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房產(chǎn)證糾紛怎么處理

2002年年底，李大爺夫婦出資購買了河?xùn)|區(qū)衛(wèi)國道附近的一套90平方米的居室。

2005年，李大爺?shù)睦习槿ナ溃凑辗梢?guī)定，此時就應(yīng)該涉及繼承析產(chǎn)了。鑒于李大爺還在世，子女們都沒提起這件事，2007年，李大爺也去世了，這套房子就由他的老兒子一家住著。繼承官司是李大爺?shù)呐畠禾岢鰜淼?，她?005年離婚后，把自己原來坐落在南開區(qū)的房子賣了，遠(yuǎn)赴深圳與自己的女兒同住。

除了長女，李大爺還有兩個兒子，除了住著房子的次子，還有一個長子。李大爺夫婦晚年的主要扶養(yǎng)義務(wù)由其長子承擔(dān)。

訴訟過程中，長子拿出一份李大爺?shù)倪z囑，稱遺產(chǎn)分配事宜由長子代為處理。對此，長女有所懷疑，也曾提出過鑒定申請，但后來又撤回了申請。根據(jù)房地產(chǎn)評估事務(wù)所出具的評估報告，截止到申請評估的時點，訴爭房市場價值為80萬余元。

法院認(rèn)為，李大爺?shù)娜齻€兒女都是第一順序繼承人。李大爺?shù)倪z囑只對遺產(chǎn)執(zhí)行人進(jìn)行了安排，沒對遺產(chǎn)進(jìn)行實質(zhì)性分配，不具備法律規(guī)定的遺囑屬性。因此，三個兒女應(yīng)依法分割遺產(chǎn)。本案中，長子對老人的晚年生活進(jìn)行了主要扶養(yǎng)義務(wù)，分配遺產(chǎn)時可以多分。因此，訴爭房繼續(xù)由次子所有，由其按房屋價款25%的比例給付長女遺產(chǎn)分配款，按房屋價款的50%比例給付長子遺產(chǎn)分配款。據(jù)此，次子被判給付姐姐20萬余元，給付其兄40萬余元。

律師說法

近兩年，涉及房產(chǎn)的繼承糾紛日益增多。一般情況下，如果有遺囑繼承，優(yōu)先遺囑繼承。但是遺囑不能剝奪未成年人的繼承權(quán)，而且在遺囑中對他人財產(chǎn)處置的部分視為無效。如果沒有遺囑繼承，遺產(chǎn)依法定進(jìn)行的時候，分兩種情況。老人去世后，在沒有產(chǎn)權(quán)糾紛的情況下，要由街道或有關(guān)單位出具被繼承人的直系親屬證明，再到公證處辦理公證，才可以到房管局辦理房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。在有糾紛的情況下，要由其中一個或數(shù)個繼承人到法院訴訟。由法院查清遺產(chǎn)及繼承人的情況，根據(jù)事實進(jìn)行判決。根據(jù)判決，房屋登記部門也可以轉(zhuǎn)移遺產(chǎn)的登記。

在法定繼承中，同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額一般應(yīng)當(dāng)均等，但盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)的繼承人，分配遺產(chǎn)時可以多分。有扶養(yǎng)能力和扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時應(yīng)當(dāng)不分或少分。