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房子拿去銀行抵押貸款可以貸多少

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-03-06 11:03:16 169 人看過

房子抵押貸款能貸多少，最終還是要看房子本身的價(jià)值。如果房子的估值越高，貸款的金額就會越大,但是不得超過所購商業(yè)用房價(jià)格或評估價(jià)格(兩者取低者)的60％，借款人為法人的，貸款額度同時(shí)不得超過借款人凈資產(chǎn)的50％。

一、房產(chǎn)抵押征信要求高嗎

房產(chǎn)抵押貸款時(shí)不同的銀行對征信的要求都是不一樣的。在查看征信的同時(shí)還要看其它的方面，比如借款人的銀行流水、貸款的實(shí)際額度等；一般只要征信中沒有出現(xiàn)嚴(yán)重的記錄，對抵押貸款沒有任何影響。辦理房產(chǎn)抵押時(shí)最好能夠找一家貸款利率比較低的銀行，這時(shí)在貸款后就可以支出比較少的利息；而且不同的銀行對抵押房產(chǎn)能夠貸多少錢給出的額度也不一樣。在辦理抵押時(shí)銀行都會找第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。房產(chǎn)抵押時(shí)一般需要房產(chǎn)不處于抵押狀態(tài)，不過現(xiàn)在很多銀行也可以辦理二次抵押了。貸款的額度會減少很多。其實(shí)，在貸款額度不是很多的情況下，可以申請銀行的信用貸款，只要銀行流水和工作性質(zhì)滿足銀行要求就可以。影響房屋抵押貸款額度的因素有很多。比如房屋類型、朝向、位置、年代、樓層等，都會影響房子估值。房產(chǎn)抵押理論上可以達(dá)到30年，不過只有極少數(shù)的房子能夠達(dá)到這個(gè)年限。

二、外地住房公積金可以在異地買房嗎

申請條件：申請人按時(shí)、足額繳存的住房的公積金滿半年以上的；申請人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力；申請的人所購房的是自住的住房；夫妻的雙方及其共同的借款人只能同時(shí)享受的一次本項(xiàng)貸款的。第1次的申請的貸款首付款不低于３０％的，貸款的金額不超過本地房產(chǎn)的評估價(jià)格的６０％了，且不超過所購的房屋價(jià)格的７０％了；第2次的申請的貸款首付款不低于５０％的，貸款金額不超過本地房產(chǎn)評估價(jià)格的６０％，且不超過所購房屋價(jià)格的５０％；兩次以上不予貸款。所需要件貸款申請審批表；借款人身份證、戶口簿、結(jié)婚證或未婚證明；如已婚，還需提供配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證；如有共同借款人，需提供其身份證、關(guān)系證明（戶口簿）、婚姻狀況證明；借款人、共同借款人及配偶信用報(bào)告；已備案的異地商品房購房合同、首付款發(fā)票，本地本人名下可抵押房產(chǎn)證、評估報(bào)告，異地開發(fā)企業(yè)賬戶（銀行名稱及賬號）。備注：上述資料需提供原件及復(fù)印件４份（信用報(bào)告無需復(fù)印，提供原件）審批程序：１、申請人領(lǐng)取填寫公積金貸款審批表（此表可在公積金大廳領(lǐng)取，也可直接在淮北市住房公積金網(wǎng)站下載）；２、準(zhǔn)備相關(guān)材料交至公積金管理核心貸款窗口由核心審批；３、領(lǐng)取通知書至房管局產(chǎn)權(quán)交易處辦理抵押、擔(dān)保手續(xù)；４、與貸款承辦銀行簽訂借款合同，由銀行將貸款資金匯入異地開發(fā)企業(yè)賬戶；５、辦理完畢，由銀行通知開始還款。

三、北京二手房可以貸款多少？

1、二手房的商業(yè)貸款與房產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格、房屋所建的年代以及個(gè)人的收入狀況有關(guān)。房屋抵押貸款無論是新房還是二手房，能貸多少都和房屋的市場估值有關(guān)。

2、房屋市場的估值越高，可以取得的二手房能貸款額度也就越高。一般情況下，二手房能貸款額度為市場估值的6成左右。二手房的市場估值和很多因素相關(guān)。例如二手房的地理位置、房齡、配套設(shè)施等等。二手房過于老舊，房齡超過20年，就較難取得貸款了。只有部分機(jī)構(gòu)予以放款，但是能貸的金額不大。

3、二手房能貸款多少還與申請人自身?xiàng)l件有關(guān)。如果申請人的自身?xiàng)l件好，那么就算是二手房，也可以取得較高的貸款額度。相反的如果資質(zhì)較差，那么在貸款額度上就會打折扣。

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不可以的，戶口本或者身份證只是貸款的基本資料，需要申請的應(yīng)該是無抵押貸款，一般來說，無抵押貸款需要滿足一下條件∶1、有穩(wěn)定收入，需要提供相應(yīng)的銀行流水作為證明，也就是要求工資打卡，且近半年每月收入不得低于2000元（各銀行要求不同）;如果是企業(yè)，也要求可以提供近半年對公流水。2、在當(dāng)?shù)鼐幼」ぷ鳚M6個(gè)月，需要提供近半年居住地的水電煤費(fèi)用賬單任意一張作為證明，單位開具工作證明，并且必須是已過試用期的正式員工。3、良好的信用記錄，即信用卡不能有逾期記錄，近半年不能有2次逾期，近一年不能有3次逾期，且逾期不能超過60天。同時(shí)，如果有貸款記錄，也同樣不能有逾期不還的的記錄。如果沒有使用過信用卡也沒有貸過款，信用空白的情況也可以辦理無抵押貸款。一、非深戶在深圳買房、貸款買房需要滿足的條件（1）購房資格非深圳戶口：(購買社保滿一年，最近一年無斷供)購買首套住房首付3成，(名下深圳房產(chǎn)已賣，有貸款記錄)購

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去銀行貸款買房子要什么條件銀行貸款需要抵押嗎

一、個(gè)人怎樣從銀行貸款？(一)去銀行貸款買房子要什么條件1、申請人必須是有完全民事行為能力的自然人。2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。4、有些銀行會要求申請人辦過本銀行的信用卡或向本銀行貸過款且信用記錄良好。5、有的還要求提供銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。(二)需要提交哪些材料：1、借款人的有效身份證、戶口簿；2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚)；3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；4、借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?；5、需要有抵押物才能貸款的，必須提供抵押物的權(quán)利證明，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價(jià)值的1/2；二

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銀行可以抵押貸款貸7萬嗎

只要您有穩(wěn)定的工作收入，且征信沒有問題，就可申請銀行無抵押貸款業(yè)務(wù)。辦理銀行貸款需要準(zhǔn)備資料：1、有效身份證件；2、常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；3、婚姻狀況證明；4、銀行流水；5、收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況證明；6、征信報(bào)告；7、貸款用途使用計(jì)劃或聲明；8、銀行要求提供的其他資料。銀行貸款需要的條件：（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18－60歲之間；（2）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；（3）貸款銀行要求的其他條件。無抵押貸款辦理的程序一般分為三個(gè)步驟：（1）客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯(lián)系電話。（2）放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個(gè)體戶和中小企業(yè)，還需調(diào)查其企業(yè)經(jīng)營狀況。（3）放貸單位工作人員與客戶簽約，并在最短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)放款。一、抵押貸款個(gè)人選

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首先步驟是，提交必要的證明材料。其次，對房屋進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查和價(jià)值評估。完成了房屋的價(jià)值評估之后，我們還將進(jìn)行一系列的后續(xù)工作，如辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)并進(jìn)行相應(yīng)的貸款申請和審批程序，并且與審批機(jī)構(gòu)就已批準(zhǔn)發(fā)放貸款的事項(xiàng)簽訂相關(guān)合同以及抵押合同。再接下來，便是進(jìn)行抵押登記。借款人須攜帶房產(chǎn)證以及借貸合同前往房產(chǎn)所在地的區(qū)或縣級的房地產(chǎn)管理局辦理抵押登記手續(xù)，而相應(yīng)的官費(fèi)將由借款人本人來承擔(dān)。最后一步則是放款環(huán)節(jié)?！顿J款通則》第二十五條借款人需要貸款，應(yīng)當(dāng)向主辦銀行或者其他銀行的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)直接申請。第二十七條貸款人受理借款人申請后，應(yīng)當(dāng)對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進(jìn)行調(diào)查，核實(shí)抵押物、質(zhì)物、保證人情況，測定貸款的風(fēng)險(xiǎn)度。第二十九條所有貸款應(yīng)當(dāng)由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應(yīng)當(dāng)約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權(quán)利、義務(wù)，違約責(zé)任和雙方

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房子抵押貸款去哪兒貸款

為了成功進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)的辦理，需要您準(zhǔn)備好以下相關(guān)資料并提交至我們的銀行機(jī)構(gòu)：包括本人的身份證件、戶口簿文件、已婚人士還需提供婚姻證明文件、房地產(chǎn)權(quán)屬證書、您購買房屋時(shí)所簽訂的各項(xiàng)購房合同以及您在最近六個(gè)月內(nèi)所屬個(gè)人賬戶的銀行流水明細(xì)清單。然后，我們將面對面與您溝通詳細(xì)的貸款申請需求，以便我們能夠?yàn)槟可泶蛟靷€(gè)性化的貸款方案。接下來，我們的銀行會認(rèn)真評估您的還款能力和信用狀況，并經(jīng)過嚴(yán)格的內(nèi)部審批流程，確保您的貸款資格得到確認(rèn)后，我們將會與您簽署有關(guān)貸款的相關(guān)法律協(xié)議文件，如《貸款合同》、《擔(dān)保協(xié)議》以及《委托扣款協(xié)議》等重要文件，同時(shí)還要為您開設(shè)專屬貸款賬戶，方便您操作和查詢。最后，當(dāng)所有前期工作都完成之后，我們將陪同您前往當(dāng)?shù)乜h級以上的房地產(chǎn)行政主管部門辦理抵押登記手續(xù)，這部分手續(xù)將正式啟動您的貸款撥付過程。值得注意的是，整個(gè)的辦理過程可能因地區(qū)和具體情況而有所不同，我們會對此提

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房屋抵押貸款能貸多少，按揭房屋能不能再向銀行抵押貸款？

一、房屋抵押貸款能貸多少房屋抵押貸款能貸多少，都是沒有固定的。簡單來說，就是要看房子的評估價(jià)，這個(gè)評估價(jià)不是任何人認(rèn)為多少就是多少，要通過專業(yè)的機(jī)構(gòu)來評估。因此，并沒有什么固定的數(shù)值。能貸款多少還與很多因素有關(guān)，因其也會影響房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)等方面，一般來說，房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)越高，所能貸到的數(shù)額就越高。而反之，房產(chǎn)的評估值越低，所能貸到的數(shù)額就越少。因此房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)也會影響到房屋的貸款額度。另外目前房產(chǎn)房齡也已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，房齡越長，房屋保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠(yuǎn)、面積小的房屋，貸款成數(shù)一般較低。因?yàn)槲恢闷h(yuǎn)，面積又小，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差，所以貸款成數(shù)就低，甚至可能不予貸款。還有房子的一些其他情況，比如年限，地域，產(chǎn)權(quán)等問題，以及房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等各方面。偶爾還會看借款人的個(gè)人條件，比如還款

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房改房可否抵押貸款如何辦理銀行抵押貸款

一、房改房可否抵押貸款房改房之前屬于單位所有，隨著房產(chǎn)市場的放開，此類房產(chǎn)進(jìn)入了房改的序列，由原來的國家所有變成了私人所有，雖然沒有土地證，但是此類房產(chǎn)就本質(zhì)而言是可以申請貸款的。盡管房改房沒有產(chǎn)權(quán)證，但是并沒有影響到此類房產(chǎn)貸款的辦理。我國房產(chǎn)抵押貸款的政策：貸款成數(shù)為房產(chǎn)評估值的5－6成、貸款期限為10年、貸款利率為基準(zhǔn)年利率上浮10％。借款人在辦理貸款時(shí)需要向銀行提供貸款資金用途證明。銀行對于借款人的征信記錄（信用記錄）審核的比較嚴(yán)格。另外，我國的多數(shù)銀行都已經(jīng)開辦了此類貸款業(yè)務(wù)。因此房改房可以銀行抵押貸款。二、如何辦理銀行抵押貸款？辦理銀行抵押貸款需要按照下列流程來：1、借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間；2、準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全；包括：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明；房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配

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抵押貸款
房產(chǎn)證丟了別人可以拿去抵押貸款嗎

肯定是不能的，因?yàn)榈盅嘿J是需要房產(chǎn)證本人持本人身份的。如果是不是本人的房產(chǎn)證，任何銀行都是不會受理貸款的。放心吧。并且房產(chǎn)證貸款也需要到現(xiàn)場評估，如果一到現(xiàn)場評估，啟不是就穿幫了。加上如果不是本人貸款，必需要有委托書，并加上公證書，房產(chǎn)本人的身份證才能辦理貸款。何況你能給小偷出據(jù)委托書嗎并且小偷偷的房產(chǎn)證如果是能貸款，這些小就會專偷房產(chǎn)證了，因?yàn)榉慨a(chǎn)是很值錢的。一、房產(chǎn)證丟了可以補(bǔ)辦嗎房產(chǎn)證丟了是可以補(bǔ)辦的。房屋所有人準(zhǔn)備申請資料；不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)會對申請遺失事項(xiàng)進(jìn)行內(nèi)部查檔校核；相關(guān)部門進(jìn)行登報(bào)聲明；在房屋所有人將所有的相關(guān)資料交到不動產(chǎn)登記中心，并且填寫完申請表及交上證明后，就可以登記審查核準(zhǔn)了。最后等待不動產(chǎn)登記中心做最后的批復(fù)，繕證發(fā)證。二、補(bǔ)辦房產(chǎn)證需要什么手續(xù)（一）備件申請1.你到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局以書面申報(bào)權(quán)證遺失的原因及其房屋坐落，結(jié)構(gòu)，面積，所有權(quán)來源情況及現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)人姓名，

2023-04-04

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