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工程竣工，工程款未付，如何保護自己的合法權益

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-07 21:44:19 337 人看過

法律咨詢：工程竣工未支付工程款，如何維護自己的合法權益？我承包了一個占地2000多平方米的六棟別墅的工地。外墻涂料每平方米15元。老板是本地人。當他想做這件事時，他沒有簽合同，因為他沒有多少錢?？陬^說在做好工作的過程中怎么交錢，說是做了就還清了，現(xiàn)在做好了半個多月還沒收到錢，平時也不接電話。在這種情況下，如何保護自己的合法權益？律師回答說：

這很難，即使你能維權，你還需要證明單價，所以現(xiàn)在你造成被動的責任很大。當然，起訴只能是挽回損失的最后一步。

相關法律知識：

在《中華人民共和國建筑法》第二十七條大型建筑工程和結構復雜的建筑工程，可以由兩個以上的承包人共同承包。共同合同的當事人對合同的履行負連帶責任。

兩個以上資質等級不同的單位實行聯(lián)合承包的，按照資質等級較低單位的營業(yè)執(zhí)照范圍進行承包。第二十八條禁止承包人將承包的建設工程全部轉包給他人，禁止承包人將承包的建設工程全部肢解后以分包的名義分別轉包給他人。第二十九條建筑工程總承包人可以將部分承包工程發(fā)包給具有相應資質的分包人，但除總承包合同約定的分包外，必須經(jīng)建設單位批準。實行總承包的，建設工程主體結構的施工必須由總承包單位自行完成。

建設工程總承包方按總承包合同對施工單位負責；分包商按分包合同對總承包方負責?？偝邪撕头职藢Ψ职こ痰氖┕挝怀袚B帶責任。

禁止總承包方將工程分包給無相應資質的單位。禁止分包商將承包工程分包出去。

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一、如何防范工程款拖欠風險保障自身合法權益1．把好業(yè)主資金審查關。積極介入建設單位資信的審查，做到未雨綢繆。監(jiān)理工程師的選擇對承發(fā)包雙方均有重要意義。發(fā)包人更換監(jiān)理工程師要征得承包人同意，因為這事關一些問題的公正和不偏不倚的確認。如果項目法人重視聘用和發(fā)揮監(jiān)理工程師的作用，說明其較為穩(wěn)健，具有可信賴的基礎。2．把好工程造價關。工程款結算難，一個重要問題是出在工程造價環(huán)節(jié)。過去較長時期，建筑工程款結算大都是以承、發(fā)包方委托審價單位，如中國建設銀行審定的最終造價為依據(jù)；并同時，各級政府公布有詳細的收費定額標準，隨時根據(jù)市場變動進行調整，可作為審價通行標準。3．把好索賠關。施工合同中的索賠，指承包人在合同履行過程中，對并非由于自己的過錯，并且屬于應由發(fā)包人承擔責任的情況所造成的實際損失，憑有關證據(jù)提出的給予補償?shù)囊?，包括要求?jīng)濟補償和工期延長兩種形式。首先要把握好索賠的分寸。主要是注意在認識上

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民法典規(guī)定，發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。由此可見，承包人行駛優(yōu)先受償權時，并沒有受到已完成建筑工程的是否已驗收的影響，只由在建筑工程合同約定是在驗收合格后再付工程款的。一、商品房合同簽訂有哪些注意事項商品房購房合同在簽訂過程中應當注意以下事項：（一）注意承包人的優(yōu)先受償權在預售商品房工程建設過程中，如果房地產開發(fā)經(jīng)營企業(yè)沒有按約定支付工程價款。這就會產生買受人的權利與承包人優(yōu)先受償權之間的沖突問題。因為相關法律規(guī)定，發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議

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