明確，三種情況將被認(rèn)定為“二套房”，并執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策，其中包括借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。從理論上說，一個(gè)家庭已經(jīng)擁有一套住房，那么其再貸款購(gòu)買一套住房，就存在貸款炒房的可能性。但是現(xiàn)實(shí)當(dāng)中也存在這樣的情形，即盡管部分家庭確實(shí)已有一套住房，但是其原有住房面積狹小，所以這些家庭想通過貸款購(gòu)買一套面積大些的房屋改善居住條件，其貸款再買一套房屋并不是為了炒房，所以將這部分家庭列入炒房者行列是不公平的。對(duì)于改善性住房需求，不應(yīng)對(duì)其執(zhí)行第二套及以上差別化住房信貸政策，否則將抬高這部分家庭的貸款成本，阻礙其改善居住條件愿望的更快實(shí)現(xiàn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的根本目的，是為了回歸住房的居住屬性，讓更多的民眾有2023-06-10322人看過 -
依據(jù)我國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑進(jìn)行拆遷的，是沒有拆遷補(bǔ)償?shù)??！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。違法建筑建的救濟(jì)途徑(一)違法建筑在被行政主管機(jī)關(guān)定性之前，依法應(yīng)受到保護(hù)按照民法典的基本原理，除了無主財(cái)產(chǎn)之外，只要有物存在，就必然存在著物權(quán)。就違法建筑而言，在被行政主管機(jī)關(guān)確認(rèn)為違法建筑之前，已經(jīng)被違法建筑的所有權(quán)人實(shí)際控制著，因則違法建筑的所有人享有著對(duì)該違法建筑的實(shí)際的占有、使用、收益的權(quán)利。這種權(quán)利，是基于對(duì)建2023-06-25448人看過 -
法律綜合知識(shí)依據(jù)我國(guó)行政訴訟法的規(guī)定，對(duì)于農(nóng)村危房被認(rèn)定為違法建筑的決定不服的，當(dāng)事人可以向人民法院提起行政訴訟，維護(hù)自己的利益。《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第十二條人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：（一）對(duì)行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收違法所得、沒收非法財(cái)物、罰款、警告等行政處罰不服的；（二）對(duì)限制人身自由或者對(duì)財(cái)產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施和行政強(qiáng)制執(zhí)行不服的；（三）申請(qǐng)行政許可，行政機(jī)關(guān)拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復(fù)，或者對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的有關(guān)行政許可的其他決定不服的；（四）對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的關(guān)于確認(rèn)土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的；（五）對(duì)征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的；（六）申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責(zé)，行政機(jī)關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的；（七）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其經(jīng)營(yíng)自2023-12-22342人看過
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法律綜合知識(shí)違章建筑應(yīng)該由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃部門認(rèn)定。違章建筑審查的兩個(gè)考量標(biāo)準(zhǔn)：是否依法申辦了申辦建筑用地規(guī)劃許可、建設(shè)工程許可手續(xù)以及否違反城鄉(xiāng)整體規(guī)劃。《土地管理法》第78條農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。2024-05-16443人看過 -
對(duì)于無證房拆遷，以下三種是可以補(bǔ)償?shù)模?、祖宅。其房屋是在六七十年代前建造的，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)韧谟凶C房屋的全額補(bǔ)償。2、農(nóng)村宅基地上房屋。3、歷史遺留的房屋。在法律和登記制度并沒有完善時(shí)候的房屋，房屋所有權(quán)人在這期間有房屋補(bǔ)貼的，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)韧谟凶C房屋的全額補(bǔ)償?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。2023-06-18458人看過
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建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地。建筑物一般是指人們進(jìn)行生產(chǎn)、生活或其他活動(dòng)的房屋或場(chǎng)所，如工業(yè)建筑、民用建筑、農(nóng)業(yè)建筑和園林建筑。構(gòu)筑物一般是指人們不直接在其內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)的建筑，如水塔、煙囪、棧橋、堤壩、擋土墻、蓄水池和囤倉(cāng)等... 更多>
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無證房不能一刀切認(rèn)定違建的原則,有沒有相關(guān)的法律規(guī)定云南在線咨詢 2023-12-19無證房不能一刀切認(rèn)定違建的原則 由于城中村和老城區(qū)，本身就存在年代較為久遠(yuǎn)，不少老舊房屋沒有房證，既有歷史原因也有當(dāng)初管理低效造成的登記不及時(shí)、不完全的原因。因此，對(duì)于城中村和舊改中出現(xiàn)的無證房，不能一刀切地定性為違建。應(yīng)當(dāng)在尊重歷史和事實(shí)的基礎(chǔ)上，依法合理補(bǔ)償。 一些地方存在口頭“認(rèn)定違建”，以拆違促拆遷的征收現(xiàn)象，咱們被征收人一定要小心。從認(rèn)定違建到催告、拆除，這需要走完一整套法律流程。咱們?cè)?/div>
一刀切拆除違建合理嗎黑龍江在線咨詢 2022-11-25不合理。 根據(jù)法律規(guī)定，征遷時(shí)違法建筑不予補(bǔ)償。因此，實(shí)踐中很多建筑可以不被認(rèn)定為違法建筑的，也被認(rèn)定為違法建筑了，尤其是無證建筑。但無證的建筑不一定就是違法建筑。 所謂“違法建筑”，是指違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定建造的房屋及設(shè)施。一般來說，違法建筑主要有以下幾種類型： 1、占用已規(guī)劃為公共場(chǎng)所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑; 2、不按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑; 3、
農(nóng)村無證房屋被下去會(huì)不會(huì)是違建云南在線咨詢 2022-11-07農(nóng)村無證房屋不等同于違章建筑。違章建筑，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物。 《土地管理法》第四條規(guī)定，國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于
房子規(guī)劃違法建筑可以一刀切除嗎江蘇在線咨詢 2021-10-28依照法律規(guī)定，非法建筑在征遷時(shí)不予補(bǔ)償。因此，在實(shí)踐中，許多建筑不能被認(rèn)定為違法建筑，特別是無證建筑。但是，無證建筑不一定是違法建筑。所謂違法建筑，是指違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《土地管理法》等法律法規(guī)建造的房屋和設(shè)施。一般來說，違章建筑主要有以下幾種類型：1。占用已規(guī)劃為公共場(chǎng)所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑；2、未按批準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑；3、擅自改建和附加建筑；4、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織非農(nóng)建設(shè)用地或村
（農(nóng)村）河道擴(kuò)建有違法建房補(bǔ)償嗎四川在線咨詢 2022-07-14是否有補(bǔ)償首先得看養(yǎng)殖場(chǎng)是否合法，合法的養(yǎng)殖場(chǎng)需要有用地手續(xù)、環(huán)評(píng)手續(xù)，排污許可證、動(dòng)物防疫條件合格證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等等，當(dāng)然，我國(guó)農(nóng)村很多養(yǎng)殖場(chǎng)經(jīng)營(yíng)了很多年卻沒辦理過任何證件的情況十分普遍，并不是說無證的養(yǎng)殖場(chǎng)就一定是違法的，因?yàn)楹芏酂o證養(yǎng)殖場(chǎng)其實(shí)是在地方政策鼓勵(lì)之下建立起來的，這種情況應(yīng)當(dāng)按照合法養(yǎng)殖場(chǎng)來認(rèn)定。河道整治是出于公共利益的需要，為了公共利益的需要征收個(gè)人合法不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人給予公
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