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地役權(quán)的產(chǎn)生是基于占有、使用、收益自己土地的目的而使用他人的土地，故必然存在兩塊土地，因使用他人土地而獲得便利的土地，稱為需役地，為他人土地的便利而被使用的土地，稱為供役地。地役權(quán)的發(fā)生必須有兩個(gè)不同歸屬土地的存在，凡是為他人土地利用提供便利的稱供役地，而享有地役權(quán)的土地稱為需役地。供役地轉(zhuǎn)讓時(shí)，涉及的地役權(quán)對受讓人有約束力嗎地役權(quán)如果經(jīng)過登記的，能夠?qū)沟谌?，對受讓人是有約束力的。地役權(quán)是一種獨(dú)立的物權(quán)，在性質(zhì)上屬于用益物權(quán)的范圍，是按照合同約定利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益的權(quán)利。需要利用他人土地才能發(fā)揮效用的土地，稱需役地（即地役權(quán)人的土地）；提供給他人使用的土地，稱供役地。地役權(quán)的“役”，即“使用”的意思。例如，甲乙兩塊承包地相鄰，甲為節(jié)省時(shí)間，使自己通行方便，想借用乙的承包地通行。于是，甲乙約定，甲向乙支付使用費(fèi)，乙允許甲通行，為此雙方達(dá)成書面協(xié)議，在乙的承包地上設(shè)立了

由于地役權(quán)的成立必須有需役地與供役地同時(shí)存在，因此在法律屬性上地役權(quán)與其他物權(quán)不同。地役權(quán)雖然是一種獨(dú)立的用益物權(quán)，但它仍然應(yīng)當(dāng)與需役地的所有權(quán)或者使用權(quán)共命運(yùn)，必須與需役地所有權(quán)或者使用權(quán)一同移轉(zhuǎn)，不得與需役地分離而單獨(dú)讓與，這就是地役權(quán)的從屬性，主要表現(xiàn)在三種情形：第一，地役權(quán)人不得自己保留需役地的使用權(quán)，而單獨(dú)將地役權(quán)轉(zhuǎn)讓；第二，地役權(quán)人不得自己保留地役權(quán)，而單獨(dú)將需役地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；第三，地役權(quán)人也不得將需役地的使用權(quán)與地役權(quán)分別讓與不同的人?？傊?，地役權(quán)只能隨需役地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，如果違反了地役權(quán)的從屬性就被認(rèn)為行為無效。地役權(quán)的分類（一）積極地役權(quán)與消極地役權(quán)。以地役權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式為標(biāo)準(zhǔn)，可將其劃分為積極地役權(quán)和消極地役權(quán)。積極地役權(quán)是指地役權(quán)人可在供役地上為一定的積極行為的地役權(quán)，也稱作為地役權(quán)。消極地役權(quán)是指以供役地人不得為一定行為為內(nèi)容的地役權(quán)，因其負(fù)有一定不作為的義務(wù)

地役權(quán)人不可以將供役地進(jìn)行出租?！睹穹ǖ洹返谌倨呤鶙l規(guī)定：”地役權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的利用目的和方法利用供役地，盡量減少對供役地權(quán)利人物權(quán)的限制?！暗匾蹤?quán)人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定來利用供役地，這里的利用不包括處分，如果地役權(quán)人將供役地出租，這個(gè)出租行為就是對供役地進(jìn)行處分，就超出合同約定了，這個(gè)是不允許的，地役權(quán)人只能按照合同約定來利用供役地，不可以對該地進(jìn)行處分。地役權(quán)人的權(quán)利義務(wù)權(quán)利地役權(quán)人的權(quán)利，可分為積極權(quán)利和消極權(quán)利：1、積極權(quán)利即對供役地的利用權(quán)。這種利用權(quán)，按不同的權(quán)利內(nèi)容，可分為占有狀態(tài)的利用和非占有狀態(tài)的利用。例如，在他人土地上建設(shè)并維持水渠，是占有狀態(tài)的利用；在他人土地上通行，是非占有狀態(tài)的利用。當(dāng)供役地的所有權(quán)人、使用權(quán)人或者第三人妨礙地役權(quán)人實(shí)施必要的利用行為時(shí)，該地役權(quán)人有權(quán)請求排除妨害。2、地役權(quán)人的消極權(quán)利，是指限制或禁止供役地所有權(quán)人、使用權(quán)人在該土地上實(shí)施

人役權(quán)和地役權(quán)是什么人役權(quán)：人役權(quán),即屬人的役權(quán)，與地役權(quán)同為他物權(quán)，并構(gòu)成役權(quán)制度。地役權(quán)是為土地上的利益而使用他人的物，而人役權(quán)則是為人的利益而使用他人的物。分別概述如下：用益權(quán)(一)用益權(quán)之意義用益權(quán)者，使用及收益他人之物，而不損其本質(zhì)之謂也。對于消費(fèi)物的金錢，不能設(shè)定用益權(quán)，但為便利起見，元老院決議，準(zhǔn)予作為消費(fèi)物的金錢，可以設(shè)定準(zhǔn)用益物權(quán),不過享有此權(quán)利者，需要出具權(quán)利消滅，償還同量同質(zhì)的的物的保證而已。用益者的權(quán)利非常廣，除了不損壞物之外，幾乎與所有者擁有相同的權(quán)利，故英國法律，直接規(guī)定為所有者。羅馬法，僅僅認(rèn)為役權(quán)者，為享有他物權(quán)的人而已，仍以原物主為所有者，其所有權(quán)僅僅稱為裸體所有權(quán)。用益權(quán)的設(shè)定，以契約或遺囑為之。所有者，把用益權(quán)讓與別人，而自己留下所有權(quán)，或者把所有權(quán)讓與別人，而把用益權(quán)留給自己，或者把用益權(quán)與所有權(quán)讓于不同的人，均不為法律所禁止。(二)用益者的權(quán)利與義

一、供役地轉(zhuǎn)讓后地役權(quán)還存在嗎供役地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后地役權(quán)還存在的，而且要一并轉(zhuǎn)讓。我國《民法典》規(guī)定：地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是合同另有約定的除外。地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。土地經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。由此可知，地役權(quán)因?yàn)槠渚哂袕膶傩?，不能單?dú)轉(zhuǎn)讓或者作為債務(wù)的擔(dān)保而抵押給其他人，任何單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者抵押地役權(quán)的合同都是不受法律保護(hù)的，對此我們應(yīng)當(dāng)注意。二、地役權(quán)人的權(quán)利有哪些地役權(quán)人的權(quán)利，可分為積極權(quán)利和消極權(quán)利：1．積極權(quán)利即對供役地的利用權(quán)。這種利用權(quán)，按不同的權(quán)利內(nèi)容，可分為占有狀態(tài)的利用和非占有狀態(tài)的利用。例如，在他人土地上建設(shè)并維持水渠，是占有狀態(tài)的利用；在他人土地上通行，是非占有狀態(tài)的利用。當(dāng)供役地的所有權(quán)人、使用權(quán)人或者第三人妨礙地役權(quán)人實(shí)施必要的利用行為時(shí)，該地役權(quán)人有權(quán)請求排除妨害

地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。據(jù)此可知，地役權(quán)的期限是有最長期限的，這要結(jié)合我國《土地管理法》中對于土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)使用年限的規(guī)定，要根據(jù)具體情形訂立合同。法律對于地役權(quán)期限的規(guī)定是如何的實(shí)踐中可能發(fā)生需役地的土地使用權(quán)與供役地的土地使用權(quán)期限不一致的情況，比如供役地的土地使用權(quán)的剩余年限為20年，而需役地的土地使用權(quán)有30年了，此種情況下地役權(quán)的期限最長為20年。設(shè)定地役權(quán)，雙方當(dāng)事人要協(xié)商確定其期限，當(dāng)事人對地役權(quán)的期限沒有約定或者約定不明確的，可以事后作出補(bǔ)充協(xié)議。設(shè)立地役權(quán)的雙方當(dāng)事人，如果是建設(shè)用地使用權(quán)人或者是土地承包經(jīng)營權(quán)人，他們之間設(shè)立的地役權(quán)的期限，不得超過他們各自用益物權(quán)的剩余期限。土地承包經(jīng)營權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)的期限作了規(guī)定。對于土地承包經(jīng)營權(quán)的期限，農(nóng)村土地承包法和本法規(guī)定，耕地的承包

定義1：擔(dān)負(fù)提供便利的土地稱為供役地,利用和享受便利的土地稱為需役地.地役關(guān)系的當(dāng)事人分為供役地人和需役地人.需役地人享有在供役地上地役權(quán)所賦予的權(quán)利,供役地人負(fù)有在供役地上地役權(quán)所加限制的義務(wù)源自:土地抵押價(jià)格與地役權(quán)價(jià)格評(píng)估《福建建筑》2001年葉青來源文章摘要：本文分析及討論了土地抵押權(quán)和地役權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利,并對土地抵押價(jià)格評(píng)估和地役權(quán)價(jià)格評(píng)估的技術(shù)思路和估價(jià)方法進(jìn)行探討定義2：供便宜使用的他人土地稱為供役地.受便宜的自己的土地稱為需役地.例如因自己土地（需役地）無路可通而于鄰地（供役地）取得修路通行權(quán)或經(jīng)供役地排灌的權(quán)利等源自:臺(tái)灣四十年的土地立法（四）《中國土地》1995年趙曉耕來源文章摘要：臺(tái)灣四十年的土地立法（四）中國人民大學(xué)法學(xué)博士趙曉耕臺(tái)灣有關(guān)土地物權(quán)的其他內(nèi)容還有：1、地役權(quán)臺(tái)灣《民法》物權(quán)編第851條規(guī)定：“稱地役權(quán)者，謂以他人土地供自己土地便宜之用之杖?！惫┍阋耸褂玫?/div>

我國法律所規(guī)定的地役權(quán)是為需役地設(shè)定的，若當(dāng)事人的地役權(quán)未經(jīng)有關(guān)部門登記的，其不得對抗善意第三人?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。地役權(quán)是用益物權(quán)嗎地役權(quán)是用益物權(quán)。地役權(quán)，是指為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。其一，地役權(quán)是按照當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)。其二，地役權(quán)是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)上的用益物權(quán)。其三，地役權(quán)是為了需役地的便利而設(shè)立的用益物權(quán)。所以，地役權(quán)是用益物權(quán)的一種。用益物權(quán)的特征用益物權(quán)，是物權(quán)的一種，是指非所有人對他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的權(quán)利。比如土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)、自然資源使用權(quán)（海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權(quán)利）。與所有權(quán)、擔(dān)保物權(quán)相比，用益物權(quán)具有以

一、民法典的供役地權(quán)利人的義務(wù)是什么供役地權(quán)利人的義務(wù)是應(yīng)當(dāng)按照合同約定，允許地役權(quán)人利用其不動(dòng)產(chǎn)，不得妨害地役權(quán)人行使權(quán)利?！吨腥A人民共和國民法典》第三百七十五條【供役地權(quán)利人的義務(wù)】供役地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，允許地役權(quán)人利用其不動(dòng)產(chǎn)，不得妨害地役權(quán)人行使權(quán)利。第三百七十六條【地役權(quán)人的義務(wù)】地役權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的利用目的和方法利用供役地，盡量減少對供役地權(quán)利人物權(quán)的限制。二、地役權(quán)如何取得1、依據(jù)民事法律行為而設(shè)定地役權(quán)。主要表現(xiàn)為根據(jù)設(shè)定地役權(quán)的合同，即雙方通過書面合同的方式設(shè)定地役權(quán)。設(shè)立地役權(quán)，雙方應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記的不得對抗善意第三人。另外，也有用遺囑等單獨(dú)行為而設(shè)定的地役權(quán)的情形。2、依據(jù)民事法律行為而受讓地役權(quán)。應(yīng)注意的是：由于地役權(quán)的從屬性，地役權(quán)的讓與應(yīng)與需役地使

供役地可以通過起訴的方式解決糾紛。用益物權(quán)是非所有人對他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)依法所享有的占有、使用和收益的權(quán)利。地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。這就說明地役權(quán)也是屬于非所有人對他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)依法所享有的占有、使用和收益的權(quán)利。怎樣認(rèn)定地役權(quán)糾紛，這要從地役權(quán)的概念、地役權(quán)的法律特征、地役權(quán)的屬性和種類來進(jìn)行分析。一、地役權(quán)的性質(zhì)是什么（一）地役權(quán)是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)之上的物權(quán)。（二）地役權(quán)是以他人不動(dòng)產(chǎn)供自己的不動(dòng)產(chǎn)便利之用的權(quán)利。（三）地役權(quán)具有從屬性：1、地役權(quán)不得與需役地分離而為讓與；2、地役權(quán)不得由需役地分離而為其他權(quán)利的標(biāo)的；3、地役權(quán)隨需役地所有權(quán)或使用權(quán)的消滅而消滅。（四）地役權(quán)具有不可分性：1、分生上的不可分性；2、消滅上的不可分性；3、享有與負(fù)擔(dān)上的不可分性。二、相鄰權(quán)與地役權(quán)的區(qū)別具體地說，相鄰關(guān)系是指不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方因行使所

如何理解地役權(quán)？地役權(quán)是指為方便使用自己的不動(dòng)產(chǎn)或者提高自己的利益，依照合同約定使用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。首先，地役權(quán)是當(dāng)事人根據(jù)約定設(shè)立的用益物權(quán)。第二，地役權(quán)是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)中的用益物權(quán)。第三，地役權(quán)是為方便地役權(quán)而設(shè)立的用益物權(quán)。（1）地役權(quán)是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)上的一種物權(quán)；（2）地役權(quán)是為自己的不動(dòng)產(chǎn)提供便利而使用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利；（3）地役權(quán)具有從屬性；（4）地役權(quán)具有不可分割性。分裂的不可分割性。消除的不可分割性。地役權(quán)是為自己的不動(dòng)產(chǎn)的便利而使用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。（1）地役權(quán)設(shè)立方式：地役權(quán)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立。（2）地役權(quán)登記的效力：當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)關(guān)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記的，不得對抗善意第三人。（3）地役權(quán)期限：地役權(quán)期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。（4）土地所有人享有或者承擔(dān)地役權(quán)的，在土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基

地役權(quán)轉(zhuǎn)讓規(guī)定地役權(quán)不能與需役地分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，它必須隨著需役地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移而一同轉(zhuǎn)移。當(dāng)需役地的使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)，地役權(quán)也應(yīng)當(dāng)隨之發(fā)生轉(zhuǎn)讓。所以，一般情況下，地役權(quán)不可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓《民法典》第三百八十條地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。本條是關(guān)于地役權(quán)從屬性，有關(guān)地役權(quán)不得與需役地分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。由于地役權(quán)的成立必須是有需役地與供役地同時(shí)存在，因此在法律屬性上地役權(quán)與其他物權(quán)不同。地役權(quán)雖然是一種獨(dú)立的用益物權(quán)，但它仍然應(yīng)當(dāng)與需役地的使用權(quán)共命運(yùn)，必須與需役地使用權(quán)一同移轉(zhuǎn)，不得與需役地分離而單獨(dú)讓與。地役權(quán)地役權(quán)是以他人不動(dòng)產(chǎn)供自己不動(dòng)產(chǎn)便利而使用的權(quán)利。（一）設(shè)立地役權(quán)的形式：應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。（二）地役權(quán)登記效力：當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。（三）地役

供役地的所有權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人具有法律約束力。與需役地部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，地役權(quán)可以由受讓方享有一樣，供役地部分轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)的約束力對受讓方也有約束力。原因也就在于，地役權(quán)為整個(gè)供役地的負(fù)擔(dān)，而不僅僅只是部分供役地的負(fù)擔(dān)。也就是說，應(yīng)有部分的變化不應(yīng)影響地役權(quán)的存在。涉及地役權(quán)的供役地部分轉(zhuǎn)讓對受讓人的影響地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。當(dāng)涉及地役權(quán)的供役地部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，受讓人仍然受到地役權(quán)的約束。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百八十三條的規(guī)定，供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人具有法律約束力?！睹穹ǖ洹返谌侔耸龡l，供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人

按合同約定的利用目的與方法利用供役地，并且應(yīng)盡量減少對供役地權(quán)利人物權(quán)的限制。供役地權(quán)利人的義務(wù)包括：按合同約定允許地役權(quán)人利用其不動(dòng)產(chǎn)，并且不能妨害地役權(quán)人行使相關(guān)權(quán)利?！睹穹ǖ洹返谌倨呤鍡l供役地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照合同約定，允許地役權(quán)人利用其不動(dòng)產(chǎn)，不得妨害地役權(quán)人行使權(quán)利。第三百七十六條地役權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的利用目的和方法利用供役地，盡量減少對供役地權(quán)利人物權(quán)的限制。