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房屋貸款抵押最多可以貸多少錢
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-06 21:42:41 260 人看過(guò)

房屋貸款抵押最多可以貸多少錢不能一概而論，具體的貸款額度與房屋評(píng)估價(jià)值以及貸款成數(shù)有關(guān)的。其中影響房屋評(píng)估價(jià)值的因素有:

1.房齡。

2.房子大小以及裝修的情況。

3.房屋是否有貸款。

4.房屋的地理位置。

5.房屋朝向。

一、買二手房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

1.看房:(1)房屋產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，是否存在共有所有權(quán)人;(2)房屋是否屬于允許出售的房屋，有無(wú)其他債權(quán)債務(wù)糾紛;(3)所購(gòu)建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)算在內(nèi);(4)房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否系同一個(gè)人等。2.定價(jià)：(1)自身要熟悉了解整個(gè)市場(chǎng)行情，并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對(duì)房?jī)r(jià)做出微調(diào);(2)聘請(qǐng)一家或多家口碑高、專業(yè)評(píng)估公司進(jìn)行價(jià)格評(píng)測(cè)。3.合同：(1)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及業(yè)主對(duì)買方的承諾，這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查;(2)明確違約責(zé)任，在簽訂合同時(shí)應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任及相關(guān)的違約處理方法;(3)物業(yè)交割方式，在簽訂合同時(shí)應(yīng)注明交房時(shí)間及交房狀況，明確房屋交驗(yàn)時(shí)間是過(guò)戶后還是過(guò)戶前，房屋交驗(yàn)后產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)等。

二、二手房貸款和新房貸款有什么區(qū)別

1、貸款額度不同：通常情況下二手房貸款額度會(huì)低于新房貸款，畢竟二手房還受到房齡的限制。

2、首付款計(jì)算方式不同：二手房貸款時(shí)計(jì)算首付比例往往是按照評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算的，本身二手房的評(píng)估價(jià)值會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)，因而首付通常也會(huì)低于新房；而新房則是按照購(gòu)買的市場(chǎng)價(jià)作為參考。

3、貸款期限不同：在我國(guó)房屋是有70年產(chǎn)權(quán)的，二手房貸款年限會(huì)比新房貸款年限要短，二手房房齡與貸款年限之和不能超過(guò)30年。

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    抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)：1．需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個(gè)人消費(fèi)用途證明；2．利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10％；3．年限：一般為十年以內(nèi)。以上是房屋抵押貸款幾年問(wèn)題的回答。房屋抵押貸款流程根據(jù)《民法典》和《城市房地產(chǎn)管理法》房子抵押貸款流程如下：（一）買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；（二）購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn)；（三）銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批；（四）購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同；（五）售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得首付款；（六）購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記（或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保）；（七）銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款；（八）買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款；（九）購(gòu)房人收房，按月還款（階段
    2023-08-08
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  • 房產(chǎn)抵押貸款利息是多少，怎么辦理房屋抵押貸款
    一、房產(chǎn)抵押貸款利息是多少房屋抵押貸款的年利率分兩個(gè)階段：(以5年為界)1、房屋抵押貸款期限為5年以下(含5年)的：貸款年利率為4.77%;2、房屋抵押貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%(按各地政府實(shí)際情況定)。貸款期限：一般最長(zhǎng)不超過(guò)30年。貸款額度：最高為所購(gòu)(大修)住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值(以低者為準(zhǔn))的80%。二、怎么辦理房屋抵押貸款(一)什么人可以成為房屋抵押貸款的對(duì)象?房屋抵押貸款的對(duì)象可以是具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。除外，還應(yīng)滿足以下條件：1、有合法的身份;2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄;3、有合法有效的購(gòu)房合同;4、以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%
    2023-04-17
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#抵押擔(dān)保
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過(guò)書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

  • 主債權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)是否一并轉(zhuǎn)讓
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    • 抵押房屋多少額度可以貸款
      湖南在線咨詢 2022-04-21
      房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);房屋的面積要大于50平米;房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%。新房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年。貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過(guò)65歲，女性不超過(guò)60歲。
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      安徽在線咨詢 2022-10-16
      1、個(gè)人住房抵押貸款是借款人以借款人或第三者能自主支配的房地產(chǎn)作為抵押物，向銀行申請(qǐng)一定數(shù)額借款的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息的，貸款銀行有權(quán)依法處分其抵押房地產(chǎn)以獲得清償。 2、目前來(lái)說(shuō)，房屋抵押貸款能貸多少錢還是要看抵押的房子值多少錢，一般都說(shuō)有專門的評(píng)估公司出報(bào)告來(lái)確定。
    • 什么是房屋抵押貸款房屋抵押貸款最大還款期限為多少
      臺(tái)灣在線咨詢 2022-05-02
      房屋抵押貸款，最大還款期限的計(jì)算公式：25年-房屋建成年限<=50年-貸款人年齡＞，最多不超過(guò)20年 貸款所需資料： 1.借款人的有效身份證、戶口簿； 2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證； 4.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證； 擔(dān)保人（需要提供
    • 最高可以貸幾年的房屋抵押貸款
      海南在線咨詢 2023-09-15
      房屋抵押貸款是可以最長(zhǎng)貸款30年。抵押貸款根據(jù)還款方式的不同年限也不同，先息后本是1到3年，等額本息是1到10年，隨借隨還是1到5年。 法律依據(jù)根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第五十一條，設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。
    • 買房抵押貸款房貸最低要貸多少
      湖北在線咨詢 2021-12-11
      看具體情況。1、一般來(lái)說(shuō)，抵押物不同，房屋抵押貸款金額也不同。通常，商品房的抵押貸款可以達(dá)到70％商店和辦公樓的抵押貸款可以達(dá)到60％工業(yè)廠房抵押可達(dá)50％。2、影響房屋抵押貸款金額的因素有很多。房地產(chǎn)評(píng)估是影響房屋抵押貸款能借多少錢的重要原因，其中房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值主要包括房屋類型、方向、位置、竣工年齡、樓層等。